Sierksdorf

Marktüberblick

Sierksdorf liegt an der Lübecker Bucht und ist ein Seebad im Kreis Ostholstein. Der kleine Ort mit rund 1.600 Einwohnern und einer Fläche von 19,5 km² weist einen Immobilienmarkt auf, der sich deutlich vom ländlichen Umland abhebt. Die Angebotsmiete von 15,11 Euro pro Quadratmeter liegt 29,6 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 11,67 Euro und 53,1 Prozent über dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis von 4.036 Euro pro Quadratmeter übersteigt den Kreiswert von 3.551 Euro um 13,7 Prozent und den Landesdurchschnitt von 2.625 Euro um 53,7 Prozent.

Die Bruttomietrendite von 4,49 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, was auf die überdurchschnittlich hohen Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hinweist. Der Kaufpreisfaktor von 22,25 liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 22,05, aber deutlich unter dem Kreiswert von 25,09. Das bedeutet, dass die Kaufpreise in Sierksdorf im Verhältnis zur Jahresmiete günstiger sind als im restlichen Kreis, aber etwas teurer als im Landesdurchschnitt.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die für einen kleinen Markt typisch ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 10,63 Euro (2023) und 20,99 Euro (2024). Der Angebotskaufpreis bewegte sich im selben Zeitraum zwischen 2.998 Euro (2026) und 4.994 Euro (2021). Diese starken Ausschläge deuten auf ein kleines Angebot hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte erheblich verzerren können.

Der langfristige Trend der Angebotsmiete liegt mit einer jährlichen Wachstumsrate von 2,4 Prozent leicht positiv, während der Kaufpreis mit 0,61 Prozent kaum zulegen konnte. Der Vergleich der Werte von 2018 mit dem aktuellen Stand zeigt, dass die Miete von 13,00 Euro auf 15,11 Euro gestiegen ist, der Kaufpreis von 2.855 Euro auf 4.036 Euro. Beide Werte haben seither zugelegt, wobei die Kaufpreise stärker schwanken als die Mieten.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten positioniert sich Sierksdorf im oberen Mittelfeld. Die Angebotsmiete von 15,11 Euro liegt unter der von Timmendorfer Strand (17,46 Euro) und Scharbeutz (15,63 Euro), die beide als etablierte Ostseebäder mit höherem Prestige gelten. Mit 4.036 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis liegt Sierksdorf deutlich unter Scharbeutz (6.572 Euro) und Neustadt in Holstein (5.314 Euro), aber über dem ländlicheren Schashagen (3.654 Euro) und Eutin (3.039 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,49 Prozent liegt über der von Scharbeutz (2,85 Prozent) und Neustadt in Holstein (2,81 Prozent), was darauf hindeutet, dass die Kaufpreise in Sierksdorf im Verhältnis zur Miete günstiger sind als in den teureren Seebädern. Kasseedorf weist mit 5,99 Prozent die höchste Rendite auf, liegt aber mit 10,52 Euro Miete und 2.107 Euro Kaufpreis auf einem deutlich niedrigeren Preisniveau.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Sierksdorf ist seit 2015 mit 1.596 auf 1.604 Einwohner im Jahr 2024 nahezu stabil geblieben (plus 0,5 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 82 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine Gemeinde an der Ostseeküste typisch ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,65 Prozent und bewegte sich in den vorangegangenen Jahren zwischen 2,09 Prozent (2017) und 5,54 Prozent (2016).

Der Hansa-Park, der 1977 auf dem Gelände des ehemaligen Legoland-Parks eröffnet wurde, ist der größte Arbeitgeber im Ort. Der Tourismus ist von großer wirtschaftlicher Bedeutung, da zahlreiche Beschäftigte direkt oder indirekt für touristische Einrichtungen arbeiten. Sierksdorf hat direkten Bahnanschluss über die RB85 zwischen Lübeck und Neustadt in Holstein im Halbstundentakt. Die A1 verläuft parallel zur Küste, die nächstgelegenen Anschlussstellen sind Eutin und Neustadt in Holstein.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Ostholstein den Rang 328 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die Demografie (Rang 356) und der Arbeitsmarkt (Rang 375), während Wohlstand und soziale Lage mit Rang 158 die stärkste Säule darstellen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.