Malente
Malente (PLZ 23714) liegt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 10.976 Einwohner auf 69,1 km², das entspricht 159 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,09 € pro m², der Kaufpreis bei 2.860 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Malente über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,79 € auf 10,75 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostholstein Rang 328 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 174, Stärkerang 343). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grebin, Eutin und Bösdorf an.
Immobilienpreise in Malente im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Malente
Malente im Kreis Ostholstein ist eine wachsende Gemeinde der Holsteinischen Seenplatte mit über 10.900 Einwohnern. Der Immobilienmarkt liegt mit Angebotsmieten von 11,09 €/m² und Kaufpreisen von 2.860 €/m² deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, jedoch unter dem Kreisdurchschnitt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um rund 4,6 %. Der Kreis Ostholstein schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld ab.
Marktüberblick
Malente ist eine Gemeinde im Kreis Ostholstein an der Ostsee mit 69,07 km² Fläche und rund 10.976 Einwohnern (Stand 2024). Die Gemeinde liegt im Zentrum der Holsteinischen Schweiz im Bereich des Diek- und Kellersees, in Quellnähe der Schwentine. Seit 1996 trägt der Ortsteil Bad Malente-Gremsmühlen den Titel Heilklimatischer Kurort. Die Bevölkerungsdichte beträgt 159 Einwohner je km².
Der Immobilienmarkt in Malente liegt mit einer Angebotsmiete von 11,09 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 2.860 €/m² deutlich über dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt (Miete: 9,87 €/m², Kauf: 2.625 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kauf: 2.409 €/m²). Im Vergleich zum Kreis Ostholstein (Miete: 11,67 €/m², Kauf: 3.551 €/m²) liegt Malente jedoch unter dem lokalen Durchschnitt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,49, was leicht unter dem Landesdurchschnitt von 22,05 liegt. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,65 % und rangiert mit einem Perzentil von 48,5 % im unteren Mittelfeld der schleswig-holsteinischen Orte.
Preisentwicklung
Die Angebotsmieten in Malente entwickelten sich von 8,79 €/m² (2018) auf 11,13 €/m² (2025), was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 2,55 % entspricht. Im Jahr 2026 liegt der Wert bei 10,75 €/m². Die Kaufpreise stiegen von 1.824 €/m² (2018) auf 3.831 €/m² (2025), was einem CAGR von 4,55 % entspricht. Im Jahr 2026 liegt der Wert bei 2.604 €/m².
Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Auffällig ist die starke Volatilität der Kaufpreise: Nach einem Anstieg von 2018 bis 2020 (von 1.824 auf 2.682 €/m²) folgte ein Rückgang 2021, gefolgt von einem weiteren Anstieg auf den Höchststand 2025. Der Wert von 2.604 €/m² für 2026 deutet auf eine Korrektur hin. Die Mietpreise zeigten einen ähnlichen, wenn auch weniger ausgeprägten Verlauf mit einem Tiefpunkt 2019 (8,35 €/m²) und einem Anstieg bis 2025.
Regionale Einordnung und Demografie
Die Bevölkerung Malentes wuchs von 10.493 Einwohnern (2015) auf 10.976 (2024), was einem Anstieg von rund 4,6 % entspricht. Die Entwicklung war durchgängig positiv, mit einer leichten Einbuße 2021 (-44 Einwohner), gefolgt von einem weiteren Anstieg bis 2023. 2024 blieb die Bevölkerung stabil bei 10.976.
Die Zahl der Arbeitslosen im Kreis Ostholstein sank von 479 (2015) auf 371 (2023). Der Kreis Ostholstein erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 328 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Demografie (Rang 356) und Arbeitsmarkt (Rang 375). Stärker positioniert ist der Kreis in den Bereichen Wettbewerb/Innovation (Rang 245) und Wohlstand/Soziale Lage (Rang 158). Die Dynamik liegt mit Rang 174 im unteren Mittelfeld.
In der regionalen Einordnung liegt Malente bei den Angebotsmieten über den meisten Nachbargemeinden. Eutin (5,3 km entfernt) liegt mit 11,04 €/m² nahezu gleichauf. Deutlich niedrigere Mieten weisen Grebin (9,48 €/m²) und Bösdorf (8,94 €/m²) auf. Bei den Kaufpreisen liegt Malente mit 2.860 €/m² über den meisten Nachbarn, jedoch unter Eutin (3.039 €/m²) und Plön (2.993 €/m²).
Standortfaktoren
Malente profitiert von seiner Lage in der Holsteinischen Seenplatte und dem Status als anerkannter Kur- und Erholungsort. Die Gemeinde liegt an den nordwestlichen Ausläufern des Bungsbergs und umfasst mit Diek- und Kellersee einen zentralen Bereich der Holsteinischen Seenplatte. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über drei Ortsteile (Bad Malente-Gremsmühlen, Neversfelde, Rachut) und neun Dorfschaften.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Ostholstein insgesamt im unteren Drittel der deutschen Kreise. Die schwachen Werte in den Bereichen Demografie und Arbeitsmarkt deuten auf strukturelle Herausforderungen hin. Die gute Position im Bereich Wohlstand/Soziale Lage (Rang 158) steht dem gegenüber. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Die Bevölkerungsentwicklung ist positiv, was auf die attraktive Lage und die Infrastruktur als Kurort hindeutet. Die stabile bis leicht wachsende Einwohnerschaft unterstützt die Nachfrage nach Wohnimmobilien.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Malente entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Malente
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,79 €/m² |
| 2019 | 8,35 €/m² |
| 2020 | 10,49 €/m² |
| 2021 | 9,61 €/m² |
| 2022 | 10,66 €/m² |
| 2023 | 9,98 €/m² |
| 2024 | 11,02 €/m² |
| 2025 | 11,13 €/m² |
| 2026 | 10,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Malente
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.824 €/m² |
| 2019 | 2.159 €/m² |
| 2020 | 2.682 €/m² |
| 2021 | 2.427 €/m² |
| 2022 | 3.529 €/m² |
| 2023 | 3.209 €/m² |
| 2024 | 2.713 €/m² |
| 2025 | 3.831 €/m² |
| 2026 | 2.604 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Malente
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,78 % |
| 2019 | 4,64 % |
| 2020 | 4,69 % |
| 2021 | 4,75 % |
| 2022 | 3,62 % |
| 2023 | 3,73 % |
| 2024 | 4,87 % |
| 2025 | 3,49 % |
| 2026 | 4,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Malente
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.493 Einwohner |
| 2016 | 10.616 Einwohner |
| 2017 | 10.607 Einwohner |
| 2018 | 10.773 Einwohner |
| 2019 | 10.864 Einwohner |
| 2020 | 10.895 Einwohner |
| 2021 | 10.851 Einwohner |
| 2022 | 10.929 Einwohner |
| 2023 | 10.976 Einwohner |
| 2024 | 10.976 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Malente
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,76 % |
| 2016 | 7,03 % |
| 2017 | 6,49 % |
| 2018 | 7,07 % |
| 2019 | 6,60 % |
| 2020 | 7,27 % |
| 2021 | 6,55 % |
| 2022 | 5,70 % |
| 2023 | 6,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 328 Rang |
| Dynamik | 174 Rang |
| Stärke | 343 Rang |
| Demografie | 356 Rang |
| Arbeitsmarkt | 375 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 245 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 158 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Malente liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Malente im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Malente ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Malente ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Malente
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dannau | 11,56 €/m² |
| Malente | 11,09 €/m² |
| Rantzau | 11,05 €/m² |
| Eutin | 11,04 €/m² |
| Kirchnüchel | 10,76 €/m² |
| Plön | 10,62 €/m² |
| Högsdorf | 10,13 €/m² |
| Rathjensdorf | 9,62 €/m² |
| Grebin | 9,48 €/m² |
| Bösdorf | 8,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Malente ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Malente
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rantzau | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 10,85 % |
| Högsdorf | 10,38 % |
| Rathjensdorf | 7,78 % |
| Dannau | 6,94 % |
| Grebin | 5,20 % |
| Malente | 4,65 % |
| Eutin | 4,36 % |
| Bösdorf | 4,34 % |
| Plön | 4,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grebin | 4,8 km | 24329 | 9,48 € | 2.189 € | 5,20 % |
| Eutin, Stadt | 5,3 km | 23701 | 11,04 € | 3.039 € | 4,36 % |
| Bösdorf | 5,3 km | 24306 | 8,94 € | 2.470 € | 4,34 % |
| Dannau | 7,8 km | 24329 | 11,56 € | 1.999 € | 6,94 % |
| Rathjensdorf | 8,4 km | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Kirchnüchel | 8,9 km | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Plön, Stadt | 9,1 km | 24306 | 10,62 € | 2.993 € | 4,26 % |
| Rantzau | 9,7 km | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Högsdorf | 9,8 km | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
Wo liegt Malente?
Lage
Malente auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Malente
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.860 € |
| Bruttomietrendite | 4,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 10.976 |
| Einwohner je km² | 159 |
| Fläche (km²) | 69,1 |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #328 |
| Prognos Dynamikrang | #174 |
| Prognos Stärkerang | #343 |
| Koordinaten | 54,1712, 10,5549 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Malente
Was kostet eine Wohnung in Malente?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 11,09 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.860 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 11,67 Euro, aber deutlich über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 Euro. Der Kaufpreis liegt unter dem Kreiswert von 3.550 Euro, jedoch über dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Malente entwickelt?
Seit 2018 sind die Angebotsmieten von 8,79 auf 10,75 Euro pro Quadratmeter gestiegen (jährliche Steigerung von 2,55 Prozent). Die Kaufpreise entwickelten sich stärker: Von 1.824 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.604 Euro (2026), was einer jährlichen Steigerung von 4,55 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt und basieren auf nachgewiesenen Daten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Malente?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,65 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,49. Die Rendite liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,35 Prozent, aber unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,49 ist niedriger als der Kreiswert von 25,09, aber leicht höher als der Landesdurchschnitt von 22,05. Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor bedeutet ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie schneiden die Immobilien in Malente im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland gibt es große Preisunterschiede: Während Grebin mit 2.189 Euro pro Quadratmeter deutlich günstiger ist, liegt Eutin mit 3.039 Euro über dem Malenter Niveau. Der Kreisdurchschnitt von 3.550 Euro liegt deutlich über Malente. Bei den Mieten liegt Malente mit 11,09 Euro nahe am Eutiner Wert (11,04 Euro) und über dem Nachbardurchschnitt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Malente?
Die Bevölkerung ist von 10.493 Einwohnern (2015) auf 10.976 (2024) gestiegen, was einem Anstieg von 4,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 159 Einwohner pro Quadratkilometer. Damit wächst Malente leicht überdurchschnittlich und bleibt eine mittelgroße Gemeinde im Ostholstein.
Woher stammen die Daten zu Malente?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Malente sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Malente führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ostholstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Harmsdorf | 23738 | 14,13 € | 1.420 € | 11,94 % |
| Kasseedorf | 23717 | 10,52 € | 2.107 € | 5,99 % |
| Göhl | 23758 | 10,38 € | 2.125 € | 5,86 % |
| Schönwalde am Bungsberg | 23744 | 10,30 € | 2.118 € | 5,84 % |
| Wangels | 23758 | 9,78 € | 2.072 € | 5,66 % |
| Grube | 23749 | 11,70 € | 2.522 € | 5,57 % |
| Damlos | 23738 | 9,78 € | 2.227 € | 5,27 % |
| Ratekau | 23626 | 12,26 € | 2.876 € | 5,12 % |