Harmsdorf
Harmsdorf (PLZ 23738) liegt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 617 Einwohner auf 17,8 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,13 € pro m², der Kaufpreis bei 1.420 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,4 — rechnerisch sind das 8 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Harmsdorf über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2022 und 2025 stieg die Miete von 8,12 € auf 17,14 € pro m², im Mittel 28,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -28,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostholstein Rang 328 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 174, Stärkerang 343). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lensahn, Damlos und Wangels an.
Immobilienpreise in Harmsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Harmsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Harmsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 8,12 €/m² |
| 2025 | 17,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Harmsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.438 €/m² |
| 2024 | 911 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Harmsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 654 Einwohner |
| 2016 | 653 Einwohner |
| 2017 | 645 Einwohner |
| 2018 | 653 Einwohner |
| 2019 | 651 Einwohner |
| 2020 | 639 Einwohner |
| 2021 | 624 Einwohner |
| 2022 | 613 Einwohner |
| 2023 | 617 Einwohner |
| 2024 | 617 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Harmsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,33 % |
| 2016 | 35,92 % |
| 2017 | 3,23 % |
| 2018 | 3,62 % |
| 2019 | 1,91 % |
| 2020 | 3,14 % |
| 2021 | 2,00 % |
| 2022 | 2,03 % |
| 2023 | 3,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 328 Rang |
| Dynamik | 174 Rang |
| Stärke | 343 Rang |
| Demografie | 356 Rang |
| Arbeitsmarkt | 375 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 245 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 158 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Harmsdorf liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Harmsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Harmsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Harmsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Harmsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Harmsdorf | 14,13 €/m² |
| Manhagen | 11,36 €/m² |
| Göhl | 10,38 €/m² |
| Schönwalde am Bungsberg | 10,30 €/m² |
| Lensahn | 9,92 €/m² |
| Damlos | 9,78 €/m² |
| Wangels | 9,78 €/m² |
| Kabelhorst | 9,50 €/m² |
| Oldenburg in Holstein | 9,40 €/m² |
| Beschendorf | 8,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Harmsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Harmsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Harmsdorf | 11,94 % |
| Göhl | 5,86 % |
| Schönwalde am Bungsberg | 5,84 % |
| Wangels | 5,66 % |
| Damlos | 5,27 % |
| Manhagen | 4,81 % |
| Lensahn | 4,61 % |
| Oldenburg in Holstein | 4,29 % |
| Beschendorf | 4,10 % |
| Kabelhorst | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lensahn | 4,6 km | 23738 | 9,92 € | 2.581 € | 4,61 % |
| Damlos | 5,1 km | 23738 | 9,78 € | 2.227 € | 5,27 % |
| Wangels | 5,2 km | 23758 | 9,78 € | 2.072 € | 5,66 % |
| Oldenburg in Holstein, Stadt | 6,7 km | 23758 | 9,40 € | 2.628 € | 4,29 % |
| Kabelhorst | 6,8 km | 23738 | 9,50 € | 2.928 € | 3,89 % |
| Beschendorf | 7,4 km | 23738 | 8,88 € | 2.600 € | 4,10 % |
| Manhagen | 7,8 km | 23738 | 11,36 € | 2.836 € | 4,81 % |
| Schönwalde am Bungsberg | 7,9 km | 23744 | 10,30 € | 2.118 € | 5,84 % |
| Göhl | 8,7 km | 23758 | 10,38 € | 2.125 € | 5,86 % |
Wo liegt Harmsdorf?
Lage
Harmsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Harmsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.420 € |
| Bruttomietrendite | 11,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,4 |
| Einwohner | 617 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 17,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #328 |
| Prognos Dynamikrang | #174 |
| Prognos Stärkerang | #343 |
| Koordinaten | 54,2438, 10,8285 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Harmsdorf
Was kostet eine Wohnung in Harmsdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Harmsdorf liegt bei 14,13 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 989 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.420 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 99.400 €.
Lohnt sich der Kauf in Harmsdorf?
Die Bruttomietrendite in Harmsdorf beträgt 11,94 %, der Kaufpreisfaktor 8,4 — es dauert rechnerisch 8 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Harmsdorf über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Harmsdorf entwickelt?
Zwischen 2022 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Harmsdorf von 8,12 € auf 17,14 € pro m² — im Mittel 28,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -28,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Harmsdorf im Vergleich zum Kreis Ostholstein ab?
Die Bruttomietrendite in Harmsdorf liegt bei 11,94 %, der Durchschnitt im Kreis Ostholstein bei 4,35 %. Harmsdorf liegt damit 7,59 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Harmsdorf?
Harmsdorf hat 617 Einwohner bei 35 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Ostholstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kasseedorf | 23717 | 10,52 € | 2.107 € | 5,99 % |
| Göhl | 23758 | 10,38 € | 2.125 € | 5,86 % |
| Schönwalde am Bungsberg | 23744 | 10,30 € | 2.118 € | 5,84 % |
| Wangels | 23758 | 9,78 € | 2.072 € | 5,66 % |
| Grube | 23749 | 11,70 € | 2.522 € | 5,57 % |
| Damlos | 23738 | 9,78 € | 2.227 € | 5,27 % |
| Ratekau | 23626 | 12,26 € | 2.876 € | 5,12 % |
| Manhagen | 23738 | 11,36 € | 2.836 € | 4,81 % |