Warnau
Warnau (PLZ 24250) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 380 Einwohner auf 4,0 km², das entspricht 95 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,61 € pro m², der Kaufpreis bei 3.632 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,2 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Warnau über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 4,90 € auf 12,08 € pro m², im Mittel 16,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Barmissen, Bothkamp und Nettelsee an.
Immobilienpreise in Warnau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Warnau (Kreis Plön)
Warnau ist eine kleine Gemeinde im Kreis Plön mit knapp 380 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreisfaktor (35,15) und eine niedrige Bruttomietrendite (2,85 %) aus. Die Angebotsmiete liegt mit 8,61 €/m² leicht unter dem Kreis-Durchschnitt, der Kaufpreis von 3.632 €/m² deutlich darüber. Die Arbeitslosenquote ist mit 1,79 % sehr niedrig. Der Kreis Plön liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel, weist aber einen überdurchschnittlichen Wohlstands-Index auf.
Marktüberblick
Warnau ist eine kleine Gemeinde im Kreis Plön mit rund 380 Einwohnern auf einer Fläche von knapp vier Quadratkilometern. Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 8,61 Euro pro Quadratmeter leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Plön (10,01 Euro), während der Angebotskaufpreis mit 3.632 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreis-Mittelwert von 2.732 Euro liegt. Diese Diskrepanz zwischen Miet- und Kaufpreisniveau schlägt sich in der Bruttomietrendite nieder, die mit 2,85 % zu den niedrigsten Werten im gesamten Kreis Plön gehört. Der Kreis-Durchschnitt liegt bei 4,95 %. Der Kaufpreisfaktor von 35,15 bedeutet, dass Käufer im Schnitt mehr als 35 Jahre Bruttomiete aufwenden müssten, um den Kaufpreis zu refinanzieren — ein Wert, der auf einen stark nachfrageorientierten Wohnmarkt hindeutet, bei dem die Kaufpreise die Mietniveaus überproportional übertreffen. Alle genannten Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Warnau haben in den vergangenen Jahren einen starken Anstieg erfahren. Lag die Angebotsmiete 2019 noch bei 4,90 Euro pro Quadratmeter, beträgt sie 2025 12,08 Euro — ein Anstieg von mehr als 146 % in sechs Jahren. Der Kaufpreis, für den eine lückenlose Reihe ab 2023 vorliegt, stieg von 3.235 Euro pro Quadratmeter (2023) auf 3.723 Euro (2025). Die CAGR der Miete liegt bei 16,23 % pro Jahr, die des Kaufpreises bei 4,54 %. Die Miete hat sich also in absoluten und prozentualen Jahren schneller entwickelt als der Kaufpreis, was den Kaufpreisfaktor weiter in die Höhe treibt. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf den vorliegenden Inseratsdaten.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Warnaus ist stabil: Mit 380 Einwohnern (2024) liegt sie nur knapp über dem Wert von 2015 (373). Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 95 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,79 % — ein Wert, der deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf einen lokalen Arbeitsmarkt mit sehr geringer Arbeitslosigkeit hindeutet. Im Jahr 2023 waren nur vier Personen arbeitslos gemeldet. Diese stabile Bevölkerungsentwicklung bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine Gemeinde, die als Wohnstandort nachgefragt wird, aber nicht durch Zuzugswachstum geprägt ist.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Warnau ein extremes Preisprofil. Die Angebotsmiete von 8,61 Euro pro Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden — Bothkamp bietet mit 5,00 Euro deutlich günstigere, Großbarkau mit 11,38 Euro deutlich teurere Mieten an. Beim Kaufpreis liegt Warnau mit 3.632 Euro pro Quadratmeter jedoch an der Spitze: Kirchbarkau kommt mit 3.604 Euro nahe heran, Nettelsee und Großbarkau liegen mit 2.101 bzw. 2.358 Euro deutlich darunter. Diese Kombination aus moderater Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Umland. Bothkamp weist mit 2,14 % sogar noch niedrigere Rendite auf, Nettelsee mit 5,97 % und Löptin mit 6,26 % deutlich höhere. Warnau liegt im Perzentilrang 4,8 % im Bundesland Schleswig-Holstein — das bedeutet, dass nur etwa 5 % der Orte im Bundesland eine noch niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Standortfaktoren
Der Kreis Plön, zu dem Warnau gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen. Dieser Platz im unteren Drittel wird vor allem durch die Indizes Demografie (Rang 390) und Arbeitsmarkt (Rang 369) getragen. Auffällig ist jedoch, dass der Wohlstands-Index mit Rang 147 deutlich besser abschneidet — ein Muster, das auf eine Gemeinde mit vergleichsweise gutem Einkommensniveau, aber strukturellen Schwächen in Dynamik und Wettbewerb hinweist. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Warnau verfügt über Kulturdenkmale, darunter eine Hofanlage in der Dorfstraße 24, was auf eine historische Gewebe-Struktur hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Warnau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Warnau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,90 €/m² |
| 2020 | 6,41 €/m² |
| 2021 | 5,78 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 10,48 €/m² |
| 2024 | 8,33 €/m² |
| 2025 | 12,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Warnau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 3.235 €/m² |
| 2024 | 3.476 €/m² |
| 2025 | 3.723 €/m² |
| 2026 | 3.696 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Warnau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,89 % |
| 2024 | 2,88 % |
| 2025 | 3,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Warnau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 373 Einwohner |
| 2016 | 378 Einwohner |
| 2017 | 341 Einwohner |
| 2018 | 341 Einwohner |
| 2019 | 350 Einwohner |
| 2020 | 346 Einwohner |
| 2021 | 371 Einwohner |
| 2022 | 381 Einwohner |
| 2023 | 380 Einwohner |
| 2024 | 380 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Warnau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,78 % |
| 2016 | 4,00 % |
| 2017 | 1,97 % |
| 2018 | 0,96 % |
| 2019 | 1,90 % |
| 2020 | 1,46 % |
| 2021 | 2,24 % |
| 2022 | 2,23 % |
| 2023 | 1,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Warnau liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Warnau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Warnau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Warnau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Warnau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großbarkau | 11,38 €/m² |
| Nettelsee | 10,45 €/m² |
| Klein Barkau | 9,27 €/m² |
| Barmissen | 8,74 €/m² |
| Postfeld | 8,67 €/m² |
| Warnau | 8,61 €/m² |
| Kirchbarkau | 8,36 €/m² |
| Bissee | 7,51 €/m² |
| Löptin | 7,51 €/m² |
| Bothkamp | 5,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Warnau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Warnau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Löptin | 6,26 % |
| Postfeld | 6,11 % |
| Nettelsee | 5,97 % |
| Großbarkau | 5,79 % |
| Bissee | 5,01 % |
| Klein Barkau | 3,77 % |
| Barmissen | 3,62 % |
| Warnau | 2,85 % |
| Kirchbarkau | 2,78 % |
| Bothkamp | 2,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Barmissen | 2,1 km | 24245 | 8,74 € | 2.900 € | 3,62 % |
| Bothkamp | 2,4 km | 24250 | 5,00 € | 2.800 € | 2,14 % |
| Nettelsee | 2,4 km | 24250 | 10,45 € | 2.101 € | 5,97 % |
| Kirchbarkau | 2,9 km | 24245 | 8,36 € | 3.604 € | 2,78 % |
| Bissee | 3,2 km | 24582 | 7,51 € | 1.799 € | 5,01 % |
| Löptin | 3,9 km | 24250 | 7,51 € | 1.439 € | 6,26 % |
| Klein Barkau | 4,2 km | 24245 | 9,27 € | 2.950 € | 3,77 % |
| Großbarkau | 4,2 km | 24245 | 11,38 € | 2.358 € | 5,79 % |
| Postfeld | 4,5 km | 24211 | 8,67 € | 1.703 € | 6,11 % |
Wo liegt Warnau?
Lage
Warnau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Warnau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.632 € |
| Bruttomietrendite | 2,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,2 |
| Einwohner | 380 |
| Einwohner je km² | 95 |
| Fläche (km²) | 4,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,1879, 10,1602 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Warnau
Was kostet eine Wohnung in Warnau?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,61 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.632 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Plön (10,01 Euro) und Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Der Kaufpreis liegt jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt (2.732 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Warnau entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 4,90 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 12,08 Euro im Jahr 2025 gestiegen, wobei die Entwicklung nicht linear verlief und zwischenzeitlich auch Rückgänge aufwies. Der Angebotskaufpreis lag 2023 bei 3.235 Euro pro Quadratmeter und stieg bis 2026 auf 3.696 Euro. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Warnau?
Die Bruttomietrendite beträgt 2,85 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Plön (4,95 Prozent) und Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 35,15 ist ebenfalls deutlich höher als im Kreis (23,21) und im Bundesland (22,05). Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 4,8, was bedeutet, dass rund 95 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Warnau?
Warnau hat aktuell 380 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 95 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 1,88 Prozent gestiegen, von 373 auf 380 Einwohner. Die Entwicklung war dabei nicht stetig, mit einem Tiefpunkt von 341 Einwohnern in den Jahren 2017 und 2018.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Warnau?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,79 Prozent, was vier arbeitslosen Personen entspricht. Die Entwicklung seit 2015 zeigt Schwankungen zwischen 0,96 Prozent (2018) und 4,00 Prozent (2016). Die Quote liegt damit auf einem sehr niedrigen Niveau.
Woher stammen die Daten zu Warnau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Warnau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Warnau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |