Warnau
Warnau (PLZ 24250) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 380 Einwohner auf 4,0 km², das entspricht 95 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,61 € pro m², der Kaufpreis bei 3.632 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,2 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Warnau über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 4,90 € auf 12,08 € pro m², im Mittel 16,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Barmissen, Bothkamp und Nettelsee an.
Immobilienpreise in Warnau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Warnau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Warnau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,90 €/m² |
| 2020 | 6,41 €/m² |
| 2021 | 5,78 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 10,48 €/m² |
| 2024 | 8,33 €/m² |
| 2025 | 12,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Warnau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 3.235 €/m² |
| 2024 | 3.476 €/m² |
| 2025 | 3.723 €/m² |
| 2026 | 3.696 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Warnau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,89 % |
| 2024 | 2,88 % |
| 2025 | 3,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Warnau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 373 Einwohner |
| 2016 | 378 Einwohner |
| 2017 | 341 Einwohner |
| 2018 | 341 Einwohner |
| 2019 | 350 Einwohner |
| 2020 | 346 Einwohner |
| 2021 | 371 Einwohner |
| 2022 | 381 Einwohner |
| 2023 | 380 Einwohner |
| 2024 | 380 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Warnau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,78 % |
| 2016 | 4,00 % |
| 2017 | 1,97 % |
| 2018 | 0,96 % |
| 2019 | 1,90 % |
| 2020 | 1,46 % |
| 2021 | 2,24 % |
| 2022 | 2,23 % |
| 2023 | 1,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Warnau liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Warnau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Warnau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Warnau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Warnau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großbarkau | 11,38 €/m² |
| Nettelsee | 10,45 €/m² |
| Klein Barkau | 9,27 €/m² |
| Barmissen | 8,74 €/m² |
| Postfeld | 8,67 €/m² |
| Warnau | 8,61 €/m² |
| Kirchbarkau | 8,36 €/m² |
| Bissee | 7,51 €/m² |
| Löptin | 7,51 €/m² |
| Bothkamp | 5,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Warnau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Warnau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Löptin | 6,26 % |
| Postfeld | 6,11 % |
| Nettelsee | 5,97 % |
| Großbarkau | 5,79 % |
| Bissee | 5,01 % |
| Klein Barkau | 3,77 % |
| Barmissen | 3,62 % |
| Warnau | 2,85 % |
| Kirchbarkau | 2,78 % |
| Bothkamp | 2,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Barmissen | 2,1 km | 24245 | 8,74 € | 2.900 € | 3,62 % |
| Bothkamp | 2,4 km | 24250 | 5,00 € | 2.800 € | 2,14 % |
| Nettelsee | 2,4 km | 24250 | 10,45 € | 2.101 € | 5,97 % |
| Kirchbarkau | 2,9 km | 24245 | 8,36 € | 3.604 € | 2,78 % |
| Bissee | 3,2 km | 24582 | 7,51 € | 1.799 € | 5,01 % |
| Löptin | 3,9 km | 24250 | 7,51 € | 1.439 € | 6,26 % |
| Klein Barkau | 4,2 km | 24245 | 9,27 € | 2.950 € | 3,77 % |
| Großbarkau | 4,2 km | 24245 | 11,38 € | 2.358 € | 5,79 % |
| Postfeld | 4,5 km | 24211 | 8,67 € | 1.703 € | 6,11 % |
Wo liegt Warnau?
Lage
Warnau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Warnau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.632 € |
| Bruttomietrendite | 2,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,2 |
| Einwohner | 380 |
| Einwohner je km² | 95 |
| Fläche (km²) | 4,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,1879, 10,1602 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Warnau
Was kostet eine Wohnung in Warnau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Warnau liegt bei 8,61 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 603 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.632 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 254.240 €.
Lohnt sich der Kauf in Warnau?
Die Bruttomietrendite in Warnau beträgt 2,85 %, der Kaufpreisfaktor 35,2 — es dauert rechnerisch 35 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Warnau über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Warnau entwickelt?
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Warnau von 4,90 € auf 12,08 € pro m² — im Mittel 16,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Warnau im Vergleich zum Kreis Plön ab?
Die Bruttomietrendite in Warnau liegt bei 2,85 %, der Durchschnitt im Kreis Plön bei 4,95 %. Warnau liegt damit 2,10 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Warnau?
Warnau hat 380 Einwohner bei 95 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |