Nettelsee
Nettelsee (PLZ 24250) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 425 Einwohner auf 6,5 km², das entspricht 66 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,45 € pro m², der Kaufpreis bei 2.101 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,8 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nettelsee über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 6,41 € auf 9,69 € pro m², im Mittel 10,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Löptin, Warnau und Barmissen an.
Immobilienpreise in Nettelsee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Nettelsee
Immobilienmarktbericht für Nettelsee (Kreis Plön, Schleswig-Holstein): Die kleine Gemeinde (425 Einw.) zeigt ein markantes Muster mit überdurchschnittlichen Mieten (10,45 €/m²) bei unterdurchschnittlichen Kaufpreisen (2.101 €/m²), was zu einer hohen Bruttomietrendite von 5,97 % führt. Die Mietentwicklung ist extrem volatil (6,41 bis 13,33 €/m²), während die Kaufpreise stabiler verlaufen. Im regionalen Vergleich hebt sich Nettelsee durch hohe Renditen ab, nur Löptin und Postfeld liegen darüber. Bevölkerungsrückgang (-4,06 % seit 2015) und niedriger Prognos-Rang (354/400) stehen gegen eine sehr niedrige Arbeitslosenquote (2,26 %).
Marktüberblick
Nettelsee ist eine kleine Gemeinde im Kreis Plön mit 425 Einwohnern auf 6,47 km². Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 10,45 €/m² über dem Kreis- (10,01 €/m²), Landes- (9,87 €/m²) und Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²), während der Angebotskaufpreis mit 2.101 €/m² deutlich unter dem Kreiswert (2.732 €/m²), dem Landeswert (2.625 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²) liegt.
Diese Diskrepanz zwischen hohen Mieten und niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 5,97 %, die sowohl den Kreiswert (4,95 %) als auch den Landes- (5,09 %) und Bundesdurchschnitt (5,10 %) übertrifft. Der Kaufpreisfaktor von 16,75 liegt damit unter dem Kreiswert (23,21) und dem Landeswert (22,05). Ein niedriger Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig hoher Rendite kennzeichnet einen Markt, in dem die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen hoch sind.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Nettelsee ist außergewöhnlich volatil. Die Zeitreihe zeigt einen Anstieg von 6,41 €/m² (2022) auf 13,33 €/m² (2023), gefolgt von einem Rückgang auf 10,89 €/m² (2025) und 9,69 €/m² (2026). Die Schwankungen zwischen Tiefst- und Höchstwert betragen über 100 %. Bei einer Gemeinde mit 425 Einwohnern ist der Markt dünn, was dazu führen kann, dass einzelne Inserate den Durchschnittswert stark beeinflussen.
Im Gegensatz dazu verläuft die Kaufpreisentwicklung stabiler: Von 2.180,54 €/m² (2024) auf 2.061,91 €/m² (2026) entspricht das einem Rückgang von rund 5,4 %. Die stabile Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig schwankenden Mietwerten deutet darauf hin, dass die Mietseite stärker von einzelnen Angebotskonjunkturen beeinflusst wird, während die Kaufpreise einem breiteren Marktgleichgewicht folgen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Nettelsee durch ein eindeutiges Muster ab: Hohe Mieten bei niedrigen Kaufpreisen. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5,4 km zeigt sich diese Diskrepanz besonders deutlich.
Die Angebotsmiete von 10,45 €/m² liegt nur knapp unter Kühren (10,66 €/m², 5,3 km entfernt) und deutlich über allen anderen Nachbarn. Der Kaufpreis von 2.101 €/m² liegt über Löptin (1.439 €/m²) und Postfeld (1.703 €/m²), aber unter allen anderen Nachbarorten. Orte wie Warnau (3.632 €/m²) und Kirchbarkau (3.604 €/m²) weisen mehr als das Doppelte an Kaufpreisen aus, bei gleichzeitig niedrigeren Mieten.
Die Bruttomietrendite von 5,97 % liegt damit nur unter Löptin (6,26 %) und Postfeld (6,11 %) und deutlich über dem Nachbarschaftsdurchschnitt. Orte wie Bothkamp (2,14 %), Kirchbarkau (2,78 %) und Warnau (2,85 %) liegen mit ihrer Rendite deutlich unter Nettelsee.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Nettelsees ist seit 2015 um 4,06 % von 443 auf 425 Einwohner gesunken. Der Rückgang war nicht linear: Nach einem Tiefststand von 423 Einwohnern (2020) gab es 2022 einen kurzen Anstieg auf 443, bevor die Zahl wieder auf 425 sank.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,26 % und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Mit nur 6 arbeitslosen Personen bei 425 Einwohnern weist die Gemeinde eine sehr geringe Arbeitslosigkeit auf. Dieser Wert steht im Kontrast zum Prognos-Zukunftsatlas 2025, der den Kreis Plön auf Rang 369 von rund 400 Kreisen im Arbeitsmarkt und auf Rang 390 im Demografie-Index platziert. Der Wohlstands-Index des Kreises liegt mit Rang 147 deutlich besser, was auf eine strukturell solide, aber demografisch schwächelnde Region hindeutet.
Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nettelsee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nettelsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 6,41 €/m² |
| 2023 | 13,33 €/m² |
| 2025 | 10,89 €/m² |
| 2026 | 9,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nettelsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.181 €/m² |
| 2026 | 2.062 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nettelsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 5,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nettelsee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 443 Einwohner |
| 2016 | 433 Einwohner |
| 2017 | 431 Einwohner |
| 2018 | 430 Einwohner |
| 2019 | 424 Einwohner |
| 2020 | 423 Einwohner |
| 2021 | 428 Einwohner |
| 2022 | 443 Einwohner |
| 2023 | 425 Einwohner |
| 2024 | 425 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nettelsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,00 % |
| 2016 | 2,89 % |
| 2017 | 3,31 % |
| 2018 | 2,25 % |
| 2019 | 1,54 % |
| 2020 | 2,34 % |
| 2021 | 2,35 % |
| 2022 | 1,50 % |
| 2023 | 2,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Nettelsee liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Nettelsee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nettelsee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nettelsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nettelsee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kühren | 10,66 €/m² |
| Nettelsee | 10,45 €/m² |
| Stolpe | 9,35 €/m² |
| Barmissen | 8,74 €/m² |
| Postfeld | 8,67 €/m² |
| Warnau | 8,61 €/m² |
| Kirchbarkau | 8,36 €/m² |
| Löptin | 7,51 €/m² |
| Bissee | 7,51 €/m² |
| Bothkamp | 5,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nettelsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nettelsee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stolpe | 9,33 % |
| Löptin | 6,26 % |
| Postfeld | 6,11 % |
| Nettelsee | 5,97 % |
| Kühren | 5,81 % |
| Bissee | 5,01 % |
| Barmissen | 3,62 % |
| Warnau | 2,85 % |
| Kirchbarkau | 2,78 % |
| Bothkamp | 2,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Löptin | 1,7 km | 24250 | 7,51 € | 1.439 € | 6,26 % |
| Warnau | 2,4 km | 24250 | 8,61 € | 3.632 € | 2,85 % |
| Barmissen | 3,5 km | 24245 | 8,74 € | 2.900 € | 3,62 % |
| Postfeld | 4,5 km | 24211 | 8,67 € | 1.703 € | 6,11 % |
| Bothkamp | 4,8 km | 24250 | 5,00 € | 2.800 € | 2,14 % |
| Kirchbarkau | 5,2 km | 24245 | 8,36 € | 3.604 € | 2,78 % |
| Kühren | 5,3 km | 24211 | 10,66 € | 2.200 € | 5,81 % |
| Bissee | 5,4 km | 24582 | 7,51 € | 1.799 € | 5,01 % |
| Stolpe | 5,5 km | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
Wo liegt Nettelsee?
Lage
Nettelsee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nettelsee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.101 € |
| Bruttomietrendite | 5,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,8 |
| Einwohner | 425 |
| Einwohner je km² | 66 |
| Fläche (km²) | 6,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,1741, 10,1891 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nettelsee
Was kostet eine Wohnung in Nettelsee?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Nettelsee liegt bei 10,45 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.101 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Plön (10,01 Euro) und Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen unter dem Kreis- (2.732 Euro) und Landesdurchschnitt (2.625 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nettelsee entwickelt?
Die Mietpreise in Nettelsee zeigten in den letzten Jahren starke Schwankungen: Von 6,41 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 stiegen sie 2023 auf 13,33 Euro, sanken dann aber auf 10,89 Euro (2025) und 9,69 Euro (2026). Die Kaufpreise sind leicht rückläufig: Von 2.180,54 Euro pro Quadratmeter (2024) auf 2.061,91 Euro (2026). Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Nettelsee?
Die Bruttomietrendite in Nettelsee beträgt 5,97 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,95 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Im Perzentilrang von Schleswig-Holstein liegt Nettelsee bei 78,28, was bedeutet, dass rund 78 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,75 und liegt unter dem Kreis- (23,21) und Landesdurchschnitt (22,05).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Nettelsee?
Die Bevölkerung in Nettelsee ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 443 Einwohnern im Jahr 2015 auf 425 im Jahr 2024, was einem Rückgang von rund 4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 66 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,26 Prozent.
Wie verhält sich Nettelsee zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu Nachbarorten weist Nettelsee eine der höchsten Angebotsmieten auf: Mit 10,45 Euro pro Quadratmeter liegt es deutlich über Löptin (7,51 Euro, 1,7 km entfernt) und Postfeld (8,67 Euro, 4,5 km entfernt). Der Kaufpreis von 2.101 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch unter dem vieler Nachbarn wie Warnau (3.632 Euro) oder Kirchbarkau (3.604 Euro).
Woher stammen die Daten zu Nettelsee?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nettelsee sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nettelsee führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |