Kirchbarkau
Kirchbarkau (PLZ 24245) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 792 Einwohner auf 2,2 km², das entspricht 367 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,36 € pro m², der Kaufpreis bei 3.604 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,9 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirchbarkau über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 9,86 € auf 8,25 € pro m², im Mittel -2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bothkamp, Klein Barkau und Barmissen an.
Immobilienpreise in Kirchbarkau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Kirchbarkau
Kirchbarkau (Kreis Plön) weist einen Immobilienmarkt mit ungewöhnlich hohem Kaufpreis bei niedriger Miete auf. Der Angebotskaufpreis von 3.604 €/m² liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmiete von 8,36 €/m² darunter liegt. Dies führt zu einer Bruttomietrendite von nur 2,78 %, einer der niedrigsten in der Region. Der Kaufpreisfaktor von 35,93 ist rund 63 % höher als der Bundesdurchschnitt. Der Kaufpreis ist zwischen 2020 und 2024 um rund 17 % gefallen, die Miete schwankt stark zwischen 2018 und 2025. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig (-1,74 %), die Arbeitslosenquote mit 2,12 % sehr niedrig. Der Kreis Plön schneidet im Prognos-Zukunftsatlas insgesamt schwach ab, im Wohlstand jedoch besser.
Ort und Rahmen
Kirchbarkau ist eine Gemeinde im Kreis Plön in Schleswig-Holstein mit 792 Einwohnern auf einer Fläche von nur 2,16 km². Die Gemeinde gehört zum Amt Preetz-Land und grenzt unmittelbar an Bothkamp. Die Bevölkerungsdichte von 367 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für einen ländlichen Kreis vergleichsweise hoch. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Für Kirchbarkau liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite
Der Kirchbarkauer Immobilienmarkt weist ein ungewöhnliches Muster auf: Der Angebotskaufpreis von 3.604 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Plön (2.732 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro). Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 8,36 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 10 Euro). Diese Diskrepanz zwischen hohem Kaufpreis und vergleichsweise niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von nur 2,78 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 35,93. Kirchbarkau liegt mit einem Rendite-Perzentil von 4,07 im Bundesland auf einem der untersten Ränge – von 1.106 Orten im Bundesland liegt Kirchbarkau damit in den untersten vier Prozent.
Preisentwicklung: Kaufpreis fällt stärker als Miete
Die Angebotsmiete zeigt zwischen 2018 und 2025 starke Schwankungen: Von 9,86 Euro im Jahr 2018 fiel sie auf 6,22 Euro im Jahr 2021, stieg dann auf 9,00 Euro im Jahr 2023 und liegt 2025 bei 8,25 Euro. Der jährliche Veränderungsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt -2,51 Prozent. Beim Kaufpreis liegen nur zwei Datenpunkte vor: 3.928 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 und 3.268 Euro im Jahr 2024, was einem Rückgang von rund 17 Prozent entspricht. Die jährliche Veränderungsrate beträgt -4,49 Prozent. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der Kaufpreis ist also stärker gefallen als die Miete, was die Rendite leicht entlastet, aber den Kaufpreisfaktor weiterhin auf einem hohen Niveau hält.
Regionale Einordnung: Teuerster Markt bei niedriger Miete
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,5 Kilometern hebt sich Kirchbarkau durch einen der höchsten Kaufpreise ab. Mit 3.604 Euro pro Quadratmeter liegt es nur knapp unter Warnau (3.632 Euro) und deutlich über allen anderen Nachbarn. Die Angebotsmiete von 8,36 Euro liegt im unteren Drittel der Nachbarn – deutlich unter Großbarkau (11,38 Euro), Klein Barkau (9,27 Euro) und Barmissen (8,74 Euro), aber über Schönhorst (7,50 Euro) und Bissee (7,51 Euro). Die Kombination aus hohem Kaufpreis und niedriger Miete führt zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in der Nachbarschaft: 2,78 Prozent. Nur Bothkamp liegt mit 2,14 Prozent noch darunter. Großbarkau erreicht mit 5,79 Prozent die höchste Rendite, was auf einen deutlich niedrigeren Kaufpreis (2.358 Euro) bei gleichzeitig hoher Miete zurückzuführen ist.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Kirchbarkaus ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 806 Einwohnern im Jahr 2015 auf 792 im Jahr 2024, ein Rückgang von 1,74 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,12 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Kreis Plön auf Platz 354 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Demografie (Platz 390) und Arbeitsmarkt (Platz 369). Im Wohlstand-Index schneidet er mit Platz 147 deutlich besser ab. Diese Mischung aus demografischem Strukturwandel und relativ gutem Wohlstand entspricht dem Muster ländlicher Räume in Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirchbarkau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirchbarkau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,86 €/m² |
| 2019 | 7,63 €/m² |
| 2021 | 6,22 €/m² |
| 2022 | 8,94 €/m² |
| 2023 | 9,00 €/m² |
| 2025 | 8,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kirchbarkau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 3.928 €/m² |
| 2024 | 3.268 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirchbarkau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 806 Einwohner |
| 2016 | 799 Einwohner |
| 2017 | 801 Einwohner |
| 2018 | 795 Einwohner |
| 2019 | 782 Einwohner |
| 2020 | 783 Einwohner |
| 2021 | 793 Einwohner |
| 2022 | 791 Einwohner |
| 2023 | 792 Einwohner |
| 2024 | 792 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirchbarkau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,91 % |
| 2016 | 1,69 % |
| 2017 | 2,10 % |
| 2018 | 1,67 % |
| 2019 | 1,56 % |
| 2020 | 2,97 % |
| 2021 | 2,35 % |
| 2022 | 2,82 % |
| 2023 | 2,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Kirchbarkau liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Kirchbarkau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirchbarkau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirchbarkau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirchbarkau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großbarkau | 11,38 €/m² |
| Boksee | 11,18 €/m² |
| Klein Barkau | 9,27 €/m² |
| Barmissen | 8,74 €/m² |
| Honigsee | 8,69 €/m² |
| Warnau | 8,61 €/m² |
| Kirchbarkau | 8,36 €/m² |
| Bissee | 7,51 €/m² |
| Schönhorst | 7,50 €/m² |
| Bothkamp | 5,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirchbarkau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirchbarkau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großbarkau | 5,79 % |
| Bissee | 5,01 % |
| Honigsee | 4,81 % |
| Boksee | 4,13 % |
| Klein Barkau | 3,77 % |
| Barmissen | 3,62 % |
| Warnau | 2,85 % |
| Kirchbarkau | 2,78 % |
| Schönhorst | 2,72 % |
| Bothkamp | 2,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bothkamp | 1,0 km | 24250 | 5,00 € | 2.800 € | 2,14 % |
| Klein Barkau | 1,3 km | 24245 | 9,27 € | 2.950 € | 3,77 % |
| Barmissen | 2,3 km | 24245 | 8,74 € | 2.900 € | 3,62 % |
| Großbarkau | 2,3 km | 24245 | 11,38 € | 2.358 € | 5,79 % |
| Warnau | 2,9 km | 24250 | 8,61 € | 3.632 € | 2,85 % |
| Schönhorst | 2,9 km | 24220 | 7,50 € | 3.312 € | 2,72 % |
| Bissee | 3,1 km | 24582 | 7,51 € | 1.799 € | 5,01 % |
| Honigsee | 3,5 km | 24211 | 8,69 € | 2.171 € | 4,81 % |
| Boksee | 3,6 km | 24220 | 11,18 € | 3.250 € | 4,13 % |
Wo liegt Kirchbarkau?
Lage
Kirchbarkau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirchbarkau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.604 € |
| Bruttomietrendite | 2,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,9 |
| Einwohner | 792 |
| Einwohner je km² | 367 |
| Fläche (km²) | 2,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,2115, 10,1424 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirchbarkau
Was kostet eine Wohnung in Kirchbarkau?
Die aktuellen Angebotsmieten in Kirchbarkau liegen bei 8,36 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.604 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Plön (10,01 Euro pro Quadratmeter), während der Kaufpreis deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.732 Euro pro Quadratmeter liegt. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kirchbarkau entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 9,86 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,25 Euro im Jahr 2025 zurückgegangen, wobei sie dazwischen stark schwankten – mit einem Tief von 6,22 Euro im Jahr 2021. Die Kaufpreise sind von 3.928 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 3.268 Euro im Jahr 2024 gesunken. Die jährliche Veränderung liegt bei der Miete bei -2,51 Prozent und beim Kaufpreis bei -4,49 Prozent.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Kirchbarkau?
Die Bruttomietrendite in Kirchbarkau beträgt 2,78 Prozent. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Plön (4,95 Prozent) und des Bundeslandes Schleswig-Holstein (5,09 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 4,07 im Bundesland hat nur etwa jedes zwanzigste einen noch niedrigeren Renditewert. Der hohe Kaufpreisfaktor von 35,93 bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie hat sich die Bevölkerung in Kirchbarkau entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 806 im Jahr 2015 auf 792 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-1,74 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 367 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,12 Prozent und war damit leicht höher als 2015 (1,91 Prozent), bewegt sich aber auf einem niedrigen Niveau.
Wie schneidet Kirchbarkau im Vergleich zum Kreis Plön ab?
Kirchbarkau weist im Vergleich zum Kreisdurchschnitt eine niedrigere Angebotsmiete (8,36 zu 10,01 Euro pro Quadratmeter) und eine deutlich niedrigere Bruttomietrendite (2,78 zu 4,95 Prozent) auf. Der Angebotskaufpreis liegt jedoch mit 3.604 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.732 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 35,93 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 23,21.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Kirchbarkau?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,12 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Plön, zu dem Kirchbarkau gehört, den Platz 354 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders im Bereich Demografie (Rang 390) und Arbeitsmarkt (Rang 369) schneidet der Kreis eher schwach ab, während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 147 besser bewertet ist. Der Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Kirchbarkau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kirchbarkau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kirchbarkau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |