Boksee
Boksee (PLZ 24220) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 475 Einwohner auf 5,5 km², das entspricht 86 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,18 € pro m², der Kaufpreis bei 3.250 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Boksee über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,83 € auf 8,69 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Klein Barkau, Schönhorst und Großbarkau an.
Immobilienpreise in Boksee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Boksee
Bericht zum Immobilienmarkt in Boksee (Kreis Plön, Schleswig-Holstein): Überdurchschnittliche Preise bei unterdurchschnittlicher Rendite, volatile Mietentwicklung mit Diskrepanz zwischen Markt- und Zeitreihenwerten, Bevölkerungswachstum von 6,3 % seit 2015, Kreis Plön im Prognos-Zukunftsatlas unterdurchschnittlich platziert.
Marktüberblick
Boksee ist eine 5,52 km² große Gemeinde im Kreis Plön mit 475 Einwohnern (Stand 2024). Die Lage an der Bundesstraße 404 zwischen Kiel und Bad Segeberg macht den Ort zum Pendlerstandort im Umland der Landeshauptstadt Kiel. Der Immobilienmarkt zeigt sich durch deutlich über dem Bundes- und Landesdurchschnitt liegende Preise, was sich in einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,13 % niederschlägt. Die Angebotsmiete liegt bei 11,18 € je m², der Angebotskaufpreis bei 3.250 € je m².
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Boksee ist über den beobachteten Zeitraum von 2018 bis 2026 ausgesprochen volatil. Nach einem Startwert von 5,83 €/m² im Jahr 2018 stieg die Miete bis 2020 auf 9,55 €/m², fiel 2021 auf 8,21 €/m² zurück, stieg dann bis 2024 auf 13,21 €/m² an und sank in den Folgejahren wieder auf 11,43 €/m² (2025) und 8,69 €/m² (2026). Der CAGR von 5,12 % über den gesamten Zeitraum spiegelt diese starken Schwankungen nur unzureichend wider. Ein einzelner Kaufpreiswert von 3.250 €/m² für 2024 liegt vor; eine zeitliche Entwicklung des Kaufpreises ist nicht verfügbar. Der Kaufpreisfaktor von 24,21 bedeutet, dass das 24,21-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Auffällig ist, dass der aktuelle Angebotsmietwert von 11,18 €/m² (Stand der Markt-Daten) über dem Zeitreihenwert von 8,69 €/m² für 2026 liegt. Diese Diskrepanz zeigt, dass die angebotenen Mietwerte stark schwanken und unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder Stichproben zugrunde liegen können.
Regionale Einordnung
Boksee liegt bei Miete und Kaufpreis deutlich über den Vergleichswerten, bei der Rendite jedoch darunter. Die Angebotsmiete von 11,18 €/m² liegt 11,7 % über dem Kreisdurchschnitt (10,01 €/m²), 13,3 % über Schleswig-Holstein (9,87 €/m²) und 25,3 % über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Kaufpreis von 3.250 €/m² übersteigt den Kreiswert um 18,9 %, den Landeswert um 23,8 % und den Bundesdurchschnitt um 34,9 %. Gleichzeitig liegt die Bruttomietrendite mit 4,13 % deutlich unter dem Kreiswert (4,95 %), dem Landeswert (5,09 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Perzentilrang von 32,04 im Bundesland bestätigt: Von allen bewerteten Orten in Schleswig-Holstein liegt Boksee bei der Rendite im unteren Drittel. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,6 km weist Boksee die zweithöchste Miete auf (nach Großbarkau mit 11,38 €/m²), während der Kaufpreis im Mittelfeld liegt. Die Rendite von 4,13 % liegt damit unter der von Großbarkau (5,79 %), Flintbek (5,26 %) und Honigsee (4,81 %), aber über der von Klein Barkau (3,77 %), Schönhorst (2,72 %) und Kirchbarkau (2,78 %). Die Nachbargemeinden zeigen ein breites Spektrum an Mietpreisen (von 5,00 €/m² in Bothkamp bis 11,38 €/m² in Großbarkau) und Renditen (von 2,14 % in Bothkamp bis 5,79 % in Großbarkau), was auf sehr unterschiedliche lokale Marktbedingungen hindeutet.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Boksees wuchs von 447 Einwohnern (2015) auf 475 (2024), was einer Zunahme von 6,3 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 86 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote stieg von 2,58 % (2015) auf 3,19 % (2023), bleibt aber auf einem niedrigen absoluten Niveau. Der Kreis Plön erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 354 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Demografie (390) und Arbeitsmarkt (369). Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 147 deutlich besser. Diese Mischung aus starker wirtschaftlicher Basis bei gleichzeitig demografischen und arbeitsmarktlichen Schwächen prägt den Kreis, dem auch Boksee zugeordnet ist. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Boksee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Boksee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,83 €/m² |
| 2019 | 8,75 €/m² |
| 2020 | 9,55 €/m² |
| 2021 | 8,21 €/m² |
| 2022 | 9,38 €/m² |
| 2023 | 12,00 €/m² |
| 2024 | 13,21 €/m² |
| 2025 | 11,43 €/m² |
| 2026 | 8,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Boksee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 3.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Boksee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 4,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Boksee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 447 Einwohner |
| 2016 | 457 Einwohner |
| 2017 | 453 Einwohner |
| 2018 | 454 Einwohner |
| 2019 | 439 Einwohner |
| 2020 | 473 Einwohner |
| 2021 | 467 Einwohner |
| 2022 | 471 Einwohner |
| 2023 | 475 Einwohner |
| 2024 | 475 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Boksee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,58 % |
| 2016 | 1,64 % |
| 2017 | 1,64 % |
| 2018 | 2,23 % |
| 2019 | 1,67 % |
| 2020 | 1,89 % |
| 2021 | 2,51 % |
| 2022 | 3,19 % |
| 2023 | 3,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Boksee liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Boksee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Boksee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Boksee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Boksee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Molfsee | 12,43 €/m² |
| Großbarkau | 11,38 €/m² |
| Boksee | 11,18 €/m² |
| Flintbek | 9,92 €/m² |
| Böhnhusen | 9,58 €/m² |
| Klein Barkau | 9,27 €/m² |
| Honigsee | 8,69 €/m² |
| Kirchbarkau | 8,36 €/m² |
| Schönhorst | 7,50 €/m² |
| Bothkamp | 5,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Boksee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Boksee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großbarkau | 5,79 % |
| Flintbek | 5,26 % |
| Honigsee | 4,81 % |
| Molfsee | 4,66 % |
| Böhnhusen | 4,58 % |
| Boksee | 4,13 % |
| Klein Barkau | 3,77 % |
| Kirchbarkau | 2,78 % |
| Schönhorst | 2,72 % |
| Bothkamp | 2,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Klein Barkau | 2,3 km | 24245 | 9,27 € | 2.950 € | 3,77 % |
| Schönhorst | 2,5 km | 24220 | 7,50 € | 3.312 € | 2,72 % |
| Großbarkau | 3,3 km | 24245 | 11,38 € | 2.358 € | 5,79 % |
| Kirchbarkau | 3,6 km | 24245 | 8,36 € | 3.604 € | 2,78 % |
| Flintbek | 4,2 km | 24220 | 9,92 € | 2.263 € | 5,26 % |
| Honigsee | 4,2 km | 24211 | 8,69 € | 2.171 € | 4,81 % |
| Bothkamp | 4,4 km | 24250 | 5,00 € | 2.800 € | 2,14 % |
| Böhnhusen | 4,6 km | 24220 | 9,58 € | 2.508 € | 4,58 % |
| Molfsee | 4,7 km | 24113 | 12,43 € | 3.201 € | 4,66 % |
Wo liegt Boksee?
Lage
Boksee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Boksee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.250 € |
| Bruttomietrendite | 4,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 475 |
| Einwohner je km² | 86 |
| Fläche (km²) | 5,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,2430, 10,1277 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Boksee
Was kostet eine Wohnung in Boksee?
Die aktuelle Angebotsmiete für Wohnungen in Boksee liegt bei 11,18 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.250 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Plön (10,01 Euro bzw. 2.732 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro bzw. 2.625 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Boksee entwickelt?
Die Mieten in Boksee sind von 5,83 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,21 Euro im Jahr 2024 gestiegen. In den Folgejahren 2025 und 2026 zeigen die Werte mit 11,43 bzw. 8,69 Euro wieder einen Rückgang. Die Entwicklung war also von starken Schwankungen geprägt.
Wie verhalten sich die Immobilienpreise in Boksee im Vergleich zum Kreis und Bundesland?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise in Boksee liegen über dem Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 11,18 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 10,01 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Kaufpreis von 3.250 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 2.732 Euro und den Landeswert von 2.625 Euro.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Boksee und wie steht sie im Vergleich da?
Die Bruttomietrendite in Boksee beträgt 4,13 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Kreises Plön (4,95 Prozent), Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 32,04 im Bundesland liegt Boksee im unteren Drittel der Orte in Schleswig-Holstein. Ein niedrigerer Renditewert bedeutet ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Boksee?
Die Einwohnerzahl in Boksee ist von 447 im Jahr 2015 auf 475 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 6,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 86 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,19 Prozent.
Wie liegen die Immobilienpreise in Boksee im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Boksee mit 11,18 Euro pro Quadratmeter über denen von Klein Barkau (9,27 Euro), Schönhorst (7,50 Euro), Kirchbarkau (8,36 Euro), Flintbek (9,92 Euro), Honigsee (8,69 Euro), Bothkamp (5,00 Euro) und Böhnhusen (9,58 Euro). Nur Großbarkau (11,38 Euro) liegt leicht darüber. Beim Kaufpreis von 3.250 Euro pro Quadratmeter liegt Boksee über den Werten von Großbarkau (2.358 Euro), Flintbek (2.263 Euro), Honigsee (2.171 Euro), Bothkamp (2.800 Euro) und Böhnhusen (2.508 Euro), aber unter denen von Schönhorst (3.312 Euro) und Kirchbarkau (3.604 Euro).
Woher stammen die Daten zu Boksee?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Boksee sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Boksee führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |