Scharbeutz
Scharbeutz (PLZ 23683) liegt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 11.704 Einwohner auf 52,5 km², das entspricht 223 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,63 € pro m², der Kaufpreis bei 6.572 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,0 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Scharbeutz über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,48 € auf 18,67 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostholstein Rang 328 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 174, Stärkerang 343). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Timmendorfer Strand, Sierksdorf und Süsel an.
Immobilienpreise in Scharbeutz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Scharbeutz
Scharbeutz ist ein Ostseebad im Kreis Ostholstein mit über 11.700 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch deutlich über dem Kreisdurchschnitt liegende Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 15,63 €/m², der Angebotskaufpreis bei 6.572 €/m². Die Bruttomietrendite von 2,85 % gehört zu den niedrigsten in Schleswig-Holstein. Die Kaufpreise sind seit dem 2021er Höhepunkt rückläufig, während die Mieten weiter stark steigen. Die Bevölkerung wächst stabil.
Marktüberblick
Scharbeutz ist ein Ostseebad im Kreis Ostholstein an der Lübecker Bucht in Schleswig-Holstein. Der Ort erstreckt sich auf einer Fläche von 52,54 km² und hat 11.704 Einwohner (Stand 2023). Die Bevölkerungsdichte liegt bei 223 Einwohnern pro Quadratkilometer. Scharbeutz gehört zu den teureren Wohnorten im Ostholstein und ist vor allem als Ferien- und Badeort bekannt. Der nächstgrößere Nachbarort ist Timmendorfer Strand, der nur 3,2 Kilometer entfernt liegt und ähnliche Preisniveaus aufweist.
Aktuelle Preise und Renditen
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Scharbeutz liegt bei 6.572 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: Im gesamten Kreis Ostholstein beträgt der Durchschnitt 3.551 Euro pro m², in Schleswig-Holstein 2.625 Euro pro m² und deutschlandweit 2.409 Euro pro m². Scharbeutz liegt damit mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt und fast dreimal so hoch wie der Bundesdurchschnitt.
Der Kaufpreisfaktor beträgt 35,03 – das bedeutet, dass der Kaufpreis dem 35-fachen der jährlichen Nettokaltmiete entspricht. Im Kreis Ostholstein liegt der Faktor bei 25,09, in Schleswig-Holstein bei 22,05. Ein höherer Faktor signalisiert niedrigere Renditen und höhere Preise im Verhältnis zur Miete.
Die Bruttomietrendite von 2,85 % gehört zu den niedrigsten in Schleswig-Holstein. Im Perzentilrang der 1.106 betrachteten Orte im Bundesland liegt Scharbeutz auf Platz 4,8 – das bedeutet, dass nur etwa 5 % der Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Zum Vergleich: Der Durchschnitt im Kreis Ostholstein beträgt 4,35 %, in Schleswig-Holstein 5,09 %.
Die Angebotsmiete liegt bei 15,63 Euro pro Quadratmeter. Im Kreis Ostholstein werden durchschnittlich 11,67 Euro pro m² angeboten, in Schleswig-Holstein 9,87 Euro pro m².
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Scharbeutz zeichnen ein Bild von starkem Anstieg gefolgt von einer Korrekturphase. Von 2018 (5.433 €/m²) stiegen die Preise bis 2021 auf einen lokalen Höchststand von 7.822 €/m² – das entspricht einem Anstieg von über 44 % in nur drei Jahren. Seitdem korrigieren die Preise nach unten: 2022 lagen sie bei 7.586 €/m², 2023 bei 7.019 €/m², 2024 bei 6.790 €/m² und 2025 bei 6.630 €/m². Der CAGR über den gesamten Zeitraum von 2018 bis 2026 beträgt 2,66 %.
Die Mieten entwickeln sich anders. Hier zeigt sich ein durchgängig steigender Trend: Von 10,48 €/m² (2018) über 12,78 €/m² (2020) und 14,88 €/m² (2022) auf 15,23 €/m² (2025). Für 2026 wird ein Wert von 18,67 €/m² prognostiziert. Der CAGR der Miete beträgt 7,49 % – das ist ein deutlich stärkerer Anstieg als bei den Kaufpreisen. Diese Entwicklung führt dazu, dass sich die Mietrendite weiter verschlechtert.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf den vorliegenden Daten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich sticht Scharbeutz als einer der teuersten Orte im Umkreis hervor. Timmendorfer Strand (3,2 km entfernt) liegt mit 6.827 €/m² nahezu gleichauf, Sierksdorf (5 km) mit 4.036 €/m² deutlich darunter. Süsel (6,4 km) liegt bei 3.249 €/m², Ratekau (8,4 km) bei 2.876 €/m². Neustadt in Holstein (10,4 km) liegt mit 5.314 €/m² noch über dem Kreisdurchschnitt, aber unter Scharbeutz.
Die Bruttomietrendite in Scharbeutz von 2,85 % ist im regionalen Vergleich niedrig. Ratekau weist mit 5,12 % die höchste Rendite im direkten Umfeld auf, gefolgt von Sierksdorf mit 4,49 %. Neustadt in Holstein liegt mit 2,81 % sogar noch unter Scharbeutz.
Der Ort ist damit klar als Premium-Standort an der Ostseeküste positioniert, der sich sowohl preislich als auch in der Rendite von den umliegenden Orten abhebt.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Scharbeutz wächst seit Jahren kontinuierlich. Von 10.908 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 11.704 im Jahr 2023 – ein Plus von 7,3 %. Besonders stark war der Anstieg zwischen 2018 und 2020, als die Bevölkerung um 243 Einwohner wuchs. Seit 2022 ist die Entwicklung weitgehend stabil (11.739 im Jahr 2022, 11.704 in den Folgejahren).
Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 222. Bei einer Einwohnerzahl von rund 11.700 deutet dies auf eine niedrige Arbeitslosigkeit hin. Der Kreis Ostholstein wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtindex auf Platz 328 von rund 400 deutschen Kreisen eingestuft. Im Indexbereich Dynamik erreicht der Kreis Platz 174, im Bereich Stärke Platz 343. In den Teilindizes liegen Arbeitsmarkt auf Platz 375, Wettbewerb und Innovation auf Platz 245, Wohlstand und soziale Lage auf Platz 158, Demografie auf Platz 356.
Am Ort Scharbeutz sind keine Hochschulen ansässig.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Scharbeutz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Scharbeutz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,48 €/m² |
| 2019 | 11,31 €/m² |
| 2020 | 12,78 €/m² |
| 2021 | 12,88 €/m² |
| 2022 | 14,88 €/m² |
| 2023 | 15,34 €/m² |
| 2024 | 14,99 €/m² |
| 2025 | 15,23 €/m² |
| 2026 | 18,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Scharbeutz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.433 €/m² |
| 2019 | 5.639 €/m² |
| 2020 | 5.889 €/m² |
| 2021 | 7.822 €/m² |
| 2022 | 7.586 €/m² |
| 2023 | 7.019 €/m² |
| 2024 | 6.790 €/m² |
| 2025 | 6.630 €/m² |
| 2026 | 6.703 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Scharbeutz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,31 % |
| 2019 | 2,41 % |
| 2020 | 2,60 % |
| 2021 | 1,98 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 2,62 % |
| 2024 | 2,65 % |
| 2025 | 2,76 % |
| 2026 | 3,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Scharbeutz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.908 Einwohner |
| 2016 | 11.042 Einwohner |
| 2017 | 11.187 Einwohner |
| 2018 | 11.309 Einwohner |
| 2019 | 11.351 Einwohner |
| 2020 | 11.552 Einwohner |
| 2021 | 11.580 Einwohner |
| 2022 | 11.739 Einwohner |
| 2023 | 11.704 Einwohner |
| 2024 | 11.704 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Scharbeutz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,37 % |
| 2016 | 3,01 % |
| 2017 | 2,23 % |
| 2018 | 3,40 % |
| 2019 | 3,69 % |
| 2020 | 3,96 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 2,91 % |
| 2023 | 3,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 328 Rang |
| Dynamik | 174 Rang |
| Stärke | 343 Rang |
| Demografie | 356 Rang |
| Arbeitsmarkt | 375 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 245 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 158 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Scharbeutz liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Scharbeutz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Scharbeutz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Scharbeutz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Scharbeutz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Timmendorfer Strand | 17,46 €/m² |
| Scharbeutz | 15,63 €/m² |
| Sierksdorf | 15,11 €/m² |
| Schashagen | 14,34 €/m² |
| Altenkrempe | 12,59 €/m² |
| Neustadt in Holstein | 12,45 €/m² |
| Ratekau | 12,26 €/m² |
| Bad Schwartau | 12,06 €/m² |
| Süsel | 10,26 €/m² |
| Ahrensbök | 9,72 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Scharbeutz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Scharbeutz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ratekau | 5,12 % |
| Bad Schwartau | 4,71 % |
| Schashagen | 4,71 % |
| Sierksdorf | 4,49 % |
| Ahrensbök | 4,44 % |
| Süsel | 3,79 % |
| Timmendorfer Strand | 3,07 % |
| Altenkrempe | 2,91 % |
| Scharbeutz | 2,85 % |
| Neustadt in Holstein | 2,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Timmendorfer Strand | 3,2 km | 23669 | 17,46 € | 6.827 € | 3,07 % |
| Sierksdorf | 5,0 km | 23730 | 15,11 € | 4.036 € | 4,49 % |
| Süsel | 6,4 km | 23701 | 10,26 € | 3.249 € | 3,79 % |
| Ratekau | 8,4 km | 23626 | 12,26 € | 2.876 € | 5,12 % |
| Neustadt in Holstein, Stadt | 10,4 km | 23730 | 12,45 € | 5.314 € | 2,81 % |
| Ahrensbök | 11,6 km | 23623 | 9,72 € | 2.627 € | 4,44 % |
| Bad Schwartau, Stadt | 11,9 km | 23611 | 12,06 € | 3.077 € | 4,71 % |
| Altenkrempe | 13,2 km | 23730 | 12,59 € | 5.185 € | 2,91 % |
| Schashagen | 15,1 km | 23730 | 14,34 € | 3.654 € | 4,71 % |
Wo liegt Scharbeutz?
Lage
Scharbeutz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Scharbeutz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.572 € |
| Bruttomietrendite | 2,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,0 |
| Einwohner | 11.704 |
| Einwohner je km² | 223 |
| Fläche (km²) | 52,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #328 |
| Prognos Dynamikrang | #174 |
| Prognos Stärkerang | #343 |
| Koordinaten | 54,0228, 10,7502 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Scharbeutz
Was kostet eine Wohnung in Scharbeutz pro Quadratmeter?
Die Angebotsmiete in Scharbeutz liegt bei 15,63 Euro pro Quadratmeter (Stand: Zeitreihe 2026). Das ist deutlich mehr als der Durchschnitt des Kreises Ostholstein mit 11,67 Euro und mehr als das Doppelte des Bundesdurchschnitts von 8,92 Euro. Die Mieten sind in Scharbeutz seit 2018 von 10,48 Euro pro m² auf 18,67 Euro im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg von rund 78 Prozent in acht Jahren.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Scharbeutz?
Der Angebotskaufpreis in Scharbeutz liegt bei 6.572 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: Im Kreis Ostholstein beträgt der Durchschnitt 3.551 Euro, im Bundesdurchschnitt 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 35,03 – das bedeutet, dass der Kaufpreis dem 35-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 25,08, der Bundesdurchschnitt bei 22,05. Ein hoher Kaufpreisfaktor signalisiert ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie ist die Rendite von Immobilien in Scharbeutz?
Die Bruttomietrendite in Scharbeutz beträgt 2,85 Prozent. Das ist deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,35 Prozent und unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang liegt Scharbeutz bei 4,8 im Bundesland Schleswig-Holstein – das bedeutet, dass rund 95 Prozent der Orte im Land eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die niedrige Rendite resultiert aus dem sehr hohen Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Scharbeutz entwickelt?
Die Immobilienpreise in Scharbeutz sind seit 2018 deutlich gestiegen. Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei 5.433 Euro pro m² und erreichte 2021 mit 7.822 Euro einen Höhepunkt. Danach folgte eine Korrektur auf 6.630 Euro im Jahr 2025. Die Angebotsmiete stieg hingegen kontinuierlich von 10,48 Euro im Jahr 2018 auf 18,67 Euro im Jahr 2026. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie ist die Demografie und Lage von Scharbeutz?
Scharbeutz hat 11.704 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 223 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit 2015 um rund 7,3 Prozent von 10.908 auf 11.704 gewachsen. Der Kreis Ostholstein erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 328 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 375), während der Wohlstand mit Rang 158 besser dasteht.
Wie liegen die Preise in Scharbeutz im Vergleich zu den Nachbargemeinden?
Scharbeutz liegt an der Ostküste Schleswig-Holsteins im Kreis Ostholstein. Zu den Nachbarorten zählt Timmendorfer Strand nur 3,2 Kilometer entfernt mit einer Angebotsmiete von 17,46 Euro pro m² und einem Kaufpreis von 6.827 Euro pro m². Sierksdorf liegt 5 Kilometer entfernt mit deutlich niedrigeren Preisen von 15,11 Euro pro m² Miete und 4.036 Euro pro m² Kaufpreis. Die Nachbargemeinden zeigen damit ein breites Preisspektrum.
Woher stammen die Daten zu Scharbeutz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Scharbeutz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Scharbeutz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ostholstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Harmsdorf | 23738 | 14,13 € | 1.420 € | 11,94 % |
| Kasseedorf | 23717 | 10,52 € | 2.107 € | 5,99 % |
| Göhl | 23758 | 10,38 € | 2.125 € | 5,86 % |
| Schönwalde am Bungsberg | 23744 | 10,30 € | 2.118 € | 5,84 % |
| Wangels | 23758 | 9,78 € | 2.072 € | 5,66 % |
| Grube | 23749 | 11,70 € | 2.522 € | 5,57 % |
| Damlos | 23738 | 9,78 € | 2.227 € | 5,27 % |
| Ratekau | 23626 | 12,26 € | 2.876 € | 5,12 % |