Süsel
Süsel (PLZ 23701) liegt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 5.083 Einwohner auf 75,3 km², das entspricht 68 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,26 € pro m², der Kaufpreis bei 3.249 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,4 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Süsel über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,69 € auf 12,35 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostholstein Rang 328 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 174, Stärkerang 343). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sierksdorf, Scharbeutz und Neustadt in Holstein an.
Immobilienpreise in Süsel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Süsel
Süsel im Kreis Ostholstein: Mittelprächtiger Immobilienmarkt mit Angebotsmieten von 10,26 €/qm und Kaufpreisen von 3.249 €/qm. Die Rendite von 3,79 % liegt unter allen Vergleichswerten. Starke Schwankungen in den Zeitreihen deuten auf einen kleinen, volatil reagierenden Markt hin. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 5.080 Einwohnern. Der Ort liegt preislich zwischen dem ländlichen Umland und den teuren Ostseeküstenorten.
Marktüberblick
Süsel ist eine Gemeinde im schleswig-holsteinischen Kreis Ostholstein mit rund 5.080 Einwohnern auf einer Fläche von 75,3 km². Der Ort liegt im Ostteil Schleswig-Holsteins, etwa 10 Kilometer südwestlich der Ostseeküste. Die Angebotsmiete beträgt aktuell 10,26 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 3.249 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beläuft sich auf 3,79 Prozent, der Kaufpreisfaktor auf 26,39. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisniveau und Rendite
Die Angebotsmiete in Süsel liegt mit 10,26 Euro pro Quadratmeter über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro), aber unter dem Kreisdurchschnitt von 11,67 Euro. Beim Kaufpreis mit 3.249 Euro pro Quadratmeter verhält es sich umgekehrt: Süsel liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro), aber unter dem Kreisdurchschnitt (3.551 Euro). Dieser Befund zeigt, dass die Mieten in Süsel im regionalen Vergleich relativ hoch sind, während die Kaufpreise moderater ausfallen. Die Bruttomietrendite von 3,79 Prozent liegt jedoch unter allen drei Bezugsgrößen – dem Kreis (4,35 Prozent), dem Land (5,09 Prozent) und Deutschland (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 26,39 ist der höchste unter allen Vergleichswerten und bedeutet, dass der Kaufpreis das 26,39-Fache der Jahreskaltmiete beträgt. Im Perzentilrang der 1.106 Orte in Schleswig-Holstein liegt Süsel bei 20,6 Prozent, was eine niedrige Rendite im Landesvergleich bedeutet.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für beide Kennzahlen starke Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,69 Euro (2018) und 12,35 Euro (2026) – eine Bandbreite von über 60 Prozent. Der Kaufpreis schwankte zwischen 2.106 Euro (2020) und 3.948 Euro (2026). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt für die Miete 6,1 Prozent, für den Kaufpreis 4,25 Prozent. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die hohen Schwankungen entsprechen dem Muster kleinerer Märkte, die stark von einzelnen Inseratsetzungen beeinflusst werden können. Besonders auffällig ist der Einbruch der Miete auf 7,90 Euro im Jahr 2024 nach einem Vorjahreswert von 10,96 Euro, gefolgt von einem Anstieg auf 10,65 Euro (2025) und 12,35 Euro (2026). Beim Kaufpreis ist der Rückgang von 3.430 Euro (2024) auf 2.572 Euro (2025) und der Anstieg auf 3.948 Euro (2026) ähnlich ausgeprägt.
Regionale Einordnung
Süsel liegt im unteren bis mittleren Preissegment der Nachbarorte. Die nächstgelegenen Orte mit vergleichbaren Daten sind Sierksdorf (3,5 km, 15,11 Euro Miete, 4.036 Euro Kaufpreis, 4,49 Prozent Rendite) und Eutin (9,6 km, 11,04 Euro Miete, 3.039 Euro Kaufpreis, 4,36 Prozent Rendite). Beide liegen in einem ähnlichen Preissegment wie Süsel. Deutlich höhere Preise weisen die Küstengemeinden auf: Scharbeutz (6,4 km) mit 15,63 Euro Miete und 6.572 Euro Kaufpreis, Timmendorfer Strand (9,6 km) mit 17,46 Euro Miete und 6.827 Euro Kaufpreis. Diese Orte weisen gleichzeitig niedrigere Renditen von 2,85 bzw. 3,07 Prozent auf. Im Gegensatz dazu bietet Kasseedorf (9,8 km) mit 2.107 Euro Kaufpreis und 5,99 Prozent Rendite ein deutlich günstigeres Kaufpreispapier. Süsel positioniert sich damit als mittelprächtiger Ort im Umland der Ostseeküste, mit Preisen zwischen dem ländlichen Umland und den begehrten Küstenorten.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Süsels ist seit 2015 nahezu stabil: Von 5.108 Einwohnern (2015) auf 5.083 (2024) entspricht dies einem Rückgang von 0,49 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 68 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote bewegte sich in der Zeitreihe zwischen 89 (2022) und 125 (2015), der aktuelle Wert liegt bei 101. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Ostholstein Rang 328 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Teilindex Demografie liegt der Kreis auf Rang 356, im Arbeitsmarkt auf Rang 375 – beide Werte sind schwach. Im Index Wettbewerb und Innovation erreicht der Kreis mit Rang 245 eine mittlere Position, im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 158 eine bessere. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus stabiler, aber leicht schrumpfender Bevölkerung und den schwachen Prognos-Rängen in Demografie und Arbeitsmarkt geht einher mit einem eher ruhigen, wenig dynamischen lokalen Markt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Süsel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Süsel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,69 €/m² |
| 2019 | 8,00 €/m² |
| 2020 | 8,27 €/m² |
| 2021 | 11,25 €/m² |
| 2022 | 9,53 €/m² |
| 2023 | 10,96 €/m² |
| 2024 | 7,90 €/m² |
| 2025 | 10,65 €/m² |
| 2026 | 12,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Süsel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.950 €/m² |
| 2020 | 2.106 €/m² |
| 2022 | 2.796 €/m² |
| 2023 | 3.097 €/m² |
| 2024 | 3.430 €/m² |
| 2025 | 2.572 €/m² |
| 2026 | 3.948 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Süsel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,25 % |
| 2020 | 4,71 % |
| 2022 | 4,09 % |
| 2023 | 4,25 % |
| 2024 | 2,76 % |
| 2025 | 4,97 % |
| 2026 | 3,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Süsel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.108 Einwohner |
| 2016 | 5.103 Einwohner |
| 2017 | 5.052 Einwohner |
| 2018 | 5.035 Einwohner |
| 2019 | 5.048 Einwohner |
| 2020 | 5.077 Einwohner |
| 2021 | 5.080 Einwohner |
| 2022 | 5.063 Einwohner |
| 2023 | 5.083 Einwohner |
| 2024 | 5.083 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Süsel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,25 % |
| 2016 | 3,80 % |
| 2017 | 3,41 % |
| 2018 | 3,35 % |
| 2019 | 3,23 % |
| 2020 | 3,47 % |
| 2021 | 3,14 % |
| 2022 | 3,02 % |
| 2023 | 3,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 328 Rang |
| Dynamik | 174 Rang |
| Stärke | 343 Rang |
| Demografie | 356 Rang |
| Arbeitsmarkt | 375 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 245 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 158 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Süsel liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Süsel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Süsel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Süsel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Süsel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Timmendorfer Strand | 17,46 €/m² |
| Scharbeutz | 15,63 €/m² |
| Sierksdorf | 15,11 €/m² |
| Altenkrempe | 12,59 €/m² |
| Neustadt in Holstein | 12,45 €/m² |
| Eutin | 11,04 €/m² |
| Kasseedorf | 10,52 €/m² |
| Schönwalde am Bungsberg | 10,30 €/m² |
| Süsel | 10,26 €/m² |
| Ahrensbök | 9,72 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Süsel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Süsel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kasseedorf | 5,99 % |
| Schönwalde am Bungsberg | 5,84 % |
| Sierksdorf | 4,49 % |
| Ahrensbök | 4,44 % |
| Eutin | 4,36 % |
| Süsel | 3,79 % |
| Timmendorfer Strand | 3,07 % |
| Altenkrempe | 2,91 % |
| Scharbeutz | 2,85 % |
| Neustadt in Holstein | 2,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sierksdorf | 3,5 km | 23730 | 15,11 € | 4.036 € | 4,49 % |
| Scharbeutz | 6,4 km | 23683 | 15,63 € | 6.572 € | 2,85 % |
| Neustadt in Holstein, Stadt | 7,4 km | 23730 | 12,45 € | 5.314 € | 2,81 % |
| Altenkrempe | 9,4 km | 23730 | 12,59 € | 5.185 € | 2,91 % |
| Timmendorfer Strand | 9,6 km | 23669 | 17,46 € | 6.827 € | 3,07 % |
| Eutin, Stadt | 9,6 km | 23701 | 11,04 € | 3.039 € | 4,36 % |
| Kasseedorf | 9,8 km | 23717 | 10,52 € | 2.107 € | 5,99 % |
| Ahrensbök | 11,9 km | 23623 | 9,72 € | 2.627 € | 4,44 % |
| Schönwalde am Bungsberg | 12,5 km | 23744 | 10,30 € | 2.118 € | 5,84 % |
Wo liegt Süsel?
Lage
Süsel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Süsel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.249 € |
| Bruttomietrendite | 3,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,4 |
| Einwohner | 5.083 |
| Einwohner je km² | 68 |
| Fläche (km²) | 75,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #328 |
| Prognos Dynamikrang | #174 |
| Prognos Stärkerang | #343 |
| Koordinaten | 54,0767, 10,7180 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Süsel
Was kostet eine Wohnung in Süsel?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Süsel liegt bei 10,26 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.249 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 9,87 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 11,67 Euro im Ostholstein-Kreis. Der Kaufpreis übertrifft den Landesdurchschnitt von 2.625 Euro deutlich, liegt jedoch unter dem Kreiswert von 3.551 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Süsel entwickelt?
Die Mietpreise in Süsel sind von 7,69 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,35 Euro im Jahr 2026 gestiegen, die Kaufpreise von 2.950 Euro im Jahr 2019 auf 3.948 Euro im Jahr 2026. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Die Miete erreichte 2021 mit 11,25 Euro einen ersten Höhepunkt, fiel 2022 auf 9,53 Euro und 2024 auf 7,90 Euro, bevor sie wieder stieg. Auch beim Kaufpreis gab es Schwankungen, etwa ein Rückgang von 2.950 Euro (2019) auf 2.106 Euro (2020). Alle Werte sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Süsel?
Die Bruttomietrendite beträgt in Süsel 3,79 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,39. Im bundeslandweiten Vergleich schneidet Süsel dabei eher schwach ab: Der Perzentilrang von 20,63 bedeutet, dass rund 79 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die Rendite liegt deutlich unter dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 5,09 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor und eine höhere Rendite kennzeichnen vergleichsweise günstigere Märkte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Süsel?
Die Einwohnerzahl Süsels ist zwischen 2015 und 2024 leicht rückläufig: Von 5.108 auf 5.083 Personen, was einer Abnahme von rund 0,49 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 68 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 101 Promille (10,1 Prozent) und war damit niedriger als der Wert von 125 Promille im Jahr 2015. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit relativ stabil, zeigt aber einen leichten Abwärtstrend.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Süsel?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Ostholstein, zu dem Süsel gehört, mit dem Gesamtrang 328 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach schneiden die Indizes Demografie (Rang 356) und Arbeitsmarkt (Rang 375) ab. Besser positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 158) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 245). Die Dynamik liegt mit Rang 174 im Mittelfeld. Diese Werte gelten für den Kreis Ostholstein als Ganzes, nicht spezifisch für die Gemeinde Süsel.
Woher stammen die Daten zu Süsel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Süsel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Süsel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ostholstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Harmsdorf | 23738 | 14,13 € | 1.420 € | 11,94 % |
| Kasseedorf | 23717 | 10,52 € | 2.107 € | 5,99 % |
| Göhl | 23758 | 10,38 € | 2.125 € | 5,86 % |
| Schönwalde am Bungsberg | 23744 | 10,30 € | 2.118 € | 5,84 % |
| Wangels | 23758 | 9,78 € | 2.072 € | 5,66 % |
| Grube | 23749 | 11,70 € | 2.522 € | 5,57 % |
| Damlos | 23738 | 9,78 € | 2.227 € | 5,27 % |
| Ratekau | 23626 | 12,26 € | 2.876 € | 5,12 % |