Kellenhusen (Ostsee)
Kellenhusen (Ostsee) (PLZ 23746) liegt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.262 Einwohner auf 8,2 km², das entspricht 154 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,71 € pro m², der Kaufpreis bei 4.994 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,4 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kellenhusen (Ostsee) über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,04 € auf 13,17 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 21,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostholstein Rang 328 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 174, Stärkerang 343). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dahme, Grube und Riepsdorf an.
Immobilienpreise in Kellenhusen (Ostsee) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kellenhusen (Ostsee) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kellenhusen (Ostsee)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,04 €/m² |
| 2019 | 9,93 €/m² |
| 2020 | 10,89 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 12,34 €/m² |
| 2023 | 12,94 €/m² |
| 2024 | 15,98 €/m² |
| 2025 | 11,48 €/m² |
| 2026 | 13,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kellenhusen (Ostsee)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.168 €/m² |
| 2019 | 3.941 €/m² |
| 2020 | 4.174 €/m² |
| 2021 | 5.924 €/m² |
| 2022 | 5.329 €/m² |
| 2023 | 4.209 €/m² |
| 2024 | 5.251 €/m² |
| 2025 | 5.066 €/m² |
| 2026 | 4.379 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kellenhusen (Ostsee)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,80 % |
| 2019 | 3,02 % |
| 2020 | 3,13 % |
| 2021 | 2,03 % |
| 2022 | 2,78 % |
| 2023 | 3,69 % |
| 2024 | 3,65 % |
| 2025 | 2,72 % |
| 2026 | 3,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kellenhusen (Ostsee)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.037 Einwohner |
| 2016 | 1.078 Einwohner |
| 2017 | 1.106 Einwohner |
| 2018 | 1.117 Einwohner |
| 2019 | 1.125 Einwohner |
| 2020 | 1.156 Einwohner |
| 2021 | 1.197 Einwohner |
| 2022 | 1.220 Einwohner |
| 2023 | 1.262 Einwohner |
| 2024 | 1.262 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kellenhusen (Ostsee)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,27 % |
| 2016 | 8,42 % |
| 2017 | 6,19 % |
| 2018 | 6,26 % |
| 2019 | 6,85 % |
| 2020 | 7,68 % |
| 2021 | 8,00 % |
| 2022 | 6,16 % |
| 2023 | 6,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 328 Rang |
| Dynamik | 174 Rang |
| Stärke | 343 Rang |
| Demografie | 356 Rang |
| Arbeitsmarkt | 375 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 245 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 158 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Kellenhusen (Ostsee) liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Kellenhusen (Ostsee) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kellenhusen (Ostsee) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kellenhusen (Ostsee) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kellenhusen (Ostsee)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grömitz | 15,90 €/m² |
| Kellenhusen (Ostsee) | 13,71 €/m² |
| Dahme | 13,32 €/m² |
| Grube | 11,70 €/m² |
| Manhagen | 11,36 €/m² |
| Riepsdorf | 10,30 €/m² |
| Lensahn | 9,92 €/m² |
| Damlos | 9,78 €/m² |
| Kabelhorst | 9,50 €/m² |
| Beschendorf | 8,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kellenhusen (Ostsee) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kellenhusen (Ostsee)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grube | 5,57 % |
| Damlos | 5,27 % |
| Manhagen | 4,81 % |
| Lensahn | 4,61 % |
| Beschendorf | 4,10 % |
| Kabelhorst | 3,89 % |
| Grömitz | 3,55 % |
| Kellenhusen (Ostsee) | 3,30 % |
| Riepsdorf | 3,28 % |
| Dahme | 3,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dahme | 3,9 km | 23747 | 13,32 € | 4.912 € | 3,25 % |
| Grube | 4,9 km | 23749 | 11,70 € | 2.522 € | 5,57 % |
| Riepsdorf | 7,0 km | 23738 | 10,30 € | 3.765 € | 3,28 % |
| Grömitz | 7,9 km | 23743 | 15,90 € | 5.378 € | 3,55 % |
| Kabelhorst | 9,5 km | 23738 | 9,50 € | 2.928 € | 3,89 % |
| Manhagen | 9,5 km | 23738 | 11,36 € | 2.836 € | 4,81 % |
| Damlos | 11,5 km | 23738 | 9,78 € | 2.227 € | 5,27 % |
| Lensahn | 11,9 km | 23738 | 9,92 € | 2.581 € | 4,61 % |
| Beschendorf | 12,2 km | 23738 | 8,88 € | 2.600 € | 4,10 % |
Wo liegt Kellenhusen (Ostsee)?
Lage
Kellenhusen (Ostsee) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kellenhusen (Ostsee)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.994 € |
| Bruttomietrendite | 3,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,4 |
| Einwohner | 1.262 |
| Einwohner je km² | 154 |
| Fläche (km²) | 8,2 |
| Arbeitslosenquote | 6,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #328 |
| Prognos Dynamikrang | #174 |
| Prognos Stärkerang | #343 |
| Koordinaten | 54,1907, 11,0600 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kellenhusen (Ostsee)
Was kostet eine Wohnung in Kellenhusen (Ostsee)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kellenhusen (Ostsee) liegt bei 13,71 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 960 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.994 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 349.580 €.
Lohnt sich der Kauf in Kellenhusen (Ostsee)?
Die Bruttomietrendite in Kellenhusen (Ostsee) beträgt 3,30 %, der Kaufpreisfaktor 30,4 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kellenhusen (Ostsee) über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kellenhusen (Ostsee) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kellenhusen (Ostsee) von 10,04 € auf 13,17 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Kellenhusen (Ostsee) im Vergleich zum Kreis Ostholstein ab?
Die Bruttomietrendite in Kellenhusen (Ostsee) liegt bei 3,30 %, der Durchschnitt im Kreis Ostholstein bei 4,35 %. Kellenhusen (Ostsee) liegt damit 1,05 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kellenhusen (Ostsee)?
Kellenhusen (Ostsee) hat 1.262 Einwohner bei 154 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 21,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ostholstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Harmsdorf | 23738 | 14,13 € | 1.420 € | 11,94 % |
| Kasseedorf | 23717 | 10,52 € | 2.107 € | 5,99 % |
| Göhl | 23758 | 10,38 € | 2.125 € | 5,86 % |
| Schönwalde am Bungsberg | 23744 | 10,30 € | 2.118 € | 5,84 % |
| Wangels | 23758 | 9,78 € | 2.072 € | 5,66 % |
| Grube | 23749 | 11,70 € | 2.522 € | 5,57 % |
| Damlos | 23738 | 9,78 € | 2.227 € | 5,27 % |
| Ratekau | 23626 | 12,26 € | 2.876 € | 5,12 % |