Molfsee

Marktüberblick: Preisniveau und Rendite

Molfsee weist ein überdurchschnittliches Preisniveau auf. Die Angebotsmiete beträgt 12,43 € je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 3.201 € je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Kreisdurchschnitt (Miete: 9,57 €/m², Kaufpreis: 2.461 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (Miete: 9,87 €/m², Kaufpreis: 2.625 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,45 und liegt damit leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 21,66.

Die Bruttomietrendite von 4,66 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,16 % und dem Landesdurchschnitt von 5,09 %. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 48,9 %, was einer Position nahe dem Median entspricht. Die niedrige Rendite im Vergleich zum Umland geht einher mit einem Kaufpreisniveau, das über dem regionalen Mittel liegt, während die Mieten nicht in gleichem Maße darüber liegen.

Die Zeitreihe weist für 2026 einen Angebotskaufpreis von 3.152 €/m² und eine Angebotsmiete von 12,82 €/m² aus. Diese Werte weichen von den aktuellen Angebotswerten ab: Der Kaufpreis in der Zeitreihe liegt 49 €/m² unter dem aktuellen Wert von 3.201 €/m², während die Miete in der Zeitreihe 0,39 €/m² über dem aktuellen Wert von 12,43 €/m² liegt. Die Ursache für diese Abweichung lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.

Regionale Einordnung im Vergleich zu Nachbarorten

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,3 km zeigt Molfsee ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 12,43 €/m² liegt deutlich über den meisten Nachbarn – nur Rumohr (13,17 €/m²) und Schierensee (13,30 €/m²) weisen höhere Werte auf. Bei den Kaufpreisen liegt Molfsee mit 3.201 €/m² im oberen Mittelfeld: höher als Flintbek (2.263 €/m²), Rodenbek (2.800 €/m²) und Böhnhusen (2.508 €/m²), aber niedriger als Rumohr (3.702 €/m²) und Schönhorst (3.312 €/m²).

Die Bruttomietrendite von 4,66 % liegt im unteren Mittelfeld der Nachbarn. Sie ist niedriger als die von Flintbek (5,26 %), Rodenbek (5,15 %) und Schierensee (5,19 %), aber höher als die von Rumohr (4,27 %), Boksee (4,13 %) und Böhnhusen (4,58 %). Die niedrigste Rendite weist Schönhorst mit 2,72 % auf, die höchste Mielkendorf mit 3,25 %.

Das Muster zeigt, dass Molfsee bei den Mieten zu den teureren Orten zählt, bei den Kaufpreisen jedoch nicht an die Spitze gelangt. Die Lage am südlichen Stadtrand Kiels geht einher mit einem höheren Mietniveau, das jedoch nicht das Niveau der am nächsten gelegenen Kieler Umlandgemeinden wie Schierensee oder Rumohr erreicht.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Molfsee hat rund 5.003 Einwohner (Stand 2023/2024) auf einer Fläche von 7,18 km², was einer Bevölkerungsdichte von 697 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil: zwischen 2023 und 2024 zeigt sich keine Veränderung. Die Gemeinde besteht aus drei Ortsteilen – Molfsee, Rammsee und Schulensee – wobei der Ortsteil Schulensee in den 1920er Jahren als Villenstadt auf ehemaligen Gutsländereien angelegt wurde.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,1 % (71 ‰) und ist damit höher als in den Vorjahren. 2022 betrug sie noch 5,5 %, 2021 und 2020 jeweils 5,7 %. Der Anstieg von 5,5 % auf 7,1 % zwischen 2022 und 2023 ist der stärkste Einzeljahressprung in der verfügbaren Reihe (2018–2023). Dennoch liegt die Quote im historischen Rahmen der Gemeinde: der niedrigste Wert der Reihe lag 2019 bei 5,1 %. Eine kausale Erklärung für den Anstieg ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar.

Standortfaktoren und Zukunftsatlas

Der Kreis Rendsburg-Eckernförde, dem Molfsee angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Dynamik-Index mit Rang 64 ist der stärkste Bereich des Kreises und deutet auf positive Entwicklungsimpulse hin. Im Gegensatz dazu rangiert der Stärke-Index mit Platz 264 im unteren Drittel, was auf strukturelle Schwächen der aktuellen Wirtschafts- und Soziallage hindeutet.

Besonders schwach sind die Indizes Demografie (Rang 324) und Arbeitsmarkt (Rang 315). Die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 137) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 128) gehören zu den stärkeren Bereichen des Kreises. Diese Diskrepanz zwischen dynamischen Zukunftschancen und schwacher aktueller Stärke ist ein charakteristisches Muster für ländliche Räume im Übergang.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Lage an der Landesstraße 318 unmittelbar am südlichen Stadtrand von Kiel macht Molfsee zu einem Pendlerstandort für die Landeshauptstadt. Die Gemeinde grenzt direkt an Kiel und ist damit Teil des engeren Umlands der Universitätsstadt. Das Freilichtmuseum Molfsee – das größte Schleswig-Holsteins – im Ortsteil Rammsee ist ein überregional bekanntes Kulturangebot.