Molfsee
Molfsee (PLZ 24113) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 5.003 Einwohner auf 7,2 km², das entspricht 697 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,43 € pro m², der Kaufpreis bei 3.201 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Molfsee über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2023 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Flintbek, Rumohr und Mielkendorf an.
Immobilienpreise in Molfsee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Molfsee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Molfsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 12,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Molfsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 3.152 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Molfsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 4,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Molfsee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2023 | 5.003 Einwohner |
| 2024 | 5.003 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Molfsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,13 % |
| 2019 | 1,91 % |
| 2020 | 2,12 % |
| 2021 | 2,13 % |
| 2022 | 2,03 % |
| 2023 | 2,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Molfsee liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Molfsee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Molfsee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Molfsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Molfsee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Techelsdorf | 14,44 €/m² |
| Schierensee | 13,30 €/m² |
| Rumohr | 13,17 €/m² |
| Molfsee | 12,43 €/m² |
| Rodenbek | 12,02 €/m² |
| Boksee | 11,18 €/m² |
| Flintbek | 9,92 €/m² |
| Böhnhusen | 9,58 €/m² |
| Mielkendorf | 8,07 €/m² |
| Schönhorst | 7,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Molfsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Molfsee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Techelsdorf | 5,72 % |
| Flintbek | 5,26 % |
| Schierensee | 5,19 % |
| Rodenbek | 5,15 % |
| Molfsee | 4,66 % |
| Böhnhusen | 4,58 % |
| Rumohr | 4,27 % |
| Boksee | 4,13 % |
| Mielkendorf | 3,25 % |
| Schönhorst | 2,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Flintbek | 2,6 km | 24220 | 9,92 € | 2.263 € | 5,26 % |
| Rumohr | 2,8 km | 24254 | 13,17 € | 3.702 € | 4,27 % |
| Mielkendorf | 2,8 km | 24247 | 8,07 € | 2.983 € | 3,25 % |
| Rodenbek | 3,3 km | 24247 | 12,02 € | 2.800 € | 5,15 % |
| Boksee | 4,7 km | 24220 | 11,18 € | 3.250 € | 4,13 % |
| Böhnhusen | 4,7 km | 24220 | 9,58 € | 2.508 € | 4,58 % |
| Schönhorst | 4,9 km | 24220 | 7,50 € | 3.312 € | 2,72 % |
| Schierensee | 5,3 km | 24241 | 13,30 € | 3.075 € | 5,19 % |
| Techelsdorf | 5,6 km | 24220 | 14,44 € | 3.027 € | 5,72 % |
Wo liegt Molfsee?
Lage
Molfsee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Molfsee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.201 € |
| Bruttomietrendite | 4,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 5.003 |
| Einwohner je km² | 697 |
| Fläche (km²) | 7,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,2634, 10,0649 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Molfsee
Was kostet eine Wohnung in Molfsee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Molfsee liegt bei 12,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 870 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.201 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 224.070 €.
Lohnt sich der Kauf in Molfsee?
Die Bruttomietrendite in Molfsee beträgt 4,66 %, der Kaufpreisfaktor 21,5 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Molfsee über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Molfsee im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde ab?
Die Bruttomietrendite in Molfsee liegt bei 4,66 %, der Durchschnitt im Kreis Rendsburg-Eckernförde bei 5,16 %. Molfsee liegt damit 0,50 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Molfsee?
Molfsee hat 5.003 Einwohner bei 697 Einwohnern je km². Seit 2023 hat sich die Einwohnerzahl um 0,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |