Wittmoldt
Wittmoldt (PLZ 24306) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 162 Einwohner auf 5,7 km², das entspricht 28 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,74 € pro m², der Kaufpreis bei 2.600 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wittmoldt über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 7,15 € auf 9,30 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dörnick, Ascheberg (Holstein) und Wahlstorf an.
Immobilienpreise in Wittmoldt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Wittmoldt
Bericht für Wittmoldt: Sehr kleine Gemeinde (162 Einwohner) im Kreis Plön, Schleswig-Holstein. Immobilienpreise liegen leicht über dem Bundesdurchschnitt, aber unter dem Kreisdurchschnitt. Die Mietentwicklung zeigt extreme Volatilität. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis Plön im unteren Drittel. Bevölkerung leicht rückläufig, Arbeitslosenquote volatil."
Ort und Struktur
Wittmoldt ist eine Gemeinde im Kreis Plön in Schleswig-Holstein mit 162 Einwohnern auf einer Fläche von 5,71 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 28 Einwohner pro Quadratkilometer. Am Ort besteht das Gut Wittmoldt als historisches Gutshaus, das als Kulturdenkmal geschützt ist. Der Kreis Plön ist mit rund 130.000 Einwohnern der kleinste Kreis in Schleswig-Holstein und liegt in der Holsteinischen Schweiz. Wittmoldt gehört zu den zahlreichen kleinen Gemeinden des Kreises mit weniger als 1.000 Einwohnern, die sich um die Zentralorte Plön, Schönberg und Lütjenburg gruppieren.
Immobilienmarkt und Preise
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.600 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,74 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,25, die Bruttomietrendite liegt bei 4,5 Prozent.
Zum Bundesdurchschnitt verhält es sich so: Der Kaufpreis liegt mit 2.600 Euro über dem Bundeswert von 2.409 Euro, die Miete mit 9,74 Euro über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 22,25 liegt leicht über dem Bundesdurchschnitt von 22,05. Die Bruttomietrendite von 4,5 Prozent liegt unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent.
Im Kreis Plön liegt der Kaufpreis Wittmoltdts unter dem Kreisdurchschnitt von 2.732 Euro, die Miete leicht darunter (9,74 zu 10,01 Euro). Der Kaufpreisfaktor liegt mit 22,25 unter dem Kreisdurchschnitt von 23,21, die Bruttomietrendite von 4,5 Prozent ebenfalls unter dem Kreiswert von 4,95 Prozent.
Im Vergleich zu den acht nächsten Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Dörnick (1,5 km entfernt) weist mit 3.648 Euro pro Quadratmeter den deutlich höchsten Kaufpreis auf, während Rathjensdorf (5,3 km) mit 1.484 Euro pro Quadratmeter der günstigste Ort im Umkreis ist. Wittmoltdts Kaufpreis liegt damit im unteren Mittelfeld der Nachbargemeinden. Die Angebotsmiete von 9,74 Euro pro Quadratmeter liegt nahe am Wert von Ascheberg (Holstein) mit 9,87 Euro und über dem Wert von Rathjensdorf mit 9,62 Euro. Dersau weist mit 12,25 Euro die höchste Miete im Umkreis auf.
Der Perzentilrang von 44 im Bundesland Schleswig-Holstein bedeutet, dass Wittmoldt bei der Bruttomietrendite etwa auf der mittleren Position aller 1.106 Orte im Land liegt.
Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt eine extreme Volatilität: Von 7,15 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 ging die Angebotsmiete 2020 leicht auf 7,07 Euro zurück, stieg dann 2023 auf 14,17 Euro und fiel 2024 wieder auf 9,30 Euro. Diese Reihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Die Kaufpreisentwicklung verläuft kontinuierlicher: Von 2.200 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Preis auf 2.350 (2022), 2.450 (2023), 2.520 (2024) und 2.600 Euro (2025). Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet.
Die extreme Schwankung der Mietwerte – ein Anstieg von 7,07 auf 14,17 Euro und ein Rückgang auf 9,30 Euro innerhalb von vier Jahren – entspricht dem Muster sehr kleiner Märkte, bei denen einzelne Inserate den Durchschnittswert stark beeinflussen können. Der Wert von 9,30 Euro im Jahr 2024 liegt näher am Niveau von 2019/2020 als der Spitzenwert von 2023.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Wittmoltdts ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 165 Einwohnern im Jahr 2015 auf 162 im Jahr 2024, was einem Rückgang von rund 1,8 Prozent entspricht. Der Höchststand in der Reihe lag bei 169 Einwohnern im Jahr 2016.
Die Arbeitslosenquote entwickelte sich volatil: Sie lag 2016 und 2019 bei jeweils 0,99 Prozent, stieg 2020 auf 3,92 Prozent und pendelte sich 2023 mit 2,11 Prozent wieder auf ein niedrigeres Niveau ein. Im Jahr 2023 waren zwei Personen arbeitslos gemeldet.
Die aktuelle Arbeitslosenquote von 2,11 Prozent liegt unter dem Niveau von 2020, aber über dem Vor-Corona-Niveau von 0,99 Prozent.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Kreis Plön auf Platz 354 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. In den Teilindizes zeigt sich ein unterschiedliches Bild: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Platz 147 deutlich besser als der Index für Demografie (Platz 390), Arbeitsmarkt (Platz 369) und Dynamik (Platz 330). Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Platz 338 im unteren Drittel.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Der niedrige Rang im Zukunftsatlas korrespondiert mit der geringen Bevölkerungszahl und der demografischen Entwicklung des Kreises.
Die Lagefaktor-Bewertung des Kreises Plön spiegelt die typischen Herausforderungen ländlicher Räume wider: Eine überalterte Demografie und schwache Dynamik stehen einem vergleichsweise guten Wohlstandsindex gegenüber.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wittmoldt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wittmoldt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,15 €/m² |
| 2020 | 7,07 €/m² |
| 2023 | 14,17 €/m² |
| 2024 | 9,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Wittmoldt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.200 €/m² |
| 2022 | 2.350 €/m² |
| 2023 | 2.450 €/m² |
| 2024 | 2.520 €/m² |
| 2025 | 2.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wittmoldt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 6,94 % |
| 2024 | 4,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wittmoldt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 165 Einwohner |
| 2016 | 169 Einwohner |
| 2017 | 164 Einwohner |
| 2018 | 164 Einwohner |
| 2019 | 159 Einwohner |
| 2020 | 165 Einwohner |
| 2021 | 166 Einwohner |
| 2022 | 163 Einwohner |
| 2023 | 162 Einwohner |
| 2024 | 162 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wittmoldt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,53 % |
| 2016 | 0,99 % |
| 2017 | 1,04 % |
| 2018 | 2,00 % |
| 2019 | 0,99 % |
| 2020 | 3,92 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 3,16 % |
| 2023 | 2,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Wittmoldt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Wittmoldt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wittmoldt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wittmoldt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wittmoldt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dersau | 12,25 €/m² |
| Dörnick | 11,11 €/m² |
| Lehmkuhlen | 10,75 €/m² |
| Kühren | 10,66 €/m² |
| Plön | 10,62 €/m² |
| Wahlstorf | 10,41 €/m² |
| Lebrade | 10,26 €/m² |
| Ascheberg (Holstein) | 9,87 €/m² |
| Wittmoldt | 9,74 €/m² |
| Rathjensdorf | 9,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wittmoldt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wittmoldt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rathjensdorf | 7,78 % |
| Kühren | 5,81 % |
| Lebrade | 5,51 % |
| Wahlstorf | 4,82 % |
| Dersau | 4,56 % |
| Wittmoldt | 4,50 % |
| Plön | 4,26 % |
| Lehmkuhlen | 4,07 % |
| Ascheberg (Holstein) | 3,94 % |
| Dörnick | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dörnick | 1,5 km | 24326 | 11,11 € | 3.648 € | 3,66 % |
| Ascheberg (Holstein) | 2,7 km | 24326 | 9,87 € | 3.007 € | 3,94 % |
| Wahlstorf | 3,6 km | 24211 | 10,41 € | 2.591 € | 4,82 % |
| Plön, Stadt | 4,7 km | 24306 | 10,62 € | 2.993 € | 4,26 % |
| Rathjensdorf | 5,3 km | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Lehmkuhlen | 5,7 km | 24211 | 10,75 € | 3.166 € | 4,07 % |
| Dersau | 6,4 km | 24326 | 12,25 € | 3.224 € | 4,56 % |
| Kühren | 6,5 km | 24211 | 10,66 € | 2.200 € | 5,81 % |
| Lebrade | 6,6 km | 24306 | 10,26 € | 2.233 € | 5,51 % |
Wo liegt Wittmoldt?
Lage
Wittmoldt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wittmoldt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.600 € |
| Bruttomietrendite | 4,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 162 |
| Einwohner je km² | 28 |
| Fläche (km²) | 5,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,1749, 10,3491 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wittmoldt
Was kostet eine Wohnung in Wittmoldt?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 9,74 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.600 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Plön (Miete 10,01 Euro, Kaufpreis 2.732 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Wittmoldt entwickelt?
Die Mietentwicklung war in den letzten Jahren stark schwankend: Lag die Angebotsmiete 2019 noch bei 7,15 Euro pro Quadratmeter und 2020 bei 7,07 Euro, stieg sie 2023 auf 14,17 Euro, bevor sie 2024 auf 9,30 Euro zurückging. Der aktuelle Angebotswert von 9,74 Euro liegt damit deutlich über dem Niveau vor der Pandemie, aber unter dem Spitzenwert von 2023. Die Mietreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Wie haben sich die Kaufpreise in Wittmoldt entwickelt?
Die Kaufpreise sind von 2.200 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.600 Euro (2025) gestiegen. Die Zeitreihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass die Werte mit Unsicherheit behaftet sind. Der aktuelle Kaufpreis liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 2.732 Euro pro Quadratmeter.
Wie schneidet die Bruttomietrendite in Wittmoldt im Vergleich ab?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,5 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Plön (4,95 Prozent) sowie dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Der Perzentilrang von 44,07 im Bundesland bedeutet, dass rund 44 Prozent der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,25 und ist ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 23,21.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wittmoldt?
Die Einwohnerzahl ist von 165 (2015) auf 162 (2024) leicht rückläufig, was einer Abnahme von rund 1,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 28 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,11 Prozent, was einem Wert von 2 arbeitslosen Personen entspricht.
Woher stammen die Daten zu Wittmoldt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wittmoldt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wittmoldt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Wittmoldt enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |