Riepsdorf

Marktüberblick

Riepsdorf ist eine Gemeinde im Kreis Ostholstein mit 908 Einwohnern auf 25,81 km². Sie liegt zwischen der Bundesstraße 501 und der Autobahn 1 am Oldenburger Graben, einer Niederungszone zwischen Lübecker und Hohwachter Bucht. Seit 2007 gehört sie zum Amt Lensahn, zuvor zum Amt Grube. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Altratjensdorf, Gosdorf, Koselau, Quaal, Riepsdorf und Thomsdorf.

Das Immobilienangebot zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 10,30 € je m² über dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 9,87 € und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €, während der Angebotskaufpreis mit 3.765 € je m² deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.625 € und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 € liegt. Diese Kombination aus relativ hoher Miete und noch höherem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,28 %, die im Landesvergleich im unteren Zehntel liegt (Perzentilrang 10,86 %). Der Kaufpreisfaktor von 30,46 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 30,46-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der über dem Kreisdurchschnitt von 25,09 liegt.

Preisentwicklung

Die Entwicklung von Miete und Kaufpreis verläuft in Riepsdorf gegenläufig. Die Angebotsmiete stieg von 6,75 € je m² im Jahr 2018 auf 11,38 € im Jahr 2024 – ein Anstieg um 68 %. In den Folgejahren ist sie leicht rückläufig (11,25 € im Jahr 2025, 10,67 € im Jahr 2026).

Der Kaufpreis zeigt das entgegengesetzte Bild: Von 4.804,78 € je m² im Jahr 2022 fiel er bis 2025 auf 3.246,17 € je m², was einem Rückgang von rund 32 % entspricht. Die jährliche Veränderungsrate liegt bei -12,25 %.

Dieser Gegensatz – steigende Mieten bei fallenden Kaufpreisen – hat zur Folge, dass sich die Bruttomietrendite in der jüngeren Vergangenheit verbessert haben dürfte. Der aktuelle Wert von 3,28 % liegt jedoch weiterhin deutlich unter dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 5,09 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht geschätzt, sondern basieren auf erfassten Marktdaten.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt sich ein deutliches Gefälle zwischen den Küstengemeinden und dem Binnenland. Die Ostseebäder Kellenhusen (7 km entfernt) und Dahme (7,3 km) weisen mit 13,71 € bzw. 13,32 € je m² Angebotsmiete und Kaufpreisen von rund 4.900 € je m² deutlich höhere Werte auf als Riepsdorf. Ihre Renditen liegen mit 3,30 % bzw. 3,25 % jedoch auf ähnlichem Niveau wie in Riepsdorf, was auf die gleiche Marktstruktur als Tourismusregion hindeutet.

Die ländlichen Nachbarorte wie Damlos (4,5 km), Lensahn (5,7 km) und Göhl (6,8 km) liegen mit Mieten zwischen 9,78 € und 10,38 € je m² sowie Kaufpreisen zwischen 2.125 € und 2.581 € je m² deutlich unter dem Niveau Riepsdorfs. Ihre Renditen von 4,61 % bis 5,86 % sind entsprechend höher.

Im Kreis Ostholstein liegt Riepsdorf mit 10,30 € je m² Miete unter dem Durchschnitt von 11,67 €, während der Kaufpreis von 3.765 € je m² über dem Kreisdurchschnitt von 3.550 € liegt. Der Kaufpreisfaktor von 30,46 übersteigt den Kreiswert von 25,09 um rund 21 %. Riepsdorf ist damit im Kreis einer der teuersten Märkte im Verhältnis zur Miete.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung Riepsdorfs ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 943 Einwohnern im Jahr 2015 auf 908 im Jahr 2024, was einem Rückgang von 3,7 % entspricht. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 908 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 35 Einwohner je km².

Die Arbeitslosenquote liegt mit 3,57 % (2023) unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt und hat sich seit dem Tief von 3,42 % im Jahr 2019 kaum verändert. Der Rückgang von 5,39 % im Jahr 2015 auf das aktuelle Niveau zeigt eine Verbesserung des lokalen Arbeitsmarkts.

Auf Kreisebene schneidet Ostholstein im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 328 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex eher schwach ab. Besonders problematisch sind die Werte in den Teilindizes Demografie (Rang 356) und Arbeitsmarkt (Rang 375). Besser positioniert ist der Kreis im Wohlstand (Rang 158) und im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 245). Diese strukturellen Schwächen auf Kreisebene stehen im Kontrast zur relativ stabilen Bevölkerungsentwicklung und der niedrigen Arbeitslosenquote in Riepsdorf.

Am Ort bestehen keine Hochschulen.