Damlos

Marktüberblick

In Damlos liegen die aktuellen Angebotswerte für Wohnimmobilien deutlich unter dem regionalen und überregionalen Vergleich. Die Angebotsmiete beträgt 9,78 Euro pro Quadratmeter, was unter dem Kreisdurchschnitt von 11,67 Euro liegt und auch knapp unter dem Schleswig-Holsteinischen Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.227 Euro pro Quadratmeter ist erheblich niedriger als der Kreiswert von 3.551 Euro und der Landeswert von 2.625 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 18,98 liegt unter dem Kreiswert von 25,09 und dem Landeswert von 22,05. Das bedeutet, dass der Kaufpreis das 19-Fache der Jahreskaltmiete beträgt – niedriger als in den meisten anderen Orten des Landes. Die Bruttomietrendite von 5,27 % übertrifft sowohl den Kreiswert von 4,35 % als auch den Landesdurchschnitt von 5,09 %. Damlos erreicht damit den 65. Perzentilrang im Bundesland, liegt also besser als etwa zwei Drittel der vergleichbaren Orte in Schleswig-Holstein.

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und soliden Mietwerten führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist die Rendite in Damlos höher als in Kabelhorst (3,89 %), Lensahn (4,61 %) und Riepsdorf (3,28 %), aber niedriger als in Harmsdorf (11,94 %) und Göhl (5,86 %). Der hohe Wert in Harmsdorf resultiert aus einem extrem niedrigen Kaufpreis von nur 1.420 Euro pro Quadratmeter bei einer hohen Miete von 14,13 Euro – ein Muster, das auf eine andere Marktstruktur hindeutet.

Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Damlos haben in den letzten Jahren stark zugelegt. Von 5,95 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 10,87 Euro im Jahr 2024 – ein Anstieg von rund 83 %. Besonders deutlich war der Sprung von 8,44 Euro (2022) auf 12,07 Euro (2023), gefolgt von einem Rückgang auf 10,87 Euro im Jahr 2024. Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, die Werte beruhen auf Inseraten.

Die Kaufpreisentwicklung war weniger stabil. Von 1.736 Euro pro Quadratmeter (2018) stiegen die Werte 2019 auf 2.347 Euro, fielen dann bis 2023 auf 1.364 Euro und liegen aktuell bei 2.227 Euro. Die Zeitreihe enthält zudem einen Wert von 3.216 Euro für das Jahr 2026, der ebenfalls nicht als geschätzt markiert ist. Der aktuelle Kaufpreis liegt damit wieder nahe am Niveau von 2019, ist aber deutlich höher als der Tiefpunkt von 2023.

Der Kaufpreisanstieg ist weniger ausgeprägt als der Mietanstieg, was die Bruttomietrendite von 5,27 % erklärt. Im Vergleich dazu liegt der Kreis Ostholstein bei einem durchschnittlichen Kaufpreis von 3.551 Euro pro Quadratmeter – Damlos liegt damit um 37 % unter dem Kreiswert.

Bevölkerungsentwicklung und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Damlos ist seit 2015 kontinuierlich gesunken. Von 646 Einwohnern im Jahr 2015 auf 606 im Jahr 2024 entspricht das einem Rückgang von 6,2 %. In der Zwischenzeit gab es Schwankungen: 2017 erreichte die Bevölkerung mit 592 ihren Tiefpunkt, erholte sich bis 2020 auf 622 und fiel dann erneut auf 593 im Jahr 2022. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 606.

Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,41 % (2023) deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und entspricht dem Niveau ländlicher Räume mit guter wirtschaftlicher Anbindung. Mit nur fünf arbeitslosen Personen bei 606 Einwohnern ist der lokale Arbeitsmarkt eng. Die Quote ist von 4,03 % (2015) auf 1,41 % (2023) gesunken.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 66 Einwohner pro Quadratkilometer – ein Wert, der für ländliche Räume typisch ist. Die Gemeinde hat eine Fläche von 9,24 Quadratkilometern und umfasst die Ortschaften Altdorf, Koselauermühle, Gut Sebent und Lübbersdorf-Kleinsthofsiedlung.

Standortfaktoren und regionale Einordnung

Damlos liegt im Amt Lensahn, einem Gemeindeverband mit sieben Gemeinden und insgesamt rund 8.562 Einwohnern. Die Verwaltungsgeschäfte werden von der Gemeinde Lensahn geführt. Durch das Gemeindegebiet verläuft die Bundesautobahn 1. Die Wohnnutzung ist dominant; das Dorfkaufhaus Gehrdt bildet den sozialen und geografischen Mittelpunkt der Gemeinde.

Der Kreis Ostholstein, dem Damlos angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 328 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel. Besonders schwach sind die Werte im Bereich Demografie (Rang 356) und Arbeitsmarkt (Rang 375). Im Index Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 158 deutlich besser ab. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegenen Orte im Umkreis sind Lensahn (3,2 km) und Oldenburg in Holstein (5,7 km).