Krogaspe
Krogaspe (PLZ 24644) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 445 Einwohner auf 11,8 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,01 € pro m², der Kaufpreis bei 2.540 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,4 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Krogaspe über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Miete von 8,06 € auf 7,41 € pro m², im Mittel -2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Loop, Timmaspe und Schülp b. Nortorf an.
Immobilienpreise in Krogaspe im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Krogaspe
Krogaspe ist eine kleine Gemeinde (445 Einwohner) im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit einem ungewöhnlichen Marktprofil: Die Angebotsmiete liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt, während die Kaufpreise darüber liegen. Das Ergebnis ist eine der niedrigsten Bruttomietrenditen in Schleswig-Holstein (3,78 %). Die Kaufpreise steigen stark an, während die Mieten rückläufig sind. Die Gemeinde profitiert von der Lage an der A 7 und einer stabilen Bevölkerungsentwicklung.
Marktüberblick
Krogaspe präsentiert sich als ländliche Gemeinde mit einem ungewöhnlichen Preisgefüge. Die Angebotsmiete liegt mit 8,01 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.540 Euro pro Quadratmeter leicht über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro) und dem Kreisdurchschnitt (2.461 Euro). Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,78 Prozent – einem der niedrigsten Werte im Bundesland. Mit einem Perzentilrang von 20,1 im Landesvergleich liegt Krogaspe bei der Rendite im unteren Fünftel aller verglichenen Orte. Der Kaufpreisfaktor von 26,43 ist ebenfalls deutlich höher als der Bundesdurchschnitt von 22,1 und der Kreisdurchschnitt von 21,7, was die lange Amortisationsdauer der Investition unterstreicht.
Preisentwicklung
Die Entwicklung der Miet- und Kaufpreise in Krogaspe verläuft gegenläufig. Die Angebotsmiete ist seit 2021 rückläufig: Von 8,06 Euro im Jahr 2021 stieg sie 2022 kurzzeitig auf 8,25 Euro, fiel dann aber bis 2024 auf 7,41 Euro. Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) beträgt -2,76 Prozent. Im Gegensatz dazu steigen die Kaufpreise kontinuierlich an: Von 1.900 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 über 2.100 (2022) und 2.300 (2023) auf 2.400 Euro (2024) und geschätzt 2.550 Euro (2025). Die CAGR der Kaufpreise liegt bei 7,63 Prozent. Allerdings ist die Kaufpreisreihe ab 2023 als geschätzt gekennzeichnet, was die Unsicherheit dieser Entwicklung unterstreicht. Das gegenläufige Muster – fallende Mieten bei steigenden Kaufpreisen – ist für den deutschen Wohnungsmarkt nicht untypisch, verstärkt sich in Krogaspe aber durch die kleine Gemeindestruktur und die damit verbundene geringe Mietnachfrage.
Demografie und Arbeitsmarkt
Krogaspe hat 445 Einwohner auf einer Fläche von 11,82 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 38 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 3,25 Prozent gewachsen (von 431 auf 445 Einwohner), was auf eine stabile bis leicht wachsende Gemeinde hindeutet. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,49 Prozent, was nur vier Arbeitslose entspricht und deutlich unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt liegt. Diese niedrige Arbeitslosigkeit spricht für eine gute lokale Wirtschaftslage und könnte einer der Treiber für die steigenden Kaufpreise sein, da wohlhabende Bewohner nach Immobilien nachfragen. Die kleine Gemeindestruktur mit wenigen Mietwohnungen führt jedoch dazu, dass die Mietnachfrage begrenzt ist und die Mieten unter dem Durchschnitt liegen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Krogaspe ein differenziertes Bild. Die Angebotsmiete von 8,01 Euro liegt unter allen Nachbarorten außer Dätgen (7,19 Euro). Der Kaufpreis von 2.540 Euro liegt im Mittelfeld – unter Loop (2.900 Euro), Timmaspe (2.759 Euro), Dätgen (2.803 Euro), Borgdorf-Seedorf (2.913 Euro) und Nortorf (2.946 Euro), aber über Schülp b. Nortorf (2.129 Euro) und Mühbrook (1.811 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,78 Prozent liegt im unteren Drittel der Nachbarorte – nur Dätgen (3,08 Prozent) und Timmaspe (3,67 Prozent) sind niedriger. Schülp b. Nortorf (5,71 Prozent) und Mühbrook (6,12 Prozent) bieten deutlich höhere Renditen, was auf niedrigere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten zurückzuführen ist. Krogaspe liegt damit in einer Mittelposition: Die Mieten sind niedrig, die Kaufpreise moderat, was die niedrige Rendite erklärt.
Standortfaktoren
Krogaspe liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen liegt. Besonders schwach sind die Indizes für Demografie (Rang 324) und Arbeitsmarkt (Rang 315). Positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 64 aus, ebenso wie Wettbewerb und Innovation (Rang 137) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 128). Diese Mischung aus struktureller Schwäche und positiver Dynamik beschreibt einen ländlichen Raum, der zwar mit demografischen Herausforderungen kämpft, aber gleichzeitig Wachstumspotenziale aufweist. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Wirtschaft ist überwiegend von der Landwirtschaft geprägt, mit einigen Gewerbebetrieben. Ein wichtiger Standortvorteil ist die Lage an der Autobahn A 7 mit der Anschlussstelle Neumünster-Nord in der Gemarkung, sowie die Autobahnmeisterei und Autobahnpolizei. Die Landesstraße L 328 (ehemals B 205) führt als Ortsumgehung um das Dorf herum. Diese Verkehrsanbindung nach Neumünster (ca. 10 Kilometer entfernt) macht Krogaspe für Pendler attraktiv, was die Nachfrage nach Eigenheimen stützt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Krogaspe entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Krogaspe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,06 €/m² |
| 2022 | 8,25 €/m² |
| 2024 | 7,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Krogaspe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.900 €/m² |
| 2022 | 2.100 €/m² |
| 2023 | 2.300 €/m² |
| 2024 | 2.400 €/m² |
| 2025 | 2.550 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Krogaspe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,09 % |
| 2022 | 4,71 % |
| 2024 | 3,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Krogaspe
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 431 Einwohner |
| 2016 | 436 Einwohner |
| 2017 | 423 Einwohner |
| 2018 | 432 Einwohner |
| 2019 | 438 Einwohner |
| 2020 | 429 Einwohner |
| 2021 | 434 Einwohner |
| 2022 | 448 Einwohner |
| 2023 | 445 Einwohner |
| 2024 | 445 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Krogaspe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,20 % |
| 2016 | 2,95 % |
| 2017 | 2,20 % |
| 2018 | 2,24 % |
| 2019 | 2,11 % |
| 2020 | 2,17 % |
| 2021 | 2,15 % |
| 2022 | 1,49 % |
| 2023 | 1,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Krogaspe liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Krogaspe im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Krogaspe ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Krogaspe ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Krogaspe
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gnutz | 10,73 €/m² |
| Nortorf | 10,46 €/m² |
| Schülp b. Nortorf | 10,13 €/m² |
| Loop | 9,55 €/m² |
| Mühbrook | 9,23 €/m² |
| Borgdorf-Seedorf | 9,17 €/m² |
| Schönbek | 8,60 €/m² |
| Timmaspe | 8,44 €/m² |
| Krogaspe | 8,01 €/m² |
| Dätgen | 7,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Krogaspe ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Krogaspe
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gnutz | 8,30 % |
| Mühbrook | 6,12 % |
| Schülp b. Nortorf | 5,71 % |
| Nortorf | 4,26 % |
| Schönbek | 3,97 % |
| Loop | 3,95 % |
| Krogaspe | 3,78 % |
| Borgdorf-Seedorf | 3,78 % |
| Timmaspe | 3,67 % |
| Dätgen | 3,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Loop | 2,2 km | 24644 | 9,55 € | 2.900 € | 3,95 % |
| Timmaspe | 2,7 km | 24644 | 8,44 € | 2.759 € | 3,67 % |
| Schülp b. Nortorf | 4,6 km | 24589 | 10,13 € | 2.129 € | 5,71 % |
| Schönbek | 4,6 km | 24582 | 8,60 € | 2.600 € | 3,97 % |
| Dätgen | 5,5 km | 24589 | 7,19 € | 2.803 € | 3,08 % |
| Mühbrook | 6,0 km | 24582 | 9,23 € | 1.811 € | 6,12 % |
| Borgdorf-Seedorf | 6,1 km | 24589 | 9,17 € | 2.913 € | 3,78 % |
| Nortorf, Stadt | 6,2 km | 24589 | 10,46 € | 2.946 € | 4,26 % |
| Gnutz | 6,9 km | 24622 | 10,73 € | 1.551 € | 8,30 % |
Wo liegt Krogaspe?
Lage
Krogaspe auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Krogaspe
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.540 € |
| Bruttomietrendite | 3,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,4 |
| Einwohner | 445 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 11,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,1316, 9,9294 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Krogaspe
Was kostet eine Wohnung in Krogaspe?
Aktuell liegen die Angebotskaufpreise bei rund 2.540 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmieten bei etwa 8,01 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,43 und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 21,66. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Krogaspe entwickelt?
Die Mietpreise sind in den letzten Jahren rückläufig: Von 8,25 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 sanken sie auf 7,41 Euro im Jahr 2024. Die Kaufpreise zeigen dagegen einen deutlichen Anstieg: Von 1.900 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.400 Euro im Jahr 2024. Die Werte für 2025 (2.550 Euro) sind geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Krogaspe?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,78 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Mit einem Perzentilrang von rund 20 im Bundesland gehört Krogaspe zu den Orten mit der niedrigsten Rendite in Schleswig-Holstein. Der hohe Kaufpreisfaktor von 26,43 (Kreis: 21,66) unterstreicht das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie verhält sich die Miete in Krogaspe zum Umland?
Die Angebotsmiete in Krogaspe liegt bei 8,01 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (9,57 Euro) und Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Im direkten Vergleich mit Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Loop (2,2 km) liegt mit 9,55 Euro deutlich darüber, während Mühbrook (6 km) mit 1.811 Euro Kaufpreis und 6,12 Prozent Rendite ein günstigeres Angebot macht.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Krogaspe?
Krogaspe hat aktuell 445 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 38 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (431 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 3,25 Prozent gestiegen. Die Entwicklung war dabei schwankend, mit einem Höchststand von 448 Einwohnern im Jahr 2022.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Krogaspe?
Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,49 Prozent (Stand 2023), was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Rendsburg-Eckernförde, zu dem Krogaspe gehört, den Gesamtrang 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 137) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 128) ab.
Woher stammen die Daten zu Krogaspe?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Krogaspe sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Krogaspe führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Krogaspe enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |