Großbarkau
Großbarkau (PLZ 24245) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 252 Einwohner auf 2,9 km², das entspricht 86 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,38 € pro m², der Kaufpreis bei 2.358 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,3 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Großbarkau über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,74 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 22,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Honigsee, Klein Barkau und Barmissen an.
Immobilienpreise in Großbarkau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Großbarkau
Großbarkau ist eine kleine Gemeinde im Kreis Plön mit 252 Einwohnern, die an der A21 zwischen Kiel und Bad Segeberg liegt und überwiegend als Schlafgemeinde für Pendler nach Kiel dient. Der Immobilienmarkt zeigt eine hohe Angebotsmiete von 11,38 Euro pro Quadratmeter bei einem vergleichsweise niedrigen Kaufpreis von 2.358 Euro pro Quadratmeter, was zu einer Bruttomietrendite von 5,79 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 17,26 führt – beides Werte, die deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegen. Die Angebotsmiete ist zwischen 2021 und 2024 von 6,74 auf 13,00 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Die Bevölkerung wuchs von 2015 bis 2024 um knapp 23 Prozent."
Marktüberblick
Großbarkau ist eine Gemeinde im Kreis Plön in Schleswig-Holstein mit 252 Einwohnern auf knapp drei Quadratkilometern. Die Gemeinde liegt an der A21 zwischen Kiel und Bad Segeberg, etwa elf Kilometer südlich der Landeshauptstadt. Der Großteil der Erwerbstätigen pendelt nach Kiel, während vor Ort noch auf drei Höfen Landwirtschaft betrieben wird. Diese Struktur als Schlafgemeinde mit Pendlercharakter prägt den lokalen Immobilienmarkt.
Preisniveau und Rendite
Die Angebotsmiete liegt bei 11,38 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit sowohl den Kreisdurchschnitt von 10,01 Euro als auch den Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.358 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch unter dem Kreis- (2.732 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Diese Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und unterdurchschnittlichem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,79 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 17,26 – beides Werte, die deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegen. Der Kaufpreisfaktor von 17,26 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 17,26-fachen der Jahreskaltmiete entspricht und liegt unter dem schleswig-holsteinischen Mittel von 22,05 sowie dem Kreiswert von 23,21. Die Rendite von 5,79 Prozent platziert Großbarkau im 76. Perzentil aller Orte im Bundesland, liegt also im oberen Viertel.
Mietentwicklung und Bevölkerung
Die Angebotsmiete stieg von 6,74 Euro pro Quadratmeter in den Jahren 2019 und 2021 auf 9,24 Euro (2022), 9,88 Euro (2023) und erreichte mit 13,00 Euro im Jahr 2024 einen Höchstwert. Für 2026 wird in der Zeitreihe ein Wert von 10,00 Euro ausgewiesen. Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Für den Kaufpreis liegt aktuell nur ein Datenpunkt für 2024 vor, sodass keine Entwicklung abgeleitet werden kann. Die Bevölkerungszahl wuchs in derselben Periode von 205 Einwohnern (2015) auf 252 (2024), was einem Anstieg von knapp 23 Prozent entspricht. Der stärkste Zuzug fand zwischen 2015 und 2019 statt, als die Einwohnerzahl von 205 auf 253 stieg. Seit 2021 stabilisiert sich die Bevölkerung bei rund 252 Einwohnern.
Vergleich mit Nachbarorten
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Die Angebotsmiete von 11,38 Euro liegt deutlich über den meisten Nachbarn: Honigsee (8,69 Euro), Barmissen (8,74 Euro), Kirchbarkau (8,36 Euro) und Postfeld (8,67 Euro). Nur Boksee mit 11,18 Euro kommt dem Wert nahe. Bothkamp fällt mit 5,00 Euro deutlich aus dem Rahmen. Beim Kaufpreis liegt Großbarkau mit 2.358 Euro unter drei der acht Nachbarorte – Kirchbarkau (3.604 Euro), Warnau (3.632 Euro) und Boksee (3.250 Euro) – und über fünf. Postfeld mit 1.703 Euro bleibt der einzige Nachbarort mit einem niedrigeren Kaufpreis. Die Kombination aus hoher Miete und moderatem Kaufpreis führt zu einer der höchsten Renditen in der Nachbarschaft: 5,79 Prozent liegen über Honigsee (4,81 Prozent), Klein Barkau (3,77 Prozent), Barmissen (3,62 Prozent), Kirchbarkau (2,78 Prozent), Boksee (4,13 Prozent) und Warnau (2,85 Prozent). Nur Postfeld übertrifft diesen Wert mit 6,11 Prozent. Bothkamp liegt mit 2,14 Prozent am unteren Ende.
Standortfaktoren
Der Kreis Plön erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 354 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 330 und die wirtschaftliche Stärke mit Rang 349. Im Wohlstands-Index schneidet der Kreis mit Rang 147 deutlich besser ab. Die Arbeitslosenquote des Ortes lag 2023 bei 2,42 Prozent und entwickelte sich von 6,04 Prozent (2015) über ein Tief von 1,73 Prozent (2019) auf den aktuellen Wert. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Großbarkau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Großbarkau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,74 €/m² |
| 2021 | 6,74 €/m² |
| 2022 | 9,24 €/m² |
| 2023 | 9,88 €/m² |
| 2024 | 13,00 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Großbarkau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.358 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Großbarkau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 6,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Großbarkau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 205 Einwohner |
| 2016 | 224 Einwohner |
| 2017 | 228 Einwohner |
| 2018 | 232 Einwohner |
| 2019 | 253 Einwohner |
| 2020 | 257 Einwohner |
| 2021 | 252 Einwohner |
| 2022 | 253 Einwohner |
| 2023 | 252 Einwohner |
| 2024 | 252 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Großbarkau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,04 % |
| 2016 | 3,36 % |
| 2017 | 3,87 % |
| 2018 | 2,58 % |
| 2019 | 1,73 % |
| 2020 | 2,87 % |
| 2021 | 3,45 % |
| 2022 | 1,82 % |
| 2023 | 2,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Großbarkau liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Großbarkau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Großbarkau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Großbarkau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Großbarkau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großbarkau | 11,38 €/m² |
| Boksee | 11,18 €/m² |
| Klein Barkau | 9,27 €/m² |
| Barmissen | 8,74 €/m² |
| Honigsee | 8,69 €/m² |
| Postfeld | 8,67 €/m² |
| Warnau | 8,61 €/m² |
| Kirchbarkau | 8,36 €/m² |
| Schönhorst | 7,50 €/m² |
| Bothkamp | 5,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Großbarkau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Großbarkau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Postfeld | 6,11 % |
| Großbarkau | 5,79 % |
| Honigsee | 4,81 % |
| Boksee | 4,13 % |
| Klein Barkau | 3,77 % |
| Barmissen | 3,62 % |
| Warnau | 2,85 % |
| Kirchbarkau | 2,78 % |
| Schönhorst | 2,72 % |
| Bothkamp | 2,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Honigsee | 1,2 km | 24211 | 8,69 € | 2.171 € | 4,81 % |
| Klein Barkau | 2,2 km | 24245 | 9,27 € | 2.950 € | 3,77 % |
| Barmissen | 2,3 km | 24245 | 8,74 € | 2.900 € | 3,62 % |
| Kirchbarkau | 2,3 km | 24245 | 8,36 € | 3.604 € | 2,78 % |
| Boksee | 3,3 km | 24220 | 11,18 € | 3.250 € | 4,13 % |
| Bothkamp | 3,3 km | 24250 | 5,00 € | 2.800 € | 2,14 % |
| Postfeld | 3,5 km | 24211 | 8,67 € | 1.703 € | 6,11 % |
| Warnau | 4,2 km | 24250 | 8,61 € | 3.632 € | 2,85 % |
| Schönhorst | 4,2 km | 24220 | 7,50 € | 3.312 € | 2,72 % |
Wo liegt Großbarkau?
Lage
Großbarkau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Großbarkau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.358 € |
| Bruttomietrendite | 5,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,3 |
| Einwohner | 252 |
| Einwohner je km² | 86 |
| Fläche (km²) | 2,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,2254, 10,1690 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Großbarkau
Was kostet eine Wohnung in Großbarkau?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Großbarkau bei durchschnittlich 11,38 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.358 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Plön (10,01 Euro) und Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Mieten in Großbarkau entwickelt?
Die Mieten in Großbarkau sind von 6,74 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 13,00 Euro im Jahr 2024 stark gestiegen. Seitdem sind sie wieder gesunken und lagen 2026 bei 10,00 Euro. Die aktuellen Angebotsmieten von 11,38 Euro liegen damit zwischen dem Peak 2024 und dem Wert von 2026.
Wie verhält sich die Bruttomietrendite in Großbarkau im Vergleich?
Die Bruttomietrendite in Großbarkau beträgt 5,79 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Plön (4,95 Prozent) und Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 75,66 im Bundesland liegt Großbarkau im oberen Viertel der Mietrenditen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,26 und liegt unter dem Kreis- (23,21) und Landesdurchschnitt (22,05).
Wie hat sich die Bevölkerung in Großbarkau entwickelt?
Die Bevölkerung in Großbarkau ist von 205 Einwohnern im Jahr 2015 auf 252 im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von rund 23 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 86 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,42 Prozent.
Wie teuer ist der Kaufpreis in Großbarkau im Vergleich zu anderen Orten?
Der Angebotskaufpreis in Großbarkau liegt bei 2.358 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Durchschnitt des Kreises Plön (2.732 Euro) und Schleswig-Holsteins (2.625 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 17,26 ist ebenfalls niedriger als der Kreis- (23,21) und Landesdurchschnitt (22,05), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Großbarkau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Großbarkau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Großbarkau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |