Grömitz
Grömitz (PLZ 23743) liegt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 7.257 Einwohner auf 51,1 km², das entspricht 142 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,90 € pro m², der Kaufpreis bei 5.378 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,2 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grömitz über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,36 € auf 25,33 € pro m², im Mittel 9,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostholstein Rang 328 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 174, Stärkerang 343). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schashagen, Manhagen und Beschendorf an.
Immobilienpreise in Grömitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Grömitz
Grömitz ist ein Ostseeheilbad im Kreis Ostholstein mit einem touristisch geprägten Immobilienmarkt. Angebotsmiete (15,90 €/m²) und Kaufpreis (5.378 €/m²) liegen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 3,55 % ist die niedrigste unter den Nachbarorten. Die Miete zeigt starke Schwankungen (CAGR 9,38 %), während der Kaufpreis einem typischen Marktzyklus folgt. Als drittwichtigster Ferienort Schleswig-Holsteins ist Grömitz ein nachfragestarker Erholungsstandort mit geringer Kapitalrenditeorientierung.
Marktüberblick
Grömitz ist ein Ostseeheilbad an der Lübecker Bucht im Kreis Ostholstein und nach Sankt Peter-Ording und Westerland der drittwichtigste Ferienort in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde mit rund 7.260 Einwohnern auf 51 km² weist einen Immobilienmarkt auf, der sich deutlich vom regionalen und überregionalen Durchschnitt abhebt: Die Angebotsmiete liegt bei 15,90 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 5.378 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 3,55 Prozent ist die niedrigste unter den vergleichbaren Nachbarorten und im unteren 16. Perzentil Schleswig-Holsteins. Der Kaufpreisfaktor von 28,19 zeigt, dass der Kaufpreis das 28,19-Fache der Jahreskaltmiete beträgt – ein Indikator für einen nachfrageseitigen, touristisch geprägten Markt mit geringen Renditeerwartungen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Grömitz ist außergewöhnlich volatil. Von 2018 bis 2026 schwankt die Angebotsmiete zwischen 10,65 Euro (2019) und 25,33 Euro (2026). Dieser Anstieg von 10,65 auf 25,33 Euro entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 9,38 Prozent über den gesamten Zeitraum. Die Kaufpreise verlaufen stabiler: Sie stiegen von 3.628 Euro pro Quadratmeter (2018) auf einen Höchststand von 6.293 Euro (2022), fielen dann bis 2025 auf 4.966 Euro und liegen 2026 bei 5.093 Euro. Der gesamte Zeitraum zeigt eine durchschnittliche jährliche Steigerung von 4,33 Prozent. Die starke Mietvolatilität entspricht dem Muster eines Tourismusorts, in dem die Angebotsmieten stark von der Saison und der Auslastung der Ferienwohnungen abhängen. Die Kaufpreisentwicklung folgt hingegen einem typischen Zyklus mit Anstieg bis 2022, Korrekturphase bis 2025 und beginnender Stabilisierung.
Regionale Einordnung
Grömitz hebt sich deutlich von seiner Umgebung ab. Die Angebotsmiete von 15,90 Euro pro Quadratmeter liegt 36 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 11,67 Euro und 61 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Auch der Kaufpreis von 5.378 Euro liegt 51 Prozent über dem Kreisdurchschnitt (3.551 Euro) und 105 Prozent über dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro). Unter den acht vergleichbaren Nachbarorten hat Grömitz die höchste Angebotsmiete. Der nächstgelegene Vergleichsort Kellenhusen (7,9 km) liegt mit 13,71 Euro pro Quadratmeter zwar ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt, aber deutlich unter Grömitz. Die Bruttomietrendite von 3,55 Prozent liegt unter allen Nachbarorten und ist die niedrigste im Vergleich. Der Kaufpreisfaktor von 28,19 übersteigt den Kreisdurchschnitt von 25,09 um 12 Prozent. Diese Kombination aus hohen Preisen und niedriger Rendite ist charakteristisch für einen begehrten Ferienstandort, an dem Käufer primär den Wohn- und Erholungswert und nicht die Kapitalrendite in den Vordergrund stellen.
Standortfaktoren
Der Kreis Ostholstein belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 328 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Der Rang im Teilindex Dynamik liegt mit 174 deutlich besser als der Rang in Stärke (343). Der Index Wohlstand und soziale Lage erreicht mit Rang 158 einen der besseren Werte, während der Arbeitsmarkt mit Rang 375 und die Demografie mit Rang 356 schwach abschneiden. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Grömitz ist über die Bundesstraße 501 an die A1 angebunden, verfügt aber über keine eigene Bahnstation. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Neustadt und Lensahn. Als Ostseeheilbad mit einer 398 Meter langen Seebrücke und dem historischen Kloster Cismar (mit Außenstelle des Schleswig-Holsteinischen Landesmuseums) ist der Tourismus ein zentraler Wirtschaftsfaktor. Die Bevölkerung ist mit rund 7.260 Einwohnern stabil und hat seit 2015 um 1,5 Prozent zugelegt. Die Gemeinde bildet eine Verwaltungsgemeinschaft mit den Nachbargemeinden Dahme, Grube und Kellenhusen (Ostsee).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grömitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grömitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,36 €/m² |
| 2019 | 10,65 €/m² |
| 2020 | 13,73 €/m² |
| 2021 | 18,35 €/m² |
| 2022 | 13,60 €/m² |
| 2023 | 14,13 €/m² |
| 2024 | 15,86 €/m² |
| 2025 | 14,64 €/m² |
| 2026 | 25,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grömitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.628 €/m² |
| 2019 | 4.395 €/m² |
| 2020 | 4.927 €/m² |
| 2021 | 6.089 €/m² |
| 2022 | 6.293 €/m² |
| 2023 | 5.916 €/m² |
| 2024 | 5.365 €/m² |
| 2025 | 4.966 €/m² |
| 2026 | 5.093 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grömitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,09 % |
| 2019 | 2,91 % |
| 2020 | 3,34 % |
| 2021 | 3,62 % |
| 2022 | 2,59 % |
| 2023 | 2,87 % |
| 2024 | 3,55 % |
| 2025 | 3,54 % |
| 2026 | 5,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grömitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.150 Einwohner |
| 2016 | 7.134 Einwohner |
| 2017 | 7.240 Einwohner |
| 2018 | 7.236 Einwohner |
| 2019 | 7.158 Einwohner |
| 2020 | 7.180 Einwohner |
| 2021 | 7.205 Einwohner |
| 2022 | 7.286 Einwohner |
| 2023 | 7.257 Einwohner |
| 2024 | 7.257 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grömitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,81 % |
| 2016 | 2,05 % |
| 2017 | 3,47 % |
| 2018 | 5,55 % |
| 2019 | 5,40 % |
| 2020 | 6,04 % |
| 2021 | 5,23 % |
| 2022 | 4,52 % |
| 2023 | 4,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 328 Rang |
| Dynamik | 174 Rang |
| Stärke | 343 Rang |
| Demografie | 356 Rang |
| Arbeitsmarkt | 375 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 245 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 158 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Grömitz liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Grömitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grömitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grömitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grömitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grömitz | 15,90 €/m² |
| Schashagen | 14,34 €/m² |
| Kellenhusen (Ostsee) | 13,71 €/m² |
| Altenkrempe | 12,59 €/m² |
| Neustadt in Holstein | 12,45 €/m² |
| Manhagen | 11,36 €/m² |
| Riepsdorf | 10,30 €/m² |
| Lensahn | 9,92 €/m² |
| Kabelhorst | 9,50 €/m² |
| Beschendorf | 8,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grömitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grömitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Manhagen | 4,81 % |
| Schashagen | 4,71 % |
| Lensahn | 4,61 % |
| Beschendorf | 4,10 % |
| Kabelhorst | 3,89 % |
| Grömitz | 3,55 % |
| Kellenhusen (Ostsee) | 3,30 % |
| Riepsdorf | 3,28 % |
| Altenkrempe | 2,91 % |
| Neustadt in Holstein | 2,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schashagen | 5,3 km | 23730 | 14,34 € | 3.654 € | 4,71 % |
| Manhagen | 6,0 km | 23738 | 11,36 € | 2.836 € | 4,81 % |
| Beschendorf | 6,9 km | 23738 | 8,88 € | 2.600 € | 4,10 % |
| Kabelhorst | 7,9 km | 23738 | 9,50 € | 2.928 € | 3,89 % |
| Kellenhusen (Ostsee) | 7,9 km | 23746 | 13,71 € | 4.994 € | 3,30 % |
| Riepsdorf | 8,5 km | 23738 | 10,30 € | 3.765 € | 3,28 % |
| Altenkrempe | 9,0 km | 23730 | 12,59 € | 5.185 € | 2,91 % |
| Lensahn | 9,2 km | 23738 | 9,92 € | 2.581 € | 4,61 % |
| Neustadt in Holstein, Stadt | 10,4 km | 23730 | 12,45 € | 5.314 € | 2,81 % |
Wo liegt Grömitz?
Lage
Grömitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grömitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.378 € |
| Bruttomietrendite | 3,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,2 |
| Einwohner | 7.257 |
| Einwohner je km² | 142 |
| Fläche (km²) | 51,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #328 |
| Prognos Dynamikrang | #174 |
| Prognos Stärkerang | #343 |
| Koordinaten | 54,1490, 10,9613 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grömitz
Was kostet eine Wohnung in Grömitz?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Grömitz liegt bei rund 5.378 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei etwa 15,90 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Zum Vergleich: Im Kreis Ostholstein liegen die Kaufpreise bei durchschnittlich 3.551 Euro je m² und die Mieten bei 11,67 Euro je m².
Wie haben sich die Immobilienpreise und Mieten in Grömitz entwickelt?
Die Kaufpreise in Grömitz stiegen von 3.628 Euro je m² im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 6.293 Euro im Jahr 2022, um danach wieder zu sinken und 2025 bei 4.966 Euro je m² zu liegen. Die Mieten zeigten ein ähnliches Muster mit einem Peak von 18,35 Euro im Jahr 2021, einem anschließenden Rückgang und einem aktuellen Wert von 15,90 Euro je m². Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) beträgt bei den Kaufpreisen 4,33 Prozent und bei den Mieten 9,38 Prozent über den betrachteten Zeitraum.
Wie schneiden die Immobilienwerte in Grömitz im Vergleich zum Kreis und Bundesland ab?
Grömitz liegt mit einem Angebotskaufpreis von 5.378 Euro je m² deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Ostholstein (3.551 Euro) und des Bundeslandes Schleswig-Holstein (2.625 Euro). Auch die Angebotsmiete von 15,90 Euro je m² übertrifft die Kreiswerte (11,67 Euro) und die Landeswerte (9,87 Euro) deutlich. Der Kaufpreisfaktor von 28,19 liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt von 25,09 und dem Landesdurchschnitt von 22,05.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Grömitz?
Die Bruttomietrendite in Grömitz beträgt 3,55 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Ostholstein (4,35 Prozent) und des Bundeslandes Schleswig-Holstein (5,09 Prozent). Der Perzentilrang von rund 16 im Bundesland bedeutet, dass etwa 84 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor von 28,19 im Verhältnis zur Miete deutet auf ein teures Kaufpreisniveau hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Grömitz?
Grömitz hat aktuell rund 7.257 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 51,09 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von etwa 142 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um rund 1,5 Prozent gewachsen (von 7.150 auf 7.257). Die Entwicklung verlief dabei relativ stabil mit leichten Schwankungen zwischen 7.134 und 7.286 Einwohnern.
Woher stammen die Daten zu Grömitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Grömitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Grömitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ostholstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Harmsdorf | 23738 | 14,13 € | 1.420 € | 11,94 % |
| Kasseedorf | 23717 | 10,52 € | 2.107 € | 5,99 % |
| Göhl | 23758 | 10,38 € | 2.125 € | 5,86 % |
| Schönwalde am Bungsberg | 23744 | 10,30 € | 2.118 € | 5,84 % |
| Wangels | 23758 | 9,78 € | 2.072 € | 5,66 % |
| Grube | 23749 | 11,70 € | 2.522 € | 5,57 % |
| Damlos | 23738 | 9,78 € | 2.227 € | 5,27 % |
| Ratekau | 23626 | 12,26 € | 2.876 € | 5,12 % |