Klein Barkau
Klein Barkau (PLZ 24245) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 274 Einwohner auf 4,2 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,27 € pro m², der Kaufpreis bei 2.950 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,5 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Klein Barkau über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 6,50 € auf 10,56 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirchbarkau, Schönhorst und Bothkamp an.
Immobilienpreise in Klein Barkau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Klein Barkau
Klein Barkau ist eine kleine Gemeinde im Kreis Plön mit 274 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt regional unterdurchschnittliche Mieten bei überdurchschnittlichen Kaufpreisen, was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,77 Prozent führt. Die Mieten sind seit 2018 stark gestiegen, während die Kaufpreisentwicklung auf geschätzten Werten beruht. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,84 Prozent, die Bevölkerung ist leicht gewachsen. Der Kreis Plön gehört im Prognos-Zukunftsatlas zum unteren Drittel der deutschen Kreise.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten
Klein Barkau ist eine kleine Gemeinde im Kreis Plön mit 274 Einwohnern auf 4,19 km². Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein deutliches Gefälle zwischen Miet- und Kaufpreisniveau: Die Angebotsmiete liegt mit 9,27 Euro je Quadratmeter knapp über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, während der Angebotskaufpreis mit 2.950 Euro je Quadratmeter den Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro um rund 22 Prozent übersteigt. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,77 Prozent – ein Wert, der im Landesvergleich im unteren Fünftel liegt (19. Perzentil in Schleswig-Holstein). Der Kaufpreisfaktor von 26,52 liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt von 22,05 und dem Kreisdurchschnitt von 23,21. Das bedeutet: Die Kaufpreise sind im Verhältnis zu den Mieten höher als in den meisten vergleichbaren Orten. Investoren erhalten für ihre Investition eine niedrigere Rendite als im regionalen oder überregionalen Durchschnitt.
Preisentwicklung: Starke Mietsteigerungen, geschätzte Kaufpreise
Die Mieten sind in den verfügbaren Jahren von 6,50 Euro je Quadratmeter (2018) auf 10,56 Euro (2025) gestiegen – ein Anstieg von rund 62 Prozent. Die Kaufpreise liegen in der Zeitreihe ab 2021 vor und sind von 2.400 Euro (2021) auf 2.950 Euro (2025) gestiegen, was einem Anstieg von rund 23 Prozent entspricht. Die Mietentwicklung ist dabei deutlich dynamischer als die Kaufpreisentwicklung. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf Modellen oder Schätzverfahren basiert und nicht auf vollständig dokumentierten Transaktionsdaten beruht. Die Mietreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die starke Mietentwicklung geht einher mit der niedrigen Arbeitslosenquote von 1,84 Prozent (2023), die zu den niedrigsten in Deutschland gehört und auf eine angespannte Wohnraumnachfrage hindeuten kann.
Regionale Einordnung: Unterdurchschnittliche Miete, überdurchschnittliche Kaufpreise
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Klein Barkau mit 9,27 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 10,01 Euro und leicht unter dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Kaufpreis von 2.950 Euro je Quadratmeter liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 2.732 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Diese Kombination – unterdurchschnittliche Miete bei überdurchschnittlichen Kaufpreisen – führt zu der niedrigen Bruttomietrendite von 3,77 Prozent. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein starkes Gefälle: Großbarkau weist mit 2.358 Euro je Quadratmeter deutlich niedrigere Kaufpreise und eine Rendite von 5,79 Prozent aus, während Kirchbarkau mit 3.604 Euro je Quadratmeter noch höhere Kaufpreise und eine Rendite von nur 2,78 Prozent aufweist. Klein Barkau liegt damit mittig im Nachbarspektrum, wobei die Kombination aus moderater Miete und hohem Kaufpreis die Rendite im unteren Bereich der Nachbargemeinden verortet.
Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit niedriger Arbeitslosigkeit
Klein Barkau ist eine ländliche Gemeinde mit 65 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit 2015 um rund 4,2 Prozent von 263 auf 274 Einwohner gewachsen, wobei die Entwicklung nicht linear verläuft: Nach einem Höchststand von 278 Einwohnern (2019) folgte ein Rückgang auf 271 (2020–2021) und eine Stabilisierung bei 274 (2023–2024). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,84 Prozent und damit deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Der Kreis Plön, dem Klein Barkau angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 354 von rund 400 deutschen Kreisen – damit liegt der Kreis im unteren Drittel der Rankings. Besonders schwach ist der Demografie-Index mit Rang 390, während der Wohlstand-Index mit Rang 147 zu den besseren Werten gehört. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt; eine Gärtnerei ist im Ort verzeichnet. Klein Barkau ist über die A 21 (teilweise B 404) von Kiel nach Bad Segeberg an das überregionale Straßennetz angebunden und im ÖPNV über eine Linienbusverbindung zwischen Kiel und Bad Segeberg erschlossen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Klein Barkau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Klein Barkau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,50 €/m² |
| 2021 | 6,67 €/m² |
| 2022 | 9,31 €/m² |
| 2023 | 9,00 €/m² |
| 2024 | 11,94 €/m² |
| 2025 | 10,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Klein Barkau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.400 €/m² |
| 2022 | 2.750 €/m² |
| 2023 | 2.850 €/m² |
| 2024 | 2.900 €/m² |
| 2025 | 2.950 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Klein Barkau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,33 % |
| 2022 | 4,06 % |
| 2023 | 3,79 % |
| 2024 | 4,94 % |
| 2025 | 4,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Klein Barkau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 263 Einwohner |
| 2016 | 267 Einwohner |
| 2017 | 269 Einwohner |
| 2018 | 277 Einwohner |
| 2019 | 278 Einwohner |
| 2020 | 271 Einwohner |
| 2021 | 271 Einwohner |
| 2022 | 276 Einwohner |
| 2023 | 274 Einwohner |
| 2024 | 274 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Klein Barkau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,65 % |
| 2016 | 3,80 % |
| 2017 | 4,91 % |
| 2018 | 3,73 % |
| 2019 | 2,44 % |
| 2020 | 3,12 % |
| 2021 | 2,53 % |
| 2022 | 3,07 % |
| 2023 | 1,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Klein Barkau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Klein Barkau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Klein Barkau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Klein Barkau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Klein Barkau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großbarkau | 11,38 €/m² |
| Boksee | 11,18 €/m² |
| Klein Barkau | 9,27 €/m² |
| Barmissen | 8,74 €/m² |
| Honigsee | 8,69 €/m² |
| Warnau | 8,61 €/m² |
| Kirchbarkau | 8,36 €/m² |
| Bissee | 7,51 €/m² |
| Schönhorst | 7,50 €/m² |
| Bothkamp | 5,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Klein Barkau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Klein Barkau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großbarkau | 5,79 % |
| Bissee | 5,01 % |
| Honigsee | 4,81 % |
| Boksee | 4,13 % |
| Klein Barkau | 3,77 % |
| Barmissen | 3,62 % |
| Warnau | 2,85 % |
| Kirchbarkau | 2,78 % |
| Schönhorst | 2,72 % |
| Bothkamp | 2,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirchbarkau | 1,3 km | 24245 | 8,36 € | 3.604 € | 2,78 % |
| Schönhorst | 2,0 km | 24220 | 7,50 € | 3.312 € | 2,72 % |
| Bothkamp | 2,2 km | 24250 | 5,00 € | 2.800 € | 2,14 % |
| Großbarkau | 2,2 km | 24245 | 11,38 € | 2.358 € | 5,79 % |
| Boksee | 2,3 km | 24220 | 11,18 € | 3.250 € | 4,13 % |
| Barmissen | 3,3 km | 24245 | 8,74 € | 2.900 € | 3,62 % |
| Honigsee | 3,4 km | 24211 | 8,69 € | 2.171 € | 4,81 % |
| Bissee | 3,9 km | 24582 | 7,51 € | 1.799 € | 5,01 % |
| Warnau | 4,2 km | 24250 | 8,61 € | 3.632 € | 2,85 % |
Wo liegt Klein Barkau?
Lage
Klein Barkau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Klein Barkau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.950 € |
| Bruttomietrendite | 3,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,5 |
| Einwohner | 274 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 4,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,2227, 10,1353 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Klein Barkau
Was kostet eine Wohnung in Klein Barkau?
Die aktuellen Angebotsmieten in Klein Barkau liegen bei 9,27 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.950 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete unter dem Durchschnitt des Kreises Plön (10,01 Euro) und Schleswig-Holsteins (9,87 Euro), aber über dem bundesweiten Durchschnitt von 8,92 Euro. Die Kaufpreise liegen hingegen über allen drei Vergleichswerten. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Klein Barkau entwickelt?
Die Angebotsmieten sind in Klein Barkau von 6,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,56 Euro im Jahr 2025 gestiegen – das entspricht einem jährlichen Zuwachs von rund 7,2 Prozent. Die Kaufpreise liegen im selben Zeitraum von 2.400 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.950 Euro (2025), was einem jährlichen Anstieg von etwa 5,3 Prozent entspricht. Die Mietreihe ist nicht geschätzt, die Kaufpreisreihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Klein Barkau?
Die Bruttomietrendite liegt in Klein Barkau bei 3,77 Prozent und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Plön (4,95 Prozent), Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,52 und liegt ebenfalls über den Vergleichswerten (Kreis: 23,21, Schleswig-Holstein: 22,05). Mit einem Perzentilrang von 19,9 im Bundesland liegt Klein Barkau bei der Rendite im unteren Quintil – nur rund 20 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein haben eine niedrigere Rendite.
Wie ist die wirtschaftliche und demografische Lage in Klein Barkau?
Klein Barkau hat 274 Einwohner auf einer Fläche von 4,19 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 65 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung leicht um 4,18 Prozent gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,84 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Der Kreis Plön, zu dem Klein Barkau gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 354 von rund 400 deutschen Kreisen.
Wie vergleichen sich die Immobilienpreise in Klein Barkau mit dem Umland?
Im direkten Umland zeigen sich große Unterschiede: Die Nachbargemeinde Großbarkau weist mit 5,79 Prozent die höchste Bruttomietrendite auf, während Bothkamp mit 2,14 Prozent und Schönhorst mit 2,72 Prozent deutlich niedrigere Werte verzeichnen. Die Angebotsmieten im Umland reichen von 5,00 Euro pro Quadratmeter in Bothkamp bis 11,38 Euro in Großbarkau. Die Kaufpreise variieren zwischen 1.799 Euro pro Quadratmeter in Bissee und 3.604 Euro in Kirchbarkau.
Woher stammen die Daten zu Klein Barkau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Klein Barkau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Klein Barkau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Klein Barkau enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |