Brügge
Brügge (PLZ 24582) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.142 Einwohner auf 7,9 km², das entspricht 145 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,49 € pro m², der Kaufpreis bei 3.474 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brügge über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Miete von 10,32 € auf 13,16 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wattenbek, Groß Buchwald und Reesdorf an.
Immobilienpreise in Brügge im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Brügge (Holstein)
Brügge (Holstein) ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit 1.142 Einwohnern, die durch überdurchschnittliche Immobilienpreise, gegenläufige Miet- und Kaufpreisentwicklung und eine positive Bevölkerungsentwicklung gekennzeichnet ist. Der Prognos-Zukunftsatlas weist dem Kreis eine dynamische, aber demografisch schwache Entwicklung aus.
Marktüberblick
Brügge ist eine Gemeinde an der Oberen Eider im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit 1.142 Einwohnern auf 7,85 km². Die Wirtschaft ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Die Anbindung an den motorisierten Individualverkehr erfolgt über die Landesstraße 49 mit direkter Verbindung zur A7 (Anschlussstelle Bordesholm) und A21. Die Bahnstrecke Hamburg–Kiel verläuft durch das Gemeindegebiet, der nächste Bahnhof befindet sich in Bordesholm.
Der Immobilienmarkt weist mit 12,49 €/m² Angebotsmiete und 3.474 €/m² Angebotskaufpreis Werte aus, die deutlich über den Durchschnitten von Kreis, Bundesland und Deutschland liegen. Der Kaufpreisfaktor von 23,17 und die Bruttomietrendite von 4,32 % beschreiben denselben Sachverhalt aus zwei Perspektiven: Die hohen Kaufpreise relativieren sich durch die ebenfalls gestiegenen Mieten, aber die Rendite liegt dennoch unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Brügge zeigt eine starke Volatilität: Von 10,32 €/m² im Jahr 2020 stieg die Angebotsmiete 2021 auf 14,00 €/m², fiel 2023 auf 10,86 €/m² und liegt 2025 mit 13,16 €/m² wieder auf einem hohen Niveau. Der CAGR von 4,98 % über den Zeitraum 2020–2025 verdeutlicht den überdurchschnittlichen Anstieg.
Demgegenüber steht die Kaufpreisentwicklung: Von 3.940 €/m² (2019) über 3.971 €/m² (2020) fiel der Kaufpreis bis 2026 auf 2.799 €/m². Der CAGR von −4,77 % spiegelt den aktuellen Korrekturwiderstand wider. Die Zeitreihe der Kaufpreise ist lückenhaft (nur drei Datenpunkte), was die Aussagekraft einschränkt.
Die gegenläufige Entwicklung von Miete und Kaufpreis ist bemerkenswert: Während die Mieten tendenziell steigen, korrigieren die Kaufpreise nach oben. Dieser Effekt drückt die Bruttomietrendite auf 4,32 % — ein Wert, der unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt, aber nicht auf schwacher Mietnachfrage beruht, sondern auf den überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen.
Regionale Einordnung
Brügge liegt bei der Angebotsmiete mit 12,49 €/m² deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 9,57 €/m² (+30,5 %), dem Landesdurchschnitt von 9,87 €/m² (+26,5 %) und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m² (+40,0 %). Beim Kaufpreis von 3.474 €/m² übertrifft Brügge den Kreiswert von 2.461 €/m² um 41,1 %, den Landeswert von 2.625 €/m² um 32,3 % und den Bundeswert von 2.409 €/m² um 44,2 %.
Der Kaufpreisfaktor von 23,17 liegt über dem Kreiswert von 21,66 und dem Landeswert von 22,05. Die Bruttomietrendite von 4,32 % liegt im unteren Drittel der schleswig-holsteinischen Orte (Perzentilrang 38,6 %).
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Wattenbek (1,1 km) liegt mit 11,46 €/m² Miete und 2.765 €/m² Kaufpreis unter Brügge, während Groß Buchwald (1,6 km) mit 7,43 €/m² Miete deutlich niedrigere Mietwerte, aber mit 2.863 €/m² Kaufpreis immer noch über dem Kreisdurchschnitt aufweist. Die Nachbargemeinden Schmalstede und Negenharrie weisen mit 3,25 % bzw. 3,68 % Renditen sogar noch niedrigere Werte als Brügge auf, was auf lokal unterschiedliche Preis-Miet-Verhältnisse hinweist.
Standortfaktoren
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde, dem Brügge angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Gesamtrang 225. Die Teilindizes zeigen ein klares Profil: Der Dynamik-Index (Rang 64) und der Wettbewerb/Innovation-Index (Rang 137) gehören zu den stärkeren Bereichen. Demgegenüber stehen der Demografie-Index (Rang 324) und der Arbeitsmarkt-Index (Rang 315) im unteren Drittel.
Die Bevölkerungsentwicklung in Brügge widerspricht dem demografischen Trend des Kreises: Von 1.025 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 1.142 (2024), was einer Zunahme von 11,4 % entspricht. Die Arbeitslosenquote entwickelte sich von 3,35 % (2015) über einen Tiefpunkt von 1,21 % (2019) auf 3,64 % (2023).
Brügge verfügt über keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Teil des Amtes Bordesholm und wird von diesem mitversorgt. Die Bevölkerungsdichte von 145 Einwohnern pro km² entspricht dem typischen ländlichen Charakter der Gemeinde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brügge entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brügge
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 10,32 €/m² |
| 2021 | 14,00 €/m² |
| 2022 | 13,68 €/m² |
| 2023 | 10,86 €/m² |
| 2024 | 13,53 €/m² |
| 2025 | 13,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Brügge
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.940 €/m² |
| 2020 | 3.971 €/m² |
| 2026 | 2.799 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brügge
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 3,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brügge
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.025 Einwohner |
| 2016 | 1.007 Einwohner |
| 2017 | 993 Einwohner |
| 2018 | 1.020 Einwohner |
| 2019 | 1.053 Einwohner |
| 2020 | 1.120 Einwohner |
| 2021 | 1.113 Einwohner |
| 2022 | 1.148 Einwohner |
| 2023 | 1.142 Einwohner |
| 2024 | 1.142 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brügge
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,35 % |
| 2016 | 2,75 % |
| 2017 | 2,47 % |
| 2018 | 1,82 % |
| 2019 | 1,21 % |
| 2020 | 2,15 % |
| 2021 | 2,71 % |
| 2022 | 2,94 % |
| 2023 | 3,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Brügge liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Brügge im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brügge ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brügge ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brügge
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Techelsdorf | 14,44 €/m² |
| Brügge | 12,49 €/m² |
| Wattenbek | 11,46 €/m² |
| Bordesholm | 10,56 €/m² |
| Mühbrook | 9,23 €/m² |
| Reesdorf | 9,20 €/m² |
| Negenharrie | 8,90 €/m² |
| Schmalstede | 8,66 €/m² |
| Bissee | 7,51 €/m² |
| Groß Buchwald | 7,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brügge ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brügge
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mühbrook | 6,12 % |
| Techelsdorf | 5,72 % |
| Bissee | 5,01 % |
| Wattenbek | 4,97 % |
| Bordesholm | 4,93 % |
| Reesdorf | 4,91 % |
| Brügge | 4,32 % |
| Negenharrie | 3,68 % |
| Schmalstede | 3,25 % |
| Groß Buchwald | 3,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wattenbek | 1,1 km | 24582 | 11,46 € | 2.765 € | 4,97 % |
| Groß Buchwald | 1,6 km | 24582 | 7,43 € | 2.863 € | 3,11 % |
| Reesdorf | 1,9 km | 24241 | 9,20 € | 2.249 € | 4,91 % |
| Bordesholm | 2,9 km | 24582 | 10,56 € | 2.571 € | 4,93 % |
| Bissee | 3,1 km | 24582 | 7,51 € | 1.799 € | 5,01 % |
| Schmalstede | 3,4 km | 24241 | 8,66 € | 3.200 € | 3,25 % |
| Negenharrie | 3,4 km | 24625 | 8,90 € | 2.900 € | 3,68 % |
| Mühbrook | 4,4 km | 24582 | 9,23 € | 1.811 € | 6,12 % |
| Techelsdorf | 4,7 km | 24220 | 14,44 € | 3.027 € | 5,72 % |
Wo liegt Brügge?
Lage
Brügge auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Brügge
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.474 € |
| Bruttomietrendite | 4,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 1.142 |
| Einwohner je km² | 145 |
| Fläche (km²) | 7,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,1744, 10,0711 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brügge
Was kostet eine Wohnung in Brügge?
Die Angebotsmiete liegt in Brügge bei 12,49 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.474 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (Miete 9,57 €/m², Kaufpreis 2.461 €/m²) sowie über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (Miete 9,87 €/m², Kaufpreis 2.625 €/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Brügge entwickelt?
Die Mieten in Brügge sind zwischen 2020 und 2025 stark schwankend verlaufen: Von 10,32 €/m² (2020) stiegen sie 2021 auf 14 €/m², fielen 2023 auf 10,86 €/m² und lagen 2025 bei 13,16 €/m². Der aktuelle Wert von 12,49 €/m² liegt damit nahe dem Vorjahresniveau. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Wie haben sich die Kaufpreise in Brügge entwickelt?
Die Kaufpreise in Brügge sind seit 2019 deutlich gesunken: Von rund 3.940 €/m² (2019/2020) fielen sie auf 2.799 €/m² (2026), was einem Rückgang von etwa 29 % entspricht. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,17 und damit über dem Kreisdurchschnitt von 21,66 sowie dem Landesdurchschnitt von 22,05. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Brügge?
Die Bruttomietrendite in Brügge beträgt 4,32 %, was unter dem Kreisdurchschnitt von 5,16 % und dem Landesdurchschnitt von 5,09 % liegt. Der Perzentilrang von 38,55 bedeutet, dass rund 38,5 % der Orte in Schleswig-Holstein eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Zusammen mit dem Kaufpreisfaktor von 23,17 deutet dies auf ein relativ hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Brügge?
Die Einwohnerzahl in Brügge ist von 1.025 (2015) auf 1.142 (2024) gestiegen, was einem Zuwachs von rund 11,4 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 145 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Höchststand wurde 2022 mit 1.148 Einwohnern erreicht.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Brügge?
Die Arbeitslosenquote in Brügge lag 2023 bei 26 %. Damit ist sie deutlich höher als in den Vorjahren, als sie 2019 bei 8 % gelegen hatte. Vor dem Anstieg auf 26 % (2023) betrug sie 2015 noch 21 %, fiel dann bis 2019 auf 8 % und stieg danach wieder an.
Woher stammen die Daten zu Brügge?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Brügge sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Brügge führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2020 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |