Honigsee

Marktüberblick

Honigsee ist eine Gemeinde im Kreis Plön in Schleswig-Holstein mit 11,27 km² Fläche und rund 456 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 40 Einwohner je Quadratkilometer. Der Ort weist eine ländliche Struktur auf, die sich auch in den vorhandenen Kulturdenkmalen widerspiegelt – darunter ein Wohnhaus von 1884 und eine ehemalige Spar- und Leihkasse von 1896.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete in Honigsee beträgt 8,69 Euro je Quadratmeter und liegt damit 13,2 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 10,01 Euro sowie 11,9 Prozent unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.171 Euro je Quadratmeter liegt 20,6 Prozent unter dem Kreiswert von 2.732 Euro und 17,3 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,81 Prozent liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,81 liegt ebenfalls unter dem Landesmittel von 22,05. Beide Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Der niedrige Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig niedriger Mietrendite zeigt, dass die Kaufpreise in Honigsee im Verhältnis zur Miete moderat sind, die Mieten selbst aber ebenfalls niedrig liegen. Im Perzentilrang der Schleswig-Holsteiner Orte belegt Honigsee mit 53,6 Prozent den mittleren Bereich.

Die Mietentwicklung zeigt eine deutliche Konjunktur: Von 7,12 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Miete bis 2022 auf 10 Euro je Quadratmeter an – ein Anstieg von 40,4 Prozent in vier Jahren. Seitdem ist die Miete kontinuierlich gesunken und lag 2025 und 2026 bei 8,89 Euro je Quadratmeter. Der aktuelle Angebotsmiete von 8,69 Euro je Quadratmeter liegt sogar noch unter diesem Zeitreihenwert, was auf eine weitere Marktberuhigung hindeutet.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,4 Kilometern zeigt Honigsee ein gemischtes Bild. Die Miete von 8,69 Euro je Quadratmeter liegt deutlich unter Großbarkau (11,38 Euro, 1,2 km entfernt) und Pohnsdorf (10,11 Euro, 4,2 km entfernt), ist aber nahezu identisch mit Postfeld (8,67 Euro, 2,7 km entfernt).

Beim Kaufpreis liegt Honigsee mit 2.171 Euro je Quadratmeter unter allen Nachbarorten mit verfügbaren Daten außer Postfeld (1.703 Euro). Kirchbarkau weist mit 3.604 Euro je Quadratmeter den höchsten Kaufpreis auf – das ist 66,0 Prozent mehr als in Honigsee. Bei der Bruttomietrendite liegt Honigsee mit 4,81 Prozent im Mittelfeld: Postfeld (6,11 Prozent) und Großbarkau (5,79 Prozent) bieten deutlich höhere Renditen, während Kirchbarkau (2,78 Prozent) und Bothkamp (2,14 Prozent) deutlich darunter liegen.

Die großen Unterschiede zwischen den Nachbarorten zeigen, dass der lokale Immobilienmarkt stark von den spezifischen Gegebenheiten der einzelnen Gemeinden abhängt und keine homogene Entwicklung stattfindet.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung in Honigsee ist seit Beginn der Zeitreihe leicht rückläufig: Von 467 Einwohnern im Jahr 2015 auf 456 im Jahr 2024 entspricht dies einem Rückgang von 2,36 Prozent. Besonders deutlich war der Rückgang von 2019 auf 2020, als die Einwohnerzahl von 467 auf 455 sank. 2022 gab es mit 472 Einwohnern einen leichten Anstieg, bevor die Zahl wieder auf 456 sank.

Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,33 Prozent (2023) sehr niedrig und hat sich seit 2015 (3,32 Prozent) um fast ein Drittel reduziert. Der Kreis Plön erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 354 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 147 ab, während die Dynamik mit Rang 330 und der Demografiefaktor mit Rang 390 schwächer sind. Am Ort bestehen keine Hochschulen.