Schwentinental, Stadt

Marktüberblick

Schwentinental ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein und erstreckt sich etwa 10 Kilometer entlang des Unterlaufs der Schwentine. Die Stadt entstand am 1. März 2008 durch den Zusammenschluss der bisherigen amtsfreien Gemeinden Raisdorf und Klausdorf. Mit einer Fläche von 17,81 Quadratkilometern und rund 14.032 Einwohnern (Stand 2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 788 Einwohnern je Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl um 3,4 Prozent auf 14.032 gestiegen, was auf die attraktive Lage als Kieler Umlandgemeinde hindeutet.

Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 11,81 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.653 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,73, die Bruttomietrendite liegt bei 5,34 Prozent.

Die Mietpreise haben seit 2018 einen deutlichen Aufwärtstrend genommen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 8,37 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 12,58 Euro an. Im Jahr 2025 folgte eine Korrektur auf 10,46 Euro, bevor der Wert 2026 wieder auf 13,09 Euro anstieg. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 5,75 Prozent.

Beim Kaufpreis ist die Entwicklung volatiler. Von 1.772 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Preis bis 2021 auf einen Höhepunkt von 3.068 Euro an. Anschließend folgte eine deutliche Korrektur auf 2.468 Euro im Jahr 2023. Seitdem erholen sich die Preise wieder und lagen 2026 bei 2.832 Euro je Quadratmeter. Der CAGR beträgt 6,03 Prozent.

Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf Inseratwerten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Regionale Einordnung

Schwentinental liegt bei den Angebotsmieten mit 11,81 Euro je Quadratmeter über dem Durchschnitt des Kreises Plön (10,01 Euro), des Bundeslandes Schleswig-Holstein (9,87 Euro) und Deutschlands (8,92 Euro). Beim Angebotskaufpreis liegt die Stadt mit 2.653 Euro leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 2.732 Euro, aber über dem Landes- (2.625 Euro) und Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 18,73 ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 23,21, was auf die höheren Kaufpreise im Verhältnis zu den Mietpreisen hindeutet.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Miete liegt über der von Rastorf (10,02 Euro), Pohnsdorf (10,11 Euro) und Dobersdorf (10,48 Euro), aber unter der von Schönkirchen (11,44 Euro) und Preetz (10,89 Euro). Beim Kaufpreis liegt Schwentinental mit 2.653 Euro unter Dobersdorf (3.000 Euro) und Preetz (2.841 Euro), aber über Rastorf (2.815 Euro) und Pohnsdorf (2.579 Euro).

Die Bruttomietrendite von 5,34 Prozent liegt über dem Kreis- (4,95 Prozent) und Landesdurchschnitt (5,09 Prozent) und belegt im Bundesland das 66. Perzentil.

Standortfaktoren

Schwentinental ist über die Bundesstraßen 76 und 202 an das überregionale Straßennetz angebunden. Mit dem Bahnhof Raisdorf verfügt die Stadt über einen Anschluss an die Bahnstrecke Kiel–Lübeck mit RE- und RB-Verbindungen. Die Stadt ist an das Busnetz der Kieler Verkehrsbetriebe angeschlossen. Die Lage östlich von Kiel macht Schwentinental zur attraktiven Umlandgemeinde für Pendler in die Landeshauptstadt.

Wirtschaftlich ist die Stadt durch das Gewerbegebiet Ostseepark geprägt, das zu den größten Fachmarktzentren Deutschlands zählt und seit den 1970er Jahren überregional bekannt ist. Rund 1.000 Gewerbebetriebe sind in Schwentinental registriert. Darüber hinaus ist die Stadt Standort der Diploma Hochschule, einer privaten Fachhochschule.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Plön, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, beim Gesamt-Rang auf Platz 354 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung in den Bereichen Demografie (Rang 390), Arbeitsmarkt (Rang 369) und Dynamik (Rang 330). Der Wohlstands-Rang mit Platz 147 ist deutlich besser. Am Ort selbst sind keine Hochschulen im öffentlichen Sektor ansässig.