Mühbrook

Marktüberblick

Mühbrook ist eine kleine Gemeinde von 552 Einwohnern auf 5,3 km² im Kreis Rendsburg-Eckernförde, Schleswig-Holstein. Der Ort teilt sich die Postleitzahl 24582 mit der Nachbargemeinde Bordesholm und grenzt unmittelbar an diese.

Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein deutliches Preisgefälle zu den umliegenden Gemeinden. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.811 Euro pro Quadratmeter, was den niedrigsten Wert unter allen acht erfassten Nachbarorten darstellt. Bordesholm (2.571 €/m²), Schönbek (2.600 €/m²) und Loop (2.900 €/m²) liegen deutlich darüber. Hoffeld bildet mit 6.700 €/m² einen extremen Ausreißer, der die Vergleichbarkeit einschränkt.

Die Angebotsmiete beträgt 9,23 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Mühbrook knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,57 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 9,87 €/m². Die Bruttomietrendite von 6,12 % ist die höchste aller Nachbarorte und deutlich über dem Kreiswert von 5,16 % sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 %. Dieser Wert liegt im 80. Perzentil Schleswig-Holsteins, was bedeutet, dass nur 20 % der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.

Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und moderater Miete erzeugt eine strukturell hohe Rendite. Das entspricht einem Muster, das man auch in anderen ländlichen Räumen findet: niedrige Kaufpreise bei gleichzeitig soliden Mieten führen zu überdurchschnittlichen Bruttomietrenditen.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung in Mühbrook war in den letzten Jahren dynamisch. Die Angebotsmiete stieg von 7,69 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 9,86 Euro im Jahr 2025. Das entspricht einem jährlichen Wachstumsfaktor von 2,97 %. Im Jahr 2026 ist ein Rückgang auf 9,44 Euro pro Quadratmeter zu verzeichnen. Der aktuelle Angebotsmietwert von 9,23 €/m² liegt noch etwas darunter, was auf eine weitere Abkühlung des Mietmarktes hindeutet.

Für den Kaufpreis liegen nur Daten für das Jahr 2022 vor (1.811 €/m²). Eine Entwicklung über mehrere Jahre kann nicht abgebildet werden. Der aktuelle Kaufpreis entspricht damit dem Wert von 2022.

Der Mietanstieg von fast 28 % zwischen 2019 und 2025 ist signifikant. Der Rückgang in den Folgejahren könnte auf eine Korrektur nach dem starken Anstieg oder auf veränderte Marktbedingungen zurückzuführen sein.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Mühbrooks wuchs von 531 Einwohnern im Jahr 2015 auf 552 im Jahr 2024, was einem Anstieg von knapp 4 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 104 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht linear: Nach einem Höchststand von 563 Einwohnern im Jahr 2019 folgte ein Rückgang auf 546 im Jahr 2021, bevor sich die Zahl wieder stabilisierte.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,8 %. Im Vergleich zu 2,23 % im Jahr 2018 ist ein Anstieg zu verzeichnen. Dennoch bleibt die Quote deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die wirtschaftliche Struktur der Region wider. Von den 552 Einwohnern sind 10 arbeitslos gemeldet.

Die Bevölkerungsentwicklung ist insgesamt stabil mit moderatem Wachstum. Der leichte Rückgang zwischen 2019 und 2021 könnte auf die Pandemiejahre zurückzuführen sein, wobei dies nicht explizit belegt ist.

Regionale Einordnung

Mühbrook hebt sich deutlich von den Nachbargemeinden ab. Mit 1.811 €/m² Kaufpreis ist der Ort der günstigste in der unmittelbaren Umgebung. Bordesholm (2.571 €/m²), Schönbek (2.600 €/m²) und Wattenbek (2.765 €/m²) liegen alle über 2.500 €/m².

Die Bruttomietrendite von 6,12 % ist die höchste aller Nachbarorte. Bordesholm erreicht 4,93 %, Schönbek 3,97 %, Wattenbek 4,97 %. Selbst der Kreisdurchschnitt von 5,16 % wird übertroffen. Dies liegt daran, dass der Kaufpreis in Mühbrook stärker unter dem regionalen Durchschnitt liegt als die Miete.

Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt liegt der Kaufpreis von 1.811 €/m² deutlich unter dem deutschen Mittel von 2.409 €/m². Die Miete von 9,23 €/m² liegt hingegen leicht über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Diese Diskrepanz erklärt die überdurchschnittliche Rendite.

Mühbrook profitiert von der Nähe zu Bordesholm, das als Amts- und Gemeindezentrum mit höherer Infrastrukturversorgung aufwartet, während Mühbrook selbst als ruhigere, günstigere Alternative wahrgenommen wird.

Standortfaktoren

Der Kreis Rendsburg-Eckernförde belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Einordnung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Mühbrook.

Besonders positiv fällt der Dynamik-Index aus (Rang 64 von 400), was auf positive Entwicklungen in Bereichen wie Innovation, Infrastruktur oder Bevölkerungsentwicklung hindeutet. Auch der Wohlstands- und soziale Lage-Index (Rang 128) ist vergleichsweise gut. Schwächer abschneiden der Demografie-Index (Rang 324) und der Arbeitsmarkt-Index (Rang 315).

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung mit moderatem Wachstum und die niedrige Arbeitslosenquote deuten auf eine stabile lokale Struktur hin, die von der ländlichen Lage und der Nähe zu größeren Zentren profitiert.