Ostenfeld (Rendsburg)

Marktüberblick

Ostenfeld (Rendsburg) ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit 584 Einwohnern auf 7,27 km². Der Ort liegt in der Kiel-Region und gehört zu den ländlich strukturierten Gemeinden des flächengrößten Kreises Schleswig-Holsteins. Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein klares Zweigesicht: Während die Angebotsmieten seit 2018 um knapp 40 % gestiegen sind, sind die Kaufpreise seit ihrem 2023 erreichten Höhepunkt um rund 18 % gefallen. Diese gegenläufige Entwicklung prägt den aktuellen Markt.

Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,74 € je m², der Angebotskaufpreis bei 1.930 € je m². Die Bruttomietrendite beträgt 5,43 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,4. Beide Werte sind deutlich günstiger als der Kreis- und Landesdurchschnitt, was den Ort im schleswig-holsteinischen Vergleich attraktiv für Kaufinteressenten macht, die nach erschwinglichen Preisen suchen.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung in Ostenfeld verläuft seit 2018 durchgehend steigend. Von 7,17 € je m² im Jahr 2018 kletterte die Angebotsmiete auf 10 € je m² im Jahr 2024 – ein Anstieg von rund 39 %. Besonders deutlich war der Sprung von 7,36 € im Jahr 2021 auf 8,91 € im Jahr 2022, was dem allgemeinen Mietspreisanstieg in Deutschland nach der Pandemie entspricht.

Auf dem Kaufpreismarkt zeigt sich ein anderes Bild. Der Preis erreichte 2023 mit 2.371,95 € je m² seinen Höchststand und fiel bis 2024 auf 1.943,32 € je m². Die Zeitreihe enthält einen Wert für 2026 von 1.844,54 € je m². Diese Entwicklung entspricht dem bundesweiten Trend steigender Zinsen und sinkender Kaufpreisdynamik im Wohnungsbau.

Die gegenläufige Entwicklung von Miete und Kaufpreis führt dazu, dass die Bruttomietrendite mit 5,43 % über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Investoren erhalten für ihr Kapital in Ostenfeld eine höhere Rendite als in vielen anderen Teilen Schleswig-Holsteins – ein direkter Effekt der gestiegenen Mieten bei gleichzeitig gesunkenen Kaufpreisen.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Ostenfeld unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 8,74 € je m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 9,57 € und dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 9,87 €. Der Kaufpreis von 1.930 € je m² ist sogar noch deutlicher unter den Vergleichswerten angesiedelt: Der Kreis liegt bei 2.460,73 €, das Bundesland bei 2.624,79 € und der Bundesdurchschnitt bei 2.408,80 € je m².

Der Kaufpreisfaktor von 18,4 liegt unter dem Kreiswert von 21,66 und dem Landeswert von 22,05. Das bedeutet, dass der Kaufpreis in Ostenfeld weniger als das 19-Fache der Jahreskaltmiete beträgt – im Vergleich zu über 22 Jahren im Kreis- und Landesdurchschnitt. Diese Differenz ergibt sich daraus, dass die Mieten zwar unter dem Mittel liegen, die Kaufpreise aber noch stärker darunter.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein starkes Preisgefälle. Rade b. Rendsburg (3,2 km entfernt) weist mit 952 € je m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis auf, bei einer höheren Miete von 9,68 € – was einer Bruttomietrendite von 12,2 % entspricht. Bovenau (3,4 km) liegt mit 2.722 € je m² Kaufpreis und 10,20 € Miete auf dem anderen Ende der Skala. Sehestedt (6,1 km) erreicht mit 3.590 € je m² den höchsten Kaufpreis der Nachbarn, bei einer niedrigen Miete von 8,35 € und einer Rendite von nur 2,79 %. Diese Bandbreite zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt stark fragmentiert ist und die Preise innerhalb weniger Kilometer um das Dreifache variieren können.

Die Bruttomietrendite von 5,43 % platziert Ostenfeld auf dem 68,8. Perzentil im Bundesland Schleswig-Holstein – höher als bei rund 69 % der vergleichbaren Orte im Land.

Standortfaktoren

Die demografische Entwicklung in Ostenfeld ist von leichten Schwankungen geprägt. Die Einwohnerzahl stieg von 569 im Jahr 2015 auf 609 im Jahr 2021, fiel dann aber auf 584 im Jahr 2024 zurück. Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit Serienbeginn mit +2,6 % leicht im Plus, der Rückgang seit dem 2021 erreichten Höchststand ist jedoch bemerkenswert.

Die Arbeitslosenquote von 0,98 % (2023) ist extrem niedrig und liegt weit unter allen Vergleichswerten. Im Jahr 2015 lag sie noch bei 2,72 %, seither ist sie kontinuierlich gesunken. Mit nur 4 arbeitslosen Personen bei 584 Einwohnern ist der Arbeitsmarkt vor Ort angespannt – was auf eine hohe Erwerbstätigkeit bei gleichzeitig kleiner Bevölkerung hindeutet.

Die Bevölkerungsdichte von 80 Einwohnern je km² unterstreicht den ländlichen Charakter des Ortes. Der Kreis Rendsburg-Eckernförde weist im Vergleich eine Dichte von 127 Einwohnern je km² auf.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Dynamik-Index (Rang 64), während der Stärke-Index mit Rang 264 schwächer abschneidet. Die Teilindizes für Demografie (324) und Arbeitsmarkt (315) liegen im unteren Drittel, während Wettbewerb und Innovation (137) sowie Wohlstand und soziale Lage (128) zu den stärkeren Bereichen gehören. Keine Hochschulen sind am Ort selbst vorhanden.

Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit und rückläufiger Bevölkerung deutet auf einen Ort hin, der zwar wirtschaftlich stabil ist, aber von Abwanderungstendenzen betroffen sein könnte.