Schülp b. Nortorf

Lage und Struktur

Schülp b. Nortorf ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in der Holsteinischen Vorgeest. Auf 9,85 Quadratkilometern leben rund 776 Menschen. Die Wirtschaft des Ortes ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Die Landesstraße 328, vormals Bundesstraße 205, verbindet Schülp mit Neumünster im Süden und Jevenstedt im Westen. Das benachbarte Nortorf (2 Kilometer entfernt) fungiert als Unterzentrum und versorgt etwa 20 Gemeinden des Amtes Nortorfer Land mit Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten.

Marktüberblick und Preisniveau

Der Immobilienmarkt in Schülp b. Nortorf zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 10,13 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (9,57 Euro), dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.129 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreiswert (2.461 Euro), dem Landeswert (2.625 Euro) und dem Bundeswert (2.409 Euro). Diese Kombination aus hohen Mieten und vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen resultiert in einer Bruttomietrendite von 5,71 Prozent. Damit liegt Schülp im oberen Viertel der Renditen in Schleswig-Holstein (Perzentil 74,3). Der Kaufpreisfaktor von 17,51 ist der niedrigste unter allen Nachbarorten und unterstreicht die günstige Preisstruktur im Vergleich zum Mietniveau.

Im direkten Vergleich zu den umliegenden Gemeinden fällt auf: Schülp hat die höchste Bruttomietrendite aller Nachbarorte. Nortorf (2 km) weist mit 4,26 Prozent eine deutlich niedrigere Rendite auf, obwohl die Miete mit 10,46 Euro pro Quadratmeter sogar etwas höher liegt – der Kaufpreis von 2.946 Euro pro Quadratmeter ist jedoch um 38 Prozent höher. Ellerdorf (4,6 km) zeigt mit 2,44 Prozent die niedrigste Rendite der Nachbarn, begründet durch den mit 3.486 Euro pro Quadratmeter höchsten Kaufpreis aller Nachbarorte bei gleichzeitig niedriger Miete (7,10 Euro).

Preisentwicklung

Die Mietpreisentwicklung in Schülp b. Nortorf ist durch extreme Schwankungen gekennzeichnet. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,58 Euro pro Quadratmeter (2019, 2022) und 15,62 Euro pro Quadratmeter (2026). Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) von 13,15 Prozent ist in diesem Kontext irreführend, da er die hohen Volatilitäten nicht abbildet. Die Datenreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Ein Kaufpreis-Zeitreihe ist für Schülp b. Nortorf nicht verfügbar; der aktuelle Wert von 2.129 Euro pro Quadratmeter (2026) ist der einzige verfügbare Punkt.

Die extreme Volatilität der Mietdaten kann auf einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten hindeuten. Bei einer Gemeinde mit unter 800 Einwohnern können einzelne Angebote den statistischen Mittelwert stark verzerren. Dies ist bei der Interpretation der Kennzahlen zu berücksichtigen.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Schülp b. Nortorf hat sich seit 2015 leicht verringert: Von 782 Einwohnern (2015) auf 776 (2024), einer Abnahme von 0,77 Prozent. Die Entwicklung ist jedoch nicht linear – zwischen 2015 und 2024 schwankte die Einwohnerzahl zwischen 763 (2019) und 814 (2016). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,46 Prozent und damit auf einem moderaten Niveau. Im Vergleich zu 2016 (1,0 Prozent) ist sie gestiegen, erreichte 2022 mit 3,03 Prozent ihren Höhepunkt und ist seither leicht rückläufig. Die Entwicklung entspricht dem bundesweiten Muster der Pandemie-bedingten Arbeitsmarktentwicklung.

Auf Kreisebene zeigt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Kreis Rendsburg-Eckernförde ein gemischtes Bild. Der Kreis belegt Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders schwach sind die Bereiche Demografie (Rang 324) und Arbeitsmarkt (Rang 315), was die leichte Bevölkerungsrücknahme in Schülp einordnet. Positiv fallen Wettbewerb und Innovation (Rang 137) sowie Wohlstand und Soziale Lage (Rang 128) aus. Der Dynamik-Index mit Rang 64 gehört zu den stärksten Teilindizes des Kreises.