Böhnhusen

Ort und Struktur

Böhnhusen ist eine 5,29 km² große Gemeinde im Amt Eidertal im Kreis Rendsburg-Eckernförde, etwa 15 Kilometer südsüdwestlich von Kiel gelegen. Das Dorf erstreckt sich am Bachlauf der Spöck, die es in Ober- und Unterdorf teilt. Die Bevölkerungszahl betrug 2023 und 2024 jeweils 285 Einwohner, was einer Dichte von 54 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Wirtschaft ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, vor allem Milchwirtschaft. Daneben gibt es Pferdeställe und im Westen der Gemeinde einen Recyclinghof mit Kompostierungsanlage. Das Unterdorf besteht überwiegend aus in den 1960er Jahren und später errichteten Einfamilienhäusern.

Im Westteil des Gemeindegebietes führt die Bahnstrecke Hamburg-Kiel durch die Gemarkung; die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Bordesholm und Flintbek. Die Bundesautobahn 215 verläuft westlich der Gemeinde, östlich ist die B 404 im Ausbau zur Bundesautobahn 21.

Aktueller Immobilienmarkt

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.508 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,58 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,58 Prozent, der Kaufpreisfaktor 21,82.

Im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde liegt die Angebotsmiete mit 9,58 Euro knapp über dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro. Der Kaufpreis von 2.508 Euro liegt ebenfalls leicht über dem Kreisdurchschnitt von 2.461 Euro. Auf Landesebene liegt Böhnhusen mit der Miete unter dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt von 9,87 Euro, mit dem Kaufpreis unter 2.625 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 21,82 liegt leicht über dem Kreiswert von 21,66, aber unter dem Landeswert von 22,05.

Die Bruttomietrendite von 4,58 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent und unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Das Perzentil von 46,5 im Bundesland zeigt, dass die Rendite in Böhnhusen im unteren Mittelfeld der schleswig-holsteinischen Orte liegt. Die niedrigere Rendite ergibt sich daraus, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als im regionalen Durchschnitt — der Kaufpreis liegt über dem Mittel, während die Miete nur minimal darüber liegt.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Sie zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend: Die Angebotsmiete stieg von 7,80 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 9,40 Euro im Jahr 2025, was einer kumulierten Steigerung von rund 20,5 Prozent entspricht (jährlich durchschnittlich 4,78 Prozent). Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.100 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.690 Euro im Jahr 2025, was einer kumulierten Steigerung von rund 28,1 Prozent entspricht (jährlich durchschnittlich 6,39 Prozent).

Der Kaufpreis wies damit in der betrachteten Periode ein stärkeres Wachstum auf als die Miete. Das bedeutet, dass sich die Bruttomietrendite in diesem Zeitraum tendenziell verschlechtert hat — der Kaufpreis ist schneller gestiegen als die Miete.

Die geschätzten Jahreswerte der Zeitreihe weichen von den aktuellen Marktdaten ab: Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.508 Euro liegt unter dem geschätzten Wert von 2.690 Euro für 2025, während die aktuelle Angebotsmiete von 9,58 Euro über dem geschätzten Wert von 9,40 Euro für 2025 liegt. Diese Abweichungen deuten darauf hin, dass sich die geschätzten Trends von der aktuellen Marktsituation unterscheiden.

Regionale Einordnung

Böhnhusen liegt in einer Nachbarschaft mit sehr unterschiedlichen Immobilienpreisen. Der nur 1,6 Kilometer entfernte Nachbarort Techelsdorf weist mit 14,44 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete und 3.027 Euro je Quadratmeter Kaufpreis ein deutlich höheres Niveau auf als Böhnhusen. Die Bruttomietrendite liegt dort bei 5,72 Prozent.

Andere Nachbarorte liegen näher am Böhnhusener Niveau: Flintbek (2,1 km) mit 9,92 Euro Miete und 2.263 Euro Kaufpreis, Reesdorf (3,4 km) mit 9,20 Euro und 2.249 Euro, Grevenkrug (3,9 km) mit 9,46 Euro und 2.710 Euro. Schönhorst (2,4 km) weist mit 7,50 Euro die niedrigste Miete auf, aber mit 3.312 Euro den höchsten Kaufpreis aller Nachbarorte — und damit die niedrigste Rendite von 2,72 Prozent.

Böhnhusen liegt mit seiner Miete im unteren Mittelfeld der Nachbargemeinden, mit dem Kaufpreis im oberen Mittelfeld. Die Spannweite der Kaufpreise in der Nachbarschaft reicht von 1.799 Euro (Bissee) bis 3.312 Euro (Schönhorst), die der Mieten von 7,50 Euro (Schönhorst) bis 14,44 Euro (Techelsdorf).

Standortfaktoren

Für den Kreis Rendsburg-Eckernförde liegen Werte aus dem Prognos-Zukunftsatlas 2025 vor. Der Kreis belegt insgesamt Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen, also das untere Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Index für Dynamik liegt mit Rang 64 im oberen Drittel, während die Stärke mit Rang 264 und die demografische Entwicklung mit Rang 324 im unteren Bereich liegen. Der Index für Wettbewerb und Innovation rangiert mit 137 im oberen Drittel, die soziale Lage und der Wohlstand mit 128 ebenfalls.

Auf der Ebene der Gemeinde liegt die Arbeitslosenquote bei 1,08 Prozent (2023), was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Die Bevölkerungsentwicklung war in den verfügbaren Jahren stabil ohne Veränderung.

Es bestehen keine Hochschulen am Ort.