Schashagen
Schashagen (PLZ 23730) liegt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.002 Einwohner auf 41,5 km², das entspricht 48 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,34 € pro m², der Kaufpreis bei 3.654 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schashagen über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,51 € auf 17,30 € pro m², im Mittel 9,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostholstein Rang 328 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 174, Stärkerang 343). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altenkrempe, Neustadt in Holstein und Grömitz an.
Immobilienpreise in Schashagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Schashagen
Schashagen ist eine ländliche Gemeinde im Kreis Ostholstein mit rund 2.000 Einwohnern, die von Landwirtschaft und Tourismus geprägt ist. Der Immobilienmarkt zeigt hohe Volatilität in den Angebotswerten. Im regionalen Vergleich liegt Schashagen preislich zwischen den teuren Küstengemeinden und den günstigeren ländlichen Orten, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,71 % führt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 6,5 % gesunken, der Kreis Ostholstein weist im Prognos-Zukunftsatlas schwache Werte in den Bereichen Demografie und Arbeitsmarkt auf.
Ort und Struktur
Schashagen ist eine Gemeinde im südöstlichen Kreis Ostholstein mit rund 2.000 Einwohnern auf 41,46 km². Die Gemeinde liegt nordöstlich von Neustadt in Holstein im Ostholsteinischen Hügel- und Seenland und umfasst 18 Ortsteile. Die Wirtschaft ist von landwirtschaftlicher Urproduktion und Tourismus geprägt. Die A 1 verläuft durch das westliche Gemeindegebiet, die Bahnstrecke Lübeck–Puttgarden durch den Ortsteil Groß Schlamin. Die Gemeinde gehört zum Amt Ostholstein-Mitte.
Die Lage zwischen der Kreisstadt Neustadt in Holstein und den Küstenorten an der Lübecker Bucht prägt den Charakter Schashagens als ländliche Wohngemeinde mit Pendlerbezug zu den größeren Zentren der Region.
Immobilienmarkt und Preisniveau
Die Angebotsmiete in Schashagen liegt bei 14,34 €/m², der Angebotskaufpreis bei 3.654 €/m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,24.
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen extreme Schwankungen: Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,93 €/m² (2020) und 17,43 €/m² (2024). Der Kaufpreis fiel von 2.972 €/m² (2018) auf 2.073 €/m² (2024) und stieg dann auf geschätzte 5.110 €/m² (2026). Die Zeitreihen weisen Lücken auf (beim Kaufpreis fehlen 2020 und 2022), was auf ein geringes Transaktionsvolumen in der Gemeinde hindeutet. Die aktuellen Werte liegen damit in einer Spanne, die durch einzelne Inserate stark beeinflusst sein kann.
Die aktuelle Angebotsmiete von 14,34 €/m² liegt unter dem Maximum von 17,43 €/m² (2024), während der Kaufpreis von 3.654 €/m² in der Mitte der Spanne (2.073 bis 5.110 €/m²) liegt. Die Bruttomietrendite von 4,71 % ist im Verhältnis zu den aktuellen Angebotswerten konsistent, sagt aber wenig über die tatsächliche Rendite bestehender Bestandsimmobilien aus.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Ostholstein weist Schashagen eine höhere Angebotsmiete auf (14,34 vs. 11,67 €/m²), einen leicht über dem Mittel liegenden Kaufpreis (3.654 vs. 3.551 €/m²), eine bessere Bruttomietrendite (4,71 vs. 4,35 %) und einen niedrigeren Kaufpreisfaktor (21,24 vs. 25,09).
Im Bundesland Schleswig-Holstein liegt Schashagen bei der Bruttomietrendite mit einem Perzentilrang von 50,1 % genau im Median von 1.106 verglichenen Orten. Das bedeutet, dass die Hälfte der Orte eine höhere, die andere Hälfte eine niedrigere Rendite aufweist.
Der entscheidende Unterschied zeigt sich im Vergleich zu den Nachbargemeinden an der Küste: Altenkrempe (3,8 km), Neustadt in Holstein (5,2 km) und Grömitz (5,3 km) weisen Kaufpreise von 5.185 bis 5.378 €/m² auf – also rund 42–47 % mehr als Schashagen. Gleichzeitig liegen deren Bruttomietrenditen mit 2,81 bis 3,55 % deutlich unter Schashagens 4,71 %. Die Mieten der Küstengemeinden liegen mit 12,45 bis 15,90 €/m² in einer ähnlichen Größenordnung wie Schashagen (14,34 €/m²), während die Kaufpreise dort deutlich höher sind. Das erzeugt in Schashagen eine strukturell höhere Rendite.
Im Gegensatz dazu liegen die ländlicheren Nachbarorte wie Schönwalde am Bungsberg (10,3 km) mit 2.118 €/m² Kaufpreis und 5,84 % Rendite noch günstiger, was die Position Schashagens als Übergangsgemeinde zwischen ländlichem Raum und Küstenregion bestätigt.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Schashagens ist seit 2015 von 2.142 auf 2.002 Einwohner (2024) gesunken, ein Rückgang von 6,5 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 48 Einwohner je km². In der Zeitreihe ist ein leichter Anstieg von 2.038 auf 2.041 (2021–2022) zu verzeichnen, bevor der Rückgang 2023 wieder einsetzte.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,0 %. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Ostholstein den Gesamt-Rang 328 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Teilindizes Demografie (Rang 356) und Arbeitsmarkt (Rang 375). Besser positioniert ist der Kreis beim Wohlstand und der sozialen Lage (Rang 158) sowie bei der Dynamik (Rang 174). Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für Schashagen.
Der Bevölkerungsrückgang und die demografisch schwache Platzierung des Kreises sind ein Hinweis auf strukturelle Herausforderungen. Gleichzeitig bleibt die Lage in der Region Hamburg-Lübeck mit der Anbindung an die A 1 und die Bahnstrecke nach Puttgarden ein Standortvorteil, der als Wohngemeinde für Pendler attraktiv bleibt.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen im kleineren Segment strukturell begrenzt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schashagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schashagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,51 €/m² |
| 2019 | 10,00 €/m² |
| 2020 | 6,93 €/m² |
| 2021 | 12,89 €/m² |
| 2022 | 11,71 €/m² |
| 2023 | 13,93 €/m² |
| 2024 | 17,43 €/m² |
| 2025 | 15,09 €/m² |
| 2026 | 17,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schashagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.972 €/m² |
| 2019 | 2.357 €/m² |
| 2021 | 4.580 €/m² |
| 2023 | 3.352 €/m² |
| 2024 | 2.073 €/m² |
| 2025 | 4.108 €/m² |
| 2026 | 5.110 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schashagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,44 % |
| 2019 | 5,09 % |
| 2021 | 3,38 % |
| 2023 | 4,99 % |
| 2024 | 10,09 % |
| 2025 | 4,41 % |
| 2026 | 4,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schashagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.142 Einwohner |
| 2016 | 2.137 Einwohner |
| 2017 | 2.137 Einwohner |
| 2018 | 2.105 Einwohner |
| 2019 | 2.129 Einwohner |
| 2020 | 2.083 Einwohner |
| 2021 | 2.038 Einwohner |
| 2022 | 2.041 Einwohner |
| 2023 | 2.002 Einwohner |
| 2024 | 2.002 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schashagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,65 % |
| 2016 | 3,27 % |
| 2017 | 3,25 % |
| 2018 | 3,17 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 3,68 % |
| 2021 | 3,42 % |
| 2022 | 2,78 % |
| 2023 | 3,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 328 Rang |
| Dynamik | 174 Rang |
| Stärke | 343 Rang |
| Demografie | 356 Rang |
| Arbeitsmarkt | 375 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 245 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 158 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Schashagen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Schashagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schashagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schashagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schashagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grömitz | 15,90 €/m² |
| Sierksdorf | 15,11 €/m² |
| Schashagen | 14,34 €/m² |
| Altenkrempe | 12,59 €/m² |
| Neustadt in Holstein | 12,45 €/m² |
| Manhagen | 11,36 €/m² |
| Schönwalde am Bungsberg | 10,30 €/m² |
| Lensahn | 9,92 €/m² |
| Kabelhorst | 9,50 €/m² |
| Beschendorf | 8,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schashagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schashagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schönwalde am Bungsberg | 5,84 % |
| Manhagen | 4,81 % |
| Schashagen | 4,71 % |
| Lensahn | 4,61 % |
| Sierksdorf | 4,49 % |
| Beschendorf | 4,10 % |
| Kabelhorst | 3,89 % |
| Grömitz | 3,55 % |
| Altenkrempe | 2,91 % |
| Neustadt in Holstein | 2,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altenkrempe | 3,8 km | 23730 | 12,59 € | 5.185 € | 2,91 % |
| Neustadt in Holstein, Stadt | 5,2 km | 23730 | 12,45 € | 5.314 € | 2,81 % |
| Grömitz | 5,3 km | 23743 | 15,90 € | 5.378 € | 3,55 % |
| Beschendorf | 5,4 km | 23738 | 8,88 € | 2.600 € | 4,10 % |
| Manhagen | 7,0 km | 23738 | 11,36 € | 2.836 € | 4,81 % |
| Lensahn | 9,3 km | 23738 | 9,92 € | 2.581 € | 4,61 % |
| Kabelhorst | 9,4 km | 23738 | 9,50 € | 2.928 € | 3,89 % |
| Schönwalde am Bungsberg | 10,3 km | 23744 | 10,30 € | 2.118 € | 5,84 % |
| Sierksdorf | 10,7 km | 23730 | 15,11 € | 4.036 € | 4,49 % |
Wo liegt Schashagen?
Lage
Schashagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schashagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.654 € |
| Bruttomietrendite | 4,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 2.002 |
| Einwohner je km² | 48 |
| Fläche (km²) | 41,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #328 |
| Prognos Dynamikrang | #174 |
| Prognos Stärkerang | #343 |
| Koordinaten | 54,1343, 10,8835 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schashagen
Was kostet eine Wohnung in Schashagen?
Die aktuellen Angebotswerte in Schashagen liegen bei einer Angebotsmiete von 14,34 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.654 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Ostholstein (11,67 Euro) und des Landes Schleswig-Holstein (9,87 Euro). Der Kaufpreis liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (3.551 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schashagen entwickelt?
Die historischen Daten zeigen starke Schwankungen bei beiden Preisen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,93 Euro pro Quadratmeter (2020) und 17,43 Euro (2024). Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 2.073 Euro (2024) und 5.110 Euro (2026). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 9,27 Prozent für die Miete und 7,01 Prozent für den Kaufpreis. Die Zeitreihen sind nicht lückenlos, da nicht für jedes Jahr Daten vorliegen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schashagen?
Die Bruttomietrendite in Schashagen beträgt 4,71 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,24. Die Rendite rangiert im Mittelfeld Schleswig-Holsteins mit einem Perzentilrang von 50,14, liegt also knapp über dem Median aller Orte im Bundesland. Im Vergleich zum Kreis Ostholstein (4,35 Prozent) ist die Rendite höher, unter dem Landesdurchschnitt (5,09 Prozent) jedoch niedriger. Der Kaufpreisfaktor von 21,24 liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 22,05.
Wie schneidet Schashagen im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland von Schashagen zeigen die Nachbarorte sehr unterschiedliche Preisniveaus. Orte wie Altenkrempe (3,8 km) und Neustadt in Holstein (5,2 km) weisen deutlich höhere Kaufpreise von über 5.000 Euro pro Quadratmeter auf, haben aber niedrigere Mieten und damit niedrigere Renditen von unter 3 Prozent. Schashagen hat mit 14,34 Euro Miete pro Quadratmeter eine der höchsten Mieten im Umland, bei einem moderateren Kaufpreis von 3.654 Euro.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schashagen?
Die Bevölkerung in Schashagen ist seit 2015 rückläufig: Von 2.142 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.002 im Jahr 2024, einem Rückgang von 6,5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 48 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote ist hingegen von 5,5 Prozent (2015) auf 4,0 Prozent (2023) gesunken.
Woher stammen die Daten zu Schashagen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schashagen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schashagen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ostholstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Harmsdorf | 23738 | 14,13 € | 1.420 € | 11,94 % |
| Kasseedorf | 23717 | 10,52 € | 2.107 € | 5,99 % |
| Göhl | 23758 | 10,38 € | 2.125 € | 5,86 % |
| Schönwalde am Bungsberg | 23744 | 10,30 € | 2.118 € | 5,84 % |
| Wangels | 23758 | 9,78 € | 2.072 € | 5,66 % |
| Grube | 23749 | 11,70 € | 2.522 € | 5,57 % |
| Damlos | 23738 | 9,78 € | 2.227 € | 5,27 % |
| Ratekau | 23626 | 12,26 € | 2.876 € | 5,12 % |