Kühren

Marktüberblick: Hohe Rendite bei niedrigen Kaufpreisen

Kühren liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein, der landschaftlich in der Holsteinischen Schweiz verortet ist und mit 85 Gemeinden zu den kleinsten Verwaltungseinheiten Deutschlands zählt. Der Ort umfasst 16,81 km² und hat 597 Einwohner. Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein für die Region untypisches Preisgefüge: Die Angebotsmiete liegt mit 10,66 Euro pro Quadratmeter über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis mit 2.200 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreiswert von 2.732 Euro und dem Landesmittel von 2.625 Euro liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 5,81 Prozent – deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,95 Prozent und dem Landesmittel von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,2, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 17,2-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Plön liegt dieser Faktor bei 23,2, in Schleswig-Holstein bei 22,0. Ein niedriger Faktor signalisiert, dass die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis hoch sind – eine Konstellation, die für Investoren attraktiv sein kann, aber auch auf unterdurchschnittliche Kaufpreise hindeutet.

Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Diese liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung: Volatile Mieten, steigende Kaufpreise

Die Angebotsmiete in Kühren zeigt in den letzten Jahren starke Schwankungen. Von 5,90 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie bis 2023 auf 11,36 Euro an, fiel 2024 auf 9,66 Euro zurück und liegt 2026 bei 14,05 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 11,46 Prozent. Diese Volatilität ist ungewöhnlich und kann auf einen dünnen Markt hindeuten, bei dem einzelne Inserate das Durchschnittsniveau stark beeinflussen können. Die Kaufpreisentwicklung ist dagegen kontinuierlicher: Von 2.100 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Wert bis 2025 auf 2.700 Euro, was einem CAGR von 6,48 Prozent entspricht. Allerdings ist die Kaufpreisreihe als geschätzt gekennzeichnet. Die Schätzung bedeutet, dass die Werte nicht auf vollständigen Transaktionsdaten basieren, sondern auf Modellen oder Stichproben interpoliert wurden. Die tatsächlichen Marktpreise können daher abweichen. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.200 Euro liegt unter dem geschätzten Wert von 2.700 Euro für 2025, was auf eine mögliche Korrektur oder auf einen Unterschied zwischen Angebots- und Transaktionspreisen hindeuten könnte.

Regionale Einordnung: Extremes Preisgefüge im regionalen Kontext

Im regionalen Vergleich sticht Kühren durch sein extremes Preisgefälle hervor. Die Angebotsmiete von 10,66 Euro liegt über dem Kreisdurchschnitt von 10,01 Euro und dem Landesmittel von 9,87 Euro. Der Kaufpreis von 2.200 Euro liegt jedoch unter dem Kreiswert von 2.732 Euro und dem Landesmittel von 2.625 Euro. In der Nachbarschaft zeigt sich ein ähnliches Bild: Postfeld hat mit 1.703 Euro noch niedrigere Kaufpreise, aber auch nur 8,67 Euro Miete. Löptin liegt mit 1.439 Euro noch weiter unten, Preetz mit 2.841 Euro deutlich darüber. Die Bruttomietrendite von 5,81 Prozent liegt über dem Kreis- und Landesmittel, ist aber nicht die höchste im unmittelbaren Umkreis – Postfeld weist 6,11 Prozent und Löptin 6,26 Prozent auf, während Wahlstorf (4,82 Prozent), Preetz (4,60 Prozent) und Schellhorn (4,92 Prozent) niedrigere Renditen zeigen. Kühren liegt im Bundesland Schleswig-Holstein auf dem 76. Perzentil der Bruttomietrendite, was bedeutet, dass 76 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Dieser hohe Perzentilrang wird primär durch die niedrigen Kaufpreise getrieben, nicht durch außergewöhnlich hohe Mieten.

Standortfaktoren und Demografie: Wohlstand bei strukturellem Wandel

Die Demografie Kührens ist durch einen anhaltenden Rückgang geprägt. Von 657 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Bevölkerung bis 2024 auf 597 zurück, einem Verlust von 9,1 Prozent über neun Jahre. Die Bevölkerungsdichte beträgt 36 Einwohner pro Quadratkilometer, was den Ort als ländlich strukturiert ausweist. Trotz des Bevölkerungsrückgangs bleibt die Arbeitslosenquote mit 2,68 Prozent (2023) niedrig und liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Mit elf Arbeitslosen ist der lokale Arbeitsmarkt stabil. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Kreis Plön auf Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking ein. Besonders schwach sind die Teilindizes Demografie (Rang 390) und Arbeitsmarkt (Rang 369), während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 147 deutlich besser abschneidet. Diese Diskrepanz zeigt einen Kreis, in dem die Bewohner relativ wohlstandsstabil sind, der aber unter strukturellen Demografie- und Arbeitsmarktproblemen leidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Kühren vor.