Borgdorf-Seedorf
Borgdorf-Seedorf (PLZ 24589) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 454 Einwohner auf 6,6 km², das entspricht 68 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,17 € pro m², der Kaufpreis bei 2.913 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,5 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Borgdorf-Seedorf über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,21 € auf 9,79 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schülp b. Nortorf, Eisendorf und Nortorf an.
Immobilienpreise in Borgdorf-Seedorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Borgdorf-Seedorf
Borgdorf-Seedorf im Kreis Rendsburg-Eckernförde: Hoher Kaufpreis bei moderater Miete führt zu niedriger Rendite von 3,78 Prozent. Kaufpreise fallen seit 2022, Mieten steigen volatil. Bevölkerung wuchs bis 2020, seither leicht rückläufig. Sehr niedrige Arbeitslosigkeit von 1,61 Prozent. Kreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld.
Der Ort
Borgdorf-Seedorf liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde, dem flächengrößten Kreis Schleswig-Holsteins, der zur Kiel-Region gehört. Die Gemeinde umfasst 6,63 km² und hat 454 Einwohner (2024), was einer Dichte von 68 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Das Gemeindegebiet wird teilweise vom FFH-Gebiet Wennebeker Moor und Langwedel durchzogen, einem Natura-2000-Schutzgebiet, das sich über die Nachbargemeinden Eisendorf und Langwedel erstreckt.
Marktlage und Preisniveau
Die Angebotsmiete liegt bei 9,17 Euro je Quadratmeter und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro sowie unter dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Auf nationaler Ebene liegt sie jedoch über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.913 Euro je Quadratmeter übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt (2.461 Euro) als auch den Landesdurchschnitt (2.625 Euro) und den Bundesdurchschnitt (2.409 Euro) deutlich. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,78 Prozent, die unter allen drei Vergleichsebenen liegt: Kreis (5,16 Prozent), Schleswig-Holstein (5,09 Prozent) und Deutschland (5,10 Prozent). Im Bundesland belegt Borgdorf-Seedorf damit das untere Fünftel (Perzentilrang 20,1). Der Kaufpreisfaktor von 26,48 liegt über dem Kreis- (21,66) und Landesdurchschnitt (22,05). Das Muster ist eindeutig: Der Kaufpreis liegt stärker über dem regionalen und nationalen Mittel als die Miete, was die niedrige Rendite erklärt. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5,1 km liegt die Angebotsmiete von Borgdorf-Seedorf im Mittelfeld (unter Nortorf mit 10,46 Euro und Schülp mit 10,13 Euro, über Eisendorf mit 6,67 Euro). Der Kaufpreis von 2.913 Euro je Quadratmeter liegt unter Ellerdorf (3.486 Euro) und Nortorf (2.946 Euro), aber über dem Großteil der übrigen Nachbargemeinden. Die Rendite von 3,78 Prozent liegt knapp unter Warder (3,79 Prozent), aber über Timmaspe (3,67 Prozent) und deutlich unter Schülp (5,71 Prozent) und Langwedel (4,53 Prozent).
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung seit 2018 zeigt eine ungewöhnliche Volatilität: Von 7,21 Euro im Jahr 2018 stieg die Miete bis 2020 auf 8,92 Euro, fiel 2021 dann auf 6,47 Euro – den tiefsten Wert der Reihe –, und erholte sich bis 2025 auf 10,64 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 9,79 Euro sank. Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) über die gesamte Reihe liegt bei 3,9 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung ist dagegen durchgängig rückläufig: Von 3.301,65 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 auf 2.719,30 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Rückgang von 6,26 Prozent entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Die gegensätzliche Entwicklung von Miete (steigend) und Kaufpreis (fallend) geht einher mit einer Angleichung der Rendite an das regionale Niveau.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl ist von 399 im Jahr 2015 auf 454 im Jahr 2024 um 13,8 Prozent gestiegen. Der Zuzug beschleunigte sich bis 2020, als mit 489 Einwohnern der höchste Wert der Reihe erreicht wurde. Seitdem ist die Bevölkerung wieder rückläufig (2024: 454). Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,61 Prozent (Stand 2023, fünf Arbeitslose) und gehört damit zu den niedrigsten Werten in Schleswig-Holstein. Sie ist von 4,0 Prozent im Jahr 2015 auf 1,61 Prozent im Jahr 2023 gesunken, mit einem Zwischenhoch von 4,4 Prozent im Jahr 2021.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Rendsburg-Eckernförde auf Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Stärke des Kreises liegt in den Dynamik-Indizes (Rang 64) sowie in Wettbewerb und Innovation (Rang 137) und Wohlstand sowie sozialer Lage (Rang 128). Schwächer ist der Kreis in den Bereichen Demografie (Rang 324) und Arbeitsmarkt (Rang 315). Die niedrige Arbeitslosenquote in Borgdorf-Seedorf selbst (1,61 Prozent) hebt sich vom schlechteren Kreiswert im Arbeitsmarkt-Index des Prognos-Zukunftsatlas ab.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Borgdorf-Seedorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Borgdorf-Seedorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,21 €/m² |
| 2019 | 8,02 €/m² |
| 2020 | 8,92 €/m² |
| 2021 | 6,47 €/m² |
| 2023 | 9,78 €/m² |
| 2024 | 9,76 €/m² |
| 2025 | 10,64 €/m² |
| 2026 | 9,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Borgdorf-Seedorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3.302 €/m² |
| 2025 | 2.719 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Borgdorf-Seedorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 4,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Borgdorf-Seedorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 399 Einwohner |
| 2016 | 411 Einwohner |
| 2017 | 417 Einwohner |
| 2018 | 447 Einwohner |
| 2019 | 477 Einwohner |
| 2020 | 489 Einwohner |
| 2021 | 471 Einwohner |
| 2022 | 468 Einwohner |
| 2023 | 454 Einwohner |
| 2024 | 454 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Borgdorf-Seedorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,00 % |
| 2016 | 4,81 % |
| 2017 | 3,83 % |
| 2018 | 3,65 % |
| 2019 | 2,82 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 4,40 % |
| 2022 | 2,58 % |
| 2023 | 1,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Borgdorf-Seedorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Borgdorf-Seedorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Borgdorf-Seedorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Borgdorf-Seedorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Borgdorf-Seedorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nortorf | 10,46 €/m² |
| Schülp b. Nortorf | 10,13 €/m² |
| Loop | 9,55 €/m² |
| Langwedel | 9,48 €/m² |
| Borgdorf-Seedorf | 9,17 €/m² |
| Warder | 8,85 €/m² |
| Timmaspe | 8,44 €/m² |
| Dätgen | 7,19 €/m² |
| Ellerdorf | 7,10 €/m² |
| Eisendorf | 6,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Borgdorf-Seedorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Borgdorf-Seedorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schülp b. Nortorf | 5,71 % |
| Langwedel | 4,53 % |
| Nortorf | 4,26 % |
| Eisendorf | 4,03 % |
| Loop | 3,95 % |
| Warder | 3,79 % |
| Borgdorf-Seedorf | 3,78 % |
| Timmaspe | 3,67 % |
| Dätgen | 3,08 % |
| Ellerdorf | 2,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schülp b. Nortorf | 1,7 km | 24589 | 10,13 € | 2.129 € | 5,71 % |
| Eisendorf | 1,8 km | 24589 | 6,67 € | 1.987 € | 4,03 % |
| Nortorf, Stadt | 1,9 km | 24589 | 10,46 € | 2.946 € | 4,26 % |
| Ellerdorf | 3,2 km | 24589 | 7,10 € | 3.486 € | 2,44 % |
| Dätgen | 3,6 km | 24589 | 7,19 € | 2.803 € | 3,08 % |
| Warder | 3,9 km | 24646 | 8,85 € | 2.802 € | 3,79 % |
| Timmaspe | 4,2 km | 24644 | 8,44 € | 2.759 € | 3,67 % |
| Langwedel | 5,1 km | 24631 | 9,48 € | 2.514 € | 4,53 % |
| Loop | 5,7 km | 24644 | 9,55 € | 2.900 € | 3,95 % |
Wo liegt Borgdorf-Seedorf?
Lage
Borgdorf-Seedorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Borgdorf-Seedorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.913 € |
| Bruttomietrendite | 3,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,5 |
| Einwohner | 454 |
| Einwohner je km² | 68 |
| Fläche (km²) | 6,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,1781, 9,8788 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Borgdorf-Seedorf
Was kostet eine Wohnung in Borgdorf-Seedorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Borgdorf-Seedorf liegt bei 9,17 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.913 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro im Kreis Rendsburg-Eckernförde, der Kaufpreis jedoch deutlich darüber (Kreisdurchschnitt: 2.461 Euro). Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis ebenfalls.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Borgdorf-Seedorf entwickelt?
Die Mieten sind von 7,21 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,79 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,9 Prozent entspricht. Die Kaufpreise sind hingegen von 3.301,65 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 2.719,30 Euro im Jahr 2025 gefallen, was einem Rückgang von rund 6,3 Prozent pro Jahr entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Borgdorf-Seedorf?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,78 Prozent und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (5,16 Prozent) sowie dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Mit einem Perzentilrang von rund 20 im Bundesland gehört Borgdorf-Seedorf bei der Rendite zum unteren Fünftel der Orte. Der Kaufpreisfaktor von 26,48 ist ebenfalls deutlich höher als im Kreisdurchschnitt (21,66) und im Landesdurchschnitt (22,05).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Borgdorf-Seedorf?
Die Bevölkerung ist von 399 Einwohnern im Jahr 2015 auf 454 im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von rund 13,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 68 Einwohner pro Quadratkilometer. Borgdorf-Seedorf ist damit eine kleine Gemeinde mit moderater Bevölkerungsentwicklung.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Borgdorf-Seedorf?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,61 Prozent und damit sehr niedrig. Im Jahr 2015 lag sie noch bei 4 Prozent. Die Zahl der Arbeitslosen betrug 2023 fünf Personen. Die Arbeitsmarktlage ist damit als stabil und gut einzustufen.
Wie verhält sich Borgdorf-Seedorf zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Borgdorf-Seedorf eine Angebotsmiete von 9,17 Euro pro Quadratmeter auf. Nachbarorte wie Schülp b. Nortorf (1,7 km) liegen mit 10,13 Euro pro Quadratmeter höher, während Eisendorf (1,8 km) mit 6,67 Euro pro Quadratmeter niedriger liegt. Beim Kaufpreis liegt Borgdorf-Seedorf mit 2.913 Euro pro Quadratmeter über Schülp b. Nortorf (2.129 Euro) und leicht unter Nortorf (2.946 Euro).
Woher stammen die Daten zu Borgdorf-Seedorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Borgdorf-Seedorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Borgdorf-Seedorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |