Neumünster, Stadt
Neumünster (PLZ 24534) ist eine kreisfreie Stadt in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 80.185 Einwohner auf 71,7 km², das entspricht 1.119 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,79 € pro m², der Kaufpreis bei 2.225 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neumünster über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,25 € auf 10,03 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Neumünster Rang 347 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 173, Stärkerang 360). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tasdorf, Bönebüttel und Padenstedt an.
Immobilienpreise in Neumünster im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neumünster entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neumünster
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,25 €/m² |
| 2019 | 7,52 €/m² |
| 2020 | 7,94 €/m² |
| 2021 | 8,39 €/m² |
| 2022 | 8,50 €/m² |
| 2023 | 9,29 €/m² |
| 2024 | 9,34 €/m² |
| 2025 | 9,56 €/m² |
| 2026 | 10,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neumünster
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.357 €/m² |
| 2019 | 1.880 €/m² |
| 2020 | 1.909 €/m² |
| 2021 | 2.346 €/m² |
| 2022 | 2.311 €/m² |
| 2023 | 2.251 €/m² |
| 2024 | 2.267 €/m² |
| 2025 | 2.504 €/m² |
| 2026 | 2.798 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neumünster
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,41 % |
| 2019 | 4,80 % |
| 2020 | 4,99 % |
| 2021 | 4,29 % |
| 2022 | 4,41 % |
| 2023 | 4,95 % |
| 2024 | 4,94 % |
| 2025 | 4,58 % |
| 2026 | 4,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neumünster
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 79.197 Einwohner |
| 2016 | 79.680 Einwohner |
| 2017 | 79.335 Einwohner |
| 2018 | 79.487 Einwohner |
| 2019 | 80.196 Einwohner |
| 2020 | 79.905 Einwohner |
| 2021 | 79.496 Einwohner |
| 2022 | 79.502 Einwohner |
| 2023 | 80.185 Einwohner |
| 2024 | 80.185 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neumünster
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,63 % |
| 2016 | 7,89 % |
| 2017 | 7,61 % |
| 2018 | 7,29 % |
| 2019 | 6,93 % |
| 2020 | 7,93 % |
| 2021 | 7,85 % |
| 2022 | 6,99 % |
| 2023 | 7,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 347 Rang |
| Dynamik | 173 Rang |
| Stärke | 360 Rang |
| Demografie | 116 Rang |
| Arbeitsmarkt | 337 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 232 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 386 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Neumünster liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Neumünster im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neumünster ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neumünster ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neumünster
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Groß Kummerfeld | 10,42 €/m² |
| Boostedt | 10,16 €/m² |
| Padenstedt | 9,97 €/m² |
| Bönebüttel | 9,91 €/m² |
| Neumünster | 9,79 €/m² |
| Großharrie | 9,73 €/m² |
| Wasbek | 9,60 €/m² |
| Tasdorf | 8,22 €/m² |
| Krogaspe | 8,01 €/m² |
| Ehndorf | 7,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neumünster ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neumünster
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wasbek | 7,06 % |
| Boostedt | 5,49 % |
| Ehndorf | 5,37 % |
| Neumünster | 5,28 % |
| Padenstedt | 4,93 % |
| Bönebüttel | 4,72 % |
| Groß Kummerfeld | 4,68 % |
| Großharrie | 4,17 % |
| Tasdorf | 3,97 % |
| Krogaspe | 3,78 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tasdorf | 4,0 km | 24536 | 8,22 € | 2.486 € | 3,97 % |
| Bönebüttel | 4,7 km | 24620 | 9,91 € | 2.521 € | 4,72 % |
| Padenstedt | 5,2 km | 24634 | 9,97 € | 2.428 € | 4,93 % |
| Groß Kummerfeld | 6,0 km | 24626 | 10,42 € | 2.673 € | 4,68 % |
| Wasbek | 6,1 km | 24647 | 9,60 € | 1.631 € | 7,06 % |
| Ehndorf | 6,4 km | 24647 | 7,74 € | 1.729 € | 5,37 % |
| Großharrie | 6,8 km | 24625 | 9,73 € | 2.800 € | 4,17 % |
| Boostedt | 7,1 km | 24598 | 10,16 € | 2.220 € | 5,49 % |
| Krogaspe | 7,9 km | 24644 | 8,01 € | 2.540 € | 3,78 % |
Wo liegt Neumünster?
Lage
Neumünster auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neumünster
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.225 € |
| Bruttomietrendite | 5,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 80.185 |
| Einwohner je km² | 1.119 |
| Fläche (km²) | 71,7 |
| Arbeitslosenquote | 7,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #347 |
| Prognos Dynamikrang | #173 |
| Prognos Stärkerang | #360 |
| Koordinaten | 54,0699, 9,9884 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neumünster
Was kostet eine Wohnung in Neumünster?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neumünster liegt bei 9,79 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 685 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.225 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 155.750 €.
Lohnt sich der Kauf in Neumünster?
Die Bruttomietrendite in Neumünster beträgt 5,28 %, der Kaufpreisfaktor 19,0 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neumünster über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neumünster entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neumünster von 7,25 € auf 10,03 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,5 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Neumünster?
Neumünster hat 80.185 Einwohner bei 1.119 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.