Gnutz
Gnutz (PLZ 24622) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.200 Einwohner auf 22,9 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,73 € pro m², der Kaufpreis bei 1.551 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,1 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gnutz über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,09 € auf 14,15 € pro m², im Mittel 10,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 20,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nortorf, Timmaspe und Bargstedt an.
Immobilienpreise in Gnutz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Gnutz
Gnutz ist eine ländliche Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit etwa 1.200 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise bei überdurchschnittlichen Mieten aus, was zu einer der höchsten Bruttomietrenditen in Schleswig-Holstein führt. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote niedrig.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Gnutz zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 10,73 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro und knapp über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.551 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch deutlich unter dem Kreiswert von 2.461 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Diese Diskrepanz zwischen relativ hohen Mieten und niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 8,3 Prozent – einem Wert, der im 94. Perzentil aller Orte in Schleswig-Holstein liegt und damit zu den höchsten im Bundesland gehört. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,05, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 12-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der unter dem Kreisdurchschnitt von 21,66 und dem Landesdurchschnitt von 22,05 liegt.
Die niedrigen Kaufpreise im Vergleich zu den Mieten deuten darauf hin, dass Immobilien in Gnutz im regionalen Vergleich günstig zu erwerben sind, während die Mieteinnahmen über dem Mittel liegen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Gnutz ist über die letzten Jahre hinweg stark schwankend verlaufen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,09 Euro pro Quadratmeter (2019) und 14,36 Euro (2020). In den Folgejahren folgten weitere deutliche Ausschläge: 9,17 Euro (2021), 8,40 Euro (2022), 11,58 Euro (2023), 9,27 Euro (2024), 12,55 Euro (2025) und 14,15 Euro (2026). Die durchschnittliche jährliche Mietentwicklung (CAGR) liegt bei rund 10,4 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung ist nur für zwei Jahre dokumentiert: 1.363,64 Euro pro Quadratmeter (2021) und 1.645,21 Euro (2022). Der Anstieg von rund 20,6 Prozent pro Jahr in diesem Zeitraum ist deutlich stärker als die durchschnittliche jährliche Mietentwicklung. Allerdings ist die Datenbasis für Kaufpreise sehr dünn, sodass langfristige Trends nicht sicher abgeleitet werden können.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu sechs Kilometern fällt auf, dass Gnutz bei den Kaufpreisen deutlich unter dem Niveau seiner Nachbarn liegt. Der nächste Nachbar Nortorf (4,1 km) weist einen Kaufpreis von 2.946 Euro pro Quadratmeter aus – das ist fast das Doppelte von Gnutz. Heinkenborstel (4,7 km) liegt mit 3.050 Euro pro Quadratmeter noch darüber. Timmaspe (4,4 km) liegt mit 2.759 Euro ebenfalls deutlich höher. Bargstedt (4,7 km) liegt mit 1.446 Euro näher an Gnutz, ist aber immer noch etwas günstiger.
Bei den Mieten liegt Gnutz mit 10,73 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarn. Heinkenborstel ist mit 12,11 Euro pro Quadratmeter am teuersten, Oldenhütten mit 5,93 Euro am günstigsten. Die Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und unterdurchschnittlichem Kaufpreis führt dazu, dass Gnutz bei der Bruttomietrendite mit 8,3 Prozent alle Nachbarorte übertrifft – der nächstgelegene Wert liegt bei 6,92 Prozent in Bargstedt.
Auf Kreisebene liegt Gnutz bei der Angebotsmiete über dem Durchschnitt (9,57 Euro), bei den Kaufpreisen aber deutlich darunter (2.461 Euro). Auf Landesebene zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Miete liegt über dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt (9,87 Euro), der Kaufpreis darunter (2.625 Euro).
Standortfaktoren und Demografie
Gnutz ist eine ländliche Gemeinde mit etwa 1.200 Einwohnern auf einer Fläche von 22,93 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 52 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist in den letzten Jahren stabil geblieben: Zwischen 2015 (1.192 Einwohner) und 2024 (1.200 Einwohner) ergab sich eine minimale Veränderung von weniger als einem Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,41 Prozent.
Die Gemeinde ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, mit Tabakanbau als besonderem Merkmal seit dem Ende des Zweiten Weltkriegs. Es gibt mehrere Gewerbebetriebe und zwei Baumschulen. Die Anbindung erfolgt über die Landesstraße 121 zwischen Nortorf und Hohenlockstedt, die im Norden an die Landesstraße 328 und in Hohenlockstedt an die Bundesstraße 206 anschließt. Gnutz liegt etwa zwölf Kilometer nordwestlich von Neumünster am Rande des Naturparks Aukrug.
Auf Kreisebene schneidet der Kreis Rendsburg-Eckernförde im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen insgesamt auf Platz 225 ab. Besonders positiv ist der Dynamik-Index mit Platz 64, während die Indizes für Demografie (Platz 324), Arbeitsmarkt (Platz 315) und Stärke (Platz 264) im unteren Drittel liegen. Wohlstand und soziale Lage (Platz 128) sowie Wettbewerb und Innovation (Platz 137) liegen im oberen Mittelfeld. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gnutz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gnutz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,09 €/m² |
| 2020 | 14,36 €/m² |
| 2021 | 9,17 €/m² |
| 2022 | 8,40 €/m² |
| 2023 | 11,58 €/m² |
| 2024 | 9,27 €/m² |
| 2025 | 12,55 €/m² |
| 2026 | 14,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gnutz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.364 €/m² |
| 2022 | 1.645 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gnutz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 8,07 % |
| 2022 | 6,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gnutz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.192 Einwohner |
| 2016 | 1.166 Einwohner |
| 2017 | 1.210 Einwohner |
| 2018 | 1.187 Einwohner |
| 2019 | 1.175 Einwohner |
| 2020 | 1.182 Einwohner |
| 2021 | 1.196 Einwohner |
| 2022 | 1.161 Einwohner |
| 2023 | 1.200 Einwohner |
| 2024 | 1.200 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gnutz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,58 % |
| 2016 | 3,16 % |
| 2017 | 3,14 % |
| 2018 | 1,99 % |
| 2019 | 1,97 % |
| 2020 | 2,51 % |
| 2021 | 2,27 % |
| 2022 | 2,41 % |
| 2023 | 2,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Gnutz liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Gnutz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gnutz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gnutz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gnutz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heinkenborstel | 12,11 €/m² |
| Gnutz | 10,73 €/m² |
| Nortorf | 10,46 €/m² |
| Aukrug | 10,19 €/m² |
| Schülp b. Nortorf | 10,13 €/m² |
| Mörel | 9,85 €/m² |
| Borgdorf-Seedorf | 9,17 €/m² |
| Timmaspe | 8,44 €/m² |
| Bargstedt | 8,33 €/m² |
| Oldenhütten | 5,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gnutz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gnutz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mörel | 10,23 % |
| Gnutz | 8,30 % |
| Bargstedt | 6,92 % |
| Schülp b. Nortorf | 5,71 % |
| Oldenhütten | 4,91 % |
| Heinkenborstel | 4,76 % |
| Aukrug | 4,51 % |
| Nortorf | 4,26 % |
| Borgdorf-Seedorf | 3,78 % |
| Timmaspe | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nortorf, Stadt | 4,1 km | 24589 | 10,46 € | 2.946 € | 4,26 % |
| Timmaspe | 4,4 km | 24644 | 8,44 € | 2.759 € | 3,67 % |
| Bargstedt | 4,7 km | 24793 | 8,33 € | 1.446 € | 6,92 % |
| Heinkenborstel | 4,7 km | 24594 | 12,11 € | 3.050 € | 4,76 % |
| Schülp b. Nortorf | 5,1 km | 24589 | 10,13 € | 2.129 € | 5,71 % |
| Borgdorf-Seedorf | 6,0 km | 24589 | 9,17 € | 2.913 € | 3,78 % |
| Oldenhütten | 6,0 km | 24793 | 5,93 € | 1.450 € | 4,91 % |
| Aukrug | 6,2 km | 24613 | 10,19 € | 2.713 € | 4,51 % |
| Mörel | 6,6 km | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
Wo liegt Gnutz?
Lage
Gnutz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gnutz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.551 € |
| Bruttomietrendite | 8,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,1 |
| Einwohner | 1.200 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 22,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,1353, 9,8235 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gnutz
Was kostet eine Wohnung in Gnutz?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Gnutz liegt bei 1.551 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,73 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu beträgt der durchschnittliche Angebotskaufpreis im Kreis Rendsburg-Eckernförde 2.461 Euro pro Quadratmeter und in Schleswig-Holstein 2.625 Euro pro Quadratmeter. Gnutz liegt damit deutlich unter dem regionalen und landesweiten Durchschnitt. Die Mietwerte liegen mit 10,73 Euro pro Quadratmeter leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 9,60 bis 9,90 Euro.
Wie haben sich die Mieten in Gnutz entwickelt?
Die Zeitreihe der Angebotsmieten in Gnutz zeigt starke Schwankungen zwischen 2019 und 2026. Während die Miete 2019 noch bei 7,09 Euro pro Quadratmeter lag, stieg sie 2020 auf 14,36 Euro, fiel dann auf 8,40 Euro (2022), bevor sie 2026 mit 14,15 Euro erneut ein hohes Niveau erreichte. Diese Volatilität ist typisch für Angebotswerte aus Inseraten, die keinen amtlichen Mietspiegel darstellen. Ein stabiler, repräsentativer Marktmietwert lässt sich aus diesen Daten nicht ableiten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gnutz?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Gnutz beträgt 8,3 Prozent, was deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (5,16 Prozent) und Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,05, während er im Kreis bei 21,66 und in Schleswig-Holstein bei 22,05 liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Gnutz auf Platz 93,76, was bedeutet, dass rund 94 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen. Die hohe Rendite resultiert aus dem niedrigen Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie viele Einwohner hat Gnutz und wie entwickelt sich die Bevölkerung?
Gnutz hat aktuell 1.200 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 22,93 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 52 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung seit 2015 war relativ stabil: Zwischen 2015 (1.192 Einwohner) und 2024 schwankte die Einwohnerzahl zwischen 1.161 (2022) und 1.210 (2017). Insgesamt zeigt sich eine leichte positive Entwicklung von 0,67 Prozent seit Beginn der Reihe.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Gnutz?
Die Arbeitslosenquote in Gnutz lag 2023 bei 19 Prozent. Im Zeitverlauf zeigte sich eine volatile Entwicklung: Nach 24 Prozent im Jahr 2015 und 22 Prozent im Jahr 2016 sank die Quote auf 16 Prozent in den Jahren 2018 und 2019, stieg 2020 auf 20 Prozent und lag 2021 bis 2023 bei 18 bis 19 Prozent. Die Arbeitsmarktdaten sind auf Gemeindeebene zu beachten; für den Prognos-Zukunftsatlas-Rang gilt der Kreis Rendsburg-Eckernförde (Gesamtrang 225 von rund 400 deutschen Kreisen).
Woher stammen die Daten zu Gnutz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gnutz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gnutz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |