Kasseedorf

Marktüberblick

Kasseedorf präsentiert sich auf dem Immobilienmarkt als Ausnahmeerscheinung im Kreis Ostholstein. Die Angebotsmiete liegt mit 10,52 Euro pro Quadratmeter über dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 9,87 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, während der Angebotskaufpreis mit 2.107 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3.551 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro liegt. Diese Diskrepanz zwischen relativ hohen Mieten und niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 5,99 Prozent – deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent.

Der Kaufpreisfaktor von 16,69 ist der niedrigste im regionalen Vergleich und liegt weit unter dem Kreiswert von 25,09 und dem Landeswert von 22,05. Das bedeutet, dass der Kaufpreis das 16,69-Fache der Jahreskaltmiete beträgt, während im Kreis Ostholstein im Durchschnitt das 25,09-Fache gezahlt wird. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig hoher Rendite kennzeichnet einen Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete niedrig sind.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung: Die Mieten steigen kontinuierlich von 5,88 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,85 Euro im Jahr 2025, mit einem prognostizierten Wert von 13,15 Euro für 2026. Der aktuelle Marktwert von 10,52 Euro liegt damit zwischen dem Niveau von 2024 (10,35 Euro) und dem prognostizierten Wert für 2025. Die jährliche Wachstumsrate der Miete beträgt über 10,5 Prozent.

Die Kaufpreise verlaufen dagegen volatil: Nach 3.000 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 brachen sie 2023 auf 817 Euro ein, erholten sich 2024 auf 1.750 Euro und liegen aktuell bei 2.107 Euro. Der aktuelle Wert liegt damit immer noch unter dem Niveau von 2022.

Die extreme Volatilität der Kaufpreise – ein Rückgang um rund 73 Prozent zwischen 2022 und 2023, gefolgt von einem Anstieg um 114 Prozent im Folgejahr – deutet auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Mietenentwicklung ist dagegen stabil und zeigt einen klaren Aufwärtstrend.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 11 Kilometern hebt sich Kasseedorf durch seine einzigartige Preisstruktur ab. Mit 5,99 Prozent Bruttomietrendite liegt der Ort über dem Durchschnitt der Nachbarn, aber unter Kirchnüchel (10,85 Prozent) und Kletkamp (6,6 Prozent). Die Küstenorte Neustadt in Holstein (2,81 Prozent) und Altenkrempe (2,91 Prozent) weisen die niedrigsten Renditen auf, was ihren hohen Kaufpreisen von über 5.000 Euro pro Quadratmeter geschuldet ist.

Kasseedorf liegt mit seiner Angebotsmiete von 10,52 Euro im Mittelfeld der Nachbarn – über Beschendorf (8,88 Euro) und Süsel (10,26 Euro), aber unter Eutin (11,04 Euro), Kletkamp (11,82 Euro) und den Küstenorten. Der Kaufpreis von 2.107 Euro pro Quadratmeter ist einer der niedrigsten im direkten Vergleich und liegt nur knapp über Kirchnüchel (1.190 Euro). Diese Positionierung macht Kasseedorf zu einem der renditestärksten Gebiete im regionalen Vergleich, auch wenn es nicht der absolute Spitzenreiter ist.

Standortfaktoren und Demografie

Kasseedorf ist eine ländliche Gemeinde mit 1.462 Einwohnern auf 33,92 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 43 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 nahezu stabil geblieben – ein Anstieg von 0,69 Prozent in neun Jahren ist marginal. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,15 Prozent, was einem Wert von 29 arbeitslosen Personen entspricht.

Der Kreis Ostholstein erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 328 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach positioniert ist der Kreis im Arbeitsmarkt (Rang 375) und in der Demografie (Rang 356). Positiv fällt der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 158 aus, ebenso die Dynamik mit Rang 174. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Kasseedorf selbst.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde vereint mehrere Ortsteile – Bergfeld, Freudenholm, Griebel, Holzkaten, Sagau, Stendorf und Vinzier – und liegt am Stendorfer See, einem 54 Hektar großen Gewässer. Das Gut Stendorf wird landwirtschaftlich genutzt und steht unter Denkmalschutz. Die geografische Lage östlich von Eutin und südlich des Bungsbergs positioniert Kasseedorf in einem erholungswirksamen Umfeld, ohne jedoch direkt an die teureren Tourismusorte wie Neustadt in Holstein oder Malente angrenzen zu können.