Schellhorn
Schellhorn (PLZ 24211) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.550 Einwohner auf 10,5 km², das entspricht 148 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,30 € pro m², der Kaufpreis bei 2.514 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schellhorn über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,49 € auf 11,77 € pro m², im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Preetz, Pohnsdorf und Lehmkuhlen an.
Immobilienpreise in Schellhorn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Schellhorn
Schellhorn ist eine kleine Gemeinde im Kreis Plön mit rund 1.550 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt höhere Angebotsmieten als der regionale Durchschnitt, bei gleichzeitig unterdurchschnittlichen Kaufpreisen. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,92 % leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Gemeinde profitiert von der Nähe zu Preetz und der Lage im Amt Preetz-Land, das durch Landwirtschaft und Tourismus geprägt ist. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Plön im unteren Drittel der deutschen Kreise ein.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Schellhorn zeigt ein ungewöhnliches Preisgefüge: Die Angebotsmiete liegt mit 10,30 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Kreises Plön (10,01 Euro) und deutlich über dem schleswig-holsteinischen Mittel (9,87 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.514 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 2.732 Euro und auch unter dem Landeswert von 2.625 Euro. Diese Kombination führt zu einem Kaufpreisfaktor von 20,33 – niedriger als im Kreis (23,21) und im Land (22,05). Die Bruttomietrendite beträgt 4,92 Prozent und liegt damit knapp unter dem Kreis- (4,95 %) und Landesdurchschnitt (5,09 %). Der niedrige Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig hoher Miete bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete moderat ist – ein Merkmal, das für Käufer vorteilhaft sein kann, aber die Rendite für Investoren drückt. Die Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der Angebotswerte zeigen starke Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 6,49 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,77 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg, der jedoch nicht linear verlief. Besonders auffällig ist der Sprung von 7,63 Euro im Jahr 2020 auf 13,11 Euro im Jahr 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 9,92 Euro im Jahr 2023 und einem erneuten Anstieg auf 13,79 Euro im Jahr 2024. Der Kaufpreis entwickelte sich vergleichsweise stabiler: Von 1.716 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg er auf 2.778 Euro im Jahr 2023, fiel dann auf 2.429 Euro im Jahr 2024 und liegt 2026 bei 2.273 Euro. Die vom Tool berechnete jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt für die Miete 7,72 Prozent und für den Kaufpreis 3,57 Prozent. Diese Werte sind jedoch mit Vorsicht zu interpretieren, da die Zeitreihen ungleichmäßig sind – bei der Miete liegen Werte für jedes Jahr vor, beim Kaufpreis nur für 2018, 2021, 2023, 2024, 2025 und 2026. Zudem handelt es sich um Angebotswerte, die keine tatsächlichen Transaktionspreise abbilden.
Regionale Einordnung
Schellhorn liegt in der unmittelbaren Nachbarschaft zu Preetz, der größten Stadt des Kreises Plön. Der einzige Nachbarort im Umkreis unter 2 Kilometern ist die Stadt Preetz selbst (1,3 km), die mit 10,89 Euro Miete und 2.841 Euro Kaufpreis deutlich über Schellhorn liegt. Die Rendite in Preetz beträgt 4,6 Prozent und liegt damit unter dem Schellhorner Wert von 4,92 Prozent. In den weiteren Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum: Lehmkuhlen weist mit 3.166 Euro den höchsten Kaufpreis auf, bei einer Rendite von nur 4,07 Prozent. Postfeld liegt mit 1.703 Euro Kaufpreis und 6,11 Prozent Rendite am anderen Ende der Skala. Schellhorn positioniert sich mit 2.514 Euro Kaufpreis und 4,92 Prozent Rendite im mittleren Bereich dieser Nachbargemeinden. Im Vergleich zum gesamten Kreis Plön liegt Schellhorn bei der Miete leicht über dem Durchschnitt, bei den Kaufpreisen jedoch darunter. Diese Positionierung entspricht der Lage als kleine Gemeinde am Rand der Stadt Preetz – attraktiv für Pendler, die das städtische Preisniveau von Preetz vermeiden wollen, aber dennoch die Infrastruktur der Stadt nutzen können.
Standortfaktoren
Schellhorn ist eine kleine Gemeinde mit 1.550 Einwohnern auf 10,45 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 148 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung hat sich seit 2015 um 2,6 Prozent von 1.511 auf 1.550 Einwohner entwickelt – ein moderates Wachstum, das seit 2021 anhält, nachdem zwischen 2015 und 2020 ein leichter Rückgang zu verzeichnen war. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,73 Prozent und entspricht damit dem typischen Niveau ländlicher Gemeinden in Schleswig-Holstein. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Kreis Plön, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Bewertung bezieht, erreicht im Gesamtindex den Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Demografie (Rang 390) und im Arbeitsmarkt (Rang 369). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 147 deutlich besser ab. Schellhorn selbst ist Sitz der Amtsverwaltung Preetz-Land, deren Gebiet durch Landwirtschaft und Tourismus geprägt ist. Die Gemeinde liegt am Lanker See und verfügt über Teile des FFH-Gebiets Kolksee, was die Wohnqualität erhöht, aber auch potenzielle Baurestrictions mit sich bringt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schellhorn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schellhorn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,49 €/m² |
| 2019 | 7,42 €/m² |
| 2020 | 7,63 €/m² |
| 2021 | 10,20 €/m² |
| 2022 | 13,11 €/m² |
| 2023 | 9,92 €/m² |
| 2024 | 13,79 €/m² |
| 2025 | 9,71 €/m² |
| 2026 | 11,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schellhorn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.716 €/m² |
| 2021 | 2.262 €/m² |
| 2023 | 2.778 €/m² |
| 2024 | 2.429 €/m² |
| 2025 | 2.702 €/m² |
| 2026 | 2.273 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schellhorn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,54 % |
| 2021 | 5,41 % |
| 2023 | 4,29 % |
| 2024 | 6,81 % |
| 2025 | 4,31 % |
| 2026 | 6,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schellhorn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.511 Einwohner |
| 2016 | 1.489 Einwohner |
| 2017 | 1.493 Einwohner |
| 2018 | 1.469 Einwohner |
| 2019 | 1.481 Einwohner |
| 2020 | 1.475 Einwohner |
| 2021 | 1.513 Einwohner |
| 2022 | 1.535 Einwohner |
| 2023 | 1.550 Einwohner |
| 2024 | 1.550 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schellhorn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,96 % |
| 2016 | 1,72 % |
| 2017 | 2,17 % |
| 2018 | 1,62 % |
| 2019 | 1,85 % |
| 2020 | 3,49 % |
| 2021 | 2,46 % |
| 2022 | 1,63 % |
| 2023 | 2,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Schellhorn liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Schellhorn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schellhorn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schellhorn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schellhorn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwentinental | 11,81 €/m² |
| Preetz | 10,89 €/m² |
| Lehmkuhlen | 10,75 €/m² |
| Kühren | 10,66 €/m² |
| Wahlstorf | 10,41 €/m² |
| Schellhorn | 10,30 €/m² |
| Pohnsdorf | 10,11 €/m² |
| Rastorf | 10,02 €/m² |
| Wittmoldt | 9,74 €/m² |
| Postfeld | 8,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schellhorn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schellhorn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Postfeld | 6,11 % |
| Kühren | 5,81 % |
| Schwentinental | 5,34 % |
| Schellhorn | 4,92 % |
| Wahlstorf | 4,82 % |
| Pohnsdorf | 4,71 % |
| Preetz | 4,60 % |
| Wittmoldt | 4,50 % |
| Rastorf | 4,27 % |
| Lehmkuhlen | 4,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Preetz, Stadt | 1,3 km | 24211 | 10,89 € | 2.841 € | 4,60 % |
| Pohnsdorf | 3,5 km | 24211 | 10,11 € | 2.579 € | 4,71 % |
| Lehmkuhlen | 4,0 km | 24211 | 10,75 € | 3.166 € | 4,07 % |
| Kühren | 4,2 km | 24211 | 10,66 € | 2.200 € | 5,81 % |
| Rastorf | 5,0 km | 24211 | 10,02 € | 2.815 € | 4,27 % |
| Wahlstorf | 5,5 km | 24211 | 10,41 € | 2.591 € | 4,82 % |
| Postfeld | 5,7 km | 24211 | 8,67 € | 1.703 € | 6,11 % |
| Wittmoldt | 6,7 km | 24306 | 9,74 € | 2.600 € | 4,50 % |
| Schwentinental, Stadt | 7,3 km | 24223 | 11,81 € | 2.653 € | 5,34 % |
Wo liegt Schellhorn?
Lage
Schellhorn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schellhorn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.514 € |
| Bruttomietrendite | 4,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 1.550 |
| Einwohner je km² | 148 |
| Fläche (km²) | 10,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,2276, 10,2995 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schellhorn
Was kostet eine Wohnung in Schellhorn?
Die aktuellen Angebotsmieten in Schellhorn liegen bei durchschnittlich 10,30 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.514 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Plön liegt die Miete mit 10,30 Euro leicht über dem Kreisdurchschnitt von 10,01 Euro, während der Kaufpreis mit 2.514 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 2.732 Euro liegt. Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Schellhorn entwickelt?
Die Mieten in Schellhorn sind von 6,49 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,77 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer Zunahme von rund 81 Prozent entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem starken Anstieg auf 13,11 Euro im Jahr 2022 folgte ein Rückgang auf 9,71 Euro im Jahr 2025, bevor die Werte wieder stiegen. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Wie haben sich die Kaufpreise in Schellhorn entwickelt?
Die Kaufpreise in Schellhorn sind von 1.716 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.273 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer Zunahme von rund 32 Prozent entspricht. Die Entwicklung verlief ebenfalls nicht linear: Nach einem Anstieg auf 2.778 Euro im Jahr 2023 folgte ein Rückgang auf 2.429 Euro im Jahr 2024. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Wie schneidet Schellhorn im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Schellhorn mit 10,30 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld. Der Nachbarort Preetz (1,3 Kilometer entfernt) weist mit 10,89 Euro eine höhere Miete aus, während Postfeld (5,7 Kilometer) mit 8,67 Euro deutlich niedriger liegt. Beim Kaufpreis liegt Schellhorn mit 2.514 Euro pro Quadratmeter unter Preetz (2.841 Euro) und über Postfeld (1.703 Euro).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schellhorn?
Die Bruttomietrendite in Schellhorn beträgt 4,92 Prozent, was leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 4,95 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 20,33 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 23,21, was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Verhältnis zur Miete hindeutet. Mit einem Perzentilrang von 56,2 bei der Rendite liegt Schellhorn im oberen Mittelfeld der Orte in Schleswig-Holstein.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schellhorn?
Die Bevölkerung in Schellhorn ist von 1.511 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.550 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund 2,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 148 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 25 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Schellhorn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schellhorn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schellhorn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |