Barmissen
Barmissen (PLZ 24245) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 157 Einwohner auf 5,2 km², das entspricht 30 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,74 € pro m², der Kaufpreis bei 2.900 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,7 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Barmissen über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 9,00 € auf 9,24 € pro m², im Mittel 0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Warnau, Kirchbarkau und Großbarkau an.
Immobilienpreise in Barmissen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Barmissen
Barmissen ist eine kleine landwirtschaftlich geprägte Gemeinde im Kreis Plön, etwa 10 km südlich von Kiel. Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: überdurchschnittlich hohe Kaufpreise bei gleichzeitig unterdurchschnittlichen Mieten, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in Schleswig-Holstein führt. Die Kaufpreise steigen stark, während die Mieten kaum wachsen. Die Gemeinde profitiert von einer sehr niedrigen Arbeitslosenquote und leichtem Bevölkerungszuwachs, liegt aber im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel des Kreises.
Marktüberblick
Barmissen ist eine 5,15 km² große Gemeinde im Kreis Plön in Schleswig-Holstein mit rund 157 Einwohnern. Die Gemeinde liegt etwa zehn Kilometer südlich von Kiel und acht Kilometer westlich von Preetz an der Bundesautobahn 21 und ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Auf dem lokalen Immobilienmarkt bieten sich Wohnungen zu einer Angebotsmiete von 8,74 Euro je Quadratmeter und zu einem Angebotskaufpreis von 2.900 Euro je Quadratmeter an. Die daraus berechnete Bruttomietrendite liegt bei 3,62 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent und auch unter dem schleswig-holsteinischen Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,65, also etwa das Dreifache des Jahresbruttomietwerts. Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und relativ niedriger Miete macht Barmissen zu einem der Rendite-armen Standorte im Bundesland: Im Perzentilrang der Mietrenditen in Schleswig-Holstein liegt der Ort auf Platz 17, was bedeutet, dass nur etwa 17 Prozent der vergleichbaren Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen.
Preisentwicklung
Die Entwicklung von Miete und Kaufpreis verläuft in Barmissen seit Jahren unterschiedlich. Die Angebotsmiete lag 2019 bei neun Euro je Quadratmeter, fiel 2020 auf 7,45 Euro und erholte sich bis 2025 auf 9,24 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt für die Miete nur 0,44 Prozent. Im Gegensatz dazu stiegen die Kaufpreise von 2.200 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.900 Euro im Jahr 2025. Der Kaufpreis-CAGR liegt bei 7,15 Prozent. Diese Entwicklung ist mit Vorsicht zu betrachten, da die Verkaufspreiszeitreihe als geschätzt gekennzeichnet ist. Der deutliche Unterschied zwischen der kaum wachsenden Miete und dem stark steigenden Kaufpreis führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite in den letzten Jahren kontinuierlich verschlechtert hat. Ein Investor, der heute zum aktuellen Kaufpreis einkauft, müsste mit einer niedrigeren Rendite rechnen als noch vor einigen Jahren.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Barmissen ein widersprüchliches Bild. Die Angebotsmiete von 8,74 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Durchschnitt des Kreises Plön (10,01 Euro) und des Landes Schleswig-Holstein (9,87 Euro) und auch knapp unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis von 2.900 Euro je Quadratmeter liegt hingegen über dem Kreisdurchschnitt (2.732 Euro), dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Diese Diskrepanz zwischen niedriger Miete und hohem Kaufpreis ist die Ursache für die niedrige Rendite. Im Umkreis von bis zu 3,5 Kilometern zeigen die Nachbarorte eine enorme Spannbreite: Die Kaufpreise reichen von 1.703 Euro in Postfeld bis 3.632 Euro in Warnau, die Mietpreise von 5 Euro in Bothkamp bis 11,38 Euro in Großbarkau. Barmissen liegt mit seinem Kaufpreis im Mittelfeld dieser Nachbargemeinden, während die Miete zu den niedrigeren Werten gehört. Die niedrige Bruttomietrendite von 3,62 Prozent liegt damit über der von Warnau (2,85 %) und Kirchbarkau (2,78 %), aber deutlich unter der von Postfeld (6,11 %) und Nettelsee (5,97 %).
Standortfaktoren und Demografie
Die Einwohnerzahl von Barmissen ist seit 2015 von 146 auf 157 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von 7,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 30 Einwohner je Quadratkilometer, was den Ort zu einer sehr dünn besiedelten Gemeinde macht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,92 Prozent mit zwei arbeitslosen Personen, was deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur hindeutet. Die Lage an der A21 zwischen Kiel und Bad Segeberg bietet eine gute Anbindung an das Umland. Auf dem Gebiet des Kreises Plön, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, schneidet der Standort im Vergleich zu rund 400 deutschen Kreisen eher im unteren Bereich ab: Der Gesamt-Rang liegt bei 354, die Teilindizes für Demografie (390) und Arbeitsmarkt (369) sind besonders niedrig, während der Wohlstands-Index mit Rang 147 zu den stärkeren Bereichen gehört. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedrigem Wohlstand, aber schwacher demografischer und arbeitsmarktlicher Dynamik im Kreis deutet auf eine Region hin, die zwar über gute Lebensbedingungen verfügt, aber strukturell nur begrenzt Wachstumsimpulse generiert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Barmissen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Barmissen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 9,00 €/m² |
| 2020 | 7,45 €/m² |
| 2025 | 9,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Barmissen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.200 €/m² |
| 2022 | 2.600 €/m² |
| 2023 | 2.750 €/m² |
| 2024 | 2.850 €/m² |
| 2025 | 2.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Barmissen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 3,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Barmissen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 146 Einwohner |
| 2016 | 151 Einwohner |
| 2017 | 156 Einwohner |
| 2018 | 159 Einwohner |
| 2019 | 154 Einwohner |
| 2020 | 153 Einwohner |
| 2021 | 159 Einwohner |
| 2022 | 154 Einwohner |
| 2023 | 157 Einwohner |
| 2024 | 157 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Barmissen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,33 % |
| 2016 | 3,53 % |
| 2017 | 3,98 % |
| 2018 | 3,81 % |
| 2019 | 4,90 % |
| 2020 | 5,21 % |
| 2021 | 3,19 % |
| 2022 | 1,92 % |
| 2023 | 1,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Barmissen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Barmissen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Barmissen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Barmissen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Barmissen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großbarkau | 11,38 €/m² |
| Nettelsee | 10,45 €/m² |
| Klein Barkau | 9,27 €/m² |
| Barmissen | 8,74 €/m² |
| Honigsee | 8,69 €/m² |
| Postfeld | 8,67 €/m² |
| Warnau | 8,61 €/m² |
| Kirchbarkau | 8,36 €/m² |
| Löptin | 7,51 €/m² |
| Bothkamp | 5,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Barmissen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Barmissen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Löptin | 6,26 % |
| Postfeld | 6,11 % |
| Nettelsee | 5,97 % |
| Großbarkau | 5,79 % |
| Honigsee | 4,81 % |
| Klein Barkau | 3,77 % |
| Barmissen | 3,62 % |
| Warnau | 2,85 % |
| Kirchbarkau | 2,78 % |
| Bothkamp | 2,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Warnau | 2,1 km | 24250 | 8,61 € | 3.632 € | 2,85 % |
| Kirchbarkau | 2,3 km | 24245 | 8,36 € | 3.604 € | 2,78 % |
| Großbarkau | 2,3 km | 24245 | 11,38 € | 2.358 € | 5,79 % |
| Bothkamp | 2,7 km | 24250 | 5,00 € | 2.800 € | 2,14 % |
| Honigsee | 2,7 km | 24211 | 8,69 € | 2.171 € | 4,81 % |
| Postfeld | 2,8 km | 24211 | 8,67 € | 1.703 € | 6,11 % |
| Klein Barkau | 3,3 km | 24245 | 9,27 € | 2.950 € | 3,77 % |
| Nettelsee | 3,5 km | 24250 | 10,45 € | 2.101 € | 5,97 % |
| Löptin | 4,2 km | 24250 | 7,51 € | 1.439 € | 6,26 % |
Wo liegt Barmissen?
Lage
Barmissen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Barmissen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.900 € |
| Bruttomietrendite | 3,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,7 |
| Einwohner | 157 |
| Einwohner je km² | 30 |
| Fläche (km²) | 5,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,2050, 10,1754 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Barmissen
Was kostet eine Wohnung in Barmissen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Barmissen liegt bei 8,74 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.900 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Plön (10,01 Euro) und Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Der Kaufpreis liegt jedoch über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf ein höheres Preisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Barmissen entwickelt?
Die Miete schwankte in den letzten Jahren: 2019 lag sie bei 9 Euro pro Quadratmeter, fiel 2020 auf 7,45 Euro und liegt 2025 bei 9,24 Euro. Der Kaufpreis stieg von 2.200 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.900 Euro (2025), wobei die Kaufpreisreihe als Schätzung gekennzeichnet ist. Die Kaufpreisentwicklung zeigt damit einen deutlichen Anstieg.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Barmissen?
Die Bruttomietrendite in Barmissen beträgt 3,62 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,65. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Plön (4,95 Prozent) und Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Der Perzentilrang von 17,29 bedeutet, dass rund 83 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie verhält sich Barmissen im Vergleich zum Kreis Plön?
Im Vergleich zum Kreis Plön liegt die Angebotsmiete in Barmissen mit 8,74 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 10,01 Euro. Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.900 Euro jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 2.732 Euro. Die Bruttomietrendite beträgt 3,62 Prozent und liegt damit unter dem Kreiswert von 4,95 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Barmissen?
Barmissen hat 157 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 5,15 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 30 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 7,53 Prozent von 146 auf 157 Einwohner gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,92 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Barmissen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Barmissen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Barmissen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Barmissen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |