Eutin, Stadt

Marktüberblick

Eutin ist die Kreisstadt des Kreises Ostholstein an der Ostsee in Schleswig-Holstein. Die Stadt erstreckt sich auf einer Fläche von 41,38 Quadratkilometern und hat 17.296 Einwohner (Stand 2023/2024). Mit einer Bevölkerungsdichte von 418 Einwohnern pro Quadratkilometer liegt sie deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Ostholsteins (ca. 144 Einw./km²) und ist damit eine der dicht besiedelten Gemeinden im ländlich geprägten Umland. Eutin liegt am Großen Eutiner See, einem der malerischsten Seen der Holsteinischen Schweiz, und ist Verwaltungssitz des Kreises Ostholstein, der 36 Gemeinden und rund 201.222 Einwohner umfasst.

Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis in Eutin liegt bei 3.039 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,04 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026). Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,93, was einer Bruttomietrendite von 4,36 Prozent entspricht.

Die Mietpreise haben seit 2018 deutlich an Dynamik gewonnen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 8,33 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2025 auf 12,10 Euro – ein Plus von rund 45 Prozent in sieben Jahren. Im Jahr 2026 ist der Wert jedoch auf 9,71 Euro pro Quadratmeter zurückgegangen, was auf eine Korrektur auf dem Mietmarkt hindeutet.

Auch beim Kaufpreis war eine deutliche Entwicklung zu beobachten: Von 2.230 Euro pro Quadratmeter (2018) stieg der Wert 2022 auf 3.079 Euro, fiel 2023 auf 2.403 Euro und erreichte 2025 mit 3.259 Euro einen neuen Höchststand. Im Jahr 2026 lag der Preis bei 3.118 Euro – ebenfalls eine leichte Berichtigung nach oben.

Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt für die Miete 1,93 Prozent und für den Kaufpreis 4,28 Prozent über den betrachteten Zeitraum. Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Datenbasis erfasst.

Regionale Einordnung

Eutin liegt mit seiner Angebotsmiete von 11,04 Euro pro Quadratmeter über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Unter dem Kreisumfeld liegt Eutin jedoch leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 11,67 Euro pro Quadratmeter.

Beim Kaufpreis zeigt sich ein ähnliches Bild: Mit 3.039 Euro pro Quadratmeter liegt Eutin über dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 3.551 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 22,93 ist unter dem Kreisdurchschnitt von 25,09, aber über dem Landesdurchschnitt von 22,05. Das bedeutet, dass die Mieten in Eutin im Verhältnis zu den Kaufpreisen im Kreisvergleich etwas günstiger sind als im Landes- und Bundesdurchschnitt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Eutin mit 11,04 Euro pro Quadratmeter in der oberen Mitte. Malente (5,3 km entfernt) liegt mit 11,09 Euro knapp darüber, während Kasseedorf (7,4 km) mit 10,52 Euro etwas niedriger liegt. Bei den Kaufpreisen liegt Eutin mit 3.039 Euro über den meisten Nachbarn, nur Süsel (9,6 km) liegt mit 3.249 Euro höher.

Die Bruttomietrendite von 4,36 Prozent liegt im unteren Drittel der schleswig-holsteinischen Vergleichswerte (Perzentilrang 39,8 von 1.106 Orten im Land).

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Eutins hat sich seit 2015 leicht erhöht: Von 16.979 Einwohnern (2015) auf 17.296 (2023/2024) – ein Plus von 1,87 Prozent. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 (16.948) auf 2023 (17.296), während die Bevölkerung davor über mehrere Jahre relativ stabil bei rund 17.000 lag.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Ostholstein Platz 328 von rund 400 Landkreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die Position im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 375) und Demografie (Rang 356). Positiv fällt der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Platz 158 aus. Die Dynamik liegt mit Rang 174 im Mittelfeld, während der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 245 ebenfalls im unteren Mittelfeld liegt.

Eutin selbst verfügt über keine Hochschule. Die nächstgelegenen Hochschulen befinden sich in Kiel und Lübeck, die beide in etwa einer Stunde Entfernung liegen.

Der Kreis Ostholstein bildet mit dem dänischen Storstrøms Amt die Europaregion Fehmarnbelt, was grenzüberschreitende Fördermöglichkeiten eröffnet. Die Wirtschaft des Kreises wird maßgeblich vom Tourismus geprägt, vor allem in den Ostseebädern wie Timmendorfer Strand, Scharbeutz und auf der Insel Fehmarn.