Warder
Warder (PLZ 24646) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 690 Einwohner auf 8,7 km², das entspricht 79 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,85 € pro m², der Kaufpreis bei 2.802 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,4 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Warder über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 8,00 € auf 8,06 € pro m², im Mittel 0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -8,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eisendorf, Groß Vollstedt und Langwedel an.
Immobilienpreise in Warder im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Warder
Warder ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit rund 690 Einwohnern, die durch einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Kaufpreisen und unterdurchschnittlichen Mieten gekennzeichnet ist. Die Bruttomietrendite von 3,79 Prozent liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Preisentwicklung zeigt starke jährliche Volatilität bei gleichzeitig flachem langfristigen Miettrend und sinkendem Kaufpreistrend. Der Standort profitiert von der A7-Anbindung und der Lage am Wardersee, weist aber keine Hochschulen auf. Der Kreis Rendsburg-Eckernförde zeigt im Prognos-Zukunftsatlas eine gute Dynamik, aber eine schwache strukturelle Stärke.
Marktüberblick
Warder ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit rund 690 Einwohnern auf einer Fläche von 8,71 km². Der Immobilienmarkt zeigt eine ungewöhnliche Kombination: Die Angebotsmiete von 8,85 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.802 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch über dem Kreiswert von 2.461 Euro und dem Landeswert von 2.625 Euro. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,79 Prozent, die deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 26,38 übersteigt den Kreiswert von 21,66. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Kaufpreisen kennzeichnet Warder als einen Ort, in dem die Preise im Verhältnis zur Miete hoch sind — ein Muster, das sich in der Nachbarschaft bei Ellerdorf (Rendite 2,44 %) noch extremer zeigt.
Preisentwicklung
Die Mietpreisreihe zeigt starke Schwankungen: Nach einem Tief von 5,34 Euro im Jahr 2022 stieg die Miete auf 8,52 Euro im Jahr 2023 und 8,89 Euro im Jahr 2024, bevor sie 2025 auf 8,18 und 2026 auf 8,06 Euro sank. Die Kaufpreisreihe ist noch unregelmäßiger: 2022 lag der Wert bei 3.333 Euro, 2023 bei 2.669 Euro, 2025 bei 4.417 Euro und 2026 bei 2.315 Euro. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der langfristige Mietpreisanstieg liegt bei 0,12 Prozent pro Jahr, während der Kaufpreis mit -8,71 Prozent pro Jahr deutlich sinkt. Die starken jährlichen Schwankungen in beiden Reihen stehen im Kontrast zum nahezu flachen langfristigen Miettrend und zum deutlichen Kaufpreistrend. Diese Diskrepanz zwischen kurzfristiger Volatilität und langfristiger Stabilität (bei der Miete) bzw. dem langfristigen Abwärtstrend (beim Kaufpreis) ist ein charakteristisches Merkmal des Warder Marktes.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Warder im oberen Mittelfeld. Unter den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 5,5 Kilometern weist Eisendorf mit 1.987 Euro pro Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis auf, Ellerdorf mit 3.486 Euro den höchsten. Warder liegt mit 2.802 Euro im oberen Drittel. Bei den Mieten liegt Warder mit 8,85 Euro unter Nortorf (10,46 Euro) und Schülp (10,13 Euro), aber über Eisendorf (6,67 Euro) und Ellerdorf (7,10 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,79 Prozent liegt unter allen Nachbarorten außer Dätgen (3,08 %) und Borgdorf-Seedorf (3,78 %). Im Perzentilrang des Bundeslandes liegt Warder bei 20,63 Prozent, was bedeutet, dass 79,4 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen. Warder gehört damit zu den Renditeschwächeren im landesweiten Vergleich.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Warders ist stabil bei rund 690 Einwohnern. Von 2015 (649) bis 2024 (690) gab es einen Anstieg um 6,3 Prozent, mit einem Höchststand von 700 Einwohnern im Jahr 2022. Der Kreis Rendsburg-Eckernförde erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtranking Platz 225 von rund 400 Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis beim Dynamik-Index mit Rang 64 ab, während der Stärke-Index mit Rang 264 schwächer ist. Das Muster einer dynamischen, aber strukturell schwächeren Region zeigt sich auch in den Teilindizes: Demografie (324) und Arbeitsmarkt (315) liegen im unteren Drittel, während Wettbewerb und Innovation (137) und Wohlstand (128) besser abschneiden. Warder selbst hat keine Hochschulen, ist aber über die Autobahnanschlussstelle 10 an die A7 angebunden. Die Gemeinde liegt am Wardersee und Brahmsee, wo ausgedehnte Wochenendhausgebiete entstanden sind. Tourismus und Naherholung sind zu bedeutenden Einnahmequellen geworden, neben der überwiegend landwirtschaftlichen Prägung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Warder entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Warder
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 8,00 €/m² |
| 2021 | 7,11 €/m² |
| 2022 | 5,34 €/m² |
| 2023 | 8,52 €/m² |
| 2024 | 8,89 €/m² |
| 2025 | 8,18 €/m² |
| 2026 | 8,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Warder
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3.333 €/m² |
| 2023 | 2.669 €/m² |
| 2025 | 4.417 €/m² |
| 2026 | 2.315 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Warder
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 1,92 % |
| 2023 | 3,83 % |
| 2025 | 2,22 % |
| 2026 | 4,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Warder
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 649 Einwohner |
| 2016 | 685 Einwohner |
| 2017 | 696 Einwohner |
| 2018 | 676 Einwohner |
| 2019 | 685 Einwohner |
| 2020 | 685 Einwohner |
| 2021 | 698 Einwohner |
| 2022 | 700 Einwohner |
| 2023 | 690 Einwohner |
| 2024 | 690 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Warder
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,84 % |
| 2016 | 4,07 % |
| 2017 | 2,78 % |
| 2018 | 3,02 % |
| 2019 | 1,95 % |
| 2020 | 2,69 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 2,34 % |
| 2023 | 2,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Warder liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Warder im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Warder ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Warder ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Warder
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nortorf | 10,46 €/m² |
| Schülp b. Nortorf | 10,13 €/m² |
| Emkendorf | 9,96 €/m² |
| Langwedel | 9,48 €/m² |
| Groß Vollstedt | 9,19 €/m² |
| Borgdorf-Seedorf | 9,17 €/m² |
| Warder | 8,85 €/m² |
| Dätgen | 7,19 €/m² |
| Ellerdorf | 7,10 €/m² |
| Eisendorf | 6,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Warder ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Warder
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schülp b. Nortorf | 5,71 % |
| Emkendorf | 4,93 % |
| Langwedel | 4,53 % |
| Nortorf | 4,26 % |
| Eisendorf | 4,03 % |
| Groß Vollstedt | 3,84 % |
| Warder | 3,79 % |
| Borgdorf-Seedorf | 3,78 % |
| Dätgen | 3,08 % |
| Ellerdorf | 2,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eisendorf | 2,5 km | 24589 | 6,67 € | 1.987 € | 4,03 % |
| Groß Vollstedt | 2,7 km | 24802 | 9,19 € | 2.871 € | 3,84 % |
| Langwedel | 2,9 km | 24631 | 9,48 € | 2.514 € | 4,53 % |
| Ellerdorf | 3,7 km | 24589 | 7,10 € | 3.486 € | 2,44 % |
| Borgdorf-Seedorf | 3,9 km | 24589 | 9,17 € | 2.913 € | 3,78 % |
| Dätgen | 4,7 km | 24589 | 7,19 € | 2.803 € | 3,08 % |
| Nortorf, Stadt | 5,5 km | 24589 | 10,46 € | 2.946 € | 4,26 % |
| Schülp b. Nortorf | 5,5 km | 24589 | 10,13 € | 2.129 € | 5,71 % |
| Emkendorf | 5,9 km | 24802 | 9,96 € | 2.427 € | 4,93 % |
Wo liegt Warder?
Lage
Warder auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Warder
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.802 € |
| Bruttomietrendite | 3,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,4 |
| Einwohner | 690 |
| Einwohner je km² | 79 |
| Fläche (km²) | 8,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,2133, 9,8865 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Warder
Was kostet eine Wohnung in Warder?
Die aktuellen Angebotsmieten in Warder liegen bei durchschnittlich 8,85 Euro pro Quadratmeter. Für den Kauf einer Wohnung werden durchschnittlich 2.802 Euro pro Quadratmeter veranschlagt. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis jedoch über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Wie haben sich die Mieten in Warder entwickelt?
Die Angebotsmieten in Warder schwankten in den letzten Jahren deutlich. Nach 8,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 sanken sie 2022 auf einen Tiefpunkt von 5,34 Euro. Seither erholten sie sich wieder und lagen 2024 bei 8,89 Euro. Der langfristige Trend (CAGR) ist mit 0,12 % nahezu null, was auf eine stabile Mietentwicklung hindeutet.
Wie haben sich die Kaufpreise in Warder entwickelt?
Die Kaufpreise in Warder zeigten in der verfügbaren Zeitreihe starke Schwankungen. Sie lagen 2022 bei 3.333 Euro pro Quadratmeter, sanken 2023 auf 2.669 Euro und stiegen 2025 auf einen Peak von 4.417 Euro. Bis 2026 fielen sie wieder auf 2.315 Euro. Der langfristige Trend (CAGR) liegt bei -8,71 %, was auf einen deutlichen Preisrückgang über die betrachtete Periode hinweist.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Warder?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Warder beträgt 3,79 Prozent. Damit liegt sie deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (5,16 %) und dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 %). Der Perzentilrang von 20,63 im Bundesland bedeutet, dass nur rund 21 Prozent der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 26,38 liegt über dem Kreis- (21,66) und Landesdurchschnitt (22,05).
Wie schneiden die Mieten in Warder im Vergleich zum Umland ab?
Die Angebotsmiete von 8,85 Euro pro Quadratmeter in Warder liegt unter dem Niveau benachbarter Orte wie Nortorf (10,46 Euro) und Schülp b. Nortorf (10,13 Euro). Im direkten Umkreis gibt es jedoch auch deutlich niedrigere Werte: Eisendorf liegt bei 6,67 Euro, Ellerdorf bei 7,10 Euro und Dätgen bei 7,19 Euro. Der Kaufpreis von 2.802 Euro pro Quadratmeter ist im Vergleich zum Umland eher hoch.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Warder?
Warder hat aktuell 690 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 79 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Einwohnerzahl um 6,3 Prozent von 649 auf 690 gestiegen. Der Höhepunkt lag 2022 bei 700 Einwohnern.
Woher stammen die Daten zu Warder?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Warder sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Warder führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |