Plön, Stadt
Plön (PLZ 24306) ist eine kreisfreie Stadt in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 8.919 Einwohner auf 36,0 km², das entspricht 248 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,62 € pro m², der Kaufpreis bei 2.993 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Plön über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,65 € auf 10,16 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rathjensdorf, Dörnick und Wittmoldt an.
Immobilienpreise in Plön im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarktbericht Plön, Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt der Stadt Plön in Schleswig-Holstein. Plön weist überdurchschnittliche Miet- und Kaufpreise auf, die jedoch zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite führen. Die Preisentwicklung war volatil, mit einem starken Anstieg bis 2021, einem Rückgang 2022–2023 und einer neuerlichen Erholung. Im regionalen Vergleich liegt Plön deutlich über vielen Nachbarkommunen, unterliegt aber auch Orten mit höheren Preisen wie Dörnick. Die Bevölkerung ist stabil bei knapp 9.000 Einwohnern. Der Kreis Plön schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im Wohlstandsindex gut ab, in fast allen anderen Bereichen jedoch schwach.
Marktüberblick
Plön, die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises in Schleswig-Holstein, weist auf dem aktuellen Immobilienmarkt deutlich überdurchschnittliche Preise auf. Die Angebotsmiete liegt bei 10,62 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.993 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Plön (Miete: 10,01 Euro, Kaufpreis: 2.732 Euro), des Landes Schleswig-Holstein (9,87 Euro bzw. 2.625 Euro) und des Bundesdurchschnitts (8,92 Euro bzw. 2.409 Euro).
Die Bruttomietrendite beträgt 4,26 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (4,95 Prozent), dem Landesdurchschnitt (5,09 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 23,48 liegt leicht über dem Kreiswert (23,21) und dem Landeswert (22,05). Die niedrige Rendite im Vergleich zu den Nachbarorten und dem Landesdurchschnitt ist eine direkte Folge der überdurchschnittlich hohen Kaufpreise, die stärker ausfallen als die Mieten im Verhältnis.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die historische Entwicklung zeigt einen starken Preisanstieg über den Betrachtungszeitraum, begleitet von erheblichen Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 6,65 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,64 Euro im Jahr 2025 – ein Anstieg um rund 75 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.527 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.053 Euro im Jahr 2025, also etwa verdoppelt.
Beide Reihen weisen jedoch keine gleichmäßige Entwicklung auf. Im Jahr 2021 erreichte die Miete mit 9,83 Euro und der Kaufpreis mit 3.653 Euro je Quadratmeter vorläufige Höhepunkte, gefolgt von einem Rückgang in den Jahren 2022 und 2023. Ab 2024 setzte sich die Aufwärtsentwicklung fort. Im Jahr 2026 zeigt die Miete mit 10,16 Euro einen Rückgang gegenüber dem Vorjahreswert von 11,64 Euro, während der Kaufpreis mit 3.475 Euro je Quadratmeter weiter steigt. Diese divergierende Entwicklung – steigende Kaufpreise bei fallenden Mieten – deutet auf eine weitere Druckentwicklung auf die Rendite hin.
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihe sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Plön durch überdurchschnittliche Preise von seinen Nachbarkommunen ab. Die Angebotsmiete von 10,62 Euro liegt deutlich über der von Rathjensdorf (9,62 Euro, 3,1 Kilometer entfernt), Bösdorf (8,94 Euro, 5,2 Kilometer) und Grebin (9,48 Euro, 6,6 Kilometer). Der Kaufpreis von 2.993 Euro je Quadratmeter übertrifft ebenfalls Rathjensdorf (1.484 Euro), Bösdorf (2.470 Euro) und Lebrade (2.233 Euro).
Allerdings gibt es auch Nachbarorte mit höheren Preisen: Dörnick (3,7 Kilometer) weist mit 3.648 Euro je Quadratmeter einen deutlich höheren Kaufpreis aus, ebenso Bosau (3.158 Euro) und Ascheberg (3.007 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,26 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn – höher als in Dörnick (3,66 Prozent), Bosau (3,79 Prozent) und Ascheberg (3,94 Prozent), aber niedriger als in Rathjensdorf (7,78 Prozent), Lebrade (5,51 Prozent) und Grebin (5,2 Prozent).
Plön liegt mit einem Perzentilrang von 36,8 im Bundesland Schleswig-Holstein – das bedeutet, dass etwa 37 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Preisentwicklung aufweisen. Der Ort positioniert sich damit im unteren bis mittleren Preissegment des Landes.
Standortfaktoren
Plön hat knapp 9.000 Einwohner (8.919 zum Stichtag der Datenreihe 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 248 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Bevölkerung entwickelte sich zwischen 2015 (8.806) und 2024 relativ stabil mit einem leichten Anstieg um 1,28 Prozent. Der Höchststand wurde 2020 mit 8.987 Einwohnern erreicht, seitdem ist die Zahl leicht rückläufig.
Die Standortfaktoren des Kreises Plön, gemessen am Prognos-Zukunftsatlas 2025, zeigen ein gemischtes Bild. Der Kreis rangiert auf Platz 354 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung, also im unteren Drittel. Besonders schwach schneiden die Indizes Demografie (Platz 390) und Arbeitsmarkt (Platz 369) ab. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Platz 147 deutlich besser und gehört damit zu den stärkeren Bereichen des Kreises. Die Teilindizes Dynamik (330), Stärke (349) und Wettbewerb und Innovation (338) liegen ebenfalls im unteren Mittelfeld.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Plön ist jedoch Standort der Marineunteroffizierschule und des Max-Planck-Instituts für Evolutionsbiologie. Die Stadt liegt am Großen Plöner See, dem größten Binnensee Schleswig-Holsteins, und ist in die Holsteinische Schweiz eingebettet. Die Bundesstraßen B 430 und B 76 durchqueren die Stadt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Plön entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Plön
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,65 €/m² |
| 2019 | 8,82 €/m² |
| 2020 | 8,53 €/m² |
| 2021 | 9,83 €/m² |
| 2022 | 9,12 €/m² |
| 2023 | 11,26 €/m² |
| 2024 | 11,30 €/m² |
| 2025 | 11,64 €/m² |
| 2026 | 10,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Plön
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.527 €/m² |
| 2019 | 2.523 €/m² |
| 2020 | 2.171 €/m² |
| 2021 | 3.653 €/m² |
| 2022 | 3.488 €/m² |
| 2023 | 2.605 €/m² |
| 2024 | 2.610 €/m² |
| 2025 | 3.053 €/m² |
| 2026 | 3.475 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Plön
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,23 % |
| 2019 | 4,19 % |
| 2020 | 4,72 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 3,14 % |
| 2023 | 5,19 % |
| 2024 | 5,20 % |
| 2025 | 4,58 % |
| 2026 | 3,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Plön
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.806 Einwohner |
| 2016 | 8.903 Einwohner |
| 2017 | 8.933 Einwohner |
| 2018 | 8.914 Einwohner |
| 2019 | 8.926 Einwohner |
| 2020 | 8.987 Einwohner |
| 2021 | 8.943 Einwohner |
| 2022 | 8.941 Einwohner |
| 2023 | 8.919 Einwohner |
| 2024 | 8.919 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Plön
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,83 % |
| 2016 | 2,27 % |
| 2017 | 0,31 % |
| 2018 | 6,15 % |
| 2019 | 5,50 % |
| 2020 | 6,29 % |
| 2021 | 5,63 % |
| 2022 | 5,24 % |
| 2023 | 5,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Plön liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Plön im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Plön ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Plön ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Plön
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dersau | 12,25 €/m² |
| Dörnick | 11,11 €/m² |
| Plön | 10,62 €/m² |
| Lebrade | 10,26 €/m² |
| Bosau | 9,98 €/m² |
| Ascheberg (Holstein) | 9,87 €/m² |
| Wittmoldt | 9,74 €/m² |
| Rathjensdorf | 9,62 €/m² |
| Grebin | 9,48 €/m² |
| Bösdorf | 8,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Plön ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Plön
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rathjensdorf | 7,78 % |
| Lebrade | 5,51 % |
| Grebin | 5,20 % |
| Dersau | 4,56 % |
| Wittmoldt | 4,50 % |
| Bösdorf | 4,34 % |
| Plön | 4,26 % |
| Ascheberg (Holstein) | 3,94 % |
| Bosau | 3,79 % |
| Dörnick | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rathjensdorf | 3,1 km | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Dörnick | 3,7 km | 24326 | 11,11 € | 3.648 € | 3,66 % |
| Wittmoldt | 4,7 km | 24306 | 9,74 € | 2.600 € | 4,50 % |
| Ascheberg (Holstein) | 5,0 km | 24326 | 9,87 € | 3.007 € | 3,94 % |
| Bösdorf | 5,2 km | 24306 | 8,94 € | 2.470 € | 4,34 % |
| Bosau | 6,1 km | 23715 | 9,98 € | 3.158 € | 3,79 % |
| Lebrade | 6,5 km | 24306 | 10,26 € | 2.233 € | 5,51 % |
| Grebin | 6,6 km | 24329 | 9,48 € | 2.189 € | 5,20 % |
| Dersau | 6,9 km | 24326 | 12,25 € | 3.224 € | 4,56 % |
Wo liegt Plön?
Lage
Plön auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Plön
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.993 € |
| Bruttomietrendite | 4,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 8.919 |
| Einwohner je km² | 248 |
| Fläche (km²) | 36,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,1583, 10,4164 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Plön
Was kostet eine Wohnung in Plön?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 10,62 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.993 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Plön (10,01 Euro bzw. 2.732 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro bzw. 2.625 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Plön entwickelt?
Laut der vorliegenden Zeitreihe stiegen die Angebotskaufpreise von 1.527 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.475 Euro im Jahr 2026. Die Angebotsmieten entwickelten sich von 6,65 Euro im Jahr 2018 auf 10,16 Euro im Jahr 2026. Die aktuellen Marktdaten liegen mit 2.993 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis und 10,62 Euro bei der Miete leicht außerhalb dieser Zeitreihenwerte.
Wie rentiert sich eine Immobilienanlage in Plön?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,26 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 23,48. Im Vergleich dazu weist der Kreis Plön eine Rendite von 4,95 Prozent auf, Schleswig-Holstein insgesamt 5,09 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 36,83 im Bundesland liegt Plön im unteren Drittel der Orte – das bedeutet, rund 63 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein haben eine höhere Bruttomietrendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Plön?
Die Einwohnerzahl stieg von 8.806 im Jahr 2015 auf 8.919 im Jahr 2024, was einem leichten Anstieg von rund 113 Einwohnern entspricht. Die Fläche der Stadt beträgt 35,98 Quadratkilometer, was einer Bevölkerungsdichte von etwa 248 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht.
Wie schneidet Plön im Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Plön den Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach sind die Werte im Bereich Demografie (Rang 390) und Arbeitsmarkt (Rang 369). Am besten schnitt der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage ab (Rang 147). Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Plön?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Plön sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Plön führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |