Schwentinental, Stadt
Schwentinental (PLZ 24223) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 14.032 Einwohner auf 17,8 km², das entspricht 788 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,81 € pro m², der Kaufpreis bei 2.653 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,7 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwentinental über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,37 € auf 13,09 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rastorf, Pohnsdorf und Dobersdorf an.
Immobilienpreise in Schwentinental im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwentinental entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwentinental
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,37 €/m² |
| 2019 | 8,48 €/m² |
| 2020 | 9,05 €/m² |
| 2021 | 9,43 €/m² |
| 2022 | 9,75 €/m² |
| 2023 | 10,07 €/m² |
| 2024 | 12,58 €/m² |
| 2025 | 10,46 €/m² |
| 2026 | 13,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwentinental
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.772 €/m² |
| 2019 | 2.320 €/m² |
| 2020 | 2.531 €/m² |
| 2021 | 3.068 €/m² |
| 2022 | 2.927 €/m² |
| 2023 | 2.468 €/m² |
| 2024 | 2.433 €/m² |
| 2025 | 2.500 €/m² |
| 2026 | 2.832 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwentinental
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,67 % |
| 2019 | 4,39 % |
| 2020 | 4,29 % |
| 2021 | 3,69 % |
| 2022 | 4,00 % |
| 2023 | 4,90 % |
| 2024 | 6,20 % |
| 2025 | 5,02 % |
| 2026 | 5,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwentinental
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.575 Einwohner |
| 2016 | 13.608 Einwohner |
| 2017 | 13.724 Einwohner |
| 2018 | 13.723 Einwohner |
| 2019 | 13.762 Einwohner |
| 2020 | 13.769 Einwohner |
| 2021 | 13.873 Einwohner |
| 2022 | 13.993 Einwohner |
| 2023 | 14.032 Einwohner |
| 2024 | 14.032 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwentinental
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,27 % |
| 2016 | 3,66 % |
| 2017 | 3,29 % |
| 2018 | 3,14 % |
| 2019 | 3,11 % |
| 2020 | 3,61 % |
| 2021 | 3,26 % |
| 2022 | 2,87 % |
| 2023 | 3,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Schwentinental liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Schwentinental im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwentinental ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwentinental ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwentinental
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwentinental | 11,81 €/m² |
| Schönkirchen | 11,44 €/m² |
| Großbarkau | 11,38 €/m² |
| Preetz | 10,89 €/m² |
| Dobersdorf | 10,48 €/m² |
| Schellhorn | 10,30 €/m² |
| Pohnsdorf | 10,11 €/m² |
| Rastorf | 10,02 €/m² |
| Honigsee | 8,69 €/m² |
| Schlesen | 7,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwentinental ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwentinental
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großbarkau | 5,79 % |
| Schwentinental | 5,34 % |
| Schellhorn | 4,92 % |
| Schlesen | 4,91 % |
| Schönkirchen | 4,87 % |
| Honigsee | 4,81 % |
| Pohnsdorf | 4,71 % |
| Preetz | 4,60 % |
| Rastorf | 4,27 % |
| Dobersdorf | 4,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rastorf | 3,5 km | 24211 | 10,02 € | 2.815 € | 4,27 % |
| Pohnsdorf | 4,8 km | 24211 | 10,11 € | 2.579 € | 4,71 % |
| Dobersdorf | 4,9 km | 24232 | 10,48 € | 3.000 € | 4,19 % |
| Schönkirchen | 6,1 km | 24232 | 11,44 € | 2.817 € | 4,87 % |
| Preetz, Stadt | 6,3 km | 24211 | 10,89 € | 2.841 € | 4,60 % |
| Honigsee | 6,9 km | 24211 | 8,69 € | 2.171 € | 4,81 % |
| Schellhorn | 7,3 km | 24211 | 10,30 € | 2.514 € | 4,92 % |
| Schlesen | 7,3 km | 24256 | 7,86 € | 1.922 € | 4,91 % |
| Großbarkau | 7,8 km | 24245 | 11,38 € | 2.358 € | 5,79 % |
Wo liegt Schwentinental?
Lage
Schwentinental auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwentinental
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.653 € |
| Bruttomietrendite | 5,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,7 |
| Einwohner | 14.032 |
| Einwohner je km² | 788 |
| Fläche (km²) | 17,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,2824, 10,2382 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwentinental
Was kostet eine Wohnung in Schwentinental?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwentinental liegt bei 11,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 827 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.653 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 185.710 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwentinental?
Die Bruttomietrendite in Schwentinental beträgt 5,34 %, der Kaufpreisfaktor 18,7 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwentinental über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwentinental entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwentinental von 8,37 € auf 13,09 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwentinental im Vergleich zum Kreis Plön ab?
Die Bruttomietrendite in Schwentinental liegt bei 5,34 %, der Durchschnitt im Kreis Plön bei 4,95 %. Schwentinental liegt damit 0,39 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwentinental?
Schwentinental hat 14.032 Einwohner bei 788 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |