Bissee
Bissee (PLZ 24582) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 164 Einwohner auf 9,3 km², das entspricht 18 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,51 € pro m², der Kaufpreis bei 1.799 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,0 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bissee über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2023 stieg die Miete von 5,99 € auf 8,92 € pro m², im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bothkamp, Kirchbarkau und Brügge an.
Immobilienpreise in Bissee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Bissee
Bericht für Bissee (Kreis Rendsburg-Eckernförde): Kleine Gemeinde mit 164 Einwohnern, niedrigste Immobilienpreise im Umkreis, höchste Mietrendite der Nachbarn (5,01 %). Mieten stark schwankend, aktuelle Inseratepreise unter dem 2023er-Spitzenwert. Kaufpreise stabil seit 2019. Demografisch leicht rückläufig, Arbeitslosigkeit niedrig. Kreis hat starke Dynamik, aber schwache Demografie im Prognos-Ranking.
Marktüberblick
Bissee ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit 164 Einwohnern auf 9,27 km². Der Ort liegt am Bothkamper See, dem Quellgebiet der Eider, und gehört zum FFH-Gebiet „Gebiet der Oberen Eider incl. Seen“. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.799 Euro pro Quadratmeter, der Kaufpreisfaktor 19,97, die Bruttomietrendite 5,01 Prozent.
Die Kennzahlen liegen deutlich unter den Durchschnitten des Kreises (Miete 9,57 €/m², Kaufpreis 2.461 €/m²) und Schleswig-Holsteins (Miete 9,87 €/m², Kaufpreis 2.625 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 19,97 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 21,66 und der Landeswert von 22,05. Die Bruttomietrendite von 5,01 Prozent liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent und erreicht den Perzentilrang 58,9 im Bundesland – damit liegt Bissee im oberen Drittel aller verglichenen Orte.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete ist in der Zeitreihe zwischen 2018 und 2023 von 5,99 auf 8,92 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 8,29 Prozent. Der Anstieg verlief jedoch nicht linear: 2019 sprang die Miete zunächst auf 7,92 €/m², fiel 2020 und 2022 wieder auf rund 6,75–6,88 €/m² und legte dann 2023 auf den Spitzenwert von 8,92 €/m² zu.
Der aktuelle Angebotsmietenwert von 7,51 €/m² liegt unter dem Zeitreihenwert von 2023 (8,92 €/m²). Derzeitige Inseratepreise liegen damit niedriger als der Jahresdurchschnittswert von 2023.
Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Zeitreihenwert vor (2019: 1.799 €/m²). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.799 €/m² entspricht diesem Wert nahezu exakt, was darauf hindeutet, dass sich der Preis seit 2019 kaum verändert hat.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,9 km hat Bissee den niedrigsten Angebotskaufpreis (1.799 €/m²). Alle Nachbarorte liegen mit 2.249 €/m² (Reesdorf) bis 3.632 €/m² (Warnau) deutlich darüber.
Bei den Mieten liegt Bissee mit 7,51 €/m² im unteren Bereich: Bothkamp (5,00 €/m²), Groß Buchwald (7,43 €/m²) und Schönhorst (7,50 €/m²) liegen niedriger. Brügge fällt mit 12,49 €/m² deutlich nach oben.
Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und mittlerer Miete führt dazu, dass Bissee die höchste Bruttomietrendite aller Nachbarorte aufweist (5,01 %). Reesdorf liegt mit 4,91 % knapp darunter. Bothkamp (2,14 %), Kirchbarkau (2,78 %), Warnau (2,85 %) und Schönhorst (2,72 %) liegen deutlich darunter, weil ihre Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten deutlich höher sind.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Bissee ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 169 Einwohnern (2015) auf 164 (2024), ein Rückgang von knapp 3 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 18 Einwohner pro Quadratkilometer. In den Jahren 2019 bis 2021 lag die Einwohnerzahl stabil bei 165, bevor sie 2022 auf 164 fiel und seither unverändert blieb.
Die Arbeitslosenquote des Kreises lag 2023 bei 2,52 Prozent, was drei Arbeitslosen entspricht. Im Vergleich zu 2015 (7,84 %) ist die Quote deutlich gesunken. Bei einer solchen kleinen Bevölkerungszahl können jedoch bereits wenige Personen den Wert erheblich beeinflussen, sodass die Entwicklung mit Vorsicht zu interpretieren ist.
Standortfaktoren
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 225 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Platz 64 in der Dynamik und Platz 128 im Wohlstand deuten auf strukturelle Stärken hin, während Platz 315 im Arbeitsmarkt und Platz 324 in der Demografie auf Herausforderungen verweisen. Der Index Wettbewerb und Innovation liegt mit Platz 137 im oberen Drittel.
Diese Struktur entspricht dem Muster kleiner ländlicher Kreise in Schleswig-Holstein: attraktive Lebensqualität und Wohlstand stehen einer alternden Bevölkerung und einem eingeschränkten Arbeitsmarkt gegenüber.
Bissee selbst verfügt über keine Hochschulen. Der Ort liegt in einer naturnahen Landschaft: Der Bothkamper See ist das Quellgebiet der Eider, und die Gemeinde gehört zum FFH-Gebiet „Gebiet der Oberen Eider incl. Seen“, einem Natura-2000-Schutzgebiet. Diese Lage ist ein Standortfaktor für die Wohnqualität, hat sich jedoch bisher nicht in deutlich höheren Immobilienpreisen niedergeschlagen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bissee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bissee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,99 €/m² |
| 2019 | 7,92 €/m² |
| 2020 | 6,75 €/m² |
| 2022 | 6,88 €/m² |
| 2023 | 8,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bissee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.799 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bissee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bissee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 169 Einwohner |
| 2016 | 161 Einwohner |
| 2017 | 165 Einwohner |
| 2018 | 163 Einwohner |
| 2019 | 165 Einwohner |
| 2020 | 165 Einwohner |
| 2021 | 165 Einwohner |
| 2022 | 164 Einwohner |
| 2023 | 164 Einwohner |
| 2024 | 164 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bissee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,84 % |
| 2016 | 6,09 % |
| 2017 | 2,54 % |
| 2018 | 3,31 % |
| 2019 | 2,61 % |
| 2020 | 3,39 % |
| 2021 | 1,71 % |
| 2022 | 2,52 % |
| 2023 | 2,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Bissee liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Bissee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bissee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bissee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bissee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brügge | 12,49 €/m² |
| Wattenbek | 11,46 €/m² |
| Klein Barkau | 9,27 €/m² |
| Reesdorf | 9,20 €/m² |
| Warnau | 8,61 €/m² |
| Kirchbarkau | 8,36 €/m² |
| Bissee | 7,51 €/m² |
| Schönhorst | 7,50 €/m² |
| Groß Buchwald | 7,43 €/m² |
| Bothkamp | 5,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bissee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bissee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bissee | 5,01 % |
| Wattenbek | 4,97 % |
| Reesdorf | 4,91 % |
| Brügge | 4,32 % |
| Klein Barkau | 3,77 % |
| Groß Buchwald | 3,11 % |
| Warnau | 2,85 % |
| Kirchbarkau | 2,78 % |
| Schönhorst | 2,72 % |
| Bothkamp | 2,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bothkamp | 2,1 km | 24250 | 5,00 € | 2.800 € | 2,14 % |
| Kirchbarkau | 3,1 km | 24245 | 8,36 € | 3.604 € | 2,78 % |
| Brügge | 3,1 km | 24582 | 12,49 € | 3.474 € | 4,32 % |
| Warnau | 3,2 km | 24250 | 8,61 € | 3.632 € | 2,85 % |
| Reesdorf | 3,3 km | 24241 | 9,20 € | 2.249 € | 4,91 % |
| Groß Buchwald | 3,5 km | 24582 | 7,43 € | 2.863 € | 3,11 % |
| Schönhorst | 3,9 km | 24220 | 7,50 € | 3.312 € | 2,72 % |
| Klein Barkau | 3,9 km | 24245 | 9,27 € | 2.950 € | 3,77 % |
| Wattenbek | 4,2 km | 24582 | 11,46 € | 2.765 € | 4,97 % |
Wo liegt Bissee?
Lage
Bissee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bissee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.799 € |
| Bruttomietrendite | 5,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,0 |
| Einwohner | 164 |
| Einwohner je km² | 18 |
| Fläche (km²) | 9,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,1907, 10,1105 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bissee
Was kostet eine Wohnung in Bissee?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Bissee bei durchschnittlich 7,51 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.799 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (9,57 Euro/m² Miete, 2.461 Euro/m² Kaufpreis) sowie unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Während Bothkamp mit 5 Euro/m² noch niedrigere Mieten ausweist, liegen die Kaufpreise dort mit 2.800 Euro/m² deutlich höher.
Wie haben sich die Mieten in Bissee entwickelt?
In der verfügbaren Zeitreihe von 2018 bis 2023 zeigen die Mieten in Bissee starke Schwankungen: Von 5,99 Euro/m² im Jahr 2018 stiegen sie 2019 auf 7,92 Euro/m², fielen 2020 auf 6,75 Euro/m² und legten bis 2023 auf 8,92 Euro/m² zu. Der aktuelle Wert von 7,51 Euro/m² liegt damit zwischen dem Tiefpunkt 2020 und dem Höchststand 2023. Die Daten sind nicht geschätzt, basieren jedoch auf Angebotswerten aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bissee?
Die Bruttomietrendite in Bissee beträgt 5,01 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 19,97. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Rendite im Kreis Rendsburg-Eckernförde bei 5,16 Prozent und in Schleswig-Holstein bei 5,09 Prozent. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei rund 59, was bedeutet, dass etwa 59 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 19,97 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 21,66 und dem Landesdurchschnitt von 22,05, was auf ein relativ günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bissee?
Die Einwohnerzahl in Bissee ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 169 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2024 auf 164 zurück, was einem Rückgang von rund 3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 18 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit eher stabil, zeigt aber einen leichten Abwärtstrend.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Bissee?
Die Arbeitslosenquote in Bissee lag 2023 bei 2,52 Prozent, was deutlich unter dem deutschen Durchschnitt liegt. Im Zeitraum von 2015 bis 2023 entwickelte sich die Quote sehr unterschiedlich: Von 7,84 Prozent im Jahr 2015 sank sie bis 2021 auf einen Tiefpunkt von 1,71 Prozent und bewegte sich danach wieder leicht nach oben. Insgesamt weist die Gemeinde eine sehr niedrige Arbeitslosigkeit auf.
Woher stammen die Daten zu Bissee?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bissee sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bissee führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2019 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2019 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |