Preetz, Stadt

Marktüberblick

Preetz ist eine Kleinstadt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein mit rund 16.200 Einwohnern auf einer Fläche von 14,4 km². Sie liegt südöstlich von Kiel an der Schwentine und ist die größte Stadt ihres Kreises. Historisch als „Schusterstadt“ bekannt, hat sich Preetz zu einer stabilen Wohnstandortgemeinde mit überregionalem Bezug zur Landeshauptstadt Kiel entwickelt.

Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 10,89 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.841 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,74, die Bruttomietrendite bei 4,6 Prozent. Beide Werte – Miete und Kaufpreis – sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung in Preetz verläuft seit 2018 durchgehend steigend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 8,66 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2025 auf 11,15 Euro an – ein Anstieg von rund 29 Prozent in acht Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 3,03 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.

Die Kaufpreisentwicklung zeigt ein deutlich volatilereres Bild. Von 1.488 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2021 auf 3.059 Euro – ein Anstieg von über 105 Prozent in nur drei Jahren. Im Jahr 2024 erreichte der Kaufpreis mit 3.235 Euro pro Quadratmeter einen weiteren Höhepunkt. Seither korrigieren sich die Preise wieder: 2025 liegen sie bei 2.576 Euro, 2026 bei 2.508 Euro. Der langjährige CAGR von 6,74 Prozent wird durch diese starke Volatilität geprägt.

Die Kombination aus steigenden Mieten und korrigierenden Kaufpreisen nach dem Hoch von 2021/2024 führt zu einer tendenziell verbesserten Renditesituation für Vermieter. Die aktuelle Bruttomietrendite von 4,6 Prozent liegt damit über dem Niveau, das bei den Spitzenpreisen von 2024 erreicht worden wäre.

Regionale Einordnung

Preetz liegt mit seiner Angebotsmiete von 10,89 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Kreises Plön (10,01 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Auf Bundesebene beträgt der Vergleichswert 8,92 Euro – Preetz liegt damit rund 22 Prozent über dem deutschen Durchschnitt.

Beim Kaufpreis verhält es sich ähnlich: Mit 2.841 Euro pro Quadratmeter liegt Preetz über dem Kreisdurchschnitt (2.732 Euro), dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 21,74 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 23,21, was auf die Kombination aus relativ hohen Mieten und höheren Kaufpreisen hindeutet.

Im Perzentilrang von 47,24 Prozent im Bundesland liegt Preetz im unteren Mittelfeld der schleswig-holsteinischen Orte. Das bedeutet, dass knapp die Hälfte der Orte im Land höhere Miet- und Kaufpreiswerte aufweist.

Im direkten Umkreis zeigen sich deutliche Unterschiede: Postfeld (4,8 km) weist mit 8,67 Euro pro Quadratmeter die niedrigste Miete und mit 1.703 Euro den niedrigsten Kaufpreis auf. Lehmkuhlen (5,3 km) liegt mit 3.166 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis über Preetz. Die Nachbarorte liegen insgesamt in einem ähnlichen Preisrahmen wie Preetz, was die Positionierung als mittelprämierte Kleinststadt im Umland Kiels unterstreicht.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerungsentwicklung in Preetz ist seit 2015 relativ stabil. Von 15.895 Einwohnern im Jahr 2015 auf 16.186 im Jahr 2024 entspricht dies einem Anstieg von 1,83 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.124 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine Kleinstadt mit kompakter Siedlungsstruktur typisch ist.

Die Arbeitslosenquote zeigt in den vorliegenden Daten starke Schwankungen. Die absoluten Zahlen der Arbeitslosen lagen 2015 bei 605, sanken bis 2019 auf 20 und blieben in den Folgejahren auf sehr niedrigem Niveau. 2023 stieg die Zahl wieder auf 459. Die vorliegenden Daten liegen als absolute Zahlen vor, nicht als prozentuale Quote.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Plön, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, im Gesamtranking Platz 354 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die demografische Perspektive mit Rang 390, gefolgt vom Arbeitsmarkt mit Rang 369. Positiv fällt der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 147 aus. Der Dynamik-Rang liegt bei 330, der Rang für Wettbewerb und Innovation bei 338.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Lage südöstlich von Kiel bietet jedoch Zugang zu den Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten der Landeshauptstadt, was als Pendlerstandort von Bedeutung ist.