Postfeld

Der Ort

Postfeld ist eine Gemeinde im Kreis Plön in Schleswig-Holstein mit 447 Einwohnern auf 8,33 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte von 54 Einwohnern je Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter. Das Gemeindegebiet erstreckt sich südwestlich des Postsee in der Region Barkauer Land. Historisch geprägt von der Landwirtschaft, bestehen heute noch fünf landwirtschaftliche Betriebe. Viele Einwohner pendeln zu ihren Arbeitsplätzen in umliegende größere Wirtschaftszentren. Die A21 verläuft südlich der Gemeindegrenze, der Ort ist über Kreisstraßen erschlossen. Diese Struktur als Pendlergemeinde ohne eigenen großen Arbeitgeber prägt auch den Immobilienmarkt: Die Nachfrage wird weniger durch lokale Wirtschaftskraft als durch die Attraktivität des Standorts als Wohnort bestimmt.

Marktüberblick

Die Angebotsmiete von 8,67 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro), deutlich unter dem Kreis-Durchschnitt (10,01 Euro) und dem Landesdurchschnitt (9,87 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.703 Euro je Quadratmeter folgt demselben Muster: unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro), dem Kreis-Durchschnitt (2.732 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro).

Die Bruttomietrendite von 6,11 Prozent liegt über allen Vergleichswerten (Bundesdurchschnitt 5,10 Prozent, Kreis 4,95 Prozent, Land 5,09 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 16,38 ist der niedrigste unter allen Vergleichswerten (Bundesdurchschnitt 22,05, Kreis 23,21).

Diese drei Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt: Postfeld ist ein günstiger Wohnstandort mit niedrigen Kaufpreisen bei moderaten Mieten. Die niedrigen Kaufpreise treiben die Rendite nach oben. Das Muster entspricht dem der umliegenden Gemeinden wie Löptin (Kaufpreis 1.439 Euro, Rendite 6,26 Prozent) — auch hier liegen die Preise im unteren Segment und die Renditen im oberen.

Preis- und Bevölkerungsentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt einen Anstieg von 5,00 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,93 Euro im Jahr 2023. Der Wert von 15 Euro im Jahr 2024 ist ein offensichtlicher Ausreißer und widerspricht dem Trend der umliegenden Jahre (2025: 8,00 Euro, 2026: 6,71 Euro). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) von 3,75 Prozent bezieht sich auf die gesamte Reihe und wird durch diesen Ausreißer verzerrt.

Beim Kaufpreis ist die Entwicklung deutlicher: Von 1.092 Euro im Jahr 2018 stieg der Preis auf 1.129 Euro im Jahr 2019, dann sprunghaft auf 1.733 Euro im Jahr 2020 und weiter auf 1.986 Euro im Jahr 2023. Die CAGR von 12,71 Prozent spiegelt diesen starken Anstieg wider, der insbesondere auf die Jahre 2019 bis 2020 entfällt. Dieser Anstieg entspricht dem bundesweiten Trend steigender Immobilienpreise in der zweiten Hälfte des Jahrzehnts, ist in Postfeld aber überproportional ausgeprägt.

Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen Rückgang von 472 Einwohnern im Jahr 2015 auf 429 im Jahr 2022 (-5,3 Prozent). Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 447 Einwohnern. Der Bevölkerungsrückgang könnte die niedrigen Kaufpreise teilweise erklären: Bei schrumpfender Nachfrage bleibt der Preisdruck gering, auch wenn die Preise zwischen 2018 und 2023 stark stiegen.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Postfeld bei Miete und Kaufpreis deutlich unter dem Niveau des Kreises Plön und Schleswig-Holsteins. Die Nachbargemeinde Honigsee (2,7 km Entfernung) weist mit 8,69 Euro eine nahezu identische Miete auf, der Kaufpreis liegt dort jedoch mit 2.171 Euro über dem Postfelder Niveau. Barmissen (2,8 km) liegt mit 2.900 Euro deutlich höher, Kühren (3,1 km) mit 2.200 Euro ebenfalls.

Die Rendite von 6,11 Prozent liegt im oberen Drittel der Nachbarn. Nur Löptin (6,26 Prozent) und Kühren (5,81 Prozent) liegen ähnlich oder darüber. Die niedrigeren Nachbarn wie Warnau (2,85 Prozent) oder Pohnsdorf (4,71 Prozent) haben deutlich höhere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten.

Die Arbeitslosenquote von 1,6 Prozent im Jahr 2023 liegt im unteren Bereich und war 2020 mit 3,4 Prozent pandemiebedingt angestiegen, seither wieder rückläufig. Vier arbeitslose Personen stehen der Bevölkerung von 447 gegenüber. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zum Prognos-Rang des Kreises Plön im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 369 von rund 400), was darauf hindeutet, dass die Quote zwar niedrig ist, die Arbeitsmarktstruktur des Kreises insgesamt aber Schwächen aufweist.

Standortfaktoren

Der Kreis Plön erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Wohlstands-Index mit Rang 147 ist der stärkste Bereich, während Demografie (Rang 390), Arbeitsmarkt (Rang 369) und Stärke (Rang 349) schwächer abschneiden. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 330 ebenfalls im unteren Bereich.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur ist landwirtschaftlich geprägt, mit fünf noch bestehenden Betrieben. Einige Firmen und Selbständige haben sich im Ort angesiedelt, der überwiegende Teil der Erwerbstätigen pendelt jedoch in umliegende Zentren. Das Profil des Kreises — starker Wohlstand, aber schwache Dynamik und Demografie — entspricht der Struktur einer ländlichen Gemeinde mit niedriger Bevölkerungsdichte und alternder Bevölkerung.