Dannau
Dannau (PLZ 24329) liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 579 Einwohner auf 9,1 km², das entspricht 63 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,56 € pro m², der Kaufpreis bei 1.999 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,4 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dannau über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,88 € auf 12,38 € pro m², im Mittel 15,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Plön Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 330, Stärkerang 349). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rantzau, Högsdorf und Grebin an.
Immobilienpreise in Dannau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Dannau
Dannau im Kreis Plön zeigt ein ungewöhnliches Immobilienmarktprofil: Hohe Angebotsmieten bei gleichzeitig niedrigen Kaufpreisen führen zu einer Bruttomietrendite von 6,94 %, die im 87. Perzentil Schleswig-Holsteins liegt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 6 % gesunken, die Arbeitslosenquote ist parallel auf 2,33 % gefallen. Die Mietzeitreihe zeigt einen Anstieg von 6,88 auf 12,38 €/m² (2021–2025), während die geschätzte Kaufpreiszeitreihe von 2.150 auf 2.800 €/m² steigt. Aktuelle Angebotswerte liegen jedoch unter den Zeitreihenwerten, was auf unterschiedliche Erhebungsgrundlagen hindeutet. Der Kreis Plön rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick
Dannau ist eine Gemeinde im Kreis Plön in Schleswig-Holstein mit 9,12 km² Fläche und 579 Einwohnern (2024). Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete von 11,56 €/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt von 10,01 €/m², während der Angebotskaufpreis von 1.999 €/m² deutlich unter dem Kreiswert von 2.732 €/m² liegt. Diese Kombination aus相对较高er Miete und relativ niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 6,94 %, die im 87. Perzentil Schleswig-Holsteins liegt – damit gehört Dannau zu den renditestärksten Orten im Land. Der Kaufpreisfaktor von 14,41 ist zugleich deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 23,21, was die günstige Kaufpreislage im Verhältnis zur Miete unterstreicht.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 6,88 €/m² im Jahr 2021 auf 12,38 €/m² im Jahr 2025 (Reihe nicht geschätzt). Der aktuelle Angebotsmietwert von 11,56 €/m² liegt leicht unter dem Zeitreihenwert von 12,38 €/m² für 2025. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen Anstieg von 2.150 €/m² (2021) auf 2.800 €/m² (2025). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.999 €/m² liegt deutlich unter dem Zeitreihenwert von 2.800 €/m² für 2025. Dieser Unterschied zwischen Zeitreihe und aktuellem Angebotswert ist erheblich und könnte auf unterschiedliche Erhebungsmethoden, Stichproben oder einen jüngeren Marktrückgang zurückzuführen sein. Die Kaufpreis-Zeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, was ihre Aussagekraft einschränkt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl ist von 616 im Jahr 2015 auf 579 im Jahr 2024 um rund 6 % gesunken. Der Rückgang beschleunigte sich in den letzten Jahren: Von 2022 (598) auf 2023 (579) fiel die Bevölkerung um 19 Personen, während sie 2024 stabil bei 579 verblieb. Parallel dazu sank die Arbeitslosenquote von 3,67 % (2015) auf 2,33 % (2023). Dieser Zusammenhang – weniger Einwohner bei gleichzeitig niedrigerer Arbeitslosigkeit – könnte darauf hindeuten, dass erwerbsfähige Einwohner weggezogen sind, während die verbleibende Bevölkerung gut beschäftigt ist. Mit neun arbeitslosen Personen bei 579 Einwohnern ist die Arbeitsmarktlage vor Ort stabil.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Dannau durch sein einzigartiges Preis-Miet-Gefälle ab. Die Miete liegt 15,5 % über dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis liegt 26,8 % darunter. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Rantzau (2,6 km) weist mit 1.073 €/m² einen noch niedrigeren Kaufpreis und eine Rendite von 12,36 % auf, Högsdorf (5 km) liegt mit 1.171 €/m² und 10,38 % Rendite ähnlich. Orte wie Klamp (6,2 km) mit 4.052 €/m² oder Lütjenburg (6,9 km) mit 3.277 €/m² liegen dagegen deutlich höher. Dannau positioniert sich damit mittig in der Nachbarschaft – mit einem Kaufpreis, der über den günstigsten Nachbarorten liegt, aber unter den teureren. Die hohe Rendite ist weniger auf eine überdurchschnittliche Miete als auf den unterdurchschnittlichen Kaufpreis zurückzuführen.
Standortfaktoren
Der Kreis Plön, zu dem Dannau gehört, liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Die Teilindizes zeigen Dynamik auf Rang 330 und Wettbewerb & Innovation auf Rang 338, während der Wohlstand-Index mit Rang 147 deutlich besser abschneidet. Diese Struktur – schwächere Dynamik und Innovationskraft, aber relativ guter Wohlstand – entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde mit bestehender Substanz, aber begrenztem Wachstumspotenzial. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dannau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dannau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,88 €/m² |
| 2025 | 12,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Dannau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.150 €/m² |
| 2022 | 2.400 €/m² |
| 2023 | 2.580 €/m² |
| 2024 | 2.700 €/m² |
| 2025 | 2.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dannau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,84 % |
| 2025 | 5,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dannau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 616 Einwohner |
| 2016 | 612 Einwohner |
| 2017 | 609 Einwohner |
| 2018 | 619 Einwohner |
| 2019 | 610 Einwohner |
| 2020 | 600 Einwohner |
| 2021 | 597 Einwohner |
| 2022 | 598 Einwohner |
| 2023 | 579 Einwohner |
| 2024 | 579 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dannau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,67 % |
| 2016 | 3,39 % |
| 2017 | 3,13 % |
| 2018 | 1,75 % |
| 2019 | 2,85 % |
| 2020 | 2,89 % |
| 2021 | 2,87 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 2,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 354 Rang |
| Dynamik | 330 Rang |
| Stärke | 349 Rang |
| Demografie | 390 Rang |
| Arbeitsmarkt | 369 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 338 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 147 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Dannau liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Dannau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dannau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dannau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dannau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kletkamp | 11,82 €/m² |
| Dannau | 11,56 €/m² |
| Rantzau | 11,05 €/m² |
| Lütjenburg | 10,46 €/m² |
| Högsdorf | 10,13 €/m² |
| Helmstorf | 9,74 €/m² |
| Grebin | 9,48 €/m² |
| Klamp | 9,35 €/m² |
| Mucheln | 6,92 €/m² |
| Lammershagen | 5,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dannau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dannau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rantzau | 12,36 % |
| Högsdorf | 10,38 % |
| Dannau | 6,94 % |
| Kletkamp | 6,60 % |
| Grebin | 5,20 % |
| Helmstorf | 4,25 % |
| Lütjenburg | 3,83 % |
| Mucheln | 3,34 % |
| Klamp | 2,77 % |
| Lammershagen | 2,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rantzau | 2,6 km | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Högsdorf | 5,0 km | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Grebin | 5,9 km | 24329 | 9,48 € | 2.189 € | 5,20 % |
| Helmstorf | 6,1 km | 24321 | 9,74 € | 2.747 € | 4,25 % |
| Klamp | 6,2 km | 24321 | 9,35 € | 4.052 € | 2,77 % |
| Kletkamp | 6,4 km | 24327 | 11,82 € | 2.150 € | 6,60 % |
| Mucheln | 6,4 km | 24238 | 6,92 € | 2.488 € | 3,34 % |
| Lütjenburg, Stadt | 6,9 km | 24321 | 10,46 € | 3.277 € | 3,83 % |
| Lammershagen | 7,3 km | 24238 | 5,29 € | 3.100 € | 2,05 % |
Wo liegt Dannau?
Lage
Dannau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dannau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.999 € |
| Bruttomietrendite | 6,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,4 |
| Einwohner | 579 |
| Einwohner je km² | 63 |
| Fläche (km²) | 9,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #354 |
| Prognos Dynamikrang | #330 |
| Prognos Stärkerang | #349 |
| Koordinaten | 54,2409, 10,5411 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dannau
Was kostet eine Wohnung in Dannau?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Dannau liegt bei 11,56 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.999 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich über dem Kreis-Durchschnitt von 10,01 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Kaufpreis liegt hingegen deutlich unter dem Kreis-Durchschnitt von 2.732 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dannau entwickelt?
Die Miete ist von 6,88 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 12,38 Euro im Jahr 2025 gestiegen – das entspricht einem Anstieg von rund 80 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung ist als Schätzung gekennzeichnet und zeigt Werte von 2.150 Euro pro Quadratmeter (2021) bis 2.800 Euro (2025). Die Mietentwicklung ist keine Schätzung, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dannau?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,94 Prozent und damit deutlich über dem Kreis-Durchschnitt von 4,95 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,41 und liegt damit weit unter dem Kreis-Durchschnitt von 23,21. Mit einem Perzentilrang von 87,4 liegt die Rendite von Dannau höher als bei rund 87 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dannau?
Dannau hat aktuell 579 Einwohner auf einer Fläche von 9,12 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 63 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 von 616 auf 579 gesunken, was einem Rückgang von rund sechs Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,33 Prozent.
Wie ist die Lage und Infrastruktur von Dannau?
Dannau liegt im Kreis Plön, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 354 von rund 400 deutschen Kreiden belegt. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel. Die Gemeinde selbst hat keine Hochschule. Im Umkreis von sieben Kilometern liegen unter anderem Lütjenburg (6,9 km), Högsdorf (5 km) und Rantzau (2,6 km).
Woher stammen die Daten zu Dannau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dannau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dannau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Dannau enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Plön
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ruhwinkel | 24601 | 9,65 € | 843 € | 13,73 % |
| Rantzau | 24329 | 11,05 € | 1.073 € | 12,36 % |
| Kirchnüchel | 23714 | 10,76 € | 1.190 € | 10,85 % |
| Högsdorf | 24327 | 10,13 € | 1.171 € | 10,38 % |
| Stolpe | 24601 | 9,35 € | 1.203 € | 9,33 % |
| Brodersdorf | 24235 | 9,51 € | 1.329 € | 8,58 % |
| Rathjensdorf | 24306 | 9,62 € | 1.484 € | 7,78 % |
| Köhn | 24257 | 9,85 € | 1.599 € | 7,39 % |