Rastorf
Rastorf (PLZ 24211) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 769 Einwohner auf 20,0 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,02 € pro m², der Kaufpreis bei 2.815 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rastorf über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,47 € auf 10,86 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwentinental, Pohnsdorf und Preetz an.
Immobilienpreise in Rastorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Rastorf
Rastorf im Kreis Plön ist eine kleine Gemeinde mit 769 Einwohnern, deren Immobilienmärkte leicht über dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt liegen. Die Angebotsmiete von 10,02 €/m² und der Kaufpreis von 2.815 €/m² übertreffen den Landesdurchschnitt, während die Bruttomietrendite mit 4,27 % darunter liegt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 8,34 % gesunken, die Arbeitslosenquote beträgt 3,11 %. Der Kreis Plön erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 354 von 400, wobei der Index Wohlstand/Soziale Lage mit Rang 147 deutlich besser abschneidet.
Marktüberblick
Rastorf liegt im Immobilienmarkt leicht über dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt. Die Angebotsmiete beträgt 10,02 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit den Landesdurchschnitt von 9,87 Euro sowie den Kreisdurchschnitt von 10,01 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.815 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Landeswert von 2.625 Euro und dem Kreiswert von 2.732 Euro.
Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,27 Prozent, die unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 23,41 ist höher als der Landeswert von 22,05. Alle drei Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Blickwinkeln: Die Kaufpreise in Rastorf stehen im Verhältnis zur Miete höher als im Landesdurchschnitt.
Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte ein breites Spektrum. Schwentinental (3,5 km entfernt) weist mit 11,81 Euro pro Quadratmeter die höchste Angebotsmiete und mit 5,34 Prozent die höchste Rendite auf. Martensrade (6,8 km) liegt mit 7,33 Euro und 4,79 Prozent deutlich darunter. Rastorf positioniert sich mittig in dieser Nachbarschaft.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete in Rastorf zeigt in der Zeitreihe von 2019 bis 2026 starke Schwankungen. Sie fiel 2020 auf 6,45 Euro pro Quadratmeter, stieg bis 2024 auf 12,91 Euro und korrigierte anschließend auf 10,86 Euro (2026). Der gesamte Zeitraum entspricht einem CAGR von 5,5 Prozent.
Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.300 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.680 Euro (2025). Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der jährliche Anstieg beträgt rund 3,9 Prozent und liegt damit unter dem Tempo der Mietentwicklung, was die Rendite weiter unter Druck setzt.
Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Demografie und Arbeitsmarkt
Rastorf hat 769 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 20,01 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 38 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 8,34 Prozent zurückgegangen, von 839 auf 769 Einwohner. Der Rückgang zieht sich über mehrere Jahre und wurde nur 2022 kurzzeitig unterbrochen.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,11 Prozent. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Plön im Index Arbeitsmarkt Rang 369 von rund 400 Kreisen. Die niedrige Arbeitslosenquote geht einher mit einem schlechten Rang im Index.
Der Demografie-Index des Prognos-Atlas liegt mit Rang 390 besonders schlecht und spiegelt den anhaltenden Bevölkerungsrückgang wider.
Standortfaktoren
Der Kreis Plön erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index Dynamik liegt mit Rang 330, der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 338 im unteren Mittelfeld. Der Index Stärke liegt mit Rang 349 ebenfalls im unteren Bereich. Der Index Wohlstand und Soziale Lage schneidet mit Rang 147 deutlich besser ab.
Am Ort Rastorf bestehen keine Hochschulen. Boden- und Grundstücksdaten, einschließlich des Bodenrichtwerts, liegen für Rastorf nicht vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rastorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rastorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,47 €/m² |
| 2020 | 6,45 €/m² |
| 2021 | 8,75 €/m² |
| 2023 | 11,61 €/m² |
| 2024 | 12,91 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 10,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Rastorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.300 €/m² |
| 2022 | 2.500 €/m² |
| 2023 | 2.650 €/m² |
| 2024 | 2.600 €/m² |
| 2025 | 2.680 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rastorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,57 % |
| 2023 | 5,26 % |
| 2024 | 5,96 % |
| 2025 | 4,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rastorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 839 Einwohner |
| 2016 | 832 Einwohner |
| 2017 | 812 Einwohner |
| 2018 | 799 Einwohner |
| 2019 | 803 Einwohner |
| 2020 | 797 Einwohner |
| 2021 | 800 Einwohner |
| 2022 | 811 Einwohner |
| 2023 | 769 Einwohner |
| 2024 | 769 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rastorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,80 % |
| 2016 | 3,25 % |
| 2017 | 2,65 % |
| 2018 | 3,07 % |
| 2019 | 3,24 % |
| 2020 | 3,78 % |
| 2021 | 2,52 % |
| 2022 | 2,72 % |
| 2023 | 3,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Rastorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Rastorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rastorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rastorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rastorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwentinental | 11,81 €/m² |
| Preetz | 10,89 €/m² |
| Lehmkuhlen | 10,75 €/m² |
| Dobersdorf | 10,48 €/m² |
| Fargau-Pratjau | 10,36 €/m² |
| Schellhorn | 10,30 €/m² |
| Pohnsdorf | 10,11 €/m² |
| Rastorf | 10,02 €/m² |
| Schlesen | 7,86 €/m² |
| Martensrade | 7,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rastorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rastorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwentinental | 5,34 % |
| Fargau-Pratjau | 5,05 % |
| Schellhorn | 4,92 % |
| Schlesen | 4,91 % |
| Martensrade | 4,79 % |
| Pohnsdorf | 4,71 % |
| Preetz | 4,60 % |
| Rastorf | 4,27 % |
| Dobersdorf | 4,19 % |
| Lehmkuhlen | 4,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwentinental, Stadt | 3,5 km | 24223 | 11,81 € | 2.653 € | 5,34 % |
| Pohnsdorf | 4,5 km | 24211 | 10,11 € | 2.579 € | 4,71 % |
| Preetz, Stadt | 4,6 km | 24211 | 10,89 € | 2.841 € | 4,60 % |
| Schellhorn | 5,0 km | 24211 | 10,30 € | 2.514 € | 4,92 % |
| Dobersdorf | 5,1 km | 24232 | 10,48 € | 3.000 € | 4,19 % |
| Schlesen | 6,0 km | 24256 | 7,86 € | 1.922 € | 4,91 % |
| Martensrade | 6,8 km | 24238 | 7,33 € | 1.839 € | 4,79 % |
| Lehmkuhlen | 7,0 km | 24211 | 10,75 € | 3.166 € | 4,07 % |
| Fargau-Pratjau | 7,8 km | 24256 | 10,36 € | 2.462 € | 5,05 % |
Wo liegt Rastorf?
Lage
Rastorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rastorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.815 € |
| Bruttomietrendite | 4,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 769 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 20,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,2726, 10,2891 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rastorf
Was kostet eine Wohnung in Rastorf?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 10,02 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 2.815 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Rastorf leicht über dem Durchschnitt des Kreises Plön (10,01 Euro/m² Miete, 2.732 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem schleswig-holsteinischen Landesdurchschnitt (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rastorf entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 7,47 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 10,86 Euro/m² im Jahr 2026 — ein Anstieg von rund 45 Prozent. Die Kaufpreise lagen 2021 bei 2.300 Euro/m² und betrugen 2025 geschätzt 2.680 Euro/m². Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rastorf?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,27 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 23,41. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Kreises Plön bei 4,95 Prozent Rendite und 23,21 Kaufpreisfaktor, der Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins bei 5,09 Prozent bzw. 22,05. Mit einem Perzentilrang von 37,29 im Bundesland liegt Rastorf damit im unteren Drittel — rund 63 Prozent der Orte im Land weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Wie hat sich die Bevölkerung in Rastorf entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 839 im Jahr 2015 auf 769 im Jahr 2024 zurückgegangen, was einem Rückgang von rund 8,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 38 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,11 Prozent.
Wie gut steht Rastorf im Zukunftsatlas da?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Plön, dem Rastorf angehört, den Gesamtrang 354 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Demografie (Rang 390), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 147 am besten abschneidet.
Woher stammen die Daten zu Rastorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rastorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rastorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Rastorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |