Manhagen
Manhagen (PLZ 23738) liegt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 361 Einwohner auf 9,6 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,36 € pro m², der Kaufpreis bei 2.836 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,8 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Manhagen über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,20 € auf 8,70 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 22,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostholstein Rang 328 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 174, Stärkerang 343). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kabelhorst, Beschendorf und Lensahn an.
Immobilienpreise in Manhagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Manhagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Manhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,20 €/m² |
| 2022 | 7,60 €/m² |
| 2023 | 8,10 €/m² |
| 2024 | 8,40 €/m² |
| 2025 | 8,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Manhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.589 €/m² |
| 2025 | 3.300 €/m² |
| 2026 | 2.944 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Manhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 6,12 % |
| 2025 | 3,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Manhagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 368 Einwohner |
| 2016 | 370 Einwohner |
| 2017 | 381 Einwohner |
| 2018 | 379 Einwohner |
| 2019 | 381 Einwohner |
| 2020 | 375 Einwohner |
| 2021 | 371 Einwohner |
| 2022 | 362 Einwohner |
| 2023 | 361 Einwohner |
| 2024 | 361 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Manhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,82 % |
| 2016 | 27,99 % |
| 2017 | 2,30 % |
| 2018 | 2,38 % |
| 2019 | 2,78 % |
| 2020 | 4,07 % |
| 2021 | 2,95 % |
| 2022 | 2,53 % |
| 2023 | 1,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 328 Rang |
| Dynamik | 174 Rang |
| Stärke | 343 Rang |
| Demografie | 356 Rang |
| Arbeitsmarkt | 375 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 245 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 158 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Manhagen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Manhagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Manhagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Manhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Manhagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grömitz | 15,90 €/m² |
| Schashagen | 14,34 €/m² |
| Harmsdorf | 14,13 €/m² |
| Grube | 11,70 €/m² |
| Manhagen | 11,36 €/m² |
| Riepsdorf | 10,30 €/m² |
| Lensahn | 9,92 €/m² |
| Damlos | 9,78 €/m² |
| Kabelhorst | 9,50 €/m² |
| Beschendorf | 8,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Manhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Manhagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Harmsdorf | 11,94 % |
| Grube | 5,57 % |
| Damlos | 5,27 % |
| Manhagen | 4,81 % |
| Schashagen | 4,71 % |
| Lensahn | 4,61 % |
| Beschendorf | 4,10 % |
| Kabelhorst | 3,89 % |
| Grömitz | 3,55 % |
| Riepsdorf | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kabelhorst | 2,4 km | 23738 | 9,50 € | 2.928 € | 3,89 % |
| Beschendorf | 3,0 km | 23738 | 8,88 € | 2.600 € | 4,10 % |
| Lensahn | 3,2 km | 23738 | 9,92 € | 2.581 € | 4,61 % |
| Riepsdorf | 5,0 km | 23738 | 10,30 € | 3.765 € | 3,28 % |
| Damlos | 5,4 km | 23738 | 9,78 € | 2.227 € | 5,27 % |
| Grömitz | 6,0 km | 23743 | 15,90 € | 5.378 € | 3,55 % |
| Schashagen | 7,0 km | 23730 | 14,34 € | 3.654 € | 4,71 % |
| Harmsdorf | 7,8 km | 23738 | 14,13 € | 1.420 € | 11,94 % |
| Grube | 9,0 km | 23749 | 11,70 € | 2.522 € | 5,57 % |
Wo liegt Manhagen?
Lage
Manhagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Manhagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.836 € |
| Bruttomietrendite | 4,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,8 |
| Einwohner | 361 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 9,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #328 |
| Prognos Dynamikrang | #174 |
| Prognos Stärkerang | #343 |
| Koordinaten | 54,1950, 10,9137 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Manhagen
Was kostet eine Wohnung in Manhagen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Manhagen liegt bei 11,36 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 795 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.836 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 198.520 €.
Lohnt sich der Kauf in Manhagen?
Die Bruttomietrendite in Manhagen beträgt 4,81 %, der Kaufpreisfaktor 20,8 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Manhagen über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Manhagen entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Manhagen von 7,20 € auf 8,70 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 22,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Manhagen im Vergleich zum Kreis Ostholstein ab?
Die Bruttomietrendite in Manhagen liegt bei 4,81 %, der Durchschnitt im Kreis Ostholstein bei 4,35 %. Manhagen liegt damit 0,46 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Manhagen?
Manhagen hat 361 Einwohner bei 37 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Ostholstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Harmsdorf | 23738 | 14,13 € | 1.420 € | 11,94 % |
| Kasseedorf | 23717 | 10,52 € | 2.107 € | 5,99 % |
| Göhl | 23758 | 10,38 € | 2.125 € | 5,86 % |
| Schönwalde am Bungsberg | 23744 | 10,30 € | 2.118 € | 5,84 % |
| Wangels | 23758 | 9,78 € | 2.072 € | 5,66 % |
| Grube | 23749 | 11,70 € | 2.522 € | 5,57 % |
| Damlos | 23738 | 9,78 € | 2.227 € | 5,27 % |
| Ratekau | 23626 | 12,26 € | 2.876 € | 5,12 % |