Bösdorf
Bösdorf (PLZ 24306) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.350 Einwohner auf 21,1 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,94 € pro m², der Kaufpreis bei 2.470 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bösdorf über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,56 € auf 9,42 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Plön, Malente und Bosau an.
Immobilienpreise in Bösdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bösdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bösdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,56 €/m² |
| 2020 | 6,03 €/m² |
| 2021 | 6,56 €/m² |
| 2022 | 11,36 €/m² |
| 2023 | 7,14 €/m² |
| 2024 | 11,87 €/m² |
| 2025 | 9,00 €/m² |
| 2026 | 9,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bösdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.565 €/m² |
| 2019 | 1.500 €/m² |
| 2021 | 2.648 €/m² |
| 2022 | 2.661 €/m² |
| 2023 | 1.455 €/m² |
| 2024 | 4.143 €/m² |
| 2025 | 2.209 €/m² |
| 2026 | 2.947 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bösdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,85 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 5,12 % |
| 2023 | 5,89 % |
| 2024 | 3,44 % |
| 2025 | 4,89 % |
| 2026 | 3,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bösdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.298 Einwohner |
| 2016 | 1.322 Einwohner |
| 2017 | 1.347 Einwohner |
| 2018 | 1.312 Einwohner |
| 2019 | 1.288 Einwohner |
| 2020 | 1.333 Einwohner |
| 2021 | 1.342 Einwohner |
| 2022 | 1.334 Einwohner |
| 2023 | 1.350 Einwohner |
| 2024 | 1.350 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bösdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,99 % |
| 2016 | 3,43 % |
| 2017 | 2,99 % |
| 2018 | 3,05 % |
| 2019 | 3,35 % |
| 2020 | 4,18 % |
| 2021 | 3,94 % |
| 2022 | 2,80 % |
| 2023 | 3,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Bösdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Bösdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bösdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bösdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bösdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dörnick | 11,11 €/m² |
| Malente | 11,09 €/m² |
| Eutin | 11,04 €/m² |
| Plön | 10,62 €/m² |
| Lebrade | 10,26 €/m² |
| Bosau | 9,98 €/m² |
| Rathjensdorf | 9,62 €/m² |
| Grebin | 9,48 €/m² |
| Nehmten | 9,05 €/m² |
| Bösdorf | 8,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bösdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bösdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rathjensdorf | 7,78 % |
| Lebrade | 5,51 % |
| Grebin | 5,20 % |
| Malente | 4,65 % |
| Eutin | 4,36 % |
| Bösdorf | 4,34 % |
| Plön | 4,26 % |
| Nehmten | 3,80 % |
| Bosau | 3,79 % |
| Dörnick | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Plön, Stadt | 5,2 km | 24306 | 10,62 € | 2.993 € | 4,26 % |
| Malente | 5,3 km | 23714 | 11,09 € | 2.860 € | 4,65 % |
| Bosau | 5,7 km | 23715 | 9,98 € | 3.158 € | 3,79 % |
| Grebin | 6,1 km | 24329 | 9,48 € | 2.189 € | 5,20 % |
| Rathjensdorf | 6,4 km | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Eutin, Stadt | 8,1 km | 23701 | 11,04 € | 3.039 € | 4,36 % |
| Nehmten | 8,2 km | 24326 | 9,05 € | 2.856 € | 3,80 % |
| Dörnick | 8,8 km | 24326 | 11,11 € | 3.648 € | 3,66 % |
| Lebrade | 9,5 km | 24306 | 10,26 € | 2.233 € | 5,51 % |
Wo liegt Bösdorf?
Lage
Bösdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bösdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.470 € |
| Bruttomietrendite | 4,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 1.350 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 21,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,1415, 10,4908 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bösdorf
Was kostet eine Wohnung in Bösdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bösdorf liegt bei 8,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 626 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.470 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 172.900 €.
Lohnt sich der Kauf in Bösdorf?
Die Bruttomietrendite in Bösdorf beträgt 4,34 %, der Kaufpreisfaktor 23,0 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bösdorf über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bösdorf entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bösdorf von 8,56 € auf 9,42 € pro m² — im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Bösdorf im Vergleich zum Kreis Plön ab?
Die Bruttomietrendite in Bösdorf liegt bei 4,34 %, der Durchschnitt im Kreis Plön bei 4,95 %. Bösdorf liegt damit 0,61 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bösdorf?
Bösdorf hat 1.350 Einwohner bei 64 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |