Schönwalde am Bungsberg
Schönwalde am Bungsberg (PLZ 23744) liegt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.603 Einwohner auf 39,1 km², das entspricht 67 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,30 € pro m², der Kaufpreis bei 2.118 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,1 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schönwalde am Bungsberg über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,81 € auf 11,59 € pro m², im Mittel 11,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostholstein Rang 328 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 174, Stärkerang 343). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kasseedorf, Kirchnüchel und Altenkrempe an.
Immobilienpreise in Schönwalde am Bungsberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Schönwalde am Bungsberg
Schönwalde am Bungsberg ist eine Gemeinde im Kreis Ostholstein mit 2.603 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrigere Kaufpreise als der Kreis- und Landesdurchschnitt, dafür überdurchschnittliche Bruttomietrenditen. Die Mietpreise stiegen stark bis 2023 und korrigierten sich anschließend. Die Arbeitslosenquote hat sich seit 2015 verdoppelt. Der Kreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Marktüberblick
Schönwalde am Bungsberg liegt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein und hat 2.603 Einwohner auf einer Fläche von 39,12 km². Mit 67 Einwohnern je km² ist der Ort dünn besiedelt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 1,3 % gewachsen – von 2.569 auf 2.603 – und zeigt damit eine leichte, aber stabile Entwicklung ohne nennenswerte Schwankungen.
Der Immobilienmarkt weist eine deutliche Preisdifferenzierung auf: Die Angebotsmiete liegt bei 10,30 €/m², der Angebotskaufpreis bei 2.118 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 5,84 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,13. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Bruttomietrendite von 5,84 % liegt über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Sie wird durch den niedrigen Kaufpreisfaktor von 17,13 erklärt: Der Kaufpreis liegt bei dem 17,13-Fachen der Jahreskaltmiete – deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 25,09 und dem Landesdurchschnitt von 22,05. Das bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen höher sind als in den Vergleichsräumen. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 10,30 €/m² über dem Landesdurchschnitt von 9,87 €/m², während der Kaufpreis von 2.118 €/m² deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 €/m² liegt.
Preisentwicklung
Die Mietpreise zeigen eine starke Entwicklung: Von 4,81 €/m² im Jahr 2018 stiegen sie bis 2023 auf 17,78 €/m² – ein Anstieg um 269 %. Im Jahr 2024 korrigierten sie sich auf 10,24 €/m² zurück, lagen 2025 bei 11,79 €/m² und 2026 bei 11,59 €/m².
Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.582 €/m² (2019) bis 2.491 €/m² (2023) um 57 % und korrigierten sich 2025 auf 2.088 €/m² und 2026 auf 1.876 €/m² zurück.
Die Mietpreise stiegen deutlich stärker als die Kaufpreise – 269 % gegenüber 57 % bis 2023. Beide Reihen korrigierten sich nach 2023 in ähnlicher Richtung, wobei die Mietpreise von ihrem viel höheren Niveau aus fielen. Die aktuellen Werte von 2025/2026 liegen unter den Spitzenwerten von 2023, aber über den Werten von 2018/2019.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Schönwalde am Bungsberg deutlich unter dem Kreisdurchschnitt: Die Angebotsmiete von 10,30 €/m² ist 1,37 €/m² niedriger als der Kreisdurchschnitt von 11,67 €/m². Der Kaufpreis von 2.118 €/m² liegt 1.433 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 3.551 €/m². Die Bruttomietrendite von 5,84 % liegt 1,49 Prozentpunkte über dem Kreisdurchschnitt von 4,35 %.
Im Landesvergleich schneidet Schönwalde ähnlich ab: Die Miete liegt 0,43 €/m² über dem Landesdurchschnitt, der Kaufpreis 507 €/m² darunter. Die Rendite von 5,84 % liegt 0,75 Prozentpunkte über dem Landesdurchschnitt von 5,09 %. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 76,8 %, was bedeutet, dass 76,8 % der Orte im Land eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Kasseedorf (3,3 km) hat mit 10,52 €/m² eine leicht höhere Miete und mit 5,99 % eine ähnliche Rendite. Kirchnüchel (5,1 km) weist mit 10,76 €/m² Miete und 10,85 % Rendite deutlich höhere Werte auf – was auf den niedrigeren Kaufpreis von 1.190 €/m² zurückzuführen ist. Neustadt in Holstein (9,9 km) liegt mit 12,45 €/m² Miete und 5.314 €/m² Kaufpreis auf einem deutlich höheren Niveau mit nur 2,81 % Rendite.
Standortfaktoren
Der Kreis Ostholstein erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 328 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. In der Dynamik liegt er mit Rang 174 besser als im Gesamtranking, während er in der Stärke mit Rang 343 schlechter abschneidet. Der Teilindex Demografie liegt bei Rang 356, der Arbeitsmarkt bei Rang 375 – beide im unteren Viertel. Dagegen schneiden Wettbewerb und Innovation mit Rang 245 und Wohlstand und soziale Lage mit Rang 158 deutlich besser ab.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 51 Promille (5,1 %). Im Vergleich zu 2015 (25 ‰) hat sich die Quote mehr als verdoppelt. Dieser Anstieg korrespondiert mit dem schlechten Abschneiden im Arbeitsmarkt-Teilindex des Prognos-Zukunftsatlas (Rang 375).
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil mit einem leichten Wachstum von 1,3 % seit 2015.
Die Kombination aus niedriger Bevölkerungsdichte, stabiler Bevölkerungsentwicklung und überdurchschnittlicher Bruttomietrendite kennzeichnet einen eher ländlich geprägten Wohnstandort, der jedoch durch die schlechte Bewertung im Prognos-Zukunftsatlas in puncto Zukunftsfähigkeit eingeschränkt ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schönwalde am Bungsberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schönwalde am Bungsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,81 €/m² |
| 2019 | 6,07 €/m² |
| 2020 | 6,25 €/m² |
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 9,23 €/m² |
| 2023 | 17,78 €/m² |
| 2024 | 10,24 €/m² |
| 2025 | 11,79 €/m² |
| 2026 | 11,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schönwalde am Bungsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.582 €/m² |
| 2020 | 1.908 €/m² |
| 2021 | 1.576 €/m² |
| 2022 | 2.256 €/m² |
| 2023 | 2.491 €/m² |
| 2024 | 2.448 €/m² |
| 2025 | 2.088 €/m² |
| 2026 | 1.876 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schönwalde am Bungsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,61 % |
| 2020 | 3,93 % |
| 2021 | 4,95 % |
| 2022 | 4,91 % |
| 2023 | 8,57 % |
| 2024 | 5,02 % |
| 2025 | 6,78 % |
| 2026 | 7,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schönwalde am Bungsberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.569 Einwohner |
| 2016 | 2.591 Einwohner |
| 2017 | 2.533 Einwohner |
| 2018 | 2.553 Einwohner |
| 2019 | 2.604 Einwohner |
| 2020 | 2.584 Einwohner |
| 2021 | 2.558 Einwohner |
| 2022 | 2.573 Einwohner |
| 2023 | 2.603 Einwohner |
| 2024 | 2.603 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schönwalde am Bungsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,71 % |
| 2016 | 1,51 % |
| 2017 | 2,00 % |
| 2018 | 2,55 % |
| 2019 | 2,50 % |
| 2020 | 2,45 % |
| 2021 | 2,41 % |
| 2022 | 2,07 % |
| 2023 | 3,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 328 Rang |
| Dynamik | 174 Rang |
| Stärke | 343 Rang |
| Demografie | 356 Rang |
| Arbeitsmarkt | 375 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 245 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 158 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Schönwalde am Bungsberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Schönwalde am Bungsberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schönwalde am Bungsberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schönwalde am Bungsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schönwalde am Bungsberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Harmsdorf | 14,13 €/m² |
| Altenkrempe | 12,59 €/m² |
| Neustadt in Holstein | 12,45 €/m² |
| Kletkamp | 11,82 €/m² |
| Kirchnüchel | 10,76 €/m² |
| Kasseedorf | 10,52 €/m² |
| Schönwalde am Bungsberg | 10,30 €/m² |
| Lensahn | 9,92 €/m² |
| Wangels | 9,78 €/m² |
| Beschendorf | 8,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schönwalde am Bungsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schönwalde am Bungsberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Harmsdorf | 11,94 % |
| Kirchnüchel | 10,85 % |
| Kletkamp | 6,60 % |
| Kasseedorf | 5,99 % |
| Schönwalde am Bungsberg | 5,84 % |
| Wangels | 5,66 % |
| Lensahn | 4,61 % |
| Beschendorf | 4,10 % |
| Altenkrempe | 2,91 % |
| Neustadt in Holstein | 2,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kasseedorf | 3,3 km | 23717 | 10,52 € | 2.107 € | 5,99 % |
| Kirchnüchel | 5,1 km | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Altenkrempe | 7,7 km | 23730 | 12,59 € | 5.185 € | 2,91 % |
| Beschendorf | 7,8 km | 23738 | 8,88 € | 2.600 € | 4,10 % |
| Harmsdorf | 7,9 km | 23738 | 14,13 € | 1.420 € | 11,94 % |
| Lensahn | 9,1 km | 23738 | 9,92 € | 2.581 € | 4,61 % |
| Wangels | 9,4 km | 23758 | 9,78 € | 2.072 € | 5,66 % |
| Neustadt in Holstein, Stadt | 9,9 km | 23730 | 12,45 € | 5.314 € | 2,81 % |
| Kletkamp | 10,2 km | 24327 | 11,82 € | 2.150 € | 6,60 % |
Wo liegt Schönwalde am Bungsberg?
Lage
Schönwalde am Bungsberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schönwalde am Bungsberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.118 € |
| Bruttomietrendite | 5,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,1 |
| Einwohner | 2.603 |
| Einwohner je km² | 67 |
| Fläche (km²) | 39,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #328 |
| Prognos Dynamikrang | #174 |
| Prognos Stärkerang | #343 |
| Koordinaten | 54,1874, 10,7535 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schönwalde am Bungsberg
Was kostet eine Wohnung in Schönwalde am Bungsberg?
Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.118 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,30 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis unter dem Durchschnitt des Kreises Ostholstein (3.551 Euro/m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro/m²). Die Angebotsmiete von 10,30 Euro/m² liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro/m², aber unter dem Kreisdurchschnitt von 11,67 Euro/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schönwalde am Bungsberg entwickelt?
Der Angebotskaufpreis stieg von 1.582 Euro/m² (2019) auf 2.491 Euro/m² (2023), fiel dann aber wieder auf 1.876 Euro/m² (2026). Die Angebotsmiete entwickelte sich von 4,81 Euro/m² (2018) auf 11,59 Euro/m² (2026), mit einem deutlichen Anstieg zwischen 2022 und 2023. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate liegt bei 2,47 % für den Kaufpreis und 11,62 % für die Miete. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schönwalde am Bungsberg?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,84 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,13. Die Rendite von 5,84 % liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,35 % und dem Landesdurchschnitt von 5,09 %. Der Perzentilrang von 76,83 bedeutet, dass Schönwalde am Bungsberg eine höhere Bruttomietrendite als rund 77 % der Orte in Schleswig-Holstein aufweist. Der Kaufpreisfaktor von 17,13 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 25,09 und der Landesdurchschnitt von 22,05, was auf ein verhältnismäßig günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schönwalde am Bungsberg?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 2.603 und hat sich seit 2015 (2.569) um rund 1,3 % erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 67 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung ist über den Zeitraum relativ stabil, mit leichten Schwankungen zwischen 2.533 Einwohnern (2017) und 2.604 (2019).
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Schönwalde am Bungsberg?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,1 %. Im Vergleich zu 2015 (2,5 %) ist sie deutlich gestiegen, schwankte aber dazwischen zwischen 2,5 % und 5,1 %. Für den Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreichte der Kreis Ostholstein im Index Arbeitsmarkt den Rang 375 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf eine eher schwache Arbeitsmarktposition im regionalen Vergleich hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Schönwalde am Bungsberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schönwalde am Bungsberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schönwalde am Bungsberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ostholstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Harmsdorf | 23738 | 14,13 € | 1.420 € | 11,94 % |
| Kasseedorf | 23717 | 10,52 € | 2.107 € | 5,99 % |
| Göhl | 23758 | 10,38 € | 2.125 € | 5,86 % |
| Wangels | 23758 | 9,78 € | 2.072 € | 5,66 % |
| Grube | 23749 | 11,70 € | 2.522 € | 5,57 % |
| Damlos | 23738 | 9,78 € | 2.227 € | 5,27 % |
| Ratekau | 23626 | 12,26 € | 2.876 € | 5,12 % |
| Manhagen | 23738 | 11,36 € | 2.836 € | 4,81 % |