Groß Vollstedt
Groß Vollstedt (PLZ 24802) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 986 Einwohner auf 9,0 km², das entspricht 109 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,19 € pro m², der Kaufpreis bei 2.871 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,0 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Groß Vollstedt über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,73 € auf 9,23 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Warder, Emkendorf und Eisendorf an.
Immobilienpreise in Groß Vollstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Groß Vollstedt
Groß Vollstedt (Kreis Rendsburg-Eckernförde, SH) zeigt einen Immobilienmarkt mit deutlich überdurchschnittlichen Kaufpreisen (2.871 €/m²) bei moderaten Mieten (9,19 €/m²), was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,84 % führt. Die Zeitreihen sind extrem volatil. Die Demografie ist stabil, die Arbeitslosigkeit niedrig.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten
Groß Vollstedt ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit 986 Einwohnern auf 9,02 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Kaufpreise liegen deutlich über allen regionalen und überregionalen Vergleichswerten, während die Mieten sich im oberen Mittelfeld bewegen. Das Ergebnis ist eine Bruttomietrendite von 3,84 %, die im Bundesland Schleswig-Holstein im Perzentil 22,1 liegt – das bedeutet, 22 % der Orte haben eine niedrigere Rendite, 78 % eine höhere. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,04 – ein Wert, der selbst im Vergleich zu den Nachbarorten zu den höchsten gehört. Nur Ellerdorf (4,8 km) liegt mit 3.486 €/m² noch darüber. Die Angebotsmiete von 9,19 €/m² liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 9,57 €/m², der Kaufpreis von 2.871 €/m² jedoch deutlich über dem Kreiswert von 2.461 €/m². Diese Diskrepanz zwischen relativ moderaten Mieten und hohen Kaufpreisen ist das bestimmende Merkmal des lokalen Immobilienmarkts.
Preis- und Mietentwicklung: Extreme Schwankungen
Die Zeitreihen zeigen für beide Segmente eine außergewöhnliche Volatilität. Die Angebotsmiete stieg von 6,73 €/m² (2019) auf 13,80 €/m² (2023) – ein Anstieg von über 105 % in vier Jahren. Seitdem ist sie auf 9,23 €/m² (2026) zurückgegangen, was einem Rückgang von rund 33 % vom Peak entspricht. Der Kaufpreis verhielt sich ähnlich dynamisch: Von 3.379 €/m² (2022) fiel er 2023 auf 2.208 €/m², erholte sich aber bis 2025 wieder auf 3.024 €/m². Der langfristige Miet-CAGR liegt bei +4,62 %, während der Kaufpreis-CAGR bei -3,63 % liegt – beide Werte werden durch die extreme Schwankungsbreite geprägt. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die Volatilität ist für eine Gemeinde dieser Größe typisch: Bei geringen Transaktionszahlen und wenigen Inseraten können einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren.
Regionale Einordnung: Kaufpreis-Überbewertung im Umland
Im regionalen Vergleich hebt sich Groß Vollstedt vor allem durch die hohen Kaufpreise ab. Mit 2.871 €/m² liegt der Ort 17 % über dem Kreisdurchschnitt (2.461 €/m²) und 9 % über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 €/m²). Im bundesweiten Vergleich liegt er 19 % über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m². Die Miete von 9,19 €/m² liegt dagegen 4 % unter dem Kreiswert und 7 % unter dem Landeswert, nur 3 % über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Diese Kombination führt zu einer der niedrigsten Renditen im Umland: Nur Ellerdorf (2,44 %), Warder (3,79 %) und Borgdorf-Seedorf (3,78 %) weisen niedrigere Bruttomietrenditen auf. Emkendorf (3,2 km) und Westensee (4,9 km) liegen mit 4,93 % bzw. 4,78 % deutlich besser da, was auf deutlich niedrigere Kaufpreise bei ähnlichen Mieten zurückzuführen ist.
Standortfaktoren: Stabile Demografie bei guter Dynamik
Die demografische Lage ist stabil: Die Bevölkerung wuchs von 966 (2015) auf 986 (2024), was einem Anstieg von 2,1 % entspricht. Die Arbeitslosenquote sank von 3,24 % (2015) auf 1,91 % (2023) und lag damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Für den Kreis Rendsburg-Eckernförde belegt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 225 von rund 400 Kreisen. Besonders positiv fällt der Dynamik-Rang mit Platz 64 aus, während die Indizes für Demografie (324) und Arbeitsmarkt (315) schwach sind. Wohlstand und soziale Lage (Rang 128) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 137) gehören zu den stärkeren Bereichen. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit, stabilem Bevölkerungswachstum und hohen Kaufpreisen deutet auf eine nachfragestarke, aber preislich bereits stark bewertete Gemeinde hin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Groß Vollstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Groß Vollstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,73 €/m² |
| 2020 | 7,46 €/m² |
| 2021 | 8,78 €/m² |
| 2023 | 13,80 €/m² |
| 2024 | 11,00 €/m² |
| 2025 | 8,80 €/m² |
| 2026 | 9,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Groß Vollstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3.379 €/m² |
| 2023 | 2.208 €/m² |
| 2025 | 3.024 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Groß Vollstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 7,50 % |
| 2025 | 3,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Groß Vollstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 966 Einwohner |
| 2016 | 975 Einwohner |
| 2017 | 989 Einwohner |
| 2018 | 998 Einwohner |
| 2019 | 978 Einwohner |
| 2020 | 978 Einwohner |
| 2021 | 965 Einwohner |
| 2022 | 989 Einwohner |
| 2023 | 986 Einwohner |
| 2024 | 986 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Groß Vollstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,24 % |
| 2016 | 3,02 % |
| 2017 | 3,61 % |
| 2018 | 3,22 % |
| 2019 | 2,97 % |
| 2020 | 3,32 % |
| 2021 | 2,10 % |
| 2022 | 1,59 % |
| 2023 | 1,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Groß Vollstedt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Groß Vollstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Groß Vollstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Groß Vollstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Groß Vollstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Emkendorf | 9,96 €/m² |
| Westensee | 9,89 €/m² |
| Langwedel | 9,48 €/m² |
| Groß Vollstedt | 9,19 €/m² |
| Borgdorf-Seedorf | 9,17 €/m² |
| Warder | 8,85 €/m² |
| Haßmoor | 8,51 €/m² |
| Bokel | 8,40 €/m² |
| Ellerdorf | 7,10 €/m² |
| Eisendorf | 6,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Groß Vollstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Groß Vollstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bokel | 7,04 % |
| Haßmoor | 6,67 % |
| Emkendorf | 4,93 % |
| Westensee | 4,78 % |
| Langwedel | 4,53 % |
| Eisendorf | 4,03 % |
| Groß Vollstedt | 3,84 % |
| Warder | 3,79 % |
| Borgdorf-Seedorf | 3,78 % |
| Ellerdorf | 2,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Warder | 2,7 km | 24646 | 8,85 € | 2.802 € | 3,79 % |
| Emkendorf | 3,2 km | 24802 | 9,96 € | 2.427 € | 4,93 % |
| Eisendorf | 4,6 km | 24589 | 6,67 € | 1.987 € | 4,03 % |
| Ellerdorf | 4,8 km | 24589 | 7,10 € | 3.486 € | 2,44 % |
| Westensee | 4,9 km | 24259 | 9,89 € | 2.484 € | 4,78 % |
| Langwedel | 4,9 km | 24631 | 9,48 € | 2.514 € | 4,53 % |
| Bokel | 5,2 km | 24802 | 8,40 € | 1.432 € | 7,04 % |
| Borgdorf-Seedorf | 6,3 km | 24589 | 9,17 € | 2.913 € | 3,78 % |
| Haßmoor | 7,1 km | 24790 | 8,51 € | 1.531 € | 6,67 % |
Wo liegt Groß Vollstedt?
Lage
Groß Vollstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Groß Vollstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.871 € |
| Bruttomietrendite | 3,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,0 |
| Einwohner | 986 |
| Einwohner je km² | 109 |
| Fläche (km²) | 9,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,2347, 9,8677 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Groß Vollstedt
Was kostet eine Wohnung in Groß Vollstedt?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 9,19 Euro pro Quadratmeter und damit leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (9,57 Euro/m²) sowie unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m²). Die Angebotskaufpreise liegen hingegen mit 2.871 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (2.461 Euro/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Groß Vollstedt entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 6,73 Euro/m² im Jahr 2019 auf einen Höchstwert von 13,80 Euro/m² im Jahr 2023, bevor sie 2026 mit 9,23 Euro/m² wieder deutlich sanken. Die Kaufpreise zeigten eine ähnliche Volatilität: Nach 3.379 Euro/m² im Jahr 2022 fielen sie 2023 auf 2.208 Euro/m² und erholten sich 2025 wieder auf 3.024 Euro/m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei den Mieten bei 4,62 %, bei den Kaufpreisen bei -3,63 %.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Groß Vollstedt?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,84 Prozent und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (5,16 %) sowie unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,04 und liegt ebenfalls über dem Kreis- (21,66) und Landesdurchschnitt (22,05). Mit einem Perzentilrang von 22,08 im Bundesland liegt Groß Vollstedt bei der Rendite im unteren Quartil der Orte in Schleswig-Holstein.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Groß Vollstedt?
Groß Vollstedt hat 986 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 109 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 2,07 Prozent gewachsen (von 966 auf 986 Einwohner). Die Arbeitslosenquote ist von 21 Prozent im Jahr 2015 auf 12 Prozent im Jahr 2023 gesunken.
Wie liegen die Immobilienpreise in Groß Vollstedt im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland zeigen sich große Preisunterschiede: Während Emkendorf (3,2 km) mit 9,96 Euro/m² Miete und 2.427 Euro/m² Kaufpreis liegt, weist Ellerdorf (4,8 km) mit 3.486 Euro/m² Kaufpreis den höchsten Preis auf. Bei der Rendite führt Bokel (5,2 km) mit 7,04 Prozent, während Ellerdorf mit 2,44 Prozent die niedrigste Rendite bietet. Groß Vollstedt liegt mit 9,19 Euro/m² Miete und 2.871 Euro/m² Kaufpreis dazwischen.
Woher stammen die Daten zu Groß Vollstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Groß Vollstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Groß Vollstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |