Lensahn
Lensahn (PLZ 23738) liegt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 5.121 Einwohner auf 27,7 km², das entspricht 185 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,92 € pro m², der Kaufpreis bei 2.581 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lensahn über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,13 € auf 10,83 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostholstein Rang 328 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 174, Stärkerang 343). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kabelhorst, Manhagen und Damlos an.
Immobilienpreise in Lensahn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt Lensahn: Ostholsteiner Küstengemeinde im Spannungsfeld von Angebotsschwankungen und regionaler Einordnung
Lensahn im Kreis Ostholstein: Angebotsmiete 9,92 €/m², Angebotskaufpreis 2.581 €/m², Bruttomietrendite 4,61 %. Der Ort liegt im unteren Mittelfeld Schleswig-Holsteins (Perzentilrang 47,7 %), deutlich unter dem Kreisdurchschnitt bei Miete und Kaufpreis. Starke jährliche Schwankungen in den Zeitreihen. Bevölkerungswachstum von 3,1 % seit 2015. Kreis Ostholstein im Prognos-Zukunftsatlas auf Rang 328 von 400.
Marktüberblick
Lensahn ist eine Gemeinde im Kreis Ostholstein an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins. Mit 5.121 Einwohnern auf einer Fläche von 27,7 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 185 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.581 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,92 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,61 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,68.
Die Angebotsmiete von 9,92 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro), deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 11,67 Euro. Der Kaufpreis von 2.581 Euro je Quadratmeter liegt leicht über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro) und knapp unter dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro), aber erheblich unter dem Kreiswert von 3.551 Euro. Diese Diskrepanz zeigt, dass Lensahn im Kreis Ostholstein zu den günstigeren Orten gehört, während es auf Landesebene im unteren Mittelfeld liegt.
Der Kaufpreisfaktor von 21,68 liegt leicht unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt (jeweils rund 22,05), was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete etwas günstiger ist als im Durchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,61 Prozent liegt unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt (jeweils rund 5,09 Prozent), was den höheren Kaufpreisen im Verhältnis zur Miete entspricht. Im Kreis Ostholstein liegt Lensahn mit 4,61 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 4,35 Prozent.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei Miete und Kaufpreis starke jährliche Schwankungen, die auf volatile Angebotsdaten hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich von 6,13 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 über 7,26 Euro im Jahr 2020 auf einen ersten Höhepunkt von 11,89 Euro im Jahr 2021. Danach folgte ein Rückgang auf 9,36 Euro im Jahr 2022, gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 11,55 Euro im Jahr 2023. In den Folgejahren sank die Miete auf 9,26 Euro (2024) und 8,49 Euro (2025), bevor sie 2026 wieder auf 10,83 Euro anstieg.
Beim Kaufpreis ist ein ähnliches Muster erkennbar: Von 2.081 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Preis 2020 auf 3.750 Euro, fiel dann auf 2.605 Euro im Jahr 2022, stieg 2023 auf 2.975 Euro, sank 2024 auf 2.350 Euro und erreichte 2025 mit 3.309 Euro einen neuen Höchstwert. 2026 liegt der Wert bei 2.547 Euro.
Die berechnete jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Miete liegt bei 7,37 Prozent, die des Kaufpreises bei 2,56 Prozent. Diese Werte beziehen sich auf den Zeitraum 2018 bis 2026 und werden durch die starken jährlichen Schwankungen geprägt. Die Volatilität der Daten macht eine einfache Trendaussage schwierig; die Werte spiegeln Marktentwicklung und Veränderungen im Angebotsmix wider.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Lensahn ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 9,92 Euro liegt über den Werten von Damlos (9,78 Euro) und Beschendorf (8,88 Euro), aber unter denen von Manhagen (11,36 Euro) und Harmsdorf (14,13 Euro). Beim Kaufpreis von 2.581 Euro liegt Lensahn über Damlos (2.227 Euro) und Harmsdorf (1.420 Euro), aber unter den meisten anderen Nachbarorten.
Die Bruttomietrendite von 4,61 Prozent liegt über der von Kabelhorst (3,89 Prozent) und Riepsdorf (3,28 Prozent), aber unter der von Damlos (5,27 Prozent) und Manhagen (4,81 Prozent). Harmsdorf weist mit 11,94 Prozent eine extrem hohe Rendite auf, was auf den sehr niedrigen Kaufpreis von 1.420 Euro je Quadratmeter zurückzuführen ist. Riepsdorf liegt mit 3,28 Prozent am unteren Ende, was dem hohen Kaufpreis von 3.765 Euro entspricht.
Im Landesvergleich liegt Lensahn im Perzentilrang von 47,7 Prozent, was einer Position knapp unter dem Median aller 1.106 Orte in Schleswig-Holstein entspricht. Der Ort liegt damit im unteren Mittelfeld des Landes.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Lensahn ist seit 2015 um 3,1 Prozent von 4.967 auf 5.121 Einwohner gewachsen. Das Wachstum verläuft ungleichmäßig: Zwischen 2015 und 2019 stagnierte die Bevölkerung nahezu (4.967 auf 4.938), dann setzte ab 2020 ein Zuzug ein, der bis 2023 anhielt (4.977 auf 5.121). Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 5.121.
Der Kreis Ostholstein schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Rang 328 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Besonders schlecht sind die Teilindizes Arbeitsmarkt (Rang 375) und Demografie (Rang 356). Besser positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 245) und bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 158). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 174 im oberen Mittelfeld.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt ein leichtes Wachstum, während der Kreis strukturelle Schwächen in Arbeitsmarkt und Demografie aufweist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lensahn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lensahn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,13 €/m² |
| 2019 | 6,59 €/m² |
| 2020 | 7,26 €/m² |
| 2021 | 11,89 €/m² |
| 2022 | 9,36 €/m² |
| 2023 | 11,55 €/m² |
| 2024 | 9,26 €/m² |
| 2025 | 8,49 €/m² |
| 2026 | 10,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lensahn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.081 €/m² |
| 2019 | 1.790 €/m² |
| 2020 | 3.750 €/m² |
| 2021 | 2.901 €/m² |
| 2022 | 2.605 €/m² |
| 2023 | 2.975 €/m² |
| 2024 | 2.350 €/m² |
| 2025 | 3.309 €/m² |
| 2026 | 2.547 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lensahn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,53 % |
| 2019 | 4,42 % |
| 2020 | 2,32 % |
| 2021 | 4,92 % |
| 2022 | 4,31 % |
| 2023 | 4,66 % |
| 2024 | 4,73 % |
| 2025 | 3,08 % |
| 2026 | 5,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lensahn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.967 Einwohner |
| 2016 | 4.978 Einwohner |
| 2017 | 5.011 Einwohner |
| 2018 | 4.932 Einwohner |
| 2019 | 4.938 Einwohner |
| 2020 | 4.977 Einwohner |
| 2021 | 5.012 Einwohner |
| 2022 | 5.101 Einwohner |
| 2023 | 5.121 Einwohner |
| 2024 | 5.121 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lensahn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,75 % |
| 2016 | 4,90 % |
| 2017 | 4,77 % |
| 2018 | 4,93 % |
| 2019 | 4,96 % |
| 2020 | 5,24 % |
| 2021 | 4,93 % |
| 2022 | 4,18 % |
| 2023 | 4,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 328 Rang |
| Dynamik | 174 Rang |
| Stärke | 343 Rang |
| Demografie | 356 Rang |
| Arbeitsmarkt | 375 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 245 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 158 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Lensahn liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Lensahn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lensahn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lensahn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lensahn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Harmsdorf | 14,13 €/m² |
| Manhagen | 11,36 €/m² |
| Göhl | 10,38 €/m² |
| Riepsdorf | 10,30 €/m² |
| Schönwalde am Bungsberg | 10,30 €/m² |
| Lensahn | 9,92 €/m² |
| Damlos | 9,78 €/m² |
| Kabelhorst | 9,50 €/m² |
| Oldenburg in Holstein | 9,40 €/m² |
| Beschendorf | 8,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lensahn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lensahn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Harmsdorf | 11,94 % |
| Göhl | 5,86 % |
| Schönwalde am Bungsberg | 5,84 % |
| Damlos | 5,27 % |
| Manhagen | 4,81 % |
| Lensahn | 4,61 % |
| Oldenburg in Holstein | 4,29 % |
| Beschendorf | 4,10 % |
| Kabelhorst | 3,89 % |
| Riepsdorf | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kabelhorst | 2,5 km | 23738 | 9,50 € | 2.928 € | 3,89 % |
| Manhagen | 3,2 km | 23738 | 11,36 € | 2.836 € | 4,81 % |
| Damlos | 3,2 km | 23738 | 9,78 € | 2.227 € | 5,27 % |
| Beschendorf | 3,9 km | 23738 | 8,88 € | 2.600 € | 4,10 % |
| Harmsdorf | 4,6 km | 23738 | 14,13 € | 1.420 € | 11,94 % |
| Riepsdorf | 5,7 km | 23738 | 10,30 € | 3.765 € | 3,28 % |
| Göhl | 8,4 km | 23758 | 10,38 € | 2.125 € | 5,86 % |
| Oldenburg in Holstein, Stadt | 8,4 km | 23758 | 9,40 € | 2.628 € | 4,29 % |
| Schönwalde am Bungsberg | 9,1 km | 23744 | 10,30 € | 2.118 € | 5,84 % |
Wo liegt Lensahn?
Lage
Lensahn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lensahn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.581 € |
| Bruttomietrendite | 4,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 5.121 |
| Einwohner je km² | 185 |
| Fläche (km²) | 27,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #328 |
| Prognos Dynamikrang | #174 |
| Prognos Stärkerang | #343 |
| Koordinaten | 54,2175, 10,8833 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lensahn
Was kostet eine Wohnung in Lensahn?
Die aktuellen Angebotswerte für Lensahn liegen bei einer Angebotsmiete von 9,92 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.581 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu beträgt der Durchschnitt des Kreises Ostholstein 11,67 Euro pro Quadratmeter Miete und 3.551 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis. Auf Landesebene (Schleswig-Holstein) liegt der Durchschnitt bei 9,87 Euro pro Quadratmeter Miete und 2.625 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis. Lensahn liegt damit bei der Miete knapp über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, bei den Kaufpreisen leicht unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lensahn entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen für Lensahn starke Schwankungen ohne klaren einseitigen Trend. Die Angebotsmiete stieg von 6,13 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,83 Euro im Jahr 2026, lag dazwischen aber mit Werten zwischen 6,59 und 11,89 Euro sehr volatil. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.790 Euro pro Quadratmeter (2019) und 3.750 Euro (2020) und lag 2026 bei 2.547 Euro pro Quadratmeter. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lensahn?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Lensahn beträgt 4,61 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 21,68. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Kreises Ostholstein bei 4,35 Prozent, Schleswig-Holstein bei 5,09 Prozent und Deutschland bei 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 47,69 liegt Lensahn damit knapp unter dem Median aller Orte im Bundesland — die Rendite ist also durchschnittlich bis leicht unterdurchschnittlich.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lensahn?
Die Einwohnerzahl von Lensahn ist von 4.967 im Jahr 2015 auf 5.121 im Jahr 2024 gestiegen, was einer Zunahme von rund 3,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 185 Einwohner pro Quadratkilometer. Damit wächst der Ort leicht, bleibt aber eine kleine Gemeinde.
Wie liegen die Immobilienpreise in Lensahn im Vergleich zu Nachbarorten?
Lensahn liegt mit einem Angebotskaufpreis von 2.581 Euro pro Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 9,92 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der umliegenden Orte. Günstiger sind etwa Damlos (2.227 Euro pro Quadratmeter) und Göhl (2.125 Euro pro Quadratmeter), während Riepsdorf mit 3.765 Euro pro Quadratmeter deutlich teurer ist. Die Angebotsmiete in Lensahn liegt über der von Kabelhorst (9,50 Euro) und Oldenburg in Holstein (9,40 Euro), aber unter der von Manhagen (11,36 Euro).
Woher stammen die Daten zu Lensahn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lensahn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lensahn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ostholstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Harmsdorf | 23738 | 14,13 € | 1.420 € | 11,94 % |
| Kasseedorf | 23717 | 10,52 € | 2.107 € | 5,99 % |
| Göhl | 23758 | 10,38 € | 2.125 € | 5,86 % |
| Schönwalde am Bungsberg | 23744 | 10,30 € | 2.118 € | 5,84 % |
| Wangels | 23758 | 9,78 € | 2.072 € | 5,66 % |
| Grube | 23749 | 11,70 € | 2.522 € | 5,57 % |
| Damlos | 23738 | 9,78 € | 2.227 € | 5,27 % |
| Ratekau | 23626 | 12,26 € | 2.876 € | 5,12 % |