Scharbeutz
Scharbeutz (PLZ 23683) liegt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 11.704 Einwohner auf 52,5 km², das entspricht 223 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,63 € pro m², der Kaufpreis bei 6.572 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,0 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Scharbeutz über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,48 € auf 18,67 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostholstein Rang 328 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 174, Stärkerang 343). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Timmendorfer Strand, Sierksdorf und Süsel an.
Immobilienpreise in Scharbeutz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Scharbeutz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Scharbeutz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,48 €/m² |
| 2019 | 11,31 €/m² |
| 2020 | 12,78 €/m² |
| 2021 | 12,88 €/m² |
| 2022 | 14,88 €/m² |
| 2023 | 15,34 €/m² |
| 2024 | 14,99 €/m² |
| 2025 | 15,23 €/m² |
| 2026 | 18,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Scharbeutz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.433 €/m² |
| 2019 | 5.639 €/m² |
| 2020 | 5.889 €/m² |
| 2021 | 7.822 €/m² |
| 2022 | 7.586 €/m² |
| 2023 | 7.019 €/m² |
| 2024 | 6.790 €/m² |
| 2025 | 6.630 €/m² |
| 2026 | 6.703 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Scharbeutz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,31 % |
| 2019 | 2,41 % |
| 2020 | 2,60 % |
| 2021 | 1,98 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 2,62 % |
| 2024 | 2,65 % |
| 2025 | 2,76 % |
| 2026 | 3,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Scharbeutz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.908 Einwohner |
| 2016 | 11.042 Einwohner |
| 2017 | 11.187 Einwohner |
| 2018 | 11.309 Einwohner |
| 2019 | 11.351 Einwohner |
| 2020 | 11.552 Einwohner |
| 2021 | 11.580 Einwohner |
| 2022 | 11.739 Einwohner |
| 2023 | 11.704 Einwohner |
| 2024 | 11.704 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Scharbeutz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,37 % |
| 2016 | 3,01 % |
| 2017 | 2,23 % |
| 2018 | 3,40 % |
| 2019 | 3,69 % |
| 2020 | 3,96 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 2,91 % |
| 2023 | 3,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 328 Rang |
| Dynamik | 174 Rang |
| Stärke | 343 Rang |
| Demografie | 356 Rang |
| Arbeitsmarkt | 375 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 245 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 158 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Scharbeutz liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Scharbeutz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Scharbeutz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Scharbeutz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Scharbeutz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Timmendorfer Strand | 17,46 €/m² |
| Scharbeutz | 15,63 €/m² |
| Sierksdorf | 15,11 €/m² |
| Schashagen | 14,34 €/m² |
| Altenkrempe | 12,59 €/m² |
| Neustadt in Holstein | 12,45 €/m² |
| Ratekau | 12,26 €/m² |
| Bad Schwartau | 12,06 €/m² |
| Süsel | 10,26 €/m² |
| Ahrensbök | 9,72 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Scharbeutz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Scharbeutz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ratekau | 5,12 % |
| Bad Schwartau | 4,71 % |
| Schashagen | 4,71 % |
| Sierksdorf | 4,49 % |
| Ahrensbök | 4,44 % |
| Süsel | 3,79 % |
| Timmendorfer Strand | 3,07 % |
| Altenkrempe | 2,91 % |
| Scharbeutz | 2,85 % |
| Neustadt in Holstein | 2,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Timmendorfer Strand | 3,2 km | 23669 | 17,46 € | 6.827 € | 3,07 % |
| Sierksdorf | 5,0 km | 23730 | 15,11 € | 4.036 € | 4,49 % |
| Süsel | 6,4 km | 23701 | 10,26 € | 3.249 € | 3,79 % |
| Ratekau | 8,4 km | 23626 | 12,26 € | 2.876 € | 5,12 % |
| Neustadt in Holstein, Stadt | 10,4 km | 23730 | 12,45 € | 5.314 € | 2,81 % |
| Ahrensbök | 11,6 km | 23623 | 9,72 € | 2.627 € | 4,44 % |
| Bad Schwartau, Stadt | 11,9 km | 23611 | 12,06 € | 3.077 € | 4,71 % |
| Altenkrempe | 13,2 km | 23730 | 12,59 € | 5.185 € | 2,91 % |
| Schashagen | 15,1 km | 23730 | 14,34 € | 3.654 € | 4,71 % |
Wo liegt Scharbeutz?
Lage
Scharbeutz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Scharbeutz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.572 € |
| Bruttomietrendite | 2,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,0 |
| Einwohner | 11.704 |
| Einwohner je km² | 223 |
| Fläche (km²) | 52,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #328 |
| Prognos Dynamikrang | #174 |
| Prognos Stärkerang | #343 |
| Koordinaten | 54,0228, 10,7502 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Scharbeutz
Was kostet eine Wohnung in Scharbeutz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Scharbeutz liegt bei 15,63 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.094 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.572 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 460.040 €.
Lohnt sich der Kauf in Scharbeutz?
Die Bruttomietrendite in Scharbeutz beträgt 2,85 %, der Kaufpreisfaktor 35,0 — es dauert rechnerisch 35 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Scharbeutz über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Scharbeutz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Scharbeutz von 10,48 € auf 18,67 € pro m² — im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Scharbeutz im Vergleich zum Kreis Ostholstein ab?
Die Bruttomietrendite in Scharbeutz liegt bei 2,85 %, der Durchschnitt im Kreis Ostholstein bei 4,35 %. Scharbeutz liegt damit 1,50 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Scharbeutz?
Scharbeutz hat 11.704 Einwohner bei 223 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ostholstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Harmsdorf | 23738 | 14,13 € | 1.420 € | 11,94 % |
| Kasseedorf | 23717 | 10,52 € | 2.107 € | 5,99 % |
| Göhl | 23758 | 10,38 € | 2.125 € | 5,86 % |
| Schönwalde am Bungsberg | 23744 | 10,30 € | 2.118 € | 5,84 % |
| Wangels | 23758 | 9,78 € | 2.072 € | 5,66 % |
| Grube | 23749 | 11,70 € | 2.522 € | 5,57 % |
| Damlos | 23738 | 9,78 € | 2.227 € | 5,27 % |
| Ratekau | 23626 | 12,26 € | 2.876 € | 5,12 % |