Bokel

Der Ort Bokel

Bokel ist eine Gemeinde im Amt Nortorfer Land im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit 599 Einwohnern auf einer Fläche von 15,27 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 39 Einwohnern je km². Der Ort liegt etwa 14 km südwestlich von Rendsburg und ist über die Bundesautobahn 7 sowie die Bahnstrecke Neumünster–Flensburg erschlossen. Ein eigener Bahnhof besteht nicht mehr; der nächste Bahnhof befindet sich in Nortorf. Seit dem Jahr 2000 betreiben die Gemeinden Bokel und Ellerdorf einen Windpark mit zehn Anlagen und einer Nennleistung von 14,5 MW. Die Gemeinde ist über die Buslinie 3230 mit Neumünster, Rendsburg und Nortorf verbunden.

Das Dorf wird erstmals Mitte des 13. Jahrhunderts als Boclo (Buchenhain) erwähnt. Im Gemeindegebiet befinden sich die Siedlungsteile Bokel-Bahnhof, Bokelfeld, Schäferkate und Neujork. Das Kinderkulturdorf Bokel bietet kreative Bildungsangebote für Kinder und Jugendliche.

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite

Das aktuelle Angebotsmieteniveau in Bokel liegt bei 8,40 Euro je Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.432 Euro je Quadratmeter. Damit liegt die Miete um 12 % unter dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro und um 15 % unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 Euro. Der Kaufpreis liegt bei nur 58 % des Kreiswerts (2.461 Euro) und knapp 55 % des Landeswerts (2.625 Euro).

Die Bruttomietrendite beträgt 7,04 %. Dieser Wert ist der höchste im Vergleich mit allen acht Nachbarorten und deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,16 % sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 %. Im Bundesland liegt Bokel mit einem Perzentilrang von 88,4 % bei der Bruttomietrendite in der Spitze. Der Kaufpreisfaktor von 14,21 liegt ebenfalls deutlich unter dem Kreiswert von 21,66 und dem Landeswert von 22,05.

Die Kombination aus niedrigem Kaufpreisniveau und moderater Miete führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich, dass nur Bargstedt mit 6,92 % eine ähnliche Rendite erzielt. Ellerdorf weist mit 2,44 % die niedrigste Rendite auf, was auf den extrem hohen Kaufpreis von 3.486 Euro je Quadratmeter zurückzuführen ist. Nortorf als nächstgrößere Stadt erreicht mit 10,46 Euro die höchsten Mieten und mit 2.946 Euro einen deutlich höheren Kaufpreis, was zu einer niedrigeren Rendite von 4,26 % führt.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Bokel zeigt eine volatile Entwicklung. Von 2018 bis 2019 fiel die Angebotsmiete von 5,50 auf 5,00 Euro je Quadratmeter. Ab 2020 stieg sie auf 5,67 Euro, 2021 auf 8,12 Euro. 2022 folgte ein Rückgang auf 7,46 Euro, 2023 auf 6,67 Euro. Der aktuelle Angebotsmietenwert von 8,40 Euro liegt damit wieder über dem Wert von 2023.

In der Jahresreihe ist für das Jahr 2026 ein Wert von 15,91 Euro je Quadratmeter verzeichnet. Dieser Wert steht in einem erheblichen Widerspruch zum aktuellen Angebotsmietenwert von 8,40 Euro. Da die Reihe als nicht geschätzt gekennzeichnet ist, lässt sich die Diskrepanz nicht durch eine methodische Schätzung erklären. Der 2026-Wert könnte auf einem Ausreißer in den zugrunde liegenden Daten beruhen oder einen anderen Erhebungszeitpunkt widerspiegeln. Eine Interpretation dieses Werts als Trendprognose ist nicht möglich.

Für den Kaufpreis liegen nur Daten für das Jahr 2021 vor (1.432 Euro je Quadratmeter). Eine Entwicklung über mehrere Jahre kann nicht dargestellt werden.

Demografie und Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl Bokels ist seit 2015 um 3,2 % von 619 auf 599 (2024) gesunken. Die Entwicklung verlief nicht linear: Nach einem Rückgang auf 583 Einwohner im Jahr 2018 erholte sich die Zahl bis 2022 leicht auf 602, fiel dann aber wieder auf 599. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl.

Die Arbeitslosenquote stieg von 3,89 % (2015) auf 5,24 % (2023) an. Sie lag damit 2023 deutlich über dem Niveau von 2015 und 2018 (3,37 %). Zwischen 2020 (5,33 %) und 2022 (3,74 %) zeigte sich eine vorübergehende Besserung. Mit 21 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering, die relative Quote ist jedoch gestiegen.

Der Kreis Rendsburg-Eckernförde schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index für Dynamik liegt mit Rang 64 im oberen Viertel, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Wohlstand und soziale Lage (Rang 128) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 137) gehören ebenfalls zu den stärkeren Bereichen. Demografie (Rang 324) und Arbeitsmarkt (Rang 315) sind die schwächsten Indizes, was mit dem Bevölkerungsrückgang und der steigenden Arbeitslosigkeit im Ort übereinstimmt.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die nächste Hochschuleinrichtung befindet sich in Neumünster oder Kiel.