Wasbek
Wasbek (PLZ 24647) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.432 Einwohner auf 23,5 km², das entspricht 104 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,60 € pro m², der Kaufpreis bei 1.631 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,2 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wasbek über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,20 € auf 6,92 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ehndorf, Padenstedt und Arpsdorf an.
Immobilienpreise in Wasbek im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Wasbek
Wasbek im Kreis Rendsburg-Eckernförde bietet mit einem Angebotskaufpreis von 1.631 €/m² und einer Bruttomietrendite von 7,06 % eine der attraktivsten Renditen im Bundesland. Der niedrige Kaufpreis bei moderater Miete hebt sich deutlich vom Umland ab. Bevölkerungswachstum und gute Dynamik im Prognos-Zukunftsatlas stützen die Lage, während schwache Demografie- und Arbeitsmarktindizes des Kreises strukturelle Risiken aufzeigen.
Marktüberblick: Niedriger Kaufpreis, hohe Rendite
Wasbek liegt im Osten des Kreises Rendsburg-Eckernförde, unmittelbar westlich von Neumünster, und weist mit 1.631 €/m² einen Angebotskaufpreis aus, der deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.461 €/m², dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 2.625 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m² liegt. Die Angebotsmiete von 9,60 €/m² liegt dagegen knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt und rund 7 % über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Diese Diskrepanz zwischen niedrigem Kaufpreis und vergleichsweise hoher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 7,06 %, die mit einem Perzentilrang von 88,5 % im Bundesland zu den höchsten Renditen gehört. Der Kaufpreisfaktor von 14,16 ist ebenfalls deutlich unter dem Kreiswert von 21,66 und dem Landeswert von 22,05. Wasbeker Immobilien sind damit preislich attraktiv, während die Mieteinnahmen im Verhältnis zum Kaufpreis überdurchschnittlich hoch sind.
Preisentwicklung: Volatile Mieten, stabiler Kaufpreisanstieg
Die Mietpreiszeitreihe zeigt extreme Schwankungen: Von 6,20 €/m² im Jahr 2018 stieg sie 2021 auf einen Ausreißer von 12,32 €/m², fiel dann auf 9,15 €/m², stieg 2023 erneut auf 11,34 €/m² und lag 2026 wieder bei 6,92 €/m². Der aktuelle Wert von 9,60 €/m² liegt mittendrin. Diese starken jahresweisen Ausschläge deuten auf volatile Angebotswerte hin, die weniger echte Marktbewegungen als vielmehr schwankende Inseratstrukturen abbilden. Der Kaufpreis verläuft stabiler: Nach einem Tief von 1.231 €/m² im Jahr 2020 stieg er kontinuierlich auf 1.716 €/m² im Jahr 2026. Die CAGR der Miete liegt bei 1,38 %, die des Kaufpreises bei 2,15 % pro Jahr. Der aktuelle Kaufpreis liegt damit knapp über dem langfristigen Trend.
Regionale Einordnung: Preisvorteil im Umland
Wasbek hat seine Bevölkerung von 2.298 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.432 im Jahr 2024 gesteigert, einem Zuwachs von 5,8 %. Besonders deutlich war der Zuzug zwischen 2020 und 2022, als 45 Einwohner hinzukamen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,1 % und damit auf ähnlichem Niveau wie 2015 (5,0 %). Im direkten Umland zeigt sich ein deutliches Gefälle: Padenstedt (2,9 km) weist mit 2.428 €/m² einen um 49 % höheren Kaufpreis auf als Wasbek, Arpsdorf (4,3 km) sogar mit 3.784 €/m² um 132 %. Gnutz (8,5 km) liegt mit 1.551 €/m² nahe am Wasbeker Niveau und weist mit 8,3 % die höchste Rendite aller Nachbarorte auf. Wasbeks Kaufpreis ist damit der niedrigste unter den größeren Nachbarorten, was die Gemeinde für preisbewusste Käufer attraktiv macht.
Standortfaktoren: Gute Dynamik, demografische Schwäche
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Auffällig ist die starke Diskrepanz zwischen den Teilindizes: Der Dynamik-Rang 64 und der Rang 137 in Wettbewerb und Innovation gehören zum oberen Drittel, während der Demografie-Rang 324 und der Arbeitsmarkt-Rang 315 das untere Drittel markieren. Wohlstand und soziale Lage liegen mit Rang 128 im oberen Mittelfeld. Wasbek profitiert als Umlandgemeinde von Neumünster (ca. 25.000 Einwohner) über die B 430 und die Anschlussstelle Neumünster-Mitte der A 7. Der Haltepunkt Wasbek wird stündlich von der Regionalbahnlinie 63 bedient, die Neumünster mit Hohenwestedt und Heide verbindet. Die Gemeinde bildet seit 2008 eine Verwaltungsgemeinschaft mit Neumünster. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wasbek entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wasbek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,20 €/m² |
| 2019 | 8,00 €/m² |
| 2020 | 7,00 €/m² |
| 2021 | 12,32 €/m² |
| 2022 | 9,15 €/m² |
| 2023 | 11,34 €/m² |
| 2024 | 10,50 €/m² |
| 2025 | 8,40 €/m² |
| 2026 | 6,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wasbek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.479 €/m² |
| 2020 | 1.231 €/m² |
| 2021 | 1.426 €/m² |
| 2026 | 1.716 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wasbek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,49 % |
| 2020 | 6,82 % |
| 2021 | 10,37 % |
| 2026 | 4,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wasbek
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.298 Einwohner |
| 2016 | 2.303 Einwohner |
| 2017 | 2.315 Einwohner |
| 2018 | 2.321 Einwohner |
| 2019 | 2.297 Einwohner |
| 2020 | 2.328 Einwohner |
| 2021 | 2.395 Einwohner |
| 2022 | 2.440 Einwohner |
| 2023 | 2.432 Einwohner |
| 2024 | 2.432 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wasbek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,55 % |
| 2016 | 3,46 % |
| 2017 | 3,58 % |
| 2018 | 2,69 % |
| 2019 | 2,98 % |
| 2020 | 3,14 % |
| 2021 | 3,14 % |
| 2022 | 3,20 % |
| 2023 | 3,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Wasbek liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Wasbek im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wasbek ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wasbek ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wasbek
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Arpsdorf | 11,74 €/m² |
| Gnutz | 10,73 €/m² |
| Aukrug | 10,19 €/m² |
| Padenstedt | 9,97 €/m² |
| Neumünster | 9,79 €/m² |
| Wasbek | 9,60 €/m² |
| Sarlhusen | 9,16 €/m² |
| Timmaspe | 8,44 €/m² |
| Krogaspe | 8,01 €/m² |
| Ehndorf | 7,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wasbek ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wasbek
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gnutz | 8,30 % |
| Wasbek | 7,06 % |
| Ehndorf | 5,37 % |
| Neumünster | 5,28 % |
| Padenstedt | 4,93 % |
| Sarlhusen | 4,68 % |
| Aukrug | 4,51 % |
| Krogaspe | 3,78 % |
| Arpsdorf | 3,72 % |
| Timmaspe | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ehndorf | 2,0 km | 24647 | 7,74 € | 1.729 € | 5,37 % |
| Padenstedt | 2,9 km | 24634 | 9,97 € | 2.428 € | 4,93 % |
| Arpsdorf | 4,3 km | 24634 | 11,74 € | 3.784 € | 3,72 % |
| Neumünster, Stadt | 6,1 km | 24534 | 9,79 € | 2.225 € | 5,28 % |
| Krogaspe | 7,0 km | 24644 | 8,01 € | 2.540 € | 3,78 % |
| Aukrug | 7,2 km | 24613 | 10,19 € | 2.713 € | 4,51 % |
| Timmaspe | 7,7 km | 24644 | 8,44 € | 2.759 € | 3,67 % |
| Gnutz | 8,5 km | 24622 | 10,73 € | 1.551 € | 8,30 % |
| Sarlhusen | 8,6 km | 24616 | 9,16 € | 2.350 € | 4,68 % |
Wo liegt Wasbek?
Lage
Wasbek auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wasbek
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.631 € |
| Bruttomietrendite | 7,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,2 |
| Einwohner | 2.432 |
| Einwohner je km² | 104 |
| Fläche (km²) | 23,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,0714, 9,8955 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wasbek
Was kostet eine Wohnung in Wasbek?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wasbek liegt bei 9,60 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.631 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (9,57 €/m²) und leicht unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 €/m²). Der Kaufpreis liegt deutlich unter dem Kreis- (2.461 €/m²) und Landesdurchschnitt (2.625 €/m²). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten in Wasbek entwickelt?
Die Mieten in Wasbek zeigten in den vergangenen Jahren starke Schwankungen. Nach einem Wert von 6,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2021 auf 12,32 €/m², um bis 2026 wieder auf 6,92 €/m² zu sinken. Der durchschnittliche jährliche Anstieg (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 1,38 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, basiert also auf tatsächlichen Werten.
Wie haben sich die Kaufpreise in Wasbek entwickelt?
Die Kaufpreise in Wasbek lagen 2019 bei 1.478,72 Euro pro Quadratmeter, sanken 2020 auf 1.230,77 €/m² und stiegen bis 2026 auf 1.716,16 €/m². Der durchschnittliche jährliche Anstieg (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt 2,15 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt. Der aktuelle Wert von 1.631 €/m² liegt damit unter dem Höchstwert der Zeitreihe von 2026.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wasbek?
Die Bruttomietrendite in Wasbek beträgt 7,06 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 %) und des Kreises Rendsburg-Eckernförde (5,16 %). Mit einem Perzentilrang von 88,5 hat Wasbek eine höhere Rendite als rund 89 Prozent der Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,16, was unter dem Kreis- (21,66) und Landesdurchschnitt (22,05) liegt. Diese Kennzahlen beschreiben die aktuelle Marktsituation ohne Aussage über die Zukunft.
Wie hat sich die Bevölkerung in Wasbek entwickelt?
Wasbek hat aktuell 2.432 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 104 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 5,83 Prozent gewachsen (von 2.298 auf 2.432). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,1 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Wasbek?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wasbek sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wasbek führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |