Schönhorst
Schönhorst (PLZ 24220) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 325 Einwohner auf 3,6 km², das entspricht 92 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,50 € pro m², der Kaufpreis bei 3.312 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 36,8 — rechnerisch sind das 37 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schönhorst über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,30 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2023 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Klein Barkau, Böhnhusen und Boksee an.
Immobilienpreise in Schönhorst im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Schönhorst
Schönhorst im Kreis Rendsburg-Eckernförde zeigt ein ungewöhnliches Marktprofil: Angebotsmieten liegen deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Kaufpreise darüber liegen. Das Ergebnis ist eine der niedrigsten Bruttomietrenditen in Schleswig-Holstein (3,7. Perzentil). Die Zeitreihen sind geschätzt und weichen teilweise von den aktuellen Marktwerten ab.
Marktprofil: Niedrige Miete, hoher Preis
Schönhorst ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit 325 Einwohnern auf 3,55 km². Der Ort weist ein auffälliges Marktprofil auf: Die Angebotsmiete liegt mit 7,50 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 3.312 Euro je Quadratmeter über dem Kreiswert von 2.461 Euro und dem Landeswert von 2.625 Euro. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 2,72 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 36,8 – beides Werte, die deutlich über dem Kreis- bzw. Landesdurchschnitt liegen. Die Rendite liegt im 3,7. Perzentil Schleswig-Holsteins, das heißt unter den niedrigsten 4 Prozent aller verglichenen Orte im Land.
Preisentwicklung: Kaufpreise ziehen schneller als Mieten
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,30 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,50 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,5 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis in der Zeitreihe liegt bei 2.900 Euro je Quadratmeter für 2025. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.312 Euro liegt jedoch deutlich darüber. Diese Diskrepanz zeigt, dass die geschätzte Zeitreihe den aktuellen Marktstand nicht vollständig abbildet – die tatsächlichen Preise sind höher als die Reihe vorspiegelt. Das Kaufpreiswachstum in der Reihe (von 2.300 auf 2.900 Euro) liegt bereits über dem Mietwachstum (von 6,30 auf 7,50 Euro), was den steigenden Kaufpreisfaktor und die niedrige Rendite bereits in der Reihe andeutet.
Regionale Einordnung: Abweichung vom Nachbarmuster
Im regionalen Vergleich zeigt sich, dass Schönhorst bei den Mieten unter dem Niveau der meisten Nachbarorte liegt. Von acht benachbarten Orten im Umkreis bis 3,9 km Entfernung haben sieben höhere Angebotsmieten als Schönhorst. Nur Bothkamp (5,00 Euro) liegt darunter. Bei den Kaufpreisen liegt Schönhorst mit 3.312 Euro je Quadratmeter über dem Niveau der meisten Nachbarn. Nur Kirchbarkau (3.604 Euro) liegt höher. Die Kombination aus niedrigem Mietangebot und hohem Kaufpreis führt zu einer der niedrigsten Renditen im direkten Umfeld. Nur Bothkamp (2,14 %) liegt darunter; Kirchbarkau (2,78 %) liegt knapp darüber. Im Gegensatz dazu erreichen Orte wie Flintbek (5,26 %) und Techelsdorf (5,72 %) deutlich höhere Renditen bei niedrigeren Kaufpreisen.
Standortfaktoren: Starke Dynamik bei schwacher Stärke
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Das entspricht dem unteren Drittel. Bei den Teilindizes zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Dynamik-Rang von 64 gehört zum oberen Drittel und weist auf positive Entwicklungsimpulse hin. Der Stärke-Rang von 264 liegt im unteren Drittel. Die Indizes für Demografie (324) und Arbeitsmarkt (315) gehören zum schlechtesten Viertel der Kreise. Die Indizes für Wettbewerb und Innovation (137) sowie Wohlstand und soziale Lage (128) liegen im oberen Drittel. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungszahl ist stabil bei 325 Einwohnern (2023 und 2024). Die Arbeitslosenquote stieg von 1,6 Prozent im Jahr 2019 auf 3,3 Prozent im Jahr 2023.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schönhorst entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Schönhorst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,30 €/m² |
| 2022 | 6,60 €/m² |
| 2023 | 6,90 €/m² |
| 2024 | 7,20 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Schönhorst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.300 €/m² |
| 2022 | 2.500 €/m² |
| 2023 | 2.650 €/m² |
| 2024 | 2.780 €/m² |
| 2025 | 2.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schönhorst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,29 % |
| 2022 | 3,17 % |
| 2023 | 3,12 % |
| 2024 | 3,11 % |
| 2025 | 3,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schönhorst
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2023 | 325 Einwohner |
| 2024 | 325 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schönhorst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,16 % |
| 2019 | 1,60 % |
| 2020 | 2,60 % |
| 2021 | 2,93 % |
| 2022 | 3,30 % |
| 2023 | 3,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Schönhorst liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Schönhorst im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schönhorst ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schönhorst ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schönhorst
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Techelsdorf | 14,44 €/m² |
| Großbarkau | 11,38 €/m² |
| Boksee | 11,18 €/m² |
| Flintbek | 9,92 €/m² |
| Böhnhusen | 9,58 €/m² |
| Klein Barkau | 9,27 €/m² |
| Kirchbarkau | 8,36 €/m² |
| Bissee | 7,51 €/m² |
| Schönhorst | 7,50 €/m² |
| Bothkamp | 5,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schönhorst ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schönhorst
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großbarkau | 5,79 % |
| Techelsdorf | 5,72 % |
| Flintbek | 5,26 % |
| Bissee | 5,01 % |
| Böhnhusen | 4,58 % |
| Boksee | 4,13 % |
| Klein Barkau | 3,77 % |
| Kirchbarkau | 2,78 % |
| Schönhorst | 2,72 % |
| Bothkamp | 2,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Klein Barkau | 2,0 km | 24245 | 9,27 € | 2.950 € | 3,77 % |
| Böhnhusen | 2,4 km | 24220 | 9,58 € | 2.508 € | 4,58 % |
| Boksee | 2,5 km | 24220 | 11,18 € | 3.250 € | 4,13 % |
| Kirchbarkau | 2,9 km | 24245 | 8,36 € | 3.604 € | 2,78 % |
| Flintbek | 3,1 km | 24220 | 9,92 € | 2.263 € | 5,26 % |
| Bothkamp | 3,1 km | 24250 | 5,00 € | 2.800 € | 2,14 % |
| Bissee | 3,9 km | 24582 | 7,51 € | 1.799 € | 5,01 % |
| Techelsdorf | 3,9 km | 24220 | 14,44 € | 3.027 € | 5,72 % |
| Großbarkau | 4,2 km | 24245 | 11,38 € | 2.358 € | 5,79 % |
Wo liegt Schönhorst?
Lage
Schönhorst auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schönhorst
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.312 € |
| Bruttomietrendite | 2,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 36,8 |
| Einwohner | 325 |
| Einwohner je km² | 92 |
| Fläche (km²) | 3,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,2255, 10,1042 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schönhorst
Was kostet eine Wohnung in Schönhorst?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Schönhorst liegt bei 7,50 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.312 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde (9,57 €/m² Miete, 2.461 €/m² Kaufpreis) und zu Schleswig-Holstein (9,87 €/m² Miete, 2.625 €/m² Kaufpreis) ist Schönhorst bei der Miete günstiger, beim Kaufpreis jedoch deutlich teurer.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schönhorst entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als Schätzungen gekennzeichnet. Demnach stieg die Angebotsmiete von 6,30 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,50 Euro im Jahr 2025 (jährliche Wachstumsrate von rund 4,5 Prozent). Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.300 auf 2.900 Euro pro Quadratmeter im selben Zeitraum (jährlich rund 6 Prozent). Beide Entwicklungen sind Schätzwerte und mit Unsicherheiten behaftet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schönhorst?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 2,72 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 36,8. Im Vergleich dazu erreicht der Kreis Rendsburg-Eckernförde eine Rendite von 5,16 Prozent und Schleswig-Holstein von 5,09 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 3,71 im Bundesland liegt Schönhorst bei der Rendite unter den schlechtesten vier Prozent aller verglichenen Orte. Der hohe Kaufpreisfaktor von 36,8 (Deutschland: rund 22) zeigt ein überdurchschnittlich hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie schneidet Schönhorst im Vergleich zum Umland ab?
Die Nachbarorte im Umkreis von bis zu vier Kilometern weisen sehr unterschiedliche Immobilienwerte auf. So liegt die Angebotsmiete in Techelsdorf (3,9 km) bei 14,44 Euro pro Quadratmeter, in Bothkamp (3,1 km) bei nur 5 Euro. Beim Kaufpreis reicht die Spanne von 1.799 Euro pro Quadratmeter in Bissee bis 3.604 Euro in Kirchbarkau. Die Bruttomietrenditen variieren zwischen 2,14 Prozent (Bothkamp) und 5,72 Prozent (Techelsdorf). Schönhorst liegt mit 7,50 Euro/m² Miete und 3.312 Euro/m² Kaufpreis mittig bis leicht über dem Durchschnitt der Nachbarn.
Wie viele Einwohner hat Schönhorst und wie ist die Entwicklung?
Schönhorst hat 325 Einwohner (Stand 2023 und 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 92 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der verfügbaren Reihe stabil ohne Veränderung. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,3 Prozent, was sieben arbeitslosen Personen entspricht.
Woher stammen die Daten zu Schönhorst?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schönhorst sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schönhorst führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Schönhorst enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |