Manhagen
Manhagen (PLZ 23738) liegt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 361 Einwohner auf 9,6 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,36 € pro m², der Kaufpreis bei 2.836 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,8 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Manhagen über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,20 € auf 8,70 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 22,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostholstein Rang 328 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 174, Stärkerang 343). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kabelhorst, Beschendorf und Lensahn an.
Immobilienpreise in Manhagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Manhagen, Kreis Ostholstein
Manhagen ist eine kleine Gemeinde im Kreis Ostholstein mit 361 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 11,36 €/m² und Kaufpreise von 2.836 €/m² auf. Die Miete liegt über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, aber unter dem Kreisniveau. Der Kaufpreis stieg 2023–2025 stark an und korrigierte sich 2026 wieder. Die Bruttomietrendite von 4,81 % liegt im Mittelfeld Schleswig-Holsteins. Die Bevölkerung geht leicht zurück, die Arbeitslosenquote ist mit 1,69 % sehr niedrig. Der Kreis Ostholstein schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Marktüberblick
Manhagen ist eine 9,63 km² große Gemeinde im Kreis Ostholstein an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins. Mit 361 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 37 Einwohnern pro Quadratkilometer handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden des Kreises. Der lokale Immobilienmarkt positioniert sich zwischen dem ländlichen Umland und den touristisch geprägten Küstengemeinden: Die Angebotsmiete beträgt 11,36 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 2.836 Euro pro Quadratmeter. Damit übertrifft Manhagen sowohl den Schleswig-Holstein-Durchschnitt (Miete 9,87 €/m², Kaufpreis 2.625 €/m²) als auch den Bundesdurchschnitt (Miete 8,92 €/m², Kaufpreis 2.409 €/m²), liegt aber jeweils unter dem Niveau des Kreises Ostholstein (Miete 11,67 €/m², Kaufpreis 3.551 €/m²). Die Bruttomietrendite beträgt 4,81 Prozent, was einem Perzentilrang von 53,6 innerhalb Schleswig-Holsteins entspricht — der Ort liegt damit leicht über dem Median aller verglichenen Orte im Land. Der Kaufpreisfaktor von 20,8 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 25,1, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als im Kreisdurchschnitt.
Preisentwicklung
Die Entwicklung der Immobilienpreise in Manhagen zeigt eine deutliche Zweiphasen-Dynamik. Die Angebotsmiete stieg von 7,20 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 8,70 Euro (2025) — ein Zuwachs von 20,8 Prozent über vier Jahre. Diese Mietentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass die Werte auf Modellen oder Stichproben beruhen und nicht auf einer vollständigen Datenerhebung. Der Kaufpreis entwickelte sich dynamischer: Von 1.588,64 Euro pro Quadratmeter (2023) kletterte er bis 2025 auf 3.300 Euro pro Quadratmeter — ein Anstieg von 107,7 Prozent in nur zwei Jahren. Im Jahr 2026 korrigierte sich der Preis wieder auf 2.944,44 Euro pro Quadratmeter, was einem Rückgang von 10,8 Prozent gegenüber dem Vorjahreswert entspricht. Der Rückgang steht dem starken Voranstieg in einem deutlichen Kontrast. Die Zeitreihe der Kaufpreise ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, was auf eine fundiertere Datengrundlage hindeutet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die demografische Entwicklung geht leicht rückläufig: Von 368 Einwohnern (2015) reduzierte sich die Bevölkerung bis 2024 auf 361, ein Verlust von 1,9 Prozent. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2019 und 2022 auf, als die Einwohnerzahl von 381 auf 362 sank. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 361. Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,69 Prozent (2023) deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt eine angespannte lokale Arbeitsmarktlage wider — nur vier Personen sind arbeitslos gemeldet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Manhagen ein differenziertes Bild. Die Nachbargemeinde Grömitz (6 km entfernt) weist mit 15,90 €/m² Angebotsmiete und 5.378 €/m² Kaufpreis deutlich höhere Werte auf — ein Muster, das sich auch in Schashagen (7 km, 14,34 €/m² Miete) und Harmsdorf (7,8 km, 14,13 €/m² Miete) wiederfindet. Diese Orte liegen näher an der Ostseeküste und profitieren vom Tourismus. Im Gegensatz dazu liegen die Werte in Lensahn (3,2 km, 9,92 €/m² Miete) und Damlos (5,4 km, 9,78 €/m² Miete) unter denen von Manhagen. Besonders auffällig ist Harmsdorf mit einem Kaufpreis von nur 1.420 €/m² und einer Bruttomietrendite von 11,94 Prozent — ein Wert, der deutlich über dem Durchschnitt aller Nachbarorte liegt.
Standortfaktoren
Der Kreis Ostholstein, dem Manhagen angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 328 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Mit Platz 174 in der Dynamik liegt der Kreis im oberen Mittelfeld, während er im Wohlstand und der sozialen Lage mit Platz 158 relativ gut abschneidet. Im Arbeitsmarkt (Platz 375) und im Bereich Demografie (Platz 356) schneidet der Kreis hingegen im unteren Bereich ab. Die sehr niedrige Arbeitslosenquote von 1,69 Prozent in Manhagen steht einem rückläufigen Bevölkerungstrend gegenüber. In Manhagen selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Manhagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Manhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,20 €/m² |
| 2022 | 7,60 €/m² |
| 2023 | 8,10 €/m² |
| 2024 | 8,40 €/m² |
| 2025 | 8,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Manhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.589 €/m² |
| 2025 | 3.300 €/m² |
| 2026 | 2.944 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Manhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 6,12 % |
| 2025 | 3,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Manhagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 368 Einwohner |
| 2016 | 370 Einwohner |
| 2017 | 381 Einwohner |
| 2018 | 379 Einwohner |
| 2019 | 381 Einwohner |
| 2020 | 375 Einwohner |
| 2021 | 371 Einwohner |
| 2022 | 362 Einwohner |
| 2023 | 361 Einwohner |
| 2024 | 361 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Manhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,82 % |
| 2016 | 27,99 % |
| 2017 | 2,30 % |
| 2018 | 2,38 % |
| 2019 | 2,78 % |
| 2020 | 4,07 % |
| 2021 | 2,95 % |
| 2022 | 2,53 % |
| 2023 | 1,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 328 Rang |
| Dynamik | 174 Rang |
| Stärke | 343 Rang |
| Demografie | 356 Rang |
| Arbeitsmarkt | 375 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 245 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 158 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Manhagen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Manhagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Manhagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Manhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Manhagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grömitz | 15,90 €/m² |
| Schashagen | 14,34 €/m² |
| Harmsdorf | 14,13 €/m² |
| Grube | 11,70 €/m² |
| Manhagen | 11,36 €/m² |
| Riepsdorf | 10,30 €/m² |
| Lensahn | 9,92 €/m² |
| Damlos | 9,78 €/m² |
| Kabelhorst | 9,50 €/m² |
| Beschendorf | 8,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Manhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Manhagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Harmsdorf | 11,94 % |
| Grube | 5,57 % |
| Damlos | 5,27 % |
| Manhagen | 4,81 % |
| Schashagen | 4,71 % |
| Lensahn | 4,61 % |
| Beschendorf | 4,10 % |
| Kabelhorst | 3,89 % |
| Grömitz | 3,55 % |
| Riepsdorf | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kabelhorst | 2,4 km | 23738 | 9,50 € | 2.928 € | 3,89 % |
| Beschendorf | 3,0 km | 23738 | 8,88 € | 2.600 € | 4,10 % |
| Lensahn | 3,2 km | 23738 | 9,92 € | 2.581 € | 4,61 % |
| Riepsdorf | 5,0 km | 23738 | 10,30 € | 3.765 € | 3,28 % |
| Damlos | 5,4 km | 23738 | 9,78 € | 2.227 € | 5,27 % |
| Grömitz | 6,0 km | 23743 | 15,90 € | 5.378 € | 3,55 % |
| Schashagen | 7,0 km | 23730 | 14,34 € | 3.654 € | 4,71 % |
| Harmsdorf | 7,8 km | 23738 | 14,13 € | 1.420 € | 11,94 % |
| Grube | 9,0 km | 23749 | 11,70 € | 2.522 € | 5,57 % |
Wo liegt Manhagen?
Lage
Manhagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Manhagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.836 € |
| Bruttomietrendite | 4,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,8 |
| Einwohner | 361 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 9,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #328 |
| Prognos Dynamikrang | #174 |
| Prognos Stärkerang | #343 |
| Koordinaten | 54,1950, 10,9137 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Manhagen
Was kostet eine Wohnung in Manhagen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.836 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,36 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Kreis Ostholstein bei 3.551 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 11,67 Euro Miete. Damit liegt Manhagen sowohl bei den Kaufpreisen als auch bei den Mieten unter dem Kreisdurchschnitt, aber deutlich über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro Kaufpreis, 9,87 Euro Miete). Hinweis: Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Manhagen entwickelt?
Der Angebotskaufpreis stieg von 1.589 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 3.300 Euro im Jahr 2025, fiel dann aber 2026 wieder auf 2.944 Euro pro Quadratmeter. Die jährliche Steigerungsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum von 2023 bis 2026 beträgt rund 22,8 Prozent. Die Mietpreise lagen 2021 bei 7,20 Euro pro Quadratmeter und stiegen bis 2025 auf 8,70 Euro pro Quadratmeter an – diese Mietreihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Manhagen?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,81 Prozent, was etwas über dem Kreisdurchschnitt von 4,35 Prozent liegt, aber unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,8 ist niedriger als der Kreiswert von 25,1, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Manhagen mit 53,57 im Bundesland – rund 46 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein weisen eine höhere Rendite auf.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Manhagen?
Die Einwohnerzahl ist von 368 im Jahr 2015 auf 361 im Jahr 2024 leicht gesunken (minus 1,9 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 37 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,69 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Der Kreis Ostholstein erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 328 von rund 400 deutschen Kreisen.
Wie liegt Manhagen im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Manhagen mit 2.836 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis ein mittleres Niveau auf. Grömitz (6 km entfernt) liegt mit 5.378 Euro pro Quadratmeter deutlich darüber, während Damlos (5,4 km) mit 2.227 Euro pro Quadratmeter günstiger ist. Bei der Angebotsmiete liegt Manhagen mit 11,36 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld der Nachbarn – Grömitz liegt mit 15,90 Euro pro Quadratmeter deutlich darüber, Beschendorf mit 8,88 Euro pro Quadratmeter darunter.
Woher stammen die Daten zu Manhagen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Manhagen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Manhagen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Manhagen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ostholstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Harmsdorf | 23738 | 14,13 € | 1.420 € | 11,94 % |
| Kasseedorf | 23717 | 10,52 € | 2.107 € | 5,99 % |
| Göhl | 23758 | 10,38 € | 2.125 € | 5,86 % |
| Schönwalde am Bungsberg | 23744 | 10,30 € | 2.118 € | 5,84 % |
| Wangels | 23758 | 9,78 € | 2.072 € | 5,66 % |
| Grube | 23749 | 11,70 € | 2.522 € | 5,57 % |
| Damlos | 23738 | 9,78 € | 2.227 € | 5,27 % |
| Ratekau | 23626 | 12,26 € | 2.876 € | 5,12 % |