Haßmoor
Haßmoor (PLZ 24790) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 249 Einwohner auf 10,3 km², das entspricht 24 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,51 € pro m², der Kaufpreis bei 1.531 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,0 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Haßmoor über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 9,08 € auf 7,14 € pro m², im Mittel -3,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ostenfeld (Rendsburg), Emkendorf und Bovenau an.
Immobilienpreise in Haßmoor im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Haßmoor
Haßmoor ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit deutlich unterdurchschnittlichen Kaufpreisen, niedrigen Mieten und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,67 %. Die Gemeinde verliert leicht an Bevölkerung, weist aber eine sehr niedrige Arbeitslosenquote auf.
Marktüberblick
Haßmoor liegt im Norden Schleswig-Holsteins, rund 3,4 Kilometer von Rendsburg entfernt, und umfasst auf einer Fläche von 10,31 Quadratkilometern 249 Einwohner. Die Gemeinde ist damit eine der kleinsten ihrer Region. Der lokale Immobilienmarkt wird durch deutlich unterdurchschnittliche Kaufpreise geprägt: Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.531 Euro pro Quadratmeter und damit rund 36 % unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Angebotsmiete beträgt 8,51 Euro pro Quadratmeter und liegt knapp 5 % unter dem Bundeswert von 8,92 Euro. Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und moderater Miete ergibt eine Bruttomietrendite von 6,67 %, was deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 14,99 liegt rund 30 % unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von etwa 22.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Haßmoor zeigt eine volatile Entwicklung. Von 9,08 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2022 auf 11,81 Euro an – ein Anstieg von rund 30 %. Im Jahr 2023 brach die Miete dann auf 5,86 Euro ein, bevor sie 2024 auf 7,14 Euro teilweise erholte. Der berechnete jährliche Veränderungssatz (CAGR) über den verfügbaren Zeitraum liegt bei -3,93 %. Der aktuelle Angebotsmietwert von 8,51 Euro liegt über dem Zeitreihenwert von 2024, was auf eine weitere Erholung des Marktes hindeuten könnte. Eine Erklärung für die starken Schwankungen lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten. Für den Kaufpreis liegen nur der aktuelle Wert von 1.531 Euro pro Quadratmeter vor, keine historische Zeitreihe.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Haßmoor bei den Mieten unter dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Beim Kaufpreis fällt der Abstand noch deutlicher aus: Mit 1.531 Euro pro Quadratmeter liegt Haßmoor rund 38 % unter dem Kreiswert von 2.461 Euro und 42 % unter dem Landeswert von 2.625 Euro. Die Bruttomietrendite von 6,67 % gehört damit zu den höchsten in der Region und liegt im Bundesland im 86. Perzentil – nur 14 % der verglichenen Orte haben eine höhere Rendite. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7 Kilometer weist Haßmoor die höchste Rendite auf. Zwei Nachbarorte übertreffen Haßmoor bei der Rendite: Bredenbek mit 10,51 % und Rade bei Rendsburg mit 12,2 %. Diese höheren Renditen ergeben sich aus der Kombination niedriger Kaufpreise (1.176 bzw. 952 Euro pro Quadratmeter) mit höheren Mieten (10,30 bzw. 9,68 Euro). Haßmoor positioniert sich damit als einer der günstigsten Orte im Umkreis bei gleichzeitig moderaten Mieten.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Haßmoors ist seit 2015 um 4,96 % von 262 auf 249 Einwohner gesunken. Der Rückgang ist nicht linear: Zwischen 2015 und 2022 schwankte die Einwohnerzahl zwischen 257 und 268, bevor sie 2023 und 2024 auf 249 sank. Die Bevölkerungsdichte beträgt 24 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,7 %, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und sich seit 2019 auf einem niedrigen Niveau von unter 2 % stabilisiert hat. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Rendsburg-Eckernförde, auf den sich die Werte beziehen, Platz 225 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders schwach ist der Kreis bei den Indizes Demografie (Platz 324) und Arbeitsmarkt (Platz 315). Positiv fallen die Platzierungen bei Dynamik (Platz 64), Wettbewerb und Innovation (Platz 137) sowie Wohlstand und soziale Lage (Platz 128) aus. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Haßmoor entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Haßmoor
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,08 €/m² |
| 2022 | 11,81 €/m² |
| 2023 | 5,86 €/m² |
| 2024 | 7,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Haßmoor
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.531 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Haßmoor
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 5,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Haßmoor
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 262 Einwohner |
| 2016 | 268 Einwohner |
| 2017 | 257 Einwohner |
| 2018 | 260 Einwohner |
| 2019 | 268 Einwohner |
| 2020 | 263 Einwohner |
| 2021 | 264 Einwohner |
| 2022 | 266 Einwohner |
| 2023 | 249 Einwohner |
| 2024 | 249 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Haßmoor
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,90 % |
| 2016 | 3,75 % |
| 2017 | 4,09 % |
| 2018 | 2,44 % |
| 2019 | 0,59 % |
| 2020 | 1,14 % |
| 2021 | 1,73 % |
| 2022 | 1,70 % |
| 2023 | 1,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Haßmoor liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Haßmoor im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Haßmoor ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Haßmoor ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Haßmoor
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bredenbek | 10,30 €/m² |
| Bovenau | 10,20 €/m² |
| Emkendorf | 9,96 €/m² |
| Westensee | 9,89 €/m² |
| Rade b. Rendsburg | 9,68 €/m² |
| Schacht-Audorf | 9,51 €/m² |
| Krummwisch | 8,88 €/m² |
| Schülldorf | 8,85 €/m² |
| Ostenfeld (Rendsburg) | 8,74 €/m² |
| Haßmoor | 8,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Haßmoor ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Haßmoor
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rade b. Rendsburg | 12,20 % |
| Bredenbek | 10,51 % |
| Haßmoor | 6,67 % |
| Ostenfeld (Rendsburg) | 5,43 % |
| Emkendorf | 4,93 % |
| Schacht-Audorf | 4,87 % |
| Krummwisch | 4,82 % |
| Westensee | 4,78 % |
| Bovenau | 4,50 % |
| Schülldorf | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ostenfeld (Rendsburg) | 3,4 km | 24790 | 8,74 € | 1.930 € | 5,43 % |
| Emkendorf | 3,9 km | 24802 | 9,96 € | 2.427 € | 4,93 % |
| Bovenau | 4,4 km | 24796 | 10,20 € | 2.722 € | 4,50 % |
| Bredenbek | 5,0 km | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Westensee | 5,4 km | 24259 | 9,89 € | 2.484 € | 4,78 % |
| Schülldorf | 5,9 km | 24790 | 8,85 € | 2.788 € | 3,81 % |
| Rade b. Rendsburg | 6,5 km | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Krummwisch | 7,0 km | 24796 | 8,88 € | 2.212 € | 4,82 % |
| Schacht-Audorf | 7,0 km | 24790 | 9,51 € | 2.342 € | 4,87 % |
Wo liegt Haßmoor?
Lage
Haßmoor auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Haßmoor
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.531 € |
| Bruttomietrendite | 6,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,0 |
| Einwohner | 249 |
| Einwohner je km² | 24 |
| Fläche (km²) | 10,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,2919, 9,8196 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Haßmoor
Was kostet eine Wohnung in Haßmoor?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Haßmoor liegt bei 8,51 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.531 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (9,57 Euro bzw. 2.461 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro bzw. 2.625 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Haßmoor entwickelt?
Die Mieten in Haßmoor sind in den letzten Jahren stark schwankend verlaufen: 2018 lagen sie bei 9,08 Euro pro Quadratmeter, 2022 bei einem Höchststand von 11,81 Euro, fielen 2023 auf 5,86 Euro und lagen 2024 bei 7,14 Euro. Der durchschnittliche jährliche Veränderungssatz (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt -3,93 Prozent. Die Kaufpreiszeitreihe liegt nur mit einem Datenpunkt für 2024 vor (1.531 Euro pro Quadratmeter).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Haßmoor?
Die Bruttomietrendite in Haßmoor beträgt 6,67 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,99 und ist damit deutlich niedriger als im Kreis (21,66) und in Schleswig-Holstein (22,05). Im Perzentilrang der Schleswig-Holsteiner Orte liegt Haßmoor bei 85,61, was bedeutet, dass rund 86 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Die Werte sind Angebotswerte.
Wie ist die demografische und wirtschaftliche Lage in Haßmoor?
Haßmoor hat 249 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 10,31 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 24 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 5 Prozent auf 249 gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,7 Prozent, was sehr niedrig ist. Drei Einwohner waren arbeitslos gemeldet.
Woher stammen die Daten zu Haßmoor?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Haßmoor sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Haßmoor führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |